2020中国绿色地产发展报告.pdf

中国绿色地产发展报告2020解读大型房企的绿色实践，是我国绿色建筑规模快速增长的主要原因绿色已成房地产行业发展的底色，100%绿色建筑成为潮流健康和智慧，是房地产企业产品力的核心我国亟需制定面向金融业评价房地产企业可持续发展的指标体系从媒体视角评价房地产企业绿色发展竞争力的PRIMB50指数有所回升PRIMB50指数构成企业 本项研究从200家房地产企业中，优选出50家代表企业以反映房地产行业绿色发展状况；本研究的边界基于对上述50家企业在过去十年，尤其是2020年的绿色发展成效的统计分析；研究对象涵盖了央企、民企、港企和在华经营的外企，覆盖了全部典型房企。目录CONTENT01“数”说中国绿色地产022020绿色地产开发竞争力10强2020绿色地产开发竞争力30强032020绿色地产运营竞争力10强2020绿色地产运营竞争力30强04方法论:PRIMB模型05关于研究机构01“数”说中国绿色地产房地产作为支柱产业应成为绿色发展的领头羊4.6%5.4%5.7%5.8%5.8%6.0%5.9%6.1%6.5%6.5%6.5%7.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%0200000400000600000800000100000012000002008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20192008-2019中国房地产业增加值占GDP的百分比GDP（亿元）房地产增加值（亿元）占比 房地产行业仍然是国民经济的支柱产业，其行业增加值占国民生产总值的百分比依然在逐年升高；但房地产行业的社会责任发展指数则偏低，仅为31.8分（满分100分）；虽然据中国社科院的研究，房地产行业社会责任报告发布的比例高达60%，但其质量堪忧，大多数房企社会责任报告内容简单，且多年不变。来源：中国企业社会责任研究报告（2019），中国社科院来源：国家统计局2019中国重点行业社会责任发展指数2333333334444444452037680000000001020822413897041092144131643692362240000000002427306582941231372202302542813360500100015002000250030003500400045001999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820191999-2019绿色建筑、健康建筑项目数量增长趋势与房地产企业首发绿色地产战略的时间关系（友绿网统计，2020）健康绿标LEED绿色地产先锋：绿色地产常青树：绿色地产后起之秀：大型房企的绿色实践，是我国绿色建筑规模快速增长的主要原因 健康标识含中国绿色建筑标识、WELL标识和HiH标识。此图表明，我国健康建筑（住宅）起步早于绿色建筑，但发展缓慢，近几年来差距日益拉大；随着新版绿色建筑评价标准的颁布和实施，“健康”理念日渐融入绿色建筑。房企是申报绿色建筑标识的主力军2006-2020年，15年间PRIMB50指数入选房地产企业总共申报了:8145 个绿色建筑标识（含设计标识和运行标识），其中：5490 个一星级，占比68%2404 个二星级，占比29%259个三星级，占比3%282 个运行标识，占比3.5%14.6 亿平方米绿色建筑面积。100%绿色建筑：截止2020年11月，PRIMB50指数入选房企中已有10家公开承诺公司新建建筑100%符合绿色建筑标准（含LEED,BREEAM,DGNB等国际标准；需100%申报绿色建筑评价标识，而不是100%按照绿色建筑标准设计）。46%48%36%45%51%52%55%63%67%69%73%78%80%82%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 20192006-2019年，由房地产企业申报的绿色建筑占当年全部绿色建筑的比例来源：友绿网&中国房地产业协会住宅技术委员会，问卷数量1752，绿色建筑市场发展调研，截止时间2020年8月10日来源：中国绿色地产发展研究报告2011-2019，中国房地产报&柠檬树2019年由房地产企业申报的绿色建筑面积占比我国过去十年绿色建筑发展取得巨大成就应归功于房地产企业申报了大部分绿色建筑标识，且占比逐年提高申报绿色建筑最多的十家房企 碧桂园累计绿色建筑申报面积已超过4亿平米，远超其他房企；经过十多年的努力，绿色已经成为房地产业的底色；自2016年以来，绿色建筑面积已逐步与房企的开发规模成正比。