建筑面积计算规则宣贯件市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx
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1、 建筑面积计算建筑面积计算主讲教师:造价者主讲教师:造价者造价者网 第1页建筑面积计算建筑面积计算n n2.3.1 2.3.1 建筑面积基本概念建筑面积基本概念建筑面积基本概念建筑面积基本概念n建筑面建筑面积积是指建筑物各是指建筑物各层层面面积总积总和,它包含使用面和,它包含使用面积积、辅辅助面助面积积和和结结构面构面积积。n使用面使用面积积:是指建筑物各是指建筑物各层层平面中直接平面中直接为为生生产产、生活、生活使用使用净净面面积总积总和。如:教学楼中各和。如:教学楼中各层层教室面教室面积总积总和。和。n 辅辅助面助面积积:是指建筑物各是指建筑物各层层平面中,平面中,为辅为辅助生助生产产或生
2、或生活活活活动动作用所占作用所占净净面面积总积总和。如:教学楼中楼梯、和。如:教学楼中楼梯、厕厕所等面所等面积总积总和。和。n结结构面构面积积:是指建筑物中各是指建筑物中各层层平面中平面中墙墙、柱等、柱等结结构所构所占面占面积总积总和。和。第2页2.3.2 建筑面积计算意义建筑面积计算意义n建筑面建筑面积为积为一主要一主要经济经济指指标标;n是是计计算一些技算一些技术经济术经济指指标标依据;依据;n计计算一些分算一些分项项工程量基工程量基础础数据。数据。第3页nn建筑面积是一项主要技术经济指标。年度竣n工建筑面积多少,是衡量和评价建筑承包商n主要指标。在国民经济一定时期内,完成建设工n程建筑面
3、积多少,也标志着国家人民生活居住n条件改进程度。另外有了建筑面积,才能够计n算出另外一个主要技术经济指标单方造价n(元m2)。建筑面积和单方造价又是计划部门n规划部门和上级主管部门进行立项、审批、控n制主要依据。n另外,在编制工程建设概预算时,建筑面积也是n计算一些分项工程量基础数据,从而降低概预n算,编制过程中计算工作量。如:场地平整、n地面抹灰、地面垫层、室内回填土、天棚抹灰等n项工程量计算,均可利用建筑面积这个基数来n计算。n建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353)自7月1日起实施,原建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353同时废止。第4页建筑面积计算规则:n3.0.1建筑物建筑
4、面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上,应计算全方面积;结构层高在2.20m以下,应计算1/2面积。n注:注:“外墙结构外围水平面积”主要强调建筑面积计算应计算墙体结构面积,按建筑平面图结构外轮廓尺寸计算,而不应包含墙体结构所增加抹灰厚度、材料厚度等n自然层是指按楼地面结构分层楼层。第5页注:注:(1 1)S=S1+S2+S3+S=S1+S2+S3+n(2 2)层层高在高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计应计算全方面算全方面积积;层层高不足高不足2.20m2.20m者者应计应计算算1/21/2面面积积。第6页如图所表示为某建筑平面和剖面示意图,试计算该建
5、筑物建如图所表示为某建筑平面和剖面示意图,试计算该建筑物建筑面积筑面积。解:由图可知,该建筑物结构层高在解:由图可知,该建筑物结构层高在2.2m以上,则以上,则其建筑面积应为:其建筑面积应为:S=155=75m2第7页2如图所表示为某建筑平面和剖面示意图,计算该建筑物建如图所表示为某建筑平面和剖面示意图,计算该建筑物建筑面积筑面积。第8页n若各层墙体厚度不一样,则建筑面积分别若各层墙体厚度不一样,则建筑面积分别计算:计算:nS S(18+0.36518+0.365)()(12+0.36512+0.365)n (18+0.2418+0.24)()(12+0.2412+0.24)66若若该建筑物各
6、层平面图相同,该建筑物各层平面图相同,墙厚均为墙厚均为240mm,240mm,且各且各层层高均在层层高均在2.2m2.2m以上,则其建筑面积为:以上,则其建筑面积为:S=S=(18+0.2418+0.24)(12+0.2412+0.24)7 7层层=1562.80m=1562.80m2 2第9页n3.0.2 3.0.2 建筑物内建筑物内设设有局部楼有局部楼层层者,者,对对于局部楼于局部楼层层二二层层及及以上楼以上楼层层,有,有围护结围护结构构应应按其按其围护结围护结构外构外围围水平面水平面积计积计算,无算,无围护结围护结构构应应按其按其结结构底板水平面构底板水平面积计积计算,且算,且结结构构层
