商贸城招商项目策划报告样本.doc
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1、中山商贸城招商策划汇报 目 录 第一部分项目定位 一、项目分析 二、项目定位 第二部分市场经营分区 一、市场经营业态选择 二、市场经营分区 第三部分市场招商总策略 一、租金策略 二、招商政策策略 三、招商实施策略 四、招商利益点整合 第四部分招商实施计划 一、正式招商时间 二、招商工作安排 第五部分招商准备工作 一、政府支持 二、现场包装 三、招商宣传资料准备 四、户外媒体利用 五、相关文件 第一部分项目定位 一、项目分析 1、项目介绍 2、项目周围环境 项目北面为高安市关键商业街中山路 项目东面为高安市到周围乡镇关键交通要道桥南路 项目南面、西面为住宅区 周围商业配套情况: 高安城南车站:在
2、桥南路,距本项目约200米,为高安市通往市外及周围乡镇关键中短车站,线路有:高安南昌,高安新余,高安樟树,高安龙潭,高安杨圩,高安五桥,高安石脑,高安汪家,高安村前,高安大城,高安祥符。 公交线路:2路,南浦信息部涂家庄连锦桥人民医院十字街牛场左桥加油站;3路,水果批发市场长途汽车站瑞西宾馆劳动大厦人民医院上游瓷厂。 银行:工商银行,在中山路路,距本项目约50米;信用合作社,在中山路、朝阳路,距本项目约60米;建设银行、农业银行、中国银行,在筠泉路,距本项目约700米。 邮局、电讯局:在筠泉路,距本项目约800米。 综合办证营业大厅:在筠泉路,距本项目约700米。 3、项目优势分析 地段优势。
3、在城南商业次成熟地段,周围商业气氛浓厚。 规模优势。市场内共有商铺592间,一层商业面积约17500 M2,规模宏大,在高安市首屈一指,轻易形成商业聚集效应。 计划优势。即使本市场在计划方面存在一定不足,但其“商业步行街”和“休闲广场”计划理念在高安市还是十分创新,对零售商业进场经营含有相当吸引力。 交通优势。项目临近高安市城南两条主干道:桥南路和中山路,交通通达性好,商业辐射城区和周围乡镇(城南客运站)。 4、项目劣势分析 项目在中山路东端,商业气氛较之中山路西差,商业气氛有所减弱,商业价值逐步降低。 市场展示面不足。市场沿中山路方向被原有建筑阻挡,仅有一个18米宽主入口和一个10.5米宽次
4、入口和中山路连通;市场沿桥南路方向被商贸城新建建筑阻挡,仅有一个16米宽主入口和一个11米宽次入口和桥南路相通,市场入口处也缺乏开扬广场,市场展示面不足。 5、项目机会点分析 时机好。现在高安市内仅有城南中山路形成商圈,其它商业基础全部是分散经营。而中山路商圈现在还未有一个大型、经营品种齐全商业物业,本项目标出现恰好填补了这一市场空白。 政府支持。本项目为高安市关键招商引资项目,市委、市政府高度重视,大力支持,项目被列为高安市关键工程,并利用一定行政手段将:家用电器、炊具、太阳能热水器、自行车、布匹、种子、农膜、化肥、烟花爆竹等9个业态进行“划行归市”划入本市场统一经营。 6、项目威胁点分析
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