宿迁项目地块技术标准样本.doc

宿迁宝龙5#地块技术要求

第一部分 住宅
(注：单位除注明外均为mm)

第一章 建筑专业

一． 入口门厅
1、 门厅室内外高差1~3步；入口设雨披，人在对讲通话时不淋雨；入口不锈钢玻璃防盗大门门宽1.8M双开，高2.4M；门厅净高不低于3.0M；设置信报箱，设置保安值班台。
2、 预留可视对讲及门禁主机安装位置。
二． 墙体
1. 外墙： 采取当地保温节能型产品，内墙：依据当地习惯结合经济选择。
2. 墙体保温：外墙是否加设保温层应依据节能计算确定；
三． 楼地面
1. 厨房、卫生间：施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。
2. 阳台：开敞阳台楼板结构比厅房结构降板50；封闭阳台楼板结构和厅房结构取齐。
四． 门窗
1. 门：建筑面积≥125㎡，入户门采取1.2M（0.3+0.9）成品口子母钢质入户门（防盗），高2.1M；建筑面积＜125㎡采取宽1.0M钢质入户门，高2.1M。门宽应考虑到家俱搬运，宜设门垛，尺寸以100为宜；起居厅处阳台门：门宽度大于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
2. 窗：凸窗窗台500高；外缘尺寸（外墙面至凸窗板）： 600;同类型房间窗洞口尺寸宜尽可能统一，主卧室宜采取凸窗，窗洞口大于1800，次卧室窗洞口宽1500。
3. 材质：铝合金门窗材质、颜色依据节能计算及立面效果由设计师选定（需经甲方认可）；
五． 厨房
1. 部署遵照洗切炒流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作可能。橱柜设计考虑微波炉放置。 平均每户橱柜长度大于3000。厨房内隔墙采取加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高600；内门由业主二次装修。
六． 卫生间
1. 洗面盆：洗面盆为台盆，台盆台面进深550，
2. 浴缸： 主人卫生间预留浴缸位置；公共卫生间设淋浴间；
3. 卫生间内隔墙采取加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高1800；内门由业主二次装修。
七． 屋面
1. 雨落管部署尽可能隐蔽设置，如尽可能设在平面凹槽内，以降低对立面影响。并依据外墙面色彩做对应处理；
2. 防水：二级防水
八． 阳台及露台
1. 南阳台（观景阳台）宽度大于1500；北阳台（生活阳台）宽度小于1200； 当洗衣机在阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板提议为实体栏板。每户最少有一个阳台设晾衣架。
九． 空调位
1. 室外机位【应考虑便于安装及维修（无须用吊篮）】（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时（在距离过近而对吹两个室外对应相互错位）为1800×550；采取分体式空调，空调室内机应和室内家俱一起部署并表示，出风口不应直接对向床头。（柜机室外机位：1100×550）
2. 空调冷媒管穿外墙洞口为Ф80，预留Ф80UPVC排水套管穿墙，卧室、餐厅空调冷媒管管中心距地2200，向外倾斜10°，起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应具体标明留洞定位。
3. 空调冷凝水管：可依据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。 建筑专业应有对应节点详图及冷凝水管定位。 （ 并有组织单独排放）
4. 空调洞应靠近空调插座并在同一方位。
5. 如空调机位设于卫生间外墙，卫生间窗户开启应考虑空调主机出去。
十． 外墙饰面
1. 建筑立面关键材料为面砖及涂料，转角和不一样材料交接处要有具体做法。
2. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。
3. 面砖墙面需标明铺贴方法大样。
4. 线脚应尽可能采取现浇或现砌
十一． 电梯、电梯厅
1. 有地下室高层电梯下到地下室，电梯选择800KG（门宽900），18层电梯速度1.75m/s，12层电梯速度1.5m/s，拉丝不锈钢门，轿箱净高2.3M
2. 电梯厅净高不低于2.6M; 走廊净高不低于2.4M，尽可能不做吊顶。
3. 地面采取600*600MM耐磨易清洁玻化砖，尽可能不做吊顶，墙面刷乳胶漆，相关防火门采取米黄色混油漆; 电梯采取花岗岩石材门套。
4. 电梯井道不宜和卧室贴临，必需贴临时考虑隔音墙体。
5. 电梯门应做1%反坡，预防梯井进水。
十二． 楼梯
1. 地面采取水泥砂浆抹光，顶棚、墙面刷乳胶漆；采取铁栏杆扶手。
十三． 其它
1. 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1800X2400。
2. 外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。
3. 商铺毛坯交房，室内外高差150mm，沿外街商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。
4. 沿外街店铺安装不锈钢格栅卷帘门。其它商铺安装玻璃门，8米店门宽1.8米居中部署，4米店门宽1.1米靠边部署，店招牌以下二次装修时施工。
5. 4~5家商户集中预留1个排油烟井。
第二部分 标准店

