万科集团北京区域《成品保护细则-》.doc

万科集团北京区域
编号
VKBQ-GC-BZ-(2007)-008
名称
项目工程管理标准（十三）——成品保护细则
版本
A/0
第10页 共 11 页
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目 录
1、 总则………………………………………………………………………………1
2、 实施细则 ………………………………………………………………………1
3、 具体要求 ………………………………………………………………………4
4、 成品保护标准作法………………………………………………………………6
5、 移交单及交接验收单表样……………………………………………………17
1。总则
总承包单位对建设单位承担本工程（包括甲委工程）的成品保护和管理职责,工程竣工移交前后，形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责,由总承包单位负责。
2.实施细则
2。1总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护,设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失（合同规定总包报价中甲委工程配合及管理费最低不得少于5元/平方米）。
2。2进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。
2.3各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工.
2.4凡现场施工的分包单位,现场必须设一名成品保护人员,各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理,组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。
2.5前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。
2.6甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护,在安装过程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责更换。在工程施工过程中,必须分阶段由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理,移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担;
2。7在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求由人证或物证）,由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同的处理。如监理工程师组织移交,任何单位不得拒绝接收，否则，经建设单位批准，将对责任单位处以500~2000元罚款,同时，视为合格产品移交完成。
2。8工程交接验收单（经监理、总包、分包三方签字后生效）。
2。9无正式工程交接验收单,成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。
2.10成品移交以监理确认签字为准,出现损坏按总包合同约定，由总包负责赔偿，相关土建拆改费用由总包自理。
2.11后续招标、开工工程,要求总包单位签定成品保护协议，在报价清单中单独列出成品保护项目，总包单位必须按照5元/平米（供参考)的价格进行报价，不允许不报.
2。12施工过程中，如发生责任明确的成品破坏（含移交前），经监理拍照并签字确认，由责任方负责赔偿或甲方通过负签证形式按价扣罚责任单位并补偿受损单位。
2.13成品保护的责任界定分为三个阶段，一、产品进场后未进行安装阶段有损坏和丢失的情况由分包单位自行承担；二、产品安装完成,但未进行正式移交阶段发生损坏情况的由分包单位承担产品本身的损失,总包单位负责承担重新施工或更换的收边收口工作；三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。
3．具体要求
3。1防水工程
3。1。1已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。
3.1.2穿过地面，墙面等处的管根,地漏等不得碰损、变位.
3.1。3地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。
3。1。4涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层,造成渗漏，防水施工单位需要制作明显标识牌和防护措施。
3。1.5防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染.
3。1.6要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上下道工序交接验收记录，如施工单位不出具记录，监理有权停止其施工;监理需要在旁站记录内描述上道工序的施工情况，施工条件是否满足、施工后盛水过程中门口是否有防护措施,如防护不及时，由监理工程师下发监理通知单并处罚
3。2屋面工程
3.2。1在找平层、保温层上推小车时,要铺设木模板，防止破坏找平层、保温层。
3。2。2防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。
3.2。3穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。
3。2。4地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护.
3.2.5水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。
3.3楼地面工程
3。3。1施工操作时要保护已做完的工程项目，有条件的建议门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙面口角。
3.3。2施工时保护好各种管线（浇筑砼前用Ø12钢筋做支架保护管线），设备及预埋件不得损坏.
3。3。3施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞.
3.3.4施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必须施工的要有相应的防护措施。
3。3.5楼梯踏步施工完后，要加防护,不得在满足强度前出现人员通行，以保护棱角不被损坏。
3.3。6地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发现其他单位人员破坏成品,由监理进行处罚
3。4装饰工程
3。4。1抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实,塑钢门窗框安装前要由门窗厂家粘贴保护膜，总包单位应采取塑料布等物品包裹底框等措施防止砂浆等杂物落入窗框内，填缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框。
3。4.2已安装完毕的进户门门框底框必须由总包单位制作U形木盒保护,防止施工中碰坏、划伤门框。门扇必须由总包单位用不低于20厚18kg的苯板包裹门扇两侧，防止施工中碰坏、划伤门扇，漏设由监理单位进行处罚。
3。4.3各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度.
3.4。4经常行人处的口角、墙面有条件的项目建议要做多层板护角等加强保护,防止推小车或搬运东西时碰坏口角、墙面,严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。
3。4。5拆立脚手架时，严禁碰撞门窗，墙面和口角。
3。4。6要保护好预埋件、卫生洁具、电气设备、玻璃等防止损坏；电线槽盒(用苯板填塞密实后用胶带密封)、地漏、水暖设备、预留洞等不要堵塞.
3。4。7已完活的楼地面上不得进行拌灰等作业.
3.4。8楼梯踏步施工完后，有条件的项目建议用多层板做护角保护,防止损坏棱角等。
3.4。9门扇安好后,不得在室内再使用手推车
4。成品保护标准作法(供参考）:
4.1地砖:
a) 保护方式:满铺成品瓦楞纸板(见下图）。
b) 保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。
c) 保护拆除时间:细部整改完成后
d) 实施责任人：地砖施工单位
e) 产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺.清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖.在纸板交接处及转角处,需用胶带固定。
