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1. 工程总体概述
1.1 工程概况
1.1.1 工程概况
工程名称：私人公寓住房新建工程
工程地点：茂名市
建设单位：荣基建筑公司
设计单位：荣基建筑公司
工程规模：总建筑面积约1976.7平方米，其中地上:1760.7,地下：216平方米
结构类型：钢筋混凝土框架结构
质量要求：工程质量要求达到合格工程
工 期：180日历天
承包方式：由中标单位对招标范围内的工程实行工程施工总承包，包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工.
1.1.2 招标范围及承包方式
1、招标范围
按招标单位提供的招标文件、施工图纸和有关资料及说明。
2、承包形式
包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工.
1.2 工程特点、重点、难点及解决方案
1.2.1 本工程施工组织管理方面主要特点、重点、难点
1、本工程属于天然地基
2、基础为独立基础及条形基础梁.
3、结构形式复杂，柱多为异形柱。
4、应用新技术、新工艺和新材料多，质量要求高，
5.各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调.
针对上述特点，我司将采取高投入,严管理的办法，主要以人力资源、设备资源、资金资源来作为工程施工的资源保证.通过加强管理，使工作有序的展开，高效地运转。
6、地砖施工的面积比较大，所以地面抛光砖铺贴的质量是本工程的关键.
1.2.2 施工管理主要策略及其解决措施
1、科学划分相对独立的施工工程段，每工程段管理清晰，化整为零，逐个击破；
2、利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。
3、利用专业厂商和专业队伍参与施工。
4、利用社会资源为工人后勤工作生活提供保障.
5、对材料供应科学合理安排，既不影响进度又不占用大额资金。
6、储备充足的工人资源作后备力量，可随时调用。
7、以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，将设计图、施工方法等内容清楚地传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录，并对工人进行安全文明施工和工程质量要求岗前培训,严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。
8、建立与质量标准挂钩的奖罚制度，管理人员分段管理。各段施工班组挂牌施工，责任明确分区,奖罚分明，严格执行.
9、与各专业队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。
1.3 施工部署
一、组织部署
目前我单位已为私人公寓住房新建工程施工项目配备组织了优良的装修施工队伍和项目经理。建筑材料方面,按规定呈交审批,根据进度计划表编排材料到场日期,准备好有关的材料报检资料,例如技术说明书、试验报告、证明文件等,待获得批复后，马上安排订购及付运手续。
二、施工组织管理机构
１。我单位将以建筑单位的要求为准，快速、优质地完成本工程。为此我单位选派技术好、素质高、能力强，经验丰富的管理人员进驻工地。
２.为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。
三、施工进度计划及管理
１.编制一份有施工进度表,并在每月月底前,提交下一个月之系统月进度表，以监察施工进度。
２.制定出施工进度计划后，如果没有其他外界因素所影响,必须按照原定计划监察施工进度，由工地项目经理安排项目工程师,工程监督等巡视工地装修进度，发现有延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。
３。各专业工程师,工程监督和技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之装修工程施工进度及工作情况，以便及时配合协调计划的管理。
四、施工流水段的划分
该项目的施工部署,以基础和主体工程为先导，实现平面分段，立面分层，同步流水的施工程序,先地下,后地上，先土建,后安装(预留预埋与土建同步）；先结构，后围护，内外装饰同时进行.各分部分项工程在时间上和空间上紧密配合，复式推行.以系统工程的原理，充分利用有限的时间和空间，组织各工种、各工序的立体交叉作业,对工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面控制。
施工段的划分：按设计图纸指定的位置或按现场施工具体情况设置后浇带，从基础底板直至主体屋顶,基础与主体以后浇带划分施工段.
本工程由于工期紧，质量要求高，各方期望值大，施工中必须进行科学的组织，严格的管理，周密的安排,协调好各方关系，以实现既定的总体目标,施工方案着眼于服从全局，统筹安排,注重整体效果,忙而不乱，以理清施工步骤、施工程序为主线，分阶段,突出重点，明确目标，进行控制管理。工程施工分五阶段进行，各阶段划分的控制和重点如下：
五、计划工期的管理
为了更好的把握住装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理,做到人尽其力,物尽其用,以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益,本工程建立工期计划动态管理模式，以建筑单位指令计划为目标，控制关键工序，通过信息反馈,掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度，工期倒计时，确保计划的衔接稳定与均衡,对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。