空调系统维保记录表.doc

空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前(每年二次）

2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前

3
电气绝缘情况：测量电机绝缘,与开机时数据对照分析;
供冷供热换季运行前（每年二次）

4
风侧换热器情况:检查冷凝器翅片是否完好,有破损的进行修补，检查冷凝器翅片表面清洁状况,进行表面清洁
供冷供热换季运行前（每年二次)

5
室内机情况：检查室内机过滤器清洁情况，将过滤网清洁干净，并将室内机装饰面板清洗干净；
供冷供热换季运行前（每年二次)

6
冷凝水排放情况：清理积水盘内垃圾，检查室内机排水泵运转情况, 调整冷凝水管道坡度，确认冷凝水排放正常
供冷供热换季运行前（每年二次）

7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常,确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行(每年二次)

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维保周期
执行情况
发现问题
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日 期
备 注
二（1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前

2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前

3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前

4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前

5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检

6
检查温控探头是否正常
使用时巡检

7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
使用时巡检

8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检

9
检查机组正常运行时的声音检查机组 正常运行时的温度是否正常(包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检

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执行情况
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日 期
备 注
二（2）、螺杆式水源热泵机组一级保养
1
执行日常维护
每年一次

2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
每年一次

3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次

4
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
每年一次

5
检查水流保护开关动作是否正常,动作失灵要及时修理或更换
每年一次

6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
每年一次

二（3）、螺杆式水源热泵机组二级保养
1
执行日常维护、一级保养的内容
每二年一次

2
清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）
每二年一次

3
根据使用情况更换油过滤芯
每二年一次

4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次

5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次

6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次

7
机组表面除锈刷漆
每二年一次

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序 号
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维保周期
执行情况
发现问题
维保人
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日 期
备 注
8
校正压力传感器
每二年一次

9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次

三、风机盘管维保
1
清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常
供冷供热换季运行前

2
清理回风口过滤网，清洁送回风口百叶
供冷供热换季运行前

3
清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗
供冷供热换季运行前

4
检查连接帆布是否破损、固定螺丝是否松动
供冷供热换季运行前

5
检查温控开关和电磁阀运行情况，如执行器未动作的,查明原因，更换配件
供冷供热换季运行前

6
检查风机运转是否正常
供冷供热换季运行前

四、空调箱维保
1
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足.如润滑不充足应及时补充润滑油.
供冷供热换季运行前

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日 期
备 注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换季运行前

3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次绝缘电阻测试，不合格要找出原因,合格后方能开机
供冷供热开机前

4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结垢，提高传热效率
供冷供热换季运行前

5
清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰尘、无小颗粒、无污物
供冷供热换季运行前

6
清洁空调箱体的卫生，做到箱体外部干净无灰尘
供冷供热换季运行前

7
检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、堵塞，及时作清理和疏通
供冷供热换季运行前

8
检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活
供冷供热换季运行前

9
检查各部位的空气调节阀、防火阀等阀门有无损坏
供冷供热换季运行前

10
检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象
供冷供热换季运行前

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备 注
11
检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象
供冷供热换季运行前

3
检查各仪表动作是否正常
供冷供热开机前

五、自控部分
1
电控箱的保洁、灰尘清理
供冷供热换季运行前

2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前

3
各控制器是否正常工作,对远程控制信号反应正常
供冷供热换季运行前

4
检查自控软件是否运行正常，远程控制正常，数据采集正常，确认对回水管上电磁阀的控制正常,检查压差探头、温感探头工作正常
供冷供热换季运行前

六、水系统
1
检查水管是否有漏水现象
供冷供热换季运行前

2
水管保温是否有破损部分，及时修复
供冷供热换季运行前

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备 注
3
检查水系统的压力表、温度计,有损坏的及时更换
供冷供热换季运行前

4
清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净
供冷供热换季运行前

5
检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾
供冷供热换季运行前

6
管道及支吊架是否锈蚀，对于锈蚀的地方，及时除锈刷防锈漆处理
供冷供热换季运行前

7
校核水力平衡阀门，特别是冷却水系统的限流止回阀，需及时拆开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分配，节约能源

8
检查Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够,主机保护动作就不制冷

9
冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面

10
清理冷却水取水口水池,防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作

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维保周期
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备 注
11
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
供冷供热换季运行前

七、通风管道部分
1
检查风管保温有无破损，及时修复
供冷供热换季运行前

2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
供冷供热换季运行前

3
金属软接部分有无松动脱落情况发生,及时固定好
供冷供热换季运行前

4
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
供冷供热换季运行前

5
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
供冷供热换季运行前

6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度,通风季节时完全打开
供冷供热换季运行前