为避免绿色地产榜单成房企规模榜单，本报告今年将进一步强调规模系数，强调运行标识、高星级标识、和产品创新力；为避免重复统计，该排名仅计算申报中国绿色建筑评价标识的数量，其他国际绿色建筑标识另行统计。来源：iGreen.org友绿智库来源：iGreen.org友绿智库186611825515454804373223052812750500100015002000碧桂园万科恒大融创万达世茂中海绿地中梁华润申报绿色建筑最多的十家房企（2006-2020累计，按数量，个）4049118780164206600645661995490524450324446050001000015000200002500030000350004000045000碧桂园万科恒大绿地万达中海金科融创世茂中梁申报绿色建筑最多的十家房企（2006-2020累计，按面积，万平方米）申报最多高星级绿色建筑的十家房企 朗诗地产申报了全国最多的三星级绿色建筑标识；万达集团申报绿色建筑运行标识的数量已达232个，远超其他房企；值得关注的是，体量较小的恒通集团以5个项目位列全国运行标识数量第6；朗诗、金茂、当代、恒通等中小房企申报运行标识领先大型房企。来源：iGreen.org友绿智库来源：iGreen.org友绿智库484218181211109870102030405060朗诗金茂万科中海招商首开葛洲坝当代碧桂园融创获得绿色建筑三星级标识最多的十家房企（2006-2020累计，按数量，个）23212776532111050100150200250万达万科当代瑞安朗诗恒通金茂中冶融创招商葛洲坝获得绿色建筑运行标识最多的十家房企（2006-2020累计，按数量，个）高质量绿色建筑占比最高的十家房企 三湘印象、葛洲坝地产和朗诗地产的三星级绿色建筑标识数量占各自公司申报的全部绿色建筑比例最高，分别达66.7%、58.8%、55.8%；万达集团的运行标识占比遥遥领先于其他房企，达42.6%；恒通以20%排名全国第3。来源：iGreen.org友绿智库来源：iGreen.org友绿智库66.7%58.8%55.8%34.7%33.3%33.3%23.3%22.2%22.2%21.4%20.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%三湘葛洲坝朗诗金茂恒隆嘉里建设瑞安正荣金融街当代恒通绿色建筑标识三星级占比最高的十家房企（2006-2020累计，按百分比，%）43.1%23.3%20.0%16.7%7.0%5.9%3.8%3.7%2.5%1.0%0.7%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%万达瑞安恒通当代朗诗 葛洲坝 龙湖中冶金茂万科美的绿色建筑运行标识占比最高的十家房企（2006-2020累计，按百分比，%）292018181717151299010203040金茂华润万科瑞安新世界太古中海保利万达远洋申报最多美国LEED认证标识的十大房企（2006-2020累计，按数量，个）申报最多国际绿色建筑标识的十大房企 中国金茂是最“洋气”的房企，申报了数量最多的国际绿色建筑标识（美、英、法）；其BREEAM标识数量遥遥领先同行；港资房企偏爱国际绿色建筑标识。536322221110102030405060金茂保利恒大中海朗诗旭辉新鸿基万科首开瑞安申报最多英国BREEAM认证的十大房企（2006-2020累计，按数量，个）来源：iGreen.org友绿智库来源：iGreen.org友绿智库申报最多被动式建筑、超低能耗建筑、健康建筑标识的十大房企 被动式建筑含PHI标识、中国被动建筑标识、中国超低能耗建筑标识、中国净零能耗建筑标识等。健康建筑含中国建筑建筑标识、美国WELL健康建筑标识、HiH健康标识、AH主动式建筑标识等。远洋集团是目前拥有健康建筑数量最多的房企。来源：iGreen.org友绿智库来源：iGreen.org友绿智库3322111111101234融创朗诗首开当代碧桂园金茂中冶龙湖万科恒大恒通申报最多被动式建筑、超低能耗建筑标识的十大房企（2006-2020累计，按数量，个）271054443221051015202530远洋金茂朗诗绿地迪马当代保利招商葛洲坝力高申报最多健康建筑标识的十大房企（2006-2020累计，按数量，个）“合规”仍是房企绿色发展的最大驱动力1432利润面向消费者从绿色节能环保找营销亮点和卖点。