住宅工程质量通病防治技术措施二十条样本.doc
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1、附件一:青岛市住宅工程质量通病防治技术方法二十条序号通病现象技术方法1现浇混凝土楼板裂缝1.1现浇楼(屋)面板设计厚度不宜小于120mm,厨房、厕浴等不宜小于90mm。1.2楼板配筋宜选择小直径、小间距配筋方法。受力钢筋间距不宜大于150mm,板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm,分布筋间距不宜大于200mm。1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉,必需交叉时宜采取接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必需时宜在管线处增设钢丝网等加强方法。线管直径大于20mm时宜采取金属导管。1.4严格控制骨料含泥量和砂粒径,不得采取细砂、特细砂和含泥量超标骨料拌制混凝土。1.5施工单位应依据工程结构形式
2、和相关要求合理确定混凝土浇筑方案,确保混凝土密实,不得随意留置施工缝。在按要求留置施工缝处,要加强振捣,确保混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振,混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。1.6楼(屋)面板混凝土浇筑后,应立即采取有效养护方法,确保混凝土处于潮湿和相对密闭状态。1.7模板及其支架必需含有足够承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达成1.2N/mm2前,不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取方法,避免堆放材料超出模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大撞击作用。应避免过早拆除模板。2非承重墙体裂缝2.1砌筑时,蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块龄期不得少于28d。2.2提倡选择
3、专用砌块砌筑砂浆。2.3 墙体砌筑方法非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超出1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑;日砌筑高度不宜大于2.8m。非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧。墙高小于3m时,应待砌体砌筑完成最少间隔5d后补砌;墙高大于3m时,应待砌体砌筑完成最少间隔7d后补砌。 2.4非承重墙体和混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实,钢筋网片设置要到位。2.5加强墙体抹灰前“甩浆”养护工作。3外墙开裂、渗漏3.1 填充墙和梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网和各类基层搭接宽度不应小于100mm。3.2 抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓加强方法。3.3 架
4、眼、支模孔嵌堵应按设计要求进行施工,设计无要求时应铺灰砌砖,用1:3干硬性水泥砂浆将砖其它三面分层嵌严,或用细石混凝土分层捣实。3.4 混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。3.5 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充足淋水湿润。4屋面渗漏4.1 防水工程设计必需有明确节点细部结构做法。4.2防水工程应严格按图施工,施工前应经过图纸会审,掌握施工图细部结构及相关技术要求;施工单位应编制防水工程施工方案或技术方法,施工方案或技术方法应含有可操作性、可检验性。4.3防水材料进场后,应经抽检合格后方可开始施工。4.4防水工程施工完成,应进行蓄水试验,并形成统计。4.5卷材防水屋面工程基层和突出屋面结构
5、(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)交接处和基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求。4.6卷材防水在天沟、檐沟和屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应增加防水附加层。附加层经验收合格后,方可进入大面防水层施工。4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐,塞入预留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严。5不按要求使用安全玻璃5.1设计单位必需在设计文件中标明安全玻璃品种和规格。5.2 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必需加盖生产企业公章,作为质量控制资料存档。5.3 用于建筑物安全玻璃必需有强制性
6、认证标志。5.4 必需使用安全玻璃部位:5.4.1 七层及七层以上建筑物外开窗;5.4.2 面积大于1.5m2窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m落地窗;5.4.3 玻璃幕墙;5.4.4 天窗、采光顶、吊顶、雨棚;5.4.5 室内隔断、浴室围护和屏风;5.4.6 楼梯、阳台、平台、走廊栏杆和内天井栏杆;5.4.7 易受撞击、冲击而造成人体伤害其它部位。5.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位建筑玻璃,如落地窗、玻璃隔断等,应采取保护方法。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况,必需采取可靠护栏。6防护栏杆、扶手设置不符合要求6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应
7、设置防护栏杆。临空高度在24m以下时,栏杆高度应1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆高度应1.10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度0.22m, 且高度0.45m可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。6.2 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m,靠楼梯井一侧水平扶手长度超出0.50m时, 其高度1.05m。6.3 窗台低于0.90m时,应采取防护方法。防护高度当窗台高度0.45m时, 从窗台面起计算,当窗台高度0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。6.4 梯井净宽大于0.20m时, 必需采取预防少年儿童攀滑设施。楼梯栏杆
8、应采取不易攀登结构, 采取垂直杆件作为栏杆时, 其杆件净距不应大于0.11m。7无障碍设施设置不妥7.1设计单位必需按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施具体做法。任何单位和个人不得私自更改或取消。7.2 住宅无障碍设施位置及走向应按要求设国际通用无障碍标志牌。7.3设有电梯居住建筑, 入口和室外有高差处和入口通往电梯通道有高差时, 均应设坡道。7.4 坡道坡度不应小于1:12。坡道应采取防滑方法。7.5 出入口内外应有1.50*1.50m轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行坎台。7.6坡道两侧应设连续扶手,扶手单层设置时高度为0.800.85m, 扶手双层设置时高度分别为0.65 m和
9、0.90m。扶手起点和终点应向坡道外延伸0.3m。8外墙保温面层开裂8.1外墙保温体系应采取外墙外保温体系,严禁采取外墙内保温方法。8.2保温板和粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料不得分开采购,保温材料应进行热工指标检测。8.3建设、施工、监理单位必需依据施工图审查机构审查经过施工图施工,不得私自修改节能设计文件。确需变更,建设单位应重新报施工图审查机构审查经过后,方可施工。8.4对于现浇混凝土内置保温板有网体系,保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm,板面附加锚固固定件须进行防锈处理,锚入墙面长度不得小于100mm。8.5现浇混凝土模板内置保温板体系,和保
10、温板接触面应设砂浆垫块,混凝土一次浇注高度不宜大于1m,严禁正对聚苯板下料,振捣棒不得接触聚苯板。8.6聚苯板薄抹灰外墙外保温体系, 粘贴聚苯板时,基层平整度应控制在3mm内,涂胶粘剂面积不得小于40%。聚苯板应按顺砌方法粘贴,竖缝应逐行错缝,墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采取整块板切割成形,接缝应离开角部最少200mm。8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧,以见纹不见色为宜;窗角、阴阳角等部位应设加强网格布,网格布搭接宽度不应小于50mm,边缘严禁干搭接。8.8门窗口四面和框接触处、管道或其它构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采取密封胶封闭严密,不得有渗漏现象。9
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