建筑方案设计任务书范本样本.doc
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1、建筑方案设计任务书(酒店商业类)编制日期审核日期同意日期修订统计日 期修订状态修改内容修改人审核人同意人目 录一、项目名称二、用地概况三、项目技术经济指标四、功效分布五、计划依据六、设计结果七、设计时间进度安排一、 项目名称:1、 项目名称: 银丰黄岛丁家河项目 二、 用地概况:1.1 用地位置:项目在长白山路东侧、嘉陵江东路南侧,处于青岛开发区关键位置,临近区政府及长江路商圈,周围拟建区文化馆、博物馆、图书馆等配套设施,靠山、临湖、近海,紧邻标准高尔夫球场。1.2 用地性质:为旅馆业用地。1.3 用地现实状况:地块内部多为菜地,项目地块西侧为山体延伸坡地,地势由西向东逐步降低,西侧地势高于水
2、库,东侧低于水库堤坝约十米。1.4 用地资源条件:项目临近烟崮墩山和丁家河水库,可看远海,并可能拥有高尔夫球场资源。1.5 用地交通条件:项目靠近长江路、嘉陵江路等城市主干道,交通通达性好,但并不紧邻主干道,需依靠辅路进入,进入性和昭示性差。1.6 区域认知:属于开发区二线区域一级地块。三、 项目技术经济指标1、 土地面积(以政府实测为准):计划总用地 M2。2、 用地性质:旅馆业用地3、 容积率: 4、 建筑限高要求:大于 M,小于 M5、 退红线要求:东向:建筑退用地红线 M;南向:建筑退用地红线 M;西向:建筑退用地红线 M;北向:建筑退用地红线 M。6、 计入容积率总建筑面积: M2,
3、其中:酒店建筑面积 平方米;商业建筑面积 平方米。7、 停车位设计:停车方法: 停车位: 个8、 出入口设置:酒店大堂入口计划部署在 角,车行出入口部署在 ,实现人车分流,确保酒店/商业高级次。9、 其它未提及相关具体要求请根据国家和省相关要求进行设计,并结合方案特色给予优化。四、 功效分布:1、 地下( )层:2、 地上( )层:五、 计划依据1、 地块用地红线图及土地测绘技术汇报2、 计划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环境保护、人防等法规及规范方面要求地块和周围建筑关系图分析图3、 本设计任务书及附件要求六、 方案设计关键点1、 项目形象:外立面;内部空间:;景观特色;生
4、态智能化;标识性和冲击力等2、 产权式酒店设计:A. 酒店专题概念设计:引进五星级酒店管理,非统一标准装修,尊重用户个性化空间设计、细致入微、有针对性地服务“顶级服务型高级行政商务公寓”。B. “公寓式酒店”设计要求:酒店中庭:首层应有不低于30米高中庭,凸现气势雄伟和高级;而且有整幅幕墙面对南中轴,能够观景和采光。各类服务用房:部署应经济、合理,避免空间浪费,楼层工作用房尽可能考虑放在不利景观面,后场配套可考虑设置在地下层,康乐休闲设施尽可能放在独立商业会所内,以适应外包经营要求。独立商业会所:既为酒店配套,又辐射整个商业组团,应尤其注意人流、车流及公共空间交通关系,方便于管理、经营。酒店大
5、堂可和会所大堂共享一个空间,但人员应分流。建筑规范性用房:由设计单位统一考虑,服务功效配置及参考面积以下,可依据设计要求合适调整面积配比:酒店及会所布局部门项目位置备注前厅 总机房待定*可考虑放在一起,并兼顾到会所、物业弱电系统。电脑房行李房一楼大堂一侧*包含小件行李寄存处,15m左右;总 台*大堂净面积不少于1m间客房或大于350m; *总台可采取坐式服务;商务中心总台一侧*含一小洽谈室(6人左右)珍贵物品保管处总台一侧*可放置不少于客房数8%-15%保管箱;位置安全、隐蔽,能够保护客人隐私;办公室总台后场*8个人办公场地(包含夜审人员),其中有二个人要做独立隔断。营销部办公室大堂*9个人办
6、公场地大堂客厕大堂*男女客厕面积比为1:3共享空间大堂*挑高大于9米会所大堂大堂*要有临街独立入口,用于客人消费前办手续及消费后结帐。一个坐式服务台及一个小型休息区和吧台客房工作间每个楼层*面积在15m左右,可停二辆工作车,一辆布草车;面积包含一个职员卫生间(一个厕位)、一个杯具消毒间(4个水池);每二个楼层配一台电热水炉;要有一个布草滑道直通布草间。周转仓库地下室*一次性用具周转仓库;制服间地下室*可容纳450名左右职员制服;及约350间400间客房周转布草约80m2左右。布草间*便于布草清点及外送洗涤60m2;餐饮咖啡厅酒店一楼大堂*以自助餐为主,最少可同时容纳约200人用餐;大堂吧*除酒
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