营销将申报绿色建筑评价标识作为履行社会责任的一种方式。社会责任满足各地强制绿色建筑一星级要求（施工图外审才能拿到施工许可）。合规将申报绿色标识作为检验科技创新（智慧住宅、科技住宅）的成果之一。创新来源：黄俊鹏，中国房地产企业绿色发展竞争力评价指数研究，建设科技，2017年23期，p39-44黄俊鹏，中国房地产企业绿色科技发展的驱动力分析，建设科技，2017年21期，p60-66 上图分类只是反映各家房企发展绿色建筑的驱动力倾向，多数企业的驱动力为上述四个因素的合力；高周转房地产企业只追求满足绿色建筑要求的底线；中小规模房企将绿色建筑作为驱动创新的源泉之一；也有房企将其作为教育消费者的途径之一；绝大多数房企都将实践绿色建筑作为履行社会责任的方式之一。绿色金融支持绿色建筑未来可期 截止2020年12月，以绿色建筑发行绿色债券数额最大的十家房企分别是：当代置业、首创置业、领展集团、朗诗地产、龙湖集团、瑞安房地产、太古地产、华发集团、新世界中国和旭辉集团。从2016年，当代节能置业首发绿债开始，我国房企（或工程项目）以绿色建筑发行的绿色债券总额已达到627亿元人民币；美国、新加坡、欧洲和香港都是绿色债券发行的区域。当代置业是目前房地产行业的“绿债之王”，累计发行绿债22亿元美金（折算成人民币149.6亿）。以绿色建筑发行绿色债券有助于缓解房企资金需求，同时也是对绿色建筑的承诺。按照绿色债券发行框架要求，企业所融的资金将全部用于绿色建筑建造、绿色节能改造、可再生能源应用、建筑能效提高等领域。来源：iGreen.org友绿智库149.676.8469.1485140.43434252421.0820.415151210.510.21054020406080100120140160以绿色建筑发行过绿色债券房地产企业或项目（2016-2020累计，亿元人民币，美元按汇率6.8计算）我国亟需制定面向金融业评价房地产企业可持续发展的指标体系 目前房企主要在境外发行绿债，在境内发行绿债仍面临诸多障碍。该指标体系评价对象是房地产企业，不是具体项目，有利于金融机构评价融资主体，降低风险；衡量企业治理（ESG）和创新能力；提升企业科技竞争力的管理工具；责任投资/绿色投资的参考依据；评判科技创新对房地产行业贡献率的指标。贵安新区多能互补分布式能源绿色资产证券化项目成为中国人民银行绿色资产证券化融资的首批典型案例并在全国进行推广，该模式允许运用绿色能源站未来15年收益循环滚动为下一个绿色能源站融资。该项目的推广，可为房企的绿色运营带来新思路。绿色信贷绿色保险绿色债券绿色资产证券化PRIMB50指数有所回升房地产企业在健康建筑、智慧建筑、智慧社区等领域研发投入的增加，政府对绿色建筑管控的加强，使得PRIMB50指数相对于2019年有所回升。01020304050607080901002006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202006-2020绿色地产PRIMB50指数发展趋势PRIMBPRIMB来源：iGreen.org友绿智库绿色建筑利好政策持续，政府管控力度加强Policy合规因子：有多个省市明确城镇新建建筑绿色建筑一星级为基本要求，作为施工图外审的重要审查内容强制实施。全国31个省市自治区均已出台绿色建筑相关激励政策，对于绿色建筑运行标识、装配式建筑、超低能耗建筑、节能改造、可再生能源与建筑一体化等给与每平米15元-100元不等的奖励；济南更是推出1-3%的容积率奖励。7月24日，住建部联合七部委发布绿色建筑创建行动方案，提出到2022年我国实现70%绿色建筑覆盖率；截止目前，已有18省市跟进该提议，提出了各自的绿色建筑创建行动方案，承诺的绿色建筑覆盖率介于70%-100%（如江苏、上海、深圳等经济发达省市）之间。11月2日，住建部发布了正式的绿色建筑标识管理办法征求意见稿，该管理办法的核心思想是收回绿色建筑标识评价权、统一绿色建筑标准、规范绿色建筑市场。绿色建筑发展进入高质量、强管控发展时代。我国绿色建筑激励政策强度分布图来源：A policy study on the mandatory installation of solar water heating systems Lessons from the experience in China,Junpeng Huang,Jianhua Fan,Simon Furbo,QingqingLi,Solar Energy,Volume 206,August 2020,Pages 614-627房企环境责任意识仍待加强Responsibility环境社会责任因子：2020年1月，在世界经济论坛发布的全球风险报告中指出，在长期风险层面，未来10年的全球五大风险首次全部与环境相关。