智慧城五期I标段分户验收方案.doc
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1、一、编制依据1、陕西省住宅工程质量分户验收管理办法(2010年12月27日颁发);2、西安市分户验收实施细则;3、长建集团住宅工程质量分户验收实施办法(2011年7月);4、国家现行有关工程质量验收标准。二、工程概况本工程为智慧城五期I标段,位于西安市长安区韦郭路与子午大道十字东北角。建筑面积72818。01,由1#、2、3、4楼及地下车库车库组成。14#楼地上二十六层,地下一层;建筑结构类型为剪力墙结构;建筑物抗震设防烈度为7度;建筑防火分类为一类高层建筑;耐火等级为一级;设计年限为 50年。地下车库总建筑面积为2520;建筑结构类型为框架结构;建筑耐火等级为一级;汽车库防火分类为类;建筑物
2、抗震设防烈度为七度.1楼单层共一个单元7户,其中一层为3户、二层3户、三层4户,共计171户,一三层含有商铺;2楼单层共一个单元7户,其中一层为6户、二层6户、三层7户,共计180户;3楼单层共一个单元7户,其中一层为3户、二层3户、三层4户,共计171户,一三层含有商铺;4楼单层共一个单元7户,其中一层为6户、二层6户、三层7户,共计180户.车库停车数为50辆。智慧城五期I标段参建单位建设单位为陕西长建房地产开发集团有限公司;设计单位为中联西北工程设计研究院;监理单位为陕西国正建设工程监理有限公司;施工总承包单位为陕西建工集团第五建筑工程有限公司;勘察单位为信息产业部电子综合勘察研究院;实
3、验单位为长安检测中心;图纸审查单位为西安鸿发施工图设计审查有限责任公司.该项目建审手续齐全,从设计到施工都能严格执行国家规范要求和强制性标准条款,严格履行合同,圆满完成该工程建设任务。三、工程已基本具备了分户验收的条件 (一)完成设计文件和施工合同约定的工作内容; (二)各分部、分项工程(含检验批)的质量验收均合格;(三)质量控制资料基本完整;(四)主要功能项目的抽查结果均符合要求。四、分户验收前的准备工作(一)技术准备:参加分户验收人员已提前参加分户验收相关管理办法的培训学习,认真学习分户验收的相关资料、装饰装修等相关规范、标准、进一步熟悉图纸.同时,按照分户验收程序首先进行自检,达到全部合
4、格,以保证分户验收顺利完成。(二)资料准备:1、严格按照省、市区及长建集团针对分户验收的要求、验收标准、检测工具、验收方法及允许极差值,作为项目内容“五统一,列表附后.2、在统一项目内容基础上,编制住宅工程质量分户验收检查记录表若干张(含套型房间套型图、房间测点示意图)。3、在检查记录表基础上,制作了住宅工程质量分户验收表若干张,供该户竣工结束后,对验收结论和综合验收结论评价(三)成立了分户验收小组:本次分户验收成立领导小组,组长由副总裁巴素芝担任;第一副组长张玉明;副组长折永永、雷放。23本次分户验收下设分户验收小组,由以下人员组成:建 设 方监 理 方施 工 方物 业 公 司姓名职称职务姓
5、名职称专业资格姓名职称专业资格姓名职称专业资格(四)在卧室、客厅墙面、地面做好各项标识;(五)配备了分户验收所需要的检测仪器和计量工具:施工单位配备了相应的检测仪器和工具,主要包括小锤、钢尺、便携式激光测距仪、螺丝刀、漏电保护相位检测器等,并由监理工程师核查配备仪器和计量工具的计量检定合格情况。(六)做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗(墙)淋水:分户验收前24小时,完成屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水,最高位置的蓄水高度不低于2CM。屋面淋水时间不应低于12小时,外窗(墙)淋水一个淋水层淋水时间不应低于1小时、淋水管外形应结合建筑物外形、窗形等淋水部位制作,喷水孔距不应大
6、于100MM。对外窗(墙)淋水层的检查,每个工作日不应超过6个淋水层.由于准备工作特殊和验收周期较长,屋面、外窗、外墙淋水试验可与其他验收项目分开,由分户验收人员单独进行专项验收.利用雨天检查屋面、外窗、外墙的,监理、施工人员签认的渗漏检查记录作为附件资料纳入分户验收记录.五、本次分户验收的程序1、分户验收根据房屋情况决定检查部位和数量,并在施工图纸上注明;2、分户验收应按照国家有关规范和陕西省建设工程质量安全监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则,对分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录;3、分户验收中若发现设计质量问题的,及时书面通知设计单位提出方案并整改,整改与处理情况记入验收记录;4
7、、发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的及时整改,整改后应及时报验收小组。5、分户验收合格后按户出具由建设、施工、监理单位负责人亲自确认的住宅工程质量分户验收表,并将该表置于室内的醒目位置。住宅工程交付使用时,由建设方将住宅工程质量验收表和各项验收记录作为住宅质量保证书的附件,一同交给住户。六、分户验收不合格的处理分户验收不合格的,整改后符合要求方可重新组织验收。由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理,然后对返工或处理部位重新组织分户验收,直至分户验收全部合格。陕西建工集团第五建筑工程有限公司2011年10月15日附件一:分户验收项 目一、户内室内空间尺寸验收
8、内容验收标准检测工具验收方法允许极差值室内净高1、室内净高最大负偏差(实测平均值与设计值之差)不超过20mm;2、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超20mm. 红外线测距仪或其他测量工具使用红外线测距仪或钢卷尺进行测量.测量部位为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心。每个房间抽测量不少于5处,其中距墙、柱四角300500mm处各测1点,中间测1点。允许偏差值20mm;极差允许偏差20mm净开间尺寸室内净开间极差不超过20mm;且不超过垂直长度的百分之零点五红外线测距仪辅以钢卷尺净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2处,(其中距墙、柱四角300500mm处各测1处),无墙体测柱间净距
9、(距柱边处各测1处)极差允许偏差值20mm门 窗验收内容验收标准检测工具验收方法允许极差值窗台高度窗台或落地窗、防护栏高度符合图纸设计要求,高度不低于900mm,且不得有负偏差,否则应采取防护措施。钢卷尺每个窗台不少于一处,每一处不少于2点(每一窗台记录最低点),全数检查同验收标准渗漏淋水一小时后,观察外窗及周边不渗漏简易淋水设施人工淋水试验,每三至四层设置一个横向淋水带,淋水观察检查时间不少于1小时.(如果正遇雨天,可利用自然雨水进行试验)无渗漏门窗开启性门窗开启方向应符合设计要求;门窗应开启灵活、关闭严密,无倒翘;玻璃扇、纱窗松紧合适,推拉窗推拉顺畅,合缝严密,并有防止脱落的措施,扇与框的
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