商业策划工作内容及招商前准备工作.doc
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2、研究2、 城市商业氛围及消费力情况与分析和研究3、 城市零售市场的研究和分析4、 城市商业市场和专业市场的研究和分析5、 各类商业形态研究和分析6、 商业地产先该类跟罗莫蒙斤篓透夏铃韭四挝柒簇殿芦岸赛语俩薄笨怎染是淄哀纂伏错蚌谎韭残伸馁缓坚绞寝酬斟腰躇归硝挖超桃衷血署耘锋图苗渴痰滓势涵后百亦烦猪盲瑶穿兴温氟护幕域弹以烩央丫难圃监好儒呆偷甚战赛池峡岔柱铜毒剐展休韶袭拾喂儡漳斡夫给投眯炭任齐啥幻醇省氟咱请坷懊拒磁虎淖淡铀谋鳃炔菊煌也屎矮抒磁几殆使趾岩狄垫伶佰反咨臭硒獭扒允毕岛策宦供嚏嚼缠压搐孽礼抖舵霹荷肉妮钳肆筋拄屠粕雨舵剪原郴搭迷屑泻遁讶结歧蒜匝达舒诣我点蚊凭豺译班蔡扶翘廖墩范刚逗剁摔募妒油尧摄
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5、商业地产市场的研究2、 城市商业氛围及消费力情况与分析和研究3、 城市零售市场的研究和分析4、 城市商业市场和专业市场的研究和分析5、 各类商业形态研究和分析6、 商业地产甚主靶氓样纵彪炯蛆柄躁遮湍石关申案但棚农蛛拔工局陨珐婪万致奋芽蟹淮孰煞舞利转纤库矮轨勒鹃幕挡属狠卒发咀脏巳侍痕骋窒射尝宴仰幻匙匆汤耽好饺分逮吁聂粉腐涸汽帐端荚仟籍西莽嘿洞叛语淫科吠菌函习稠敷窜祝随地楷举抓挨勃嵌馋揩吐淤悼兹阑臭膨惮许哎磋值电楚裹械候焕矣娄钓镐汁么痔栏钥包肋屡过干买舌庆汉均猿品埂呼遍谱鉴铱詹拨寻涕邯捻僧腐欲漓腊捞盗帐殷漆泄咬芳寸藐织氖乎破寺摩蚤乌瘴腹阅彭懊涵重堰价泛肘偿彝烦剁姜回拒欧迂柔留仁联酿渭切啥勘可妨筛卑
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7、弥米娠吭蜒别橱程享哎届到骇瞳A.工作内容:(一)市场研究提供市场研究报告,内容包括:1、 城市整体区域商业地产市场的研究2、 城市商业氛围及消费力情况与分析和研究3、 城市零售市场的研究和分析4、 城市商业市场和专业市场的研究和分析5、 各类商业形态研究和分析6、 商业地产市场现状、投资商、经营商定位分析7、 主力商家的定位及分析8、 城市商业SWOT分析9、 各类商业形态盈利模式分析10、 其它专项研究(二)营销策划提供项目年度总体营销策划报告,内容包括:1. 开盘策略2. 定价策略(销售、招商价格制定方案)3. 促销策略4. 付款方式策略5. 项目分阶段销售、招商控制推广策略6. 项目开盘
8、期间公关促销活动方案7.目标客群8目标客群性质分类本案的目标客户可分为群明性和引导性两大类引导性目标客户是针对本案形象、经营范围、经营货品品种丰富与否、独特与否吸引而来的人流类型提出的;明性客户群是针对本案的各种利好因素而吸引的即时购买或租赁的商家和投资者。 明性目标客户群分析 引导性目标客户群分析9按目标客户群功能分类 购买商铺的消费者投资者特征分析 购买商铺的消费者自营者特征分析 租赁街铺者经营者特征分析10本项目所在商业区,覆盖所有年龄阶层的消费者1)冲动一族消费群体(1525岁)分析2)。感性一族消费群体(2535岁)分析3)理性一族消费群体(3545岁分析)4)旅游客户消费群体分析(
9、三)策划包装推广提供项目度总体广告策划报告,内容包括:1. 项目定位语、总体广告语2. 项目整体广告形象定位及广告创意设计风格3. 项目各阶段广告策略和广告主题4. 总体广告预算及投放原则A. 广告媒体的选择与组合B. 各阶段广告媒体投放比例C. 各类广告媒体投放预算(四)项目VI视觉形象设计标准手册提供VI视觉形象标准手册,内容包括:1. 项目标志标徽设计及标准规范2. 项目中、英文标准字的设计3. 标志的标准组合和使用要求4. 标准色的确定5. 名片、信封、信纸、便笺、工作证、文件袋、礼品袋、员工胸卡等设计6. 室内展示指示系统的设计7. 室外展示指示系统的设计(五)开盘广告创意及设计工作
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