极端天气事件、减缓和适应气候变化措施的失败、重大自然灾害、生物多样性受损和生态系统崩塌、人为环境破坏是受访者认为最可能发生且产生严重影响的全球风险。对于房地产业的可持续发展而言，气候风险与资产价值休戚相关。合理的评估气候风险，充分地公开环境、社会和公司治理（ESG）方面的信息，不仅有利于降低自身经营风险，也有利于赢得资本市场的青睐。在可持续投资领域，房地产企业的ESG表现也逐渐成为投资者进行投资决策的重要参考因素。来源：NASA，2019年全球平均地表温度比上世纪中叶的平均温度高出近1摄氏度，这在很大程度上是由二氧化碳和化石燃料燃烧产生的其他温室气体排放而导致的。来源：印记和编辑人类CD4 T细胞对流感病毒的反应Imprinting and Editing of the Human CD4 T Cell Response to Influenza Virus，肖恩纳尔逊，安德里亚桑特（Andrea Sant），Frontiers in Immunology 10 May 2019房地产行业正式进入科技创新红利时代Innovation创新因子：8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线”。“三道红线”终结了地产金融红利，“高周转”模式走到末路。房地产行业正式进入科技创新红利时代。绿色是底色，以合规为主，积极主动拥抱绿色的房企依然是少数；健康最能打动消费者，是产品力打造的主要的方向；智慧面向新生代人群，智慧社区、智慧家居整日益成为标配。为反映这一趋势，本年度榜单将向健康、智慧领域的产品创新企业进行倾斜。371318204181180149595130242423191918117743220100200300400碧桂园万达朗诗万科当代金茂中冶华润葛洲坝金科中海旭辉世茂招商美的鲁能绿地绿城融创恒大远洋恒通2020年部分房地产企业累计获得专利数量来源：iGreen.org友绿智库智慧和健康是房企产品创新的主流方向企业简称产品特色当代置业绿色健康复合社区朗诗集团“自由方舟”健康住宅远洋集团健康生活家中国金茂“金茂府2.0”绿色健康和智慧科技葛洲坝地产5G科技健康体系绿地集团健康城区、健康社区、健康家居招商蛇口健康科技住宅体系(4+X)中海地产悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活中冶置业绿色、健康、智慧的中冶建筑科技体系力高集团新东方健康建筑旭辉集团HUMAN智慧健康生活2.0中梁控股9+N社区美好模块企业简称产品特色保利发展全生命周期居住系统2.0 Well集和社区阳光城绿色智慧家当代集团BIO亲生命健康住宅越秀地产健康人居2.0龙湖集团健康U+计划世茂地产7X全维生活服务体系美的置业5M智慧健康社区，G健康社区华润置地大健康地产融创中国创新户型、智慧住宅中南置地健康TED社区雅居乐“5N”全维度产品体系华发集团“6+1”优+产品体系2020年，房企新发布的产品均以健康、智慧为核心性能来源：中国健康建筑发展研究报告2020，柠檬树环境信息主动披露质量亟待提高 Media信息披露因子PRIMB50指数入选企业有高质量环境信息披露的占比不到60%。万科、招商蛇口、旭辉集团、美的置业、瑞安房地产等企业ESG报告质量较高，信息披露充分。部分上市房企根本不公开ESG报告或企业社会责任报告，部分房企ESG报告中关于环境责任方面的内容缺失，或者连续数年保持不变。万科、招商蛇口、旭辉集团、美的置业、瑞安房地产等企业优秀企业社会责任（CSR）报告或环境、社会及管制（ESG）报告示例高周转房企利润率降低 Benefits因子房企融资新规“三道红线”让房地产业高周转模式走到末路。房地产行业从土地红利、金融红利，走到创新红利时代。房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至2019年的16.39%；2020年，受疫情影响，高周转房企净利润率将进一步走低；部分高周转房企已面临资金链断裂，岌岌可危。通过数字化提升房企的管理效率或许有助于提高房企的利润率，比如近年来高发的房企腐败问题，数字化可能有助于堵住一些漏洞，提高工作效率；但对房企产品力的提升、研发能力的增强、创新成果的产业化等面向未来的核心竞争力打造助力有限。