2020年全国新开盘总结报告.pdf
《2020年全国新开盘总结报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2020年全国新开盘总结报告.pdf(28页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、中指研究院中指研究院 中房指数系统中房指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。目录目录 目录目录.1 摘要摘要.1 2020 年全国主要城市新开盘总结年全国主要城市新开盘总结.3 1、开盘量:重点城市开盘、开盘量:重点城市开盘 3780 次,推出房源近次,推出房源近 69 万套万套.3 2、去化情况:平均去化超、去化情况:平均去化超 6 成,杭州去化效果较好成,杭州去化效果较好.4 3、产品定位:超、产品定位:超 6 成为刚需类项目,平均去化近成为刚需类项目,平均去化近 6
2、 成成.22 4、客户情况:刚需客群仍占主流,地段、项目品质为关注焦点、客户情况:刚需客群仍占主流,地段、项目品质为关注焦点.25 2020 年全国新开盘总结报告年全国新开盘总结报告 中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。摘要摘要 2020 年,中央继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,“十四五规划”继续强调“房住不炒”,确保房地产市场平稳健康发展,对房地产金
3、融监管不断加强,房企“三道红线”试点实施。针对不同城市市场行情变化,地方继续因城施策,从实际出发,采取差异化和针对性的调控措施。从 2020 年重点城市开盘情况来看,杭州和长沙仍保持较高水平,从去化来看,杭州、上海和广州去化效果非常好,平均去化率均超 7 成。1.开盘开盘量:量:重点城市开盘重点城市开盘 3780 次,推出房源次,推出房源近近 69 万套万套 2020 年,14 个重点城市住宅类项目共计开盘 3780 次,推出房源近 69 万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘 158 次;二线城市中杭州和长沙开盘次数较多,分别为 819 次和613 次。青岛、深圳、苏州、南昌和北京开盘量
4、相对较少。从各城市单项目推盘量来看,2020 年,北京的奥森 one 夺得项目推盘套数排行榜榜首,11月 28 日开盘一次性推出 2234 套房源,该项目为纯新盘,位于昌平区,属刚需项目,开盘均价为 58858 元/平方米。2.去化情况:去化情况:平均去化平均去化超超 6 成,成,杭州杭州去化效果较好去化效果较好 2020 年,全国 14 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 61%。从各季度走势来看,2020 年第一季度去化较上季度有所下滑,随后去化率持续下降至年末。整体来看,仅今年一季度去化相比去年同期较高,其他三个季度均低于去年同期水平。从项目去化情况来看,2020 年共有 664
5、 个项目开盘售罄,主要集中在杭州、南京和武汉,其中杭州售罄项目居多,占据 330 席,三个城市合计占比接近全部售罄项目的 73%。3.定价策略:定价策略:重点城市开盘价格稳中微涨重点城市开盘价格稳中微涨 2020 年以来,中央重申“房住不炒”,随着疫情得到有效控制,经济稳步恢复,地方继续坚持因城施策,稳定市场预期,并未出现明显上涨。从 14 个重点城市的重点项目来看,2020 年整体新开盘均价稳中微涨。整体来看近 9 成城市开盘项目选择平开或高开,部分项目受库存压力影响,为加快去化选择下调价格,低开项目占比约为 10.8%。中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年全国主要城
6、市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。2020 年,2 成的项目较上次开盘(或较周边)价格上涨,69.2%的项目价格与上次开盘(或较周边)持平,10.8%的项目较上次开盘(或较周边)下跌。2020 年,重点监测城市老推新项目开盘价格呈稳中有上升态势,其中南昌平均上涨幅度较高,为 3.0%,北京和上海次之,平均涨幅均接近 2%,均超过平均线。4.产品定位:产品定位:超超 6 成为刚需类成为刚需类项目项目,平均,平均去化去化近近 6 成
7、成 从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2020 年开盘项目刚需产品仍占绝对主流。70.4%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,近三成的项目主要面向中高端改善型需求,仅 0.4%的项目推出投资类产品,主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。5.客户客户情况情况:刚需客群仍占主流,地段、项目品质为关注焦点刚需客群仍占主流,地段、项目品质为关注焦点 根据调研现场客户访谈获悉,刚需群体年龄段普遍在 35-40 岁之间,该群体着重上下班通勤、生活便利性等因素,偏好地段好、配套资源丰富和交通出行便利的产品。主要考虑项目的地理位置、交通是否便捷和配套资源等。中指研究院中指研究院
8、中房指数系中房指数系统统 2020 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。2020 年年全国全国主要城市主要城市新开盘总结新开盘总结 2020 年,中央继续坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,“十四五规划”继续强调“房住不炒”,确保房地产市场平稳健康发展,对房地产金融监管不断加强,房企“三道红线”试点实施。针对不同城市市场行情变化,地方继续因城施策,从实际出发,采取差异化和针对性的调控措施。从 2020年重点城市开盘情