f) 保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝)等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主.
4。2电梯轿箱：
a) 保护方式：除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）
b) 保护实施时间：电梯轿箱安装调试完成、验收合格后，即时保护。
c) 保护拆除时间:细部整改完成后拆除。
d) 实施责任单位：总包单位.
e) 产品保护：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后,在监理单位的主持下,移交给总包单位.由总包单位使用原专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封,进一步强化保护效果.
f) 使用管理:由总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。细部整改对电梯部位影响较小，需要保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装即可。
g) 保洁注意事项:保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件,用干净棉布湿水擦拭即可。
4.3电梯门套（石材）:
a) 保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。
b) 保护实施时间：门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护.
c) 保护拆除时间：细部整改后拆除.
d) 实施责任单位：装饰总包单位.
e) 产品保护:验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧瓷砖上.应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。
f) 保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。
4。4电梯招唤开关:
a) 保护方式：用加厚保护膜满贴(见下图）。
b) 保护实施时间：开关面板安装后即时保护。
c) 保护拆除时间：细部整改后拆除.
d) 实施责任单位：总包单位.
e) 产品保护：安装时注意保留原透明保护膜,以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包单位移交,由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果.
f) 保洁注意事项:不得使用腐蚀质溶液,避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件,用干净棉布湿水擦拭即可。
4。5进户、单元门门框：
a) 保护方式：用细木工板根据门框形状封钉。（见下图)
b) 保护实施时间：门框安装后即时保护.
c) 保护拆除时间：进户、单元门门扇安装时拆除。
d) 实施责任单位:总包单位.
e) 产品保护：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆,应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填缝施工结束后,即时用细木工板对门框封钉保护。
f) 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门框表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可.
4。6进户、单元门、防火门、车库门门扇：
a) 保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图)。
b) 保护实施时间：各门扇安装后即时保护。
c) 保护拆除时间：细部整改后拆除.
d) 实施责任单位：总包单位。
e) 产品保护：各门扇安装过程中应避免损伤保护膜,确保保护膜完整、无裸露.门扇安装完成并验收合格后,及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。
f) 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
4.7窗框：
a) 保护方式：用细木工板做成“U"型槽，扣在窗底框等容易破损部位（见下图).
b) 保护实施时间：窗框安装后即时保护.
c) 保护拆除时间：玻璃安装前拆除.
d) 实施责任单位：总包单位。
e) 产品保护:各窗框安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露.窗框安装完成后，及时用“U”型槽扣在容易破损的窗框上，确保窗框无破损.
f) 保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭型材表面.不得用金属工具铲擦型材表面，防止表面产生划痕.
4.8栏杆、百叶：
a） 保护方式：用塑料布满包栏杆、百叶（见下图)。
b） 保护实施时间:栏杆、百叶安装后即时保护.
c） 保护拆除时间:整改完成后拆除。
d） 实施责任单位：栏杆、百叶施工单位.
e） 产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。
f）保洁注意事项:严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。
4。9外墙砖、涂料等装饰面：
a） 保护方式：用五彩布粘贴、保护(见下图）。
b） 保护实施时间：施工完成后、交叉作业施工前即时保护。
c） 保护拆除时间：交叉作业完成后拆除。
d） 实施责任单位：总包单位。
e） 产品保护:施工过程中应避免损伤保护五彩布,确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。
f） 保洁注意事项：严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物的含量
4.10园区路面砖：
a) 保护方式：满铺五彩布、上部覆盖30mm后细砂保护。
b) 保护实施时间:地砖施工完成后及时保护。
c) 保护拆除时间:地砖上不进行其他作业、不过往易污染物品时拆除.
d) 实施责任单位：地砖施工单位。
e) 产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护五彩布，确保完整、无裸露。
f) 保洁注意事项：严禁易腐蚀酸剂污染地面砖.
4。11水泥地面:
a) 保护方式：满铺五彩布、塑料布。
b) 保护实施时间:地面上强度后及时保护。
c) 保护拆除时间：地面上不再进行其他作业、不再过往易污染物品时拆除。
d) 实施责任单位：总包单位.
e) 产品保护：施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露；禁止在地面上活灰、搅拌涂料等。
f) 保洁注意事项：严禁易腐蚀酸剂污染地面面层。
4。12屋面瓦:
a) 保护方式:如需要用五彩布、塑料布覆盖;如屋面瓦挑沿需要承受荷载,应用足够的硬质材料分布荷载,避免屋面瓦破损。
b) 保护实施时间:屋面瓦上进行其它作业前.
c) 保护拆除时间：不再进行其他作业时拆除。
d) 实施责任单位：总包单位.
e) 产品保护:注意维护五彩布或塑料布，实现需要处覆盖严密；禁止在屋面瓦上搅拌涂料等材料；需承受荷载屋面瓦挑沿上部应用足够的硬质材料分布荷载,避免屋面瓦破损。
f) 保洁注意事项：严禁易腐蚀酸剂污染屋面瓦。
4。13电气预埋箱体：
a）保护方式：电气预埋箱盒用苯板填塞密实后用胶带密封或用木板对箱口进行封闭（见下图)。
b）保护实施时间：电气箱体预埋前即进行封裹，预埋后即时保护.
c）保护拆除时间：墙面装饰工程完成后，电气安装开始时拆除。
d）实施责任单位：总包和各弱点墙体安装施工单位。
e）产品保护:施工安装过程中应避免损伤保护塑料布，确保完整、无裸露。
f)保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面.不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕.
4。14下水管道口封堵：
a)保护方式：采用成品PVC配套封口进行封堵（如下图）
b）保护实施时间：下水管道安装完成后。
c）保护拆除时间:住户入伙前.
d)实施责任单位：总包施工单位.
e)产品保护：施工安装过程中避免下水管中进入杂物,保证封堵密实,可用专用粘接剂进行粘接.
5。移交单及交接验收单表样
5.1
工程交接验收单
单位工程名称