第一章 建筑专业
一、 平面及屋面
1. 地下室各设备用房应尽可能靠周围部署，在考虑多种功效设备布局合理前提下，车库应视线通透，降低视线遮挡。
2. 标准店对外出入口门处室内外高差15MM，并由此各室外找坡3‰
3. 平面图里应表现结构柱大小和位置。柱距之间分隔成4米宽商铺隔墙用虚线表示（需测绘成4米产权），注明暂不施工，待明确是否合并使用后再决定是否砌筑；设备走线及开关插座等尽可能不部署在该墙上。
4. 商业屋面采取结构找坡排水，地下室底板采取建筑找坡，地下室排水作法应明确。
二、 立面和剖面
1. 层高：详见报批方案文本；
2. 建筑立面设计时应考虑宝龙城市广场汉字文字及LOGO位置、广告位设计。
3. 应尤其注意保安亭、进排风井、排烟井、设备吊装孔洞、机动车出入口等各类出地面建（构）筑物、位置、体量、立面设计处理，使之既符合相关设计规范要求，又满足首层各商业业态交通、景观、噪音、环境控制等经营要求。
4. 立面设计须考虑沿外街商铺采取分体空调外机位、排水及店招立面效果。
5. 主商场餐饮及健身业态结合立面尽可能自然采光和通风。其中麦当劳、肯德基、必胜客、味千拉面必需对外自然采光。
6. 内外立面线脚不用GRC挂件，应现浇现砌。
三、 分项区域
1. 服务台：设在一楼扶梯下面，间隔200M设一个。
2. 公共卫生间：
1) 男、女厕位百分比(含男用小便器)：以1：1.5-2为宜。男卫生间大便器和小便器百分比：以1：2-3为宜。坐、蹲位大便器百分比：以2：8为宜。
2) 依据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设置独立用水IC卡计量水表.
3) 每处卫生间蹲位：男厕不少于3个 ；女厕不少于6个 ；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个
4) 妥善计划动线使厕所外无法直视厕所内部，可不设置厕所外门,厕所门外设区分标示。
3. 卸货区：
1) 设置于地面层室外时应设雨遮；装卸位应和验货区相邻接，
2) 地下卸货区采取抗压耐磨地坪，墙面1.8 m以下贴300*300 mm釉面砖1.8m以上刷白乳胶漆， 顶棚刷白乳胶漆；
3) 设置排水明沟。
4. 垃圾通道：
1) 宽度大于2.5m，同货运电梯相连通，直接运输至地下室垃圾房。
2) 通道两侧设置排水明沟宽200mm；配置重型箅子，其标高略低于主通道；地面、排水沟防水墙面翻起高度大于500mm；采取300*300易清洁抗压防滑地砖，墙面铺设釉面砖，高度2.5米，其它墙面及天花刷防霉白乳胶漆。
5. 垃圾间：每层结合一组货梯位置设计，地下室12 ㎡左右，其它楼层8㎡左右，其开门位置应避免朝向关键通道。
6. 室内停车库：
1) 地下室车库采取钢筋砼结构自防水。
2) 采暖地域地下车库入口上方需设计挡雪雨棚。
3) 室内停车库地面采取本色金刚砂耐磨地坪，车位采取白色划线及编号。
4) 墙面、顶棚刷乳胶漆、柱面做色彩及区域名称计划，并列最临近车位编号（非人防车库）。
5) 出入口道闸设在出口坡道起端，室外地下室出入口处设收费亭，方便刷卡，联网管理；出入口处应醒目显示车位停车情况。
6) 采取反光导视系统。
7. 室外停车场：
1) 停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于和城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导位置；车道地面应做防滑处理； 在室外停车场出入口两侧人行横道设置警示标志或隔离墩，保障行车安全。
2) 出入口位置设道闸和收费亭、增设空调，收费亭面积：2 M X2 M，高2.5M，和室内联网管理。
3) 车位挡车条采取定型产品。
8. 物业办公: 建筑面积占商业面积0.5%，设男女更衣室（含卫生间），总经理办公室16M²、财务室16M²、会议室32M²、其它大空间隔断。
9. 商铺：
1) 毛坯交房。
2) 面对室外商铺室内外高差150mm，面对室内内街商铺室内外高差15mm。
3) 沿外街店铺安装玻璃门。室内店一-三层沿大中庭及四层全部商铺采取玻璃门，其它商铺安装无机特级防火卷帘，玻璃门8米店门宽1.8米居中部署，4米店门宽1.1米靠边部署。
4) 沿外街商铺及300㎡以上商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。
5) 相邻同类餐饮铺间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆剪力墙，上下联通同类餐饮铺应预留增设楼梯位置， 4~5家商户集中预留1个排油烟井。
10. 餐饮店：毛坯交房，暂不做防水，商家入驻后须在以下区域作整体防水：卫生间、杂货区、冷库、空调机房。地面防水在墙面翻起高度大于300mm（充足考虑做排水地沟高度）。
四、 电梯:（以下参数由设计院提供）
1. 步道和扶梯
1) 扶梯设计参数：倾角：30°；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s；
2) 步道设计参数：倾角：12°；梯级宽度：1m； 速度：0.5m/s。
2. 垂直梯
1) 商场客梯采取全透明观观电梯，设计参数：载重量：1350kg；提升速度： 1.0 m/s；
2) 商场客货两用梯设计参数：载重量：kg；提升速度： 1.0 m/s；
3) 超市货梯设计参数：载重量：3000kg； 提升速度： 0.5 m/s。
五、 结构
1. 屋面及外墙保温需结合外门窗材料统一进行综合节能计算，并进行多方案比较，选择最经济方案。
2. 消防排烟窗和挑空走廊采光顶结构，沿外街店铺空调室外机和店招牌结构，参考宝龙标准图。
3. 屋顶女儿墙须素混凝土反口，和卷材防水同高。
第一节 建材标准