房地产企业经营日趋多元化，与此同时，实力雄厚的产业资本也大举进入房地产行业，将进一步压缩房企的利润空间。养猪的开始搞起了房地产，房地产企业也养起了猪。生存不易，且行且珍惜。注：2020年8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是此前业内多次传闻的“三条红线”。该规则将于2021年1月1日起全行业全面推行。三道红线指的是：房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于不得70%，净负债率不得大于100%，现金短债比小于1。2020绿色地产开发竞争力10强022020绿色地产开发竞争力30强2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单朗诗地产申报了全国最多的三星级绿色建筑标识是中国被动式建筑理念的倡导者、推动者和引领者 2020年4月，朗诗地产发布全新健康住宅产品：自由方舟。该产品完全自主研发、拥有完整自主知识产权，开启营造人、建筑、环境三者和谐共生的自由之路，标志着朗诗“科技住宅”理念升级。自由方舟产品基于温湿分控的高舒适、低噪声、高能效健康室内环境系统集成技术，包括舒适辐射末端、健康置换式新风系统、智能化监控中心、高效能源系统，舒适辐射末端采用与环境温度更接近的冷/热水承担室内空调显热负荷，健康置换式新风系统承担潜热负荷，与高效能源系统（如地源热泵）相结合，实现室内环境温、湿度独立调节，且室内垂直温差仅小于1.5、下送风口风速小于0.3m/s、末端噪声低于35dB，冷热源COP可提升15%以上，同时辐射末端与健康置换式新风系统可直接敷设于建筑主体结构楼板或结合室内装修模块化安装，实现了绿色、健康、环保人居环境的高度集成。此外，该系统集成技术在营造上述健康舒适环境的同时，还具有可开关、可调节、可计量，避免能源浪费，鼓励行为节能。朗诗从2004年提出“恒温 恒湿 恒氧”三恒概念，到推出集中与分户相结合、可调可控的“自由方舟”产品，绿色地产之路已经走了16年。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 截止2020年10月，中国金茂已满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积共计1120.25万平方米；同时开发3个生态城，13.22 平方公里；获得国内外各项绿色建筑认证标识合计190项，其中国家绿色建筑标识94项、BREEAM认证53项、LEED认证29项、WELL预认证8项、法国HQE 五星级设计认证1项、健康建筑2星1项，被动式超低能耗建筑1项，以及部分省市绿色建筑评价标识。中国金茂采用合同能源管理对持有物业进行节能改造，通过建立智慧能源管理平台系统对建筑能耗进行重点控制。以城市运营项目为载体，中国金茂大力推进区域供能业务，采用清洁可再生能源，通过智能控制、互联网技术，实现高效运行、节能减排。中国金茂已投资、建设、运营的能源站项目50个，总供能面积约5000万平米。中国金茂的绿色战略得以顺利实施，得益于公司完善的组织、严格的管理。公司层级有领导委员会，同时设立执行工作组，将总部各职能和各区域公司、绿建公司、物业公司等二级单位整合起来，共同完成绿色战略落地。公司建立了有完善的绿色建筑管理的权责体系，绿色项目审批流程，设计施工管理办法，项目备案系统。中国金茂申报了数量最多的LEED认证标识、BREEAM认证标识是中国目前最大的生态城开发和运行商。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 2020年2月当代置业发布了绿色健康复合社区，将无接触社区，平疫结合家居等理念在产品线中进行了迭代升级。2020年初当代置业在石家庄启动了24万平米被动式超低能耗建筑的设计建造，本项目将依据新版绿色建筑评价标准三星级进行建设实施。当代置业已拥有行业专利150余项，并获得50余项国内外绿色建筑奖项，包括美国绿色建筑协会LEED-ND认证；国内最高三星级绿色建筑运营标识住宅类项目3个；当代荣获全国首个住宅类健康三星运行标识，是全国首个续评三星级绿色运营标识的项目；通州“当代建筑艺术博物馆”成为全球第一个获得AH国际认证的博物馆项目；佛山当代万国府荣获中国首批三星级健康建筑设计标识。当代置业还积极开展绿色住区实践，已有28个项目获得绿色住区认证。