房屋鉴定方案.doc

广州市轨道交通十三号线首期工程施工四标
【庙头站、庙头站～夏园站盾构区间、夏园站】土建工程
房屋鉴定施工方案
编制: ____________
审核：
批准：
中铁隧道集团有限公司广州市轨道交通十三号线
首期工程施工四标项目经理部
二Ｏ一三年五月
一、工程概况
广州市轨道交通十三号线首期工程（鱼珠至象颈岭段）【施工四标】土建工程，位于广州市黄埔区,包含庙头站、夏园站及【庙头站～夏园站】盾构区间。其中庙头站位于广深公路(107国道）与庙头路交叉路口西侧,沿107国道呈东西走向；夏园站位于107国道和规划路的交叉路口，沿107国道呈东西走向；【庙头站～夏园站】区间起于庙头站，沿107国道向东前行，期间下穿三座BRT车站、黄埔发电厂除灰管道立交桥、跨107国道石油管道桥，最后接入夏园站。
二、编制依据
1、《房屋完损等级评定标准》（城住字[84］第678号)
2、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292—1999)
3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）
4、《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-2007)
5、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2005）
6、委托方提供的土建工程施工资料,现场实地勘察的有关数据
三、安全性鉴定的基本任务
根据建筑物的结构形式，规模及场地条件，鉴定工作的原则,方法和工作量应当全面满足施工周边房屋安全鉴定的要求。鉴定工作的任务
1、通过搜集与调查工地的施工情况及被鉴定房屋的原始资料,结合现场查勘与详细记录的房屋损坏情况，对房屋的安全性等级进行评定。
2、通过对房屋现场勘查结果及设置的观测标志，为判定后期施工是否对房屋造成影响提供依据
3、出具具有法律效应的房屋安全鉴定报告，并对施工中应注意的问题提出针对性的处理意见。
四、安全性鉴定的基本内容
根据鉴定的目的和工程施工情况，检测鉴定工作的主要内容为：
1、 查明房屋的建筑年代、结构类型、构件布置
2、 对房屋设置沉降观测点及进行垂直度检测，为判断施工是否的房屋造成影响提供依据。
3、 查明房屋目前是否出现损坏现象，如沉降,倾斜，位移,裂缝，损坏，局部变形等，并详细记录；对有代表性的裂缝进行刻画标记，并拍照留底。
4、 根据现场检查，检测成果综合分析论证，对房屋现时的安全性进行评定。
五、鉴定范围
鉴定范围选择：车站周边房屋，按照基坑深度的两倍距离范围内的房屋进行选择鉴定，即距离基坑边35m以内的房屋进行鉴定.区间隧道对中心线外两倍隧道埋深范围内的房屋进行鉴定，按最大埋深计算，选择对隧道中心线以外50m内的房屋进行鉴定。
在实际鉴定过程中，对鉴定范围意外,风险较大的房屋也选择鉴定。
六、鉴定技术方案
1、资料调查
1)对房屋的建筑年代，基础形式,结构类型，使用用途进行调查了解；
2）对房屋使用过程中的修缮，改造，扩建情况,用途变更，使用条件改变及受灾情况等进行调查了解;
3)了解该施工项目的基本情况，包括施工场地平面图，场地地质资料,基坑开挖深度，支护方式，开工时间及施工方案等.
2、现状检查
1）现场绘制房屋平面示意图；
2)房屋地基基础工作状况检查;
（1） 检查基础是否有不均匀沉降迹象
（2） 检查室内、外地台是否有沉降裂痕，室外墙角是否与地台有分离裂缝，并记录裂缝的走向、形式、长度、宽度;
（3） 采用DJD2—C电子经纬仪对该房屋四角八方和中部位置的垂直度进行测量，做好测量数据记录与分析
（4） 在房屋能反应建筑物沉降变化的部位设置沉降观测点，为施工后判断该房屋地基基础是否有不均匀沉降或沉降是否趋于稳定，提供判断依据。
3） 房屋承重结构工作状况检查
（1）检查钢筋混凝土构件是否有开裂和变形等损坏现象。 混凝土构件外观状态记录：保护层脱落、裂缝、位移、蜂窝、麻面、空洞水渍、变色等；
(2）对房屋存在的损坏情况进行详细记录,裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，对可能产生影响的部位及构件进行特别检查；
（3）对已存在的裂缝，选取几条有代表性的裂缝或最有可能受影响的裂缝,作好裂缝观测标记或拍摄图片，以观察裂缝的发展状况及工地施工对房屋的影响.
(4)检查各构件之间的连接是否有松动、开裂及变形等损坏现象。
4、房屋围护系统基本情况
(1）检查砖墙砌体的损坏情况
a检查砖墙砌体外观损坏情况:破损、裂缝、倾斜，弓凸、风化、腐蚀、高低不平、灰缝酥松等;
B对房屋存在损坏的情况进行详细记录,裂缝记录时按位置、走向、裂缝形式、长度、宽度的顺序进行记录，并选取典型裂缝进行刻画。
(2)检查房屋的饰面层损坏情况
a检查楼地面的损坏：起砂、剥落、裂缝、沉陷、空鼓；
b检查装修部分的损坏:内外墙抹灰、空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水。
（3)检查房屋门窗的损坏情况：窗框与墙体固定、木质腐朽、开启情况、钢门窗锈蚀、变形.
5、房屋安全鉴定书编写
1）施工前周边房屋安全鉴定:根据现场检查检测情况，依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝84）第678号)之规定，对房屋的现时安全性进行等级评定，并出具房屋安全鉴定报告。
七、鉴定工作程序
1、与需鉴定房屋的业主、相关物业管理公司、居委会或街道办协调、沟通，说明本次房屋鉴定的目的和作用等，寻求支持与配合，以利于房屋安全鉴定工作的顺利开展.
2、与建设局、社区、业主沟通房屋鉴定范围。
3、确定鉴定时间，张贴通知.
4、对需鉴定房屋进行全面的检查、鉴定。对于因未能与需鉴定房屋业主取得联系，或其他原因导致未能鉴定的，针对性地在该房屋门前张贴通知，告知鉴定的时间、联系方式等。
5、将鉴定报告送至社区、业主,并履行签收手续。
八、质量保证措施
1、质量目标：资料准确，措施具体，鉴定报告满足施工周边房屋安全鉴定技术要求。
2、质量管理要求：严格按照《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝84）第678号）进行鉴定。
3、技术人员进场前要详细了解工程情况,确定鉴定工作的技术要点;
4、进场检测前检查仪器的使用情况,确保合格仪器用于检测，并准备好各种辅助工具和用具；
5、鉴定过程中保管好原始记录，以免丢失，原始记录要清晰、整齐、相关信息要齐全。
附图1：庙头站房屋鉴定范围图
附图2：夏园站房屋鉴定范围图
附图3：【庙头站～夏园站】区间房屋鉴定范围图