备注
墙体
砌体采取当地节能、轻型墙体材料，并符合节能隔声要求。
1、 经节能计算无需另做外墙保温外墙饰面采取：
① 石材或背栓式挂贴磁板；②面砖；③涂料。
2、 经节能计算需另做外墙保温外墙：
① 优先采取外饰面材和外保温系统整体生产和施工材料，如：斯米克挂贴复合保温磁板；腾达复合保温面砖；氟碳涂料复合保温外墙板；
② 若无法采取整体式生产材料则：
A、饰面材料采取面砖、涂料；
B、保温材料采取：a、聚苯板薄抹灰外墙保温系统；b、喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料；（厚度按具体项目计算结果，系统结构及材料须满足规范要求）

须考虑当地相关要求
门窗
1、商铺门采取有框钢化玻璃门；朝室外商铺玻璃门外加不锈钢透空防盗栅栏。

2、外窗：窗框及玻璃颜色按设计。
应经过施工图审查
屋面
1、防水
①3厚高聚物改性沥青防水卷材+3厚高聚物改性沥青防水涂料；
②1.2厚三元乙丙烯橡胶防水卷材（或聚乙烯丙纶复合防水卷材）+1.5厚聚氨酯防水涂料。
须考虑当地相关要求
2、保温：厚度按节能计算
上人
①聚苯乙烯挤塑板；
②硬质聚氨酯泡沫塑料；
不上人
③聚苯乙烯泡沫塑料板；
④憎水膨胀珍珠岩板；
⑤泡沫玻璃板。
幕墙
承接单位需清楚表示设计意图和经济适用，完成深化设计，相关专题设计资质设计由施工图设计单位总包。

楼梯
商场、宾馆、带电梯酒店式公寓及办公从地面算起含4层以下、不带电梯酒店式公寓及住宅消防疏散梯地面采取300×300地砖和踏步砖，铁栏杆和扶手；地下车库、带电梯酒店式公寓及住宅从地面算起含5层以上消防疏散梯地面采取水泥，铁栏杆钢管扶手；墙面顶棚为一般乳胶漆。

车库
地下车库地面采取金刚砂耐磨地坪。