7、层高在高在2.20m2.20m及以上,及以上,应计应计算全方面算全方面积积;结结构构层层高在高在2.20m2.20m以下,以下,应计应计算算1/21/2面面积积。n注:围护结构是指围合建筑空间墙体、门、窗。围护设施是指为保障安全而设置栏杆、栏板等围挡。第10页S底=(20.00+0.24)(10+0.24)S楼层=(5.00+0.24)(10+0.24)第11页n3.0.33.0.3形成建筑空间坡屋顶,结构净高在形成建筑空间坡屋顶,结构净高在2.10m及以及以上部位应计算全方面积;结构净高在上部位应计算全方面积;结构净高在1.20m及以上及以上至至2.10m以下部位应计算以下部位应计算1/2面
8、积;结构净高在面积;结构净高在1.20m以下部位不应计算建筑面积。以下部位不应计算建筑面积。第12页如图2.4所表示为某建筑物坡屋顶平面和剖面示意图,计算该建筑物坡屋顶建筑面积。n解:由图2.4可知,有部分坡屋顶结构净高在2.1m以上,则其建筑面积为:nS5.4(6.9+0.24)+n(2.7+0.3)(6.9+0.24)0.52n59.98m2第13页n3.0.4 3.0.4 场馆看台下建筑空间,结构净高在场馆看台下建筑空间,结构净高在2.10m及以上部位应计算全方面积;结构净高及以上部位应计算全方面积;结构净高在在1.20m及以上至及以上至2.10m以下部位应计算以下部位应计算1/2面积;
9、结构净高在面积;结构净高在 1.20m以下部位不应计算以下部位不应计算建筑面积。室内单独设置有围护设施悬挑看台,建筑面积。室内单独设置有围护设施悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投有顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积影面积1/2计算面积。计算面积。n注:“有顶盖无围护结构场馆看台”中所称“场馆”为专业术语,指各种“场”类建筑,如:体育场、足球场、网球场、带看台风雨操场等。第14页n3.0.5 3.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室应应按其按其结结构外构外围围水平面水平面积计积计算。
10、算。结结构构层层高在高在2.20m2.20m及以上,及以上,应计应计算全方面算全方面积积;结结构构层层高高在在2.20m2.20m以下,以下,应计应计算算l/2l/2面面积积。n注注:计算建筑面积时,不应包含因为结构需要所增加面积,如无顶盖采光井、立面防潮层、保护墙等厚度所增加面积。第15页n3.0.6 3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖部位,应出入口外墙外侧坡道有顶盖部位,应按其外墙结构外围水平面积按其外墙结构外围水平面积1/21/2计算面积。计算面积。n注:出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道,出入口坡道挑出长度,为顶盖结构外边线至外墙结构外边线长度;顶盖以设计图纸为准,对后增
11、加及建设单位自行增加顶盖等,不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等)。第16页n 地下室出入口地下室出入口1-1-计算计算1/21/2投影面积部分;投影面积部分;2-2-主体建筑;主体建筑;3-3-出入口顶盖;出入口顶盖;4-4-封闭出入口侧墙;封闭出入口侧墙;5-5-出入口坡道出入口坡道第17页n3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在在2.20m及以上,应计算全方面积;结构层高及以上,应计算全方面积;结构层高在在2.20m以下,应
12、计算以下,应计算1/2面积。面积。n注:注:架空层是指仅有结构支撑而无外围结构架空层是指仅有结构支撑而无外围结构 n 开敞空间层。开敞空间层。n本条既适合用于建筑物吊脚架空层、深基础架本条既适合用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算,也适合用于当前部分住宅、空层建筑面积计算,也适合用于当前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、个甚至多个楼层架空,作为公共活动、停车、绿化等空间建筑面积计算。架空层中有围护结绿化等空间建筑面积计算。架空层中有围护结构建筑空间按相关要求计算。构建筑空间按相关要求计算。
13、第18页第19页n 建筑物吊脚架空层 n1-柱;2-墙;3-吊脚架空层;4-计算建筑面积部位第20页n3.0.8 3.0.8 建筑物建筑物门厅门厅、大、大厅应厅应按一按一层计层计算建筑算建筑面面积积。门厅门厅、大、大厅厅内内设设置走廊置走廊应应按走廊按走廊结结构构底板水平投影面底板水平投影面积计积计算建筑面算建筑面积积。结结构构层层高高在在2.20m2.20m及以上,及以上,应计应计算全方面算全方面积积;结结构构层层高高在在2.20m2.20m以下,以下,应计应计算算1/21/2面面积积。第21页第22页如如图图求大求大厅厅、回廊建筑、回廊建筑面面积积S大大厅厅(15-0.24)()(10-0