当代置业依托于2019年发布的恐龙3号装配式净零能耗建筑系统的运行经验，将在石家庄被动房项目应用自主研发的户式新风空调系统当代新风系统，该系统具有响应迅速，经济可靠，便捷智能等特点，也可满足不同人群个性化的调节需求。当代置业是中国最活跃的科技地产企业，也是最受资本市场认可的绿色地产企业从2016年至今，当代置业共发行绿色债券22亿美元。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 截至2020年11月，远洋集团WELL项目已注册27项，面积逾147万平方米，注册项目覆盖住宅、写字楼、商业和养老等各产品类型，其中10个项目已经正式取得WELL金级最终认证，包含写字楼CS认证和住宅MFR认证。自2018年起，远洋集团在全国近70个项目3986组实践数据基础上成了更适合于中国人身心健康的“远洋健康建筑体系”。“远洋健康建筑体系”是中国人自己的身心健康建筑体系。该体系具备体系化、适宜性和全面性三大特点，包含园区健康、楼体健康、室内健康、文化健康四个方面，每个条款背后都有其相应的落地措施、理论基础、用户需求、实践积累和数据支撑。远洋集团共完成获得国内绿色建筑评价标识的绿色建筑面积1440万平米，LEED认证注册项目129万平米，WELL认证及远洋健康建筑体系认证的项目面积1492万平米。远洋集团是中国健康建筑的引领者远洋集团落地健康建筑体系项目90余个，逾1492万平方米。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 万科高度重视绿色环保技术的研发及创新，持续开展创新人才培养，依托万科建筑研究中心、雄安万科绿色研究发展中心等平台，围绕工业化建造体系、绿色建筑、智慧运维、生态环境、可再生能源、废弃物处理等方面深入开展研究，以创新理念和创新成果促进人居、生活、环境的可持续发展。在遵循绿色建筑评价标准等国家和行业标准的基础上，万科编制并在集团范围内推广使用万科集团绿色建筑标准指引。万科累计完成申报绿色建筑评价标识面积1.93亿平方米，LEED认证147万平方米（18个项目），完成BREEM及RESET认证合计40万平方米。万科对人工智能、大数据、监控、门禁等进行深入开发，将其应用于物业管理领域，实现小区智能生活，降低物业管理成本和大幅提高效率。万科是超大规模房企绿色发展典范。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 瑞安独创集“生活、工作、休闲、学习”于一体的可持续发展整体社区，尊重社区当地文化环境，突破传统复制模式，传承城市文脉和记忆并融入国际视野，通过创意手法和现代运营，创建融汇过去与未来的独特的现代城市社区，打造城市更新的典范。瑞安房地产在上海中心城区打造的第一个城市更新项目“上海新天地”,已成为国际知名的城市地标。截止2019年年末，瑞安房地产旗下超过80%已完成商业的长期投资项目已获得绿色建筑认证或WELL Community认证，总计113万平方米。此外，总计49万平方米的在建商业项目已获得绿色预认证。瑞安房地产在2019年年末成为中国内地获得LEED-ND第二阶段金级认证建筑面积最多的开发商，也是2019年上海地区中国绿色建筑运营标识数最多的开发商。2019年11月，瑞安房地产首次在集团绿色融资框架下发行绿色债券。该绿色债券将于2023年到期，本金总值三亿美金。发行绿色债券所得款项将用于新建和现有商业项目及精装修住宅项目的新建、装修或翻新项目的LEED 认证或中国绿色建筑标识认证、投资以减少在经营上的能源消耗为目标促进新技术采用和机械设备升级，以及投资以发展室内 PM2.5 处理、回收和资源节约为目标，包括但不限于在空调系统中安装高效 PM2.5 过滤系统。瑞安房地产是可持续发展整体社区推动者为城市文脉注入现代精神城市更新理念的引领者。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 中冶置业2020年修编完成了中冶置业住宅建筑科技体系V2.1企业标准，围绕“绿色、健康、智慧”三大主题，包含20大科技系统，153项技术措施。中冶置业基于阿里云平台开发的智慧社区和与清华大学合作研发的“适温适湿富氧”动态舒适性空气环境控制系统在秦皇岛中冶德贤公馆项目交付运营一年，效果良好，申报了住建部科技示范工程。经过能耗对比监测，适温适湿富氧系统较常规空调新风系统节能25%。中冶置业产品研发还关注厨房排油烟不畅和串烟串味和卫生间排水的堵、漏、臭这些长期困扰的难题，开展了专题研究，系统提升住宅品质。中冶置业首倡“动态舒适”其动态舒适性环境控制系统在多个项目成功落地应用。