内江市东兴东部控制性详细规划.doc
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1、内江市东兴东部控制性详细规划简要说明内江市城市规划设计院二八年四月目 录一、现状概况二、功能与规模三、总体结构四、用地布局及公共设施五、道路交通六、土地使用控制 一、现状概况规划区西至东兴大道,南至大冲山,东至321国道,北至城市外环线,总用地面积378.52公顷。规划区内现有菲德力、华尔孚等工业企业及607所研发基地、内江预备役防化团,另有金山城等开发楼盘,规划区现有小学三所,少儿体校一所。红牌路东部有农贸批发市场一处。东兴变电站已完成35KV升压至110KV的改造,现状道路东兴大道、红牌路、八号路已基本完成。规划区具有较为成熟的开发建设条件。二、功能与规模(一)功能总规确定的本区域功能主要
2、为工业,根据市委、市政府建内江市工业集中区的指示,将工业向双苏集中,规划区只保留现状已批准建设的工业项目,不再新增工业用地,将总规确定的工业用地调整为居住用地。调整后规划区功能为以生活居住职能为主,配套部分工业及公共服务设施。(二)规模1、用地规模规划区规划城市建设用地378.52公顷,其中居住用地208.56公顷。2、人口规模按居住用地21平方米/人测算,规划区共可容纳居住人口约99000人。三、总体结构规划区以生活居住职能为主,居住用地结构为两个居住区加一个独立居住小区的结构形式。四、用地布局及公共设施(一)居住用地布局居住用地围绕居住区、居住小区中心布置。居住区中心由居住区公园、行政办公
3、用地、商业金融用地、文化活动中心等构成,两个居住区中心通过中央30米道路两侧的商住用地有机地联系起来,形成两点一带的片区中心。小区中心主要由小区游园、小区公共服务设施用地构成。(二)工业用地布局保留现状,不再新增工业用地。(三)公共及市政等设施用地布局1、市级、片区级公共、市政等设施布局(1)体育活动中心:以东兴少儿体校为基础扩建。(2)公交首末站、长途客运站、大型社会停车场、加油站布置在321国道与汉安路接口处附近。(3)607所研发基地:保留现状。(4)预备役防化团:按详规确定的范围进行控制。(5)市级生态公园:布置在片区北部。(6)东兴公安局、检察院:布置在汉安路北侧。(7)110KV东
4、兴变电站:原址扩建。2、居住区、小区公共及市政公用等设施用地布局。(1)行政办公:布置在居住区中心,主要布置街道办事处及派出所。(2)商贸金融:沿居住区中心布置。(3)文娱体育:设文化活动中心两处,主要布置老年、青少年活动中心,各小区设文化活动站、居民健身设施各一处。(4)中小学:中学一所,小学四所。(5)托幼:托儿所四处,幼儿园六处。(6)医院:综合医院一处,门诊所一处,各小区设卫生站一处。(7)农贸市场:大型农贸市场二处,小型菜店、副食店五处。(8)社区服务:各小区设社区服务中心一处,治安联防站1-2个小区设一处,另设养老院一处。(9)市政公用设施:设公共厕所16个,垃圾收集点27个,垃圾
5、转运站两处,公共停车场17处。五、道路交通(一)路网结构形式方格网加自由式,主次干路为四纵六横的较规则的方格网,支路及小区内部道路采用较为自由的布置方式。(二)红线宽度主干道40-60米,次干道22-32米,支路14-20米,小区路及组团路4-7米。(三)道路纵坡最小纵坡3,最大纵坡主干路4%,次干路6%,支路8%。六、土地使用控制(一)用地划分鼓励统一开发,将几个地块合并统一出让开发,若较大地块不能一次开发建设,则一次性用地数量不能少于40%,并且余下部分尽量划分整齐。(二)开发建设控制1、用地性质控制 按城市建设用地分类标准划分至小类,项目不确定或特殊情况划分至中类。用地性质应符合用地布局
6、规划,各大类用地不得变换,对功能相近或相互不干扰的类别可以有条件混合使用。同时允许用地性质有一定弹性,在小类和中类的范畴里适当变更。详见规划区土地使用性质兼容适建范围表。2、开发强度控制(1)容积率商业金融3.5行政办公、文化娱乐2.5教育科研、医疗卫生2多层住宅2.5,高层住宅4中小学、幼儿园0.8-0.9工业1-1.2(2)建筑密度商业金融40-45%行政办公、文化娱乐25-30%教育科研、医疗卫生25-30%多层住宅32%,高层住宅28%中小学、幼儿园20-25%工业35-40%3、建筑高度公共建筑:低层15米,多层24米,二类高层24-50米,一类高层50-100米。住宅:多层21米,
7、二类高层50米,一类高层100米。教育设施:中小学18-24米,幼儿园12米。工业:20米。沿道路的建筑高度一般不得超过道路红线宽度加建筑后退距离之和的1.5倍。4、建筑后退红线(1)后退道路红线、基本后退:主干路5-8米,次干路3-5米,支路2-3米。、特殊后退:指交通集散量大和对环境要求高的建筑,其后退距离依其规模大小,按有关规范确定,并不得小于10米。(2)后退地块边界、建筑正面相对边界按建筑间距进行后退。、建筑侧面相对边界时多层建筑3米,高层建筑6.5米。5、机动车出入口机动车出入口至道路交叉口距离按以下要求进行控制:主干道交叉口50米次干道交叉口30米支路交叉口20米6、停车泊位二类
8、居住:50PS/100户行政办公、商业金融:0.3-0.5PS/100平方米建筑面积。旅馆:0.6-0.8PS/100平方米建筑面积。集贸市场、文化娱乐:0.4-0.6PS/100平方米建筑面积。影剧院、体育场馆:1-1.5PS/100平方米建筑面积。医疗卫生:0.4-0.8PS/100平方米建筑面积。教育科研:0.3-0.4PS/100平方米建筑面积。中学:1-1.5PS/100学生。小学:0.8-1.2PS/100学生。幼儿园:0.2-0.4PS/100学生。公园:2-5PS/公顷占地工业:0.2-0.5PS/100平方米建筑面积。7、绿地率商业金融10%行政办公、教育科研、文化娱乐、医疗
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