14、.24)S回廊回廊(15-0.24)()(10-0.24)(15-0.241.62)()(10-0.241.62)或)或S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62)1.62=68.22m2第23页n 3.0.9建筑物间架空走廊,有顶盖和围护结建筑物间架空走廊,有顶盖和围护结构,应按其围护结构外围水平面积计算全方构,应按其围护结构外围水平面积计算全方面积;无围护结构、有围护设施,应按其结面积;无围护结构、有围护设施,应按其结构底板水平投影面积计算构底板水平投影面积计算1/2面积。面积。n注:架空走廊即专门设置在建筑物在二层或二层以上,作为不一样建筑物之间为水平交通空间。n无围护结
15、构架空走廊第24页 有围护结构架空走廊 1-架空走廊第25页S(6-0.24)(30.24)n18.66m2第26页n3.0.103.0.10立体书库、立体仓库、立体车库,有围立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构,应按其围护结构外围水平面积计算建护结构,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施,应按其结筑面积;无围护结构、有围护设施,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层应按一层计算,有结构层应按其结构层面积分应按一层计算,有结构层应按其结构层面积分别计算。结构层高在别计算。结构层高在 2.20m 2.20m及以上,应
16、计算全及以上,应计算全方面积;结构层高在方面积;结构层高在2.20m 2.20m 以下,应计算以下,应计算1/21/2面积。面积。n注:注:起局部分隔、储存等作用书架层、货架层起局部分隔、储存等作用书架层、货架层或可升降立体钢结构停车层均不属于结构层,或可升降立体钢结构停车层均不属于结构层,故该部分分层不计算建筑面积。故该部分分层不计算建筑面积。第27页第28页n3.0.11 3.0.11 有有围护结围护结构舞台灯光控制室,构舞台灯光控制室,应应按按其其围护结围护结构外构外围围水平面水平面积计积计算。算。结结构构层层高高在在2.20m2.20m及以上,及以上,应计应计算全方面算全方面积积;结结
17、构构层层高在高在2.20m2.20m以下,以下,应计应计算算1/21/2面面积积。第29页n3.0.12 3.0.12 从属在建筑物外墙落地橱窗,应按其从属在建筑物外墙落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m2.20m及以上,应计算全方面积;结构层高在及以上,应计算全方面积;结构层高在2.20m2.20m以下,应计算以下,应计算1/2 1/2 面积。面积。n注注:落地橱窗是指突出外墙面根基落地橱窗。落地橱窗是指突出外墙面根基落地橱窗。在商业建筑临街面设置下槛落地、可落在室在商业建筑临街面设置下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板,
18、用来展览各外地坪也可落在室内首层地板,用来展览各种样品玻璃窗。种样品玻璃窗。第30页 3.0.13 3.0.13 窗台与室内楼地面高差在窗台与室内楼地面高差在0.45m0.45m以下以下 且结构净高在且结构净高在2.10m2.10m及以上凸(飘)及以上凸(飘)窗窗,应按其围护结构外围水平面积计算应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 1/2面积。面积。n注:凸窗(飘窗)是指凸出建筑物外墙面窗户。凸窗(飘窗)既作为窗,就有别于楼(地)板延伸,也就是不能把楼(地)板延伸出去窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)窗台应只是墙面一部分且距(楼)地面应有一定高度。n第31页n3.0.14 3.0.14 有围护
19、设施室外走廊(挑廊),有围护设施室外走廊(挑廊),n 应按其结构底板水平投影面积计算应按其结构底板水平投影面积计算1/21/2面面积;有围护设施(或柱)檐廊,应按其围护积;有围护设施(或柱)檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算设施(或柱)外围水平面积计算 1/2 1/2面积。面积。n注:檐廊是指建筑物挑檐下水平交通空间,是从属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖,其下部普通有柱或栏杆、栏板等水平交通空间。挑廊指挑出建筑物外墙水平交通空间。第32页第33页n3.0.153.0.15门斗应按其门斗应按其围护结构外围水平面围护结构外围水平面积计算建筑面积。结积计算建筑面积。结构层高在构层高在2.2
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