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 美的置业自2019年7月提出”超级大脑“计划，提出智慧生活进入主动思考时代。2020年3月，”社区大脑“AI社区在佛山落地并进行了线上直播，2020年10月，发布”智慧家庭大脑“推出X-Brain中控屏，进一步推进超级大脑计划完成。2020年，美的置业发布美的置业健康标准V1.0，联手清华大学建筑学院绿色疗法与康养景观研究中心研发推出”维G健康社区“，首次将疗愈理论系统地在社区进行落位，促进社区业主身心健康。美的置业推进“5M智慧健康社区”产品战略持续升级，从“美的智慧M-Smart、美的健康M-Health、美的品质M-Quality、美的服务M-Service、美的生活M-Life”5大维度，用制造业方式，为客户精细化营造高端生活体验，引领AIoT科技人居创新与发展。美的置业专注提升智慧健康人居体验聚焦智慧、健康与绿色生活的全景方案研发与落地，打造智慧生活全产业链。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 葛洲坝地产深入研究绿色科技地产发展趋势，首创行业领先的“5G科技”体系。“5G科技”致力于为客户提供高品质的人居产品和高价值的生活服务，打造回归绿色健康、畅享智能科技的生活方式，成为满足新时代美好生活需求的“中国标准体系”。葛洲坝地产100%的项目落地5G科技，100%的项目实施绿色建筑并达到中国绿色建筑星级标准；引进国际领先的德国DGNB绿色建筑认证标准，是中国获得该项认证规模最大的企业。截止2019年10月，葛洲坝集团房地产公司累计开发绿色建筑183万平米，获得德国DGNB认证项目14个，认证面积合计达到113万平米。葛洲坝地产通过构建5G科技创新平台，聚焦健康建筑、智慧建筑、超低能耗建筑等关键技术，与高端资源创立联合创新实验室，开展科技协同攻关。在海南三亚筹建了5G科技验证房；自主研发了能源管控平台、5G科技智能屏，建设了全域覆盖的远程管理服务系统，开展国家重点研发计划课题、自主立项课题逾50项，参编国家及行业标准11项，获得国家专利授权、软件著作权近30项。葛洲坝地产首创行业领先的“5G科技”体系是中国获得德国DGNB绿色建筑认证规模最大的房地产企业。2020中国绿色地产开发竞争力十强榜单 恒通集团为住户定制科技生活手册，向购房人提供房屋绿色性能和全装修质量验收方法、使用指南，帮助住户高效应用科技设施。恒通集团利用可再生能源，研发与建设“建筑节能和绿色建筑”的成熟技术，已成为集团的战略核心，成熟运用地源热泵绿色节能技术、太阳能运用技术、人车分流技术、下沉式广场停车技术、坡地立体景观技术、新产品研发技术、数字智能化技术、能源管理技术，为新型城镇化的发展，建设了一大批“生态、人文、艺术、运动、科技、适老”“一碗汤距离”的亲情、宜居、高端住区。恒通集团不仅高星级绿色建筑标识、绿色建筑运行标识数量处于行业领先位置还首创科技住宅入住后评价机制，引领行业风气之先。排名企业名称绿色开发竞争力指数11碧桂园6412绿地集团6413金科集团6314中海地产6315融创中国5816旭辉集团5617中梁地产集团5618华润置地5519世茂集团5420招商蛇口53排名企业名称绿色开发竞争力指数21恒大集团4922力高集团4823鲁能地产4724首开集团4525三湘印象4526建业集团4427金融街控股4428龙湖集团4229越秀地产4230中建三局绿色投资422020中国绿色地产开发竞争力三十强榜单2020绿色地产运营竞争力10强2020绿色地产运营竞争力30强032020中国绿色地产运营竞争力十强榜单 截止2019年12月，万达集团共获得绿色建筑标识862个，其中设计标识538个，运行标识232个，LEED认证标识9个，绿色饭店标识82个，累计绿色建筑运营面积超过5000万平米。万达已经完成编制集团第3个五年绿建节能工作规划纲要 万达集团绿建节能工作规划纲要（2021-2025），对后续5年间的绿建节能目标和工作要求进行统筹规划。万达正在进一步拓展筑云、慧云以及公有云的互联互通，从传统的互联网时代迈向物联网时代，从现在的信息化时代迈向人工智能时代。打造以大数据为核心的全新智能建造、智能管理系统将模块化、信息化的管理子系统高度集成一体化，智能交互、一键式操作，通过云端完成商业建筑从生产、建造到竣工、质检、运营等全生命周期的管理内容。万达集团是商业地产绿色运营典范拥有业内最多的绿色建筑运行标识。