9、况来看,杭州和长沙仍保持较高水平,从去化来看,杭州、上海和广州去化效果非常好,平均去化率均超 7 成。本报告针对 2020 年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理,总结全国新开盘的供需变化和营销特点,帮助企业实时、准确地了解最新市场动态,为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量:开盘量:重点城市开盘重点城市开盘 3780 次次,推出房源,推出房源近近 69 万套万套 2020 年,年,14 个重点城市住宅类项目共计开盘个重点城市住宅类项目共计开盘 3780 次,推出房源次,推出房源近近 69万套万套。其中一线城市广州开盘量较大,共计开盘 158 次;二线
10、城市中杭州和长沙开盘次数较多,分别为 819 次和 613 次。青岛、深圳、苏州、南昌和北京开盘量相对较少。图:图:2020 年年重点城市开重点城市开量量 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据,中指监测中指数据,中指监测 从各城市单项目推盘量来看,2020 年,北京的奥森 one 夺得项目推盘套数排行榜榜首,11月28日开盘一次性推出2234套房源,该项目为纯新盘,0200004000060000800001000001200001400000100200300400500600700800900上海 南京 杭州 武汉 重庆 广州 北京 成都 深圳 天津 南昌 苏州 青岛 长沙推盘个数(左
11、轴)房源套数(右轴)中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。位于昌平区,属刚需项目,开盘均价为 58858 元/平方米。表:表:2020 年年主要城市项目推盘量主要城市项目推盘量 TOP10 城市名城市名称称 项目名称项目名称 推出套数推出套数 开盘时间开盘时间 开盘去开盘去化率化率 北京 奥森 one 2234 11 月 28 日 50%广州 恒大阳光半岛 172
12、9 8 月 8 日 80%深圳 佳兆业樾伴山花园 1452 8 月 30 日-深圳 鸿荣源壹成中心璞誉府 1406 7 月 10 日-深圳 仁恒公园世纪二期 1383 5 月 23 日-深圳 丁山河畔 1331 8 月 26 日-杭州 地上北樾府 1322 5 月 10 日 29%北京 京能电建洺悦湾 1254 6 月 6 日 48%青岛 海岸万科城 1246 6 月 27 日 59%深圳 中海寰宇时代 1232 8 月 31 日-数据来源:数据来源:CREIS 中指数据中指数据,中指监测,中指监测 2、去化情况:去化情况:平均去化超平均去化超 6 成成,杭州杭州去化效果较好去化效果较好 20
13、20 年年重点城市新开盘去化率均值为重点城市新开盘去化率均值为 61%,杭州杭州去化去化效果较好效果较好 2020年,全国 14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 61%。从各季度走势来看,2020 年第一季度去化较上季度有所下滑,随后去化率持续下降至年末。整体来看,仅今年一季度去化相比去年同期较高,其他三个季度均低于去年同期水平。图:图:2020 年年全国重点城市新开盘项目平均去化率全国重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据,中指监测 分城市来看,6 个城市去化率超过平均水平。杭州、上海和广州 2020 年市场需求旺盛,去化效果非常好,平均去化均超 7
14、 成;青岛、北京和成都去化亦表现较好,去化率也均超平均水平。而南京和重庆平均去化率分别为46%和 45%,在监测城市中开盘去化效果较为一般。86%91%81%69%63%74%67%63%68%63%61%58%0%20%40%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月201820192020全国重点城市平均去化率同月份平均去化率中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 5 本报告数
15、据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。图:图:2020 年年重点城市新开盘项目平均去化率重点城市新开盘项目平均去化率 数据来源:数据来源:CREIS 中指数据,中指监测中指数据,中指监测 2020 年年共有共有 664 个项目开盘售罄,个项目开盘售罄,杭州、杭州、南京南京和武汉和武汉分别分别占占 330 席席、84 席和席和 72 席席 从项目去化情况来看,2020 年共有 664 个项目开盘售罄,主要集中在杭州、南京和武汉,其中杭州售罄项目居多,占据 330 席,三个城市合计占比接近全部
16、售罄项目的 73%。从开盘去化率排行榜来看,64.3%的项目为刚需楼盘,中高端改善项目占比近 4 成,另有少量投资项目。其中刚需项目仍是市场的主力军,单次推盘量较大的情况下,开盘当日仍能全部售罄。如 8 月 28 日在上海开盘的中海汇德里,开盘当日推出 141 套房源,当天推出房源全部售罄,当日积累有效客户 1348 组;另外,去化效果非常好的刚需楼盘多位于郊区或远郊区,购房群体多考虑自身资金与性价比,看重政府长期规划与周边长远发展,环境等因素。表:表:2020 年全国主要城市项目开盘去化率排行榜年全国主要城市项目开盘去化率排行榜 城市城市 项目名称项目名称 推出推出 套数套数 销售均价销售均
17、价(元元/)开盘时间开盘时间 开盘开盘 去化率去化率 北京 华润电建长安九里 240 71000 6 月 5 日 100%北京 西山锦绣府 369 58622 6 月 6 日 100%成都 中建天府公馆 432 18090 1 月 1 日 100%成都 恒大林溪郡 564 8360 1 月 1 日 100%成都 金安花苑 64 4790 1 月 9 日 100%成都 炎华置信花千集 583 18360 1 月 15 日 100%成都 品润金樽府 203 7400 1 月 15 日 100%成都 光华瑞廷 384 6830 1 月 16 日 100%成都 远大中央公园 372 14859 1 月
