西安卧龙小区商铺营销方案.doc
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1、西安卧龙小区商铺营销方案一、项目简介西安卧龙小区商铺位于西安市东关南街南段,西临环城公园、东临兴庆公园与两园近在咫尺,距北面的东关正街约550米,距南面的咸宁西路约230米,出行便利。项目总建筑面积约3000平方米,分为住宅楼下的一层商铺和三层群围商铺,计划2008年4月开工,2010年12月底建成,建设期为32个月。二、项目周边情况周边情况西安卧龙小区商铺,经我们调研知道,其附近有20余路公交车可达,出行相对便利。在其相邻的东关正街上有国宾大酒店,老孙家饭庄等众多知名餐饮娱乐场所,附近的大、中、小学等教育机构,银行、医院、商场配套的生活设施相应齐全。具体为:交通:教育专线、302、402、4
2、10、512、527、705、709、715、33、22、721、607、612、45、800、7等多路公交线路可供选择学校:西安交通大学、西安建筑科技大学、东关南街小学、西安市二十二中、西安市三中、西安市九十中等.商场:众晶家乐东关购物广场、苏宁电器、爱家超市、海星超市、等紧临周边。 银行:中国工行银行、中国人民银行、建设银行、招商银行、农业银行让理财更为方便。医院:东关南街社区服务中心医院及附近的西京医院、第四军医大学.潜在发展分析西安城东与西高新、南城、北城乃至城内相比,之间几乎没有可比性。不仅因为它的写字楼市场不够活跃,更因为它的住宅市场也不能与上述几个区域相提并论。但有一点可以肯定,
3、那就是城东的商业氛围和商铺发展并不逊于南城和城内,与北城、西高新相比,更是有较大的发展空间。虽然东城暂时不及其它几个区域,但随着城东道路的拓宽、旧城改造速度的加快以及众多商业地产项目、住宅项目的纷纷落户,城东必将成为继南城、北城之后迅速崛起的第三个区域,特别是随着城东商业氛围的不断繁荣,可以预见城东将逐渐形成一个投资的最佳地带,而作为东大街的延伸线-东关正街区域,我东关南街卧龙商铺也必将具有着非常大的升值空间和发展前景。三、项目定价价格调研目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4151,但是我们在制定价格时却不可以依据此比例去套用计算,只能说商
4、铺价格在目前的市场中理论上有较大的上涨空间。因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响.特别是今年由于中国股市的变化,许多的资金由股市流入房地产市场,这在一定程度上都会刺激商铺的发展。 西安卧龙小区商铺的定价,我们首先在网络上进行了价格调研,鸡市拐东门外的售价在8000元/m211000元/m2左右不等,为了进一步做好定价的工作,我们对项目所在的东关南街上的商铺情况进行了具体调研,发现东关南街上以小商铺街面店为主,在东关南街的最北面有世贸大厦,其一层有苏宁电器、证券公司、酒店,还有部分商铺正在招租;在我商铺的北面约250米处有一大型“众晶家乐东关购物广场”,初步估计约有750
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