2020中国绿色地产运营竞争力十强榜单 截止2019年12月，招商蛇口绿色建筑面积累计2087.9万平方米；2019年绿色三星项目面积43.96万平方米；招商蛇口严格遵守国家绿色建筑标准，新建项目全部按照绿色建筑标准要求建设。经过多年沉淀与积累，招商蛇口逐步形成了生态高效的绿色技术体系，遵循能效管理工作指引招商蛇口住宅绿色技术应用指引招商蛇口住宅绿色健康技术指引等指引，不断推进绿色技术的革新和突破、推广及应用，最大程度地提高资源利用效率，减少碳排放及环境影响，实现环境效益和经济效益的最佳组合。2020年，招商蛇口绿色及科技创新投入2.22亿元；参与推动国家和行业标准编制1项；参与重大课题2个。招商蛇口100%推广应用智慧社区,100%推广应用健康住宅100%开展持有物业能耗管理工作。2020中国绿色地产运营竞争力十强榜单 2019年以来，金融街控股持续完善可持续发展管理体系，全面梳理项目全生命周期的绿色节能规划，提出了全盘实现绿色建筑标准的可持续发展理念，落实从项目设计、施工采购、项目交付和物业管理的“四环保”的节能要求。金融街控股颁布了住宅景观标准、品质控制手册-景观细部等产品标准，针对不同的产品体系，量身打造不同的绿色节能策略，将绿色发展理念融入建筑的设计、建造、运营全生命周期中。2019 年，北京未来公元项目获得绿色三星认证标识，北京金融街万科丰科中心项目获得 LEED-NC 金级认证和绿色二星认证标识，上海火车站北广场项目 D 地块获得绿色二星认证标识。金融街全盘实现绿色建筑标准的可持续发展理念。2020中国绿色地产运营竞争力十强榜单 太古地产2017年推出废弃物管理政策，为项目的设计规划阶段，以及旗下物业的建造和日常管理营运，提供减废的指引。减废目标是依照废弃物管理政策评估公司业务所产生废弃物的影响，同时定下目标持续改善废弃物管理表现，并在采购过程中充分考虑减废的因素。截至2019年，太古地产中国内地物业组合的商业废弃物回收率达32.5%。太古地产持续鼓励租户采取适切实用的可持续发展方案，使日常营运更环保。积极面向餐饮租户开展“绿色厨房”，为物业组合管理团队和租户在筹备装修翻新工程时提供一个平台，商讨可持续发展措施，让双方携手改善太古地产商场内餐厅的可持续发展表现。作为“绿色厨房”计划一部分，太古地产制定了详尽的绿色厨房技术指引，提供具体的设计建议，帮助租户节约能源和用水、改善空气质量及管理废弃物。并通过绿色厨房评定，鼓励租户采纳更多环境友好建议。截至2020年12月，太古地产中国内地获得绿色厨房殊荣的餐饮商户已达23家。2019年，太古地产要求旗下物业100%取得绿色建筑认证的最高级别。太古地产于2018年1月首次发行5亿美元绿色债券，所募集资金用于绿色建筑认证、能效提升、可再生能源技术以及用水效益及污水处理。太古地产中国内地物业组合的商业废弃物回收率达32.5%旗下物业100%取得绿色建筑认证的最高级别。2020中国绿色地产运营竞争力十强榜单 近年来，大悦城控股在绿色建筑方面成果显著，在旗下开发的住宅、办公和商业项目中均获得了多个国内外高含金量绿色建筑认证。2019年大悦城控股受邀参编公共机构建筑机电系统调适导则及暖通空调系统调适设计技术导则，为国家标准的制定贡献经验与力量。秉持“绿色大悦城”核心理念，大悦城控股在国内率先提出“能效目标全过程管理”，综合考虑项目初投资、整体开发进度、实际运行能耗及能源使用效率的创新绿色地产开发模式。大悦城控股一直致力于打造“绿色大悦城”推动大悦城商业综合体成为国内、国际领先的绿色商业综合体标杆。2020中国绿色地产运营竞争力十强榜单 2019年龙湖集团绿色建筑直接投入金额达2214万元，期内在建绿色建筑面积为730万平方米，其中一星级、二星级和三星级在建面积分别为454万平方米、259万平方米以及17万平方米。作为“十三五”国家重点研发计划示范工程、第23届国际被动房大会的核心示范项目，龙湖高碑店列车新城是中国探索超低能耗建筑的代表作，是目前全球规模最大的被动式超低能耗建筑集群。龙湖集团开发并运营着都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。龙湖集团运营的商场平均每平方米耗电量连续3年下降，2019年同比降低了5.7%。截止2019年底，龙湖集团共有36个项目完成IBMS智慧楼宇管理系统的安装和运行，总投入达9789万元，进一步规范、降低能源使用。采用IBMS智慧楼宇管理系统后，项目设备巡检工作量减少70%，运维人员提效100%。龙湖集团打造全球规模最大的被动式超低能耗建筑集群。2020中国绿色地产运营竞争力十