深度分析了铝合金门窗工程技术和成本的控制.doc

对于门窗企业与房产商来说,哪里有成本,哪里就有成本控制。本文在设计、施工和成本3个方面深度分析了铝合金门窗工程技术和成本的控制。
设计
1。铝型材
首先在于原材料。一般采用6063—T5，型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级，一般按普通级执行，只有对有装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级。
其次，型材的最小壁厚。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2。0mm,窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.4mm。
铝合金门窗工程技术和成本管控分析~（全是干货速藏）
2。安全规定
首先，人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；其次，建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:
A、7层或7层以上建筑物外开窗；
B、面积大于1。5平方米的窗玻璃；
C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗；
D、倾斜安装的铝合金窗。
再次，铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。
3.防雷设计
铝合金门窗的防雷设计，应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057 的有关规定.
4。设计使用年限
按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236—2005第8条，门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次.
施工
1.安装方式
干法：规范“宜采用干法安装”，先安装金属附框，后洞口抹灰,再安装门窗框.
湿法：先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。
2。防水处理
门窗安装就位后，边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。
铝合金门窗工程技术和成本管控分析~（全是干货速藏）
成本
影响铝门窗价格的因素，可分为内部因素和外部因素，以下分别进行分析。
可通过两张图表看看铝门窗价格的大致分布情况：
首先，进行影响铝门窗价格的内部因素分析。
按成本要素法，影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金（简称“三大材"），相应的成本比重一般是型材(约30％~40％）、玻璃（约15％～-20%）、五金(约8%～10%）。
1.铝型材供应价格
公式：铝型材供应价＝铝锭价
+ 铝型材加工费 + 远程运输费
（1）铝锭价
以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网首页价格行情栏A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;
该价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10％以内不调整（以铝含量10kg/㎡计算,价格风险大约是13元/平，约占断桥门窗综合单价600元/平米的2％)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。
（2）铝型材加工费
指到本省（加工单位基地所在省份）内的交货价，包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金（增值税17％）等所有费用，一般不包括铝型材交货地的卸车费。
年采购量达到约定吨位（一般2000或3000吨）时有返点,大概行情是每吨200元.
以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比（单位:元/吨）:
保宁铝合金门窗工程技术和成本管控分析～（全是干货速藏）
①品牌差异：二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算，影响为0。96%
②表面处理方式：阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。
③是否断桥隔热：断桥比非断桥增加2500元/吨，主要是增加隔热条(国产）的费用，若是进口条，再加2000元/吨。隔热条的类型，包括注胶式、穿条式两种，一般使用穿条式。
【成本要点】不同于塑钢型材，目前市场主流的铝型材均为国产品牌，彼此之间差价很小，影响型材价格最大的因素在于隔热条。进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异是否值得？以1500*1500窗为例，2000元/吨的差价折合窗单方两者差价约18元/㎡，若窗地比为0。2，折合建筑单方即为3.6元/㎡。
④包装方式：包装费用占总铝材单价的3%～5％，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。
一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。
⑤氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。
⑥磅差：一般约定允许3‰。
（3)运输费
指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500～800元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。
成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。
铝合金门窗工程技术和成本管控分析～（全是干货速藏）
2。玻璃供应价格
公式:玻璃供应价＝原片价
+ 深加工费 + 远程运输费
（1）原片供应价
一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2％；
（2）深加工费
玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵。
（3）运输费
需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1～10元/㎡,其他厚度按厚度差异成正比递增。
【成本要点】对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。LOW-E
与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2，若Low-E玻璃能作为一个卖点,10元/m2的成本投入能带来50元/m2甚至100元/m2的售价增长，可以选择Low-E玻璃.
3.五金
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1。5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A
级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金〉铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料.
进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10％，即对成本的影响为1.5%。
【成本要点】消费者对于五金件的敏感度不如玻璃，国产的五金件品牌即可满足。
4。辅材
综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。
5.人工费
铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:
①工厂制作25元/平；
②现场安装35元/平。
6。其它
（1）纱门窗
①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗，公共部分不设置。如有设置，成本一般是门窗成本的3%左右，受外门窗开启面积大小的影响。
②铝合金门窗工程用纱门、纱窗，一般使用径向不低于18 目的窗纱。
铝合金门窗工程技术和成本管控分析~（全是干货速藏)
（2)外遮阳
外遮阳设计是江苏地区强制标准，一般南、东、西三面需要遮阳设计。
工程量大概是外门窗工程量的30%～50％左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算,外遮阳工程量系数约0。06~0.10㎡/㎡。
综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制）,B1级阻燃产品200元/㎡以内,档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300～400元/㎡。
成本影响上，单位成本指标大概是12~20㎡（地上建筑面积).
其次，是影响铝门窗价格的外部因素分析。
1。设计参数
风荷载W：由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后，基本单价调增3％左右；
门窗传热系数K：由基本值2。5≤K≤3增加0。5后，基本单价调减10％左右；减少0.5后，基本单价调增15％左右；
建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。
2.门窗大小与开启方式
单扇面积A:
由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5％。
当单扇面积大于1。5平米时,玻璃必须采用钢化玻璃，单扇玻璃成本增加20%以上。
而门窗亮子也需要关注,亮子高度低于400时非常不经济，应考虑取消。
【成本要点】通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。一般情况下,较经济的分割尺寸如下表
【成本要点】在同一单体上,采取断桥与非断桥并用，能用非断桥尽量用非断桥；在开启方式上，尽量少开启、少平开，即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”.比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。
3.施工方法
成本影响：采用干法施工时,较需要增加钢附框，增加成本20 ~40元/㎡。
使用材料：热镀锌方管，截面尺寸20*40＊2mm，综合单价约60元/m；
适用情况：对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大（如阳极氧化)或外保温需收头至窗台内，若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。
4。合同界面
特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内.
小结：
铝合金门窗设计、施工和成本控制,也是质量控制的一个表现，理想的设计+正确的施工+严格的成本控制，这才是性价比最高的门窗控制.