18、 20 日 100%成都 大陆潮里 175 15740 3 月 13 日 100%63%71%72%77%57%61%62%45%52%46%59%69%54%68%58%0%20%40%60%80%100%北京广州上海杭州南昌武汉成都重庆苏州南京长沙青岛天津一线二线城市平均去化率梯队平均去化率中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 6 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。城市城市 项目名称项目名称 推出
19、推出 套数套数 销售均价销售均价(元元/)开盘时间开盘时间 开盘开盘 去化率去化率 成都 中洲锦城湖岸 182 27224 3 月 14 日 100%成都 绿地新里城 54 16785 3 月 21 日 100%成都 保利狮子湖 12 18240 3 月 26 日 100%成都 中海天府里名城 756 20640 3 月 28 日 100%成都 首开龙湖云著 190 23800 3 月 31 日 100%成都 恒大天府半岛 360 12500 4 月 3 日 100%成都 辰兴锦城国际 85 7910 4 月 7 日 100%成都 保利时代 368 22820 4 月 10 日 100%成都
20、恒大天府半岛 1170 12500 4 月 11 日 100%成都 自在轩 418 15370 4 月 11 日 100%成都 成发紫悦府 180 15350 4 月 19 日 100%成都 南峰水岸华府 144 7980 4 月 29 日 100%成都 凯德卓锦万黛 194 10310 5 月 4 日 100%成都 鲁能城 282 20110 5 月 17 日 100%成都 川发天府上城 786 13220 5 月 22 日 100%成都 隆鑫首府 84 8730 5 月 23 日 100%成都 嘉裕第六洲 248 6466 5 月 23 日 100%成都 成都恒大未来城 364 11885
21、 5 月 25 日 100%成都 首开龙湖云著 194 23595 5 月 29 日 100%成都 嘉裕第六洲 128 6466 5 月 30 日 100%成都 融创国宾雅集小区 308 23020 6 月 5 日 100%成都 建发中央湾区(千岛国际)(建发浅水湾)194 17060 6 月 5 日 100%成都 保利时代 288 22740 6 月 12 日 100%成都 西宸铂悦 94 6645 6 月 20 日 100%成都 江湾府 182 9055 6 月 21 日 100%成都 万科君逸 16 27030 7 月 26 日 100%成都 凯德卓锦万黛 774 10390 7 月 2
22、8 日 100%成都 嘉裕第六洲 124 6470 8 月 1 日 100%成都 中洲锦城湖岸 182 27500 8 月 8 日 100%成都 蓉府尚座 308 17538 8 月 10 日 100%成都 经典西悦城 102 6800 8 月 11 日 100%成都 万科公园传奇 321 20675 8 月 19 日 100%成都 中国铁建西派泊玥 150 14900 8 月 22 日 100%成都 青城里 13 21650 8 月 29 日 100%成都 江湾府 154 9760 9 月 3 日 100%成都 融创国宾雅集小区 34 23290 9 月 16 日 100%成都 麓玥府 56
23、 21350 9 月 17 日 100%成都 青秀阅山 180 18609 10 月 28 日 100%成都 和成峰景道 5 号 543 9500 10 月 29 日 100%成都 北辰南湖香麓 28 23999 10 月 29 日 100%中指研究院中指研究院 中房指数系中房指数系统统 2020 年全国主要城市新开盘总结报告年全国主要城市新开盘总结报告 7 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319282。城市城市 项目名称项目名称 推出推出 套数套数 销售均价销售均价(元元/)开盘时间开盘
24、时间 开盘开盘 去化率去化率 成都 恒大滨河左岸 128 11450 10 月 29 日 100%成都 招商时代公园 276 26552 10 月 30 日 100%成都 江湾府 173 9200 11 月 7 日 100%成都 国投天樾雲宸 144 9531 11 月 17 日 100%成都 青秀阅山 360 18454 11 月 19 日 100%成都 保利国宾首府 16 25834 11 月 20 日 100%成都 金隅上城郡 65 17000 11 月 20 日 100%成都 中交锦观 172 11590 11 月 21 日 100%成都 万达华庭 296 17000 11 月 29
25、日 100%成都 金地 39 峯 124 29463 12 月 2 日 100%成都 中环晓院 14 25409 12 月 6 日 100%成都 首钢蓉璟台 50 19320 12 月 9 日 100%广州 兰亭盛荟 88 43000 6 月 12 日 100%广州 保利珑玥公馆 200 28000 7 月 18 日 100%广州 珠江铂世湾 142 45000 8 月 1 日 100%广州 御溪世家 408 21000 8 月 29 日 100%广州 越秀和樾府 300 50000 10 月 8 日 100%广州 星河智荟 180 25000 10 月 17 日 100%广州 万科城市之光
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2020 全国 开盘 总结报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【宇***】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【宇***】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。