总包施工单位

总包分项工程

甲委施工单位

甲委分项工程

验 收 部 位

验 收 意 见
上道工序符合要求，同意下道工序施工（是 否 )
自检及材料检验资料齐全，同意验收（是 否）
附补充意见：（是 否 )
需整改后，于 年 月 日重新交接验收（是 否).
总包负责：
分包负责:
监 理：
日 期：
5。2
成品（半成品）移交单
工 程 名 称

移交 日期

移交工程名称

移交工程量

移交内容：

移交单位

经办人签字

接受单位

经办人签字

监理单位

经办人签字

沈阳 公司/部门关于《成品保护细则》
修改意见汇总
序号
条款编号
有异议条款摘要
具体的修改/增补意见及理由
1
2、实施细则
应明确成品保护的三个不同阶段的责任界定，即产品进场未安装阶段、产品安装完未移交阶段、正式移交后三个阶段
增加一条明确三个阶段责任
2
2、实施细则中第7条,
不应有个人承担的责任行为，应全部为组织行为
同意，取消个人承担条款
3
2、实施细则中第11条，
在招投标阶段要求总包单位必须进行投标报价,费用为5元/平米
同意
4
3、具体要求中（一）防水工程4，
要求施工单位作明显的提示牌和防护措施
同意建议
5
3、具体要求中（三）楼地面工程1、
门框口成品保护方式应改为建议条款，不应强制，因此条成品破坏为可修复性破坏，并且保护成本较高,因此应改为建议条款
同意建议
6
3、具体要求中（四)装饰工程2、
保护苯板建议采用20mm厚18kg苯板保护
同意建议
7
3、具体要求中（四）装饰工程4、
建议更改为建议项
同意建议
8
3、具体要求中（四)装饰工程8、
建议更改为建议项
同意建议

10