不动产测量报告.doc

编号：

不动产测量报告

宗地（宗海）代码：
房屋等定着物代码：
宗地（宗海）位置：
项目名称：
测量员（签章）：
项目负责人（签章）：
技术负责人（签章）：
测量单位（盖章）：

年 月 日

目 录

一、 概况…………………………………………………………………..1
二、 测量技术依据……………………………………………………2
三、 控制测量…………………………………………………………...2
四、 界址测量……………………………………………………………2
五、 其他要素测量……………………………………………………3
六、 图件的编制……………………………………………………….4
七、 房屋面积测算……………………………………………………4
八、 质量评价……………………………………………………………4
九、 情况说明……………………………………………………………4
十、 提交成果……………………………………………………………5

一、 概况
1、 申请人：
申请时间：
2、 宗地信息：
权属性质：
使用权类型：
3、 测量内容：宗地图测量、房产面积测量
4、 测量工具：南方GPS-RTK、南方全站仪、手持测距仪、钢尺
二、 测量技术依据
1、《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）;
2、《房产测量规范》（GB/T 17986.1）
3、《全球定位系统GPS》测量规范（GB/T18314-2009）；
4、《国家基本比例尺地图图式第1部分1:500 1:1000 1:2000 地形图图式》（GB/T 20257.1-2007）；
5、《城市测量规范》（CJJ/T 8-2011）;
6、《卫星定位城市测量技术规范》（CJJ/T 73-2010）；
7、《全球定位系统实时动态监测（RTK）技术规范》（CH/T2009-2010）。
三、控制测量
1、控制点坐标来源：我公司布设的绥中C级GPS控制网成果，以及覆盖整个绥中全城CORS基站，均通过省市级测绘主管部门质检验收。
2、坐标系统：1980西安坐标
3、高程系统：1985国家高程基准
4、本宗地勘丈前经审查，控制点保存完好，采用RTK（利用绥中县CORS基准站系统）已校正七参数检查控制点精度，经检测精度满足规程要求，平面坐标差不大于±5cm，高程较差不大于±7cm。
四、界址测量
1、界址点检测
界址点共计_____个，部分界标丢失，多数界标保存完好。
2、界址放样
放样界址点坐标恢复界址点位置。利用校正后GPS-RTK参数，输入放样坐标，重新设立界标，每个点均应有两次独立较差不大于的观测结果，两次测量的平面坐标差不得大于±3cm、高程较差不大于±5cm。在限差内取平均值作为界址点平面坐标和高程。
3、界址测量
宗地现场空旷GPS-RTK四周上空无明显遮挡，RTK精度因子（PDOP）小于6.0，利用RTK现场采取界址点位置，点位误差小于±5cm，界址位置正确。

五、其他要素测量
1、采用全野外数字测图方法进行测绘，主要测量仪器有GPS-RTK、全站仪、钢尺等，相邻界址的空间位置、地物，地貌要素等测量，利用校正后GPS-RTK参数，直接进行坐标及高程数据采集。
2、建设工程竣工规划核实测量的方法、操作程序及作业要求（控制测量、建构筑物工程竣工测量、道路工程竣工测量、地下管线工程竣工测量、绿地竣工测量）。
六、图件的编制
1、宗地图的编制。以已有各种地籍图为工作地图，测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物、地貌要素，编制宗地图。
2、房产分户图的编制。以房产建筑层平面图为工作地图，根据单元户型图编制房产分户图。
七、房屋面积测算
采用建设工程竣工规划核实管理与核实测量技术，将最终设计图纸，结合实地量距核实，进行房产面积测量。
房产计算软件采用南方测绘《房测之友》房产软件进行面计算。
八、质量评价
该工程技术设计书完整，技术设计合理；控制测量符合国家要求，满足工程需要；界址点测量和要素测量方法应用合理，各项精度指标在规范范围内；图件编制和房屋面积测算，按国家规范要求进行。综合以上质量情况，该成果按国家标准评价得分在90分以上，为优级品，成果可作为最终成果使用。
九、情况说明
无
十、提交成果
1、不动产测量报告
2、宗地图（二套）
3、房产分户图（二套）
4、界址点成果表（一份）

界址点坐标成果图 单位：㎡

宗地代码： 土地权利人：
图 符 号： 宗地面积：

界址点坐标图

点号
X
Y
边长
J1

J2

J3

J4

J5

J6

J7

S= 平方米 合 亩

宗地图

宗地代码： 土地权利人：
图 符 号： 宗地面积：

北