江苏省2017年上半年管理与基础:土地使用权转让管理考试试题.docx
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1、江苏省2017年上半年管理与基础:土地使用权转让管理考试试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据我国现行的规划建设用地标准,城市人均建设用地标准为. A:50100 B:60120 C:70140 D:80160 E:土地 2、根据城镇土地分等定级规程的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】 A:道路状况 B:供水状况 C:供气状况 D:排水状况 E:时间因素3、下列情况中,_的土地价格不能用剩余法评估。 A待开发土地 B待整理土地 C建筑物已陈旧的房地产 D土地具有开发或潜在开发
2、价值的土地 4、统计资料显示,1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米,则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002年考试真题】 A:699% B:833% C:845 D:1000% E:土地5、房产测量中以作为评定精度的标准。 A:真误差 B:粗差 C:中误差 D:相对误差 E:土地 6、绝对地租形成的根本原因是_。 A土地的有限件 B土地所有权的垄断 C土地经营权的垄断 D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 7、土地估价中喲区位是一个综合的概念,它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】 A:
3、政治 B:交通 C:人口 D:文化 E:时间因素 8、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用. A:变动原则 B:预期原则 C:替代原则 D:供需原则 E:合法性 9、用土地收益资料评估基准地价,通过回归系数的统计显著性检验,判断因素对地价的影响程度的是。 A:纯收益 B:总收益 C:土地收益 D:净收益 E:国家实行土地估价师资格认证制度 10、在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定。 A:以城市规划用途为主 B:以土地利用总体规划确定的用途为主 C:以现在实际用途为主 D:以土地最有效用途为主 E:时间因素11、求房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费修理费折旧费税
4、金保险费 B房地纯收益=房地总收益管理费-修理费折旧费税金 C房地纯收益=房地总收益管理费修理费税金保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费税金 12、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是(). A考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 13、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的
5、通知,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是_。 A纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款,而且包括国有土地租赁的租金 B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜14、根据_,初步划分土地经济系数等值区. A农用地自然质量 B农用地利用状况 C农用地经济状况 D农用地经营状况 15、城市性质是城市主要职能的概括,即_的体现。 A共同特征 B个性特征 C整体特征 D主要特征 16、关于需求价格弹性系数,以下说法正确的是【2008年考试真题】 A:,称为缺乏弹性,表示当价格变动1%,需求量变动则不足1 B:,
6、称为富于弹性,表示当价格变动1%时,需求量同样变动1 C:=,称为完全无弹性,表示当价格变动1%时,需求量变动无穷大 D:=0,称为完全弹性,表示当价格变动时,需求量不变 E:土地 17、按房地产开发资金的占用形态划分,库存设备、材料等占用的资金属于。 A:流动资金 B:固定资金 C:企业负债 D:银行借贷 E:土地 18、房地产投资项目评价主要采用_等方法。 A现金流量分析 B动态获利性分析 C盈亏平衡分析 D财务报表分析 E财务分析 19、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一.下列关于土地利用系数的说法中是正确的。 A:土地利用系数计算时,指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B:土
7、地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C:土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D:等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X2S之间(X表示平均值;S表示标准差) E:合法性 20、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%25%之间,若某一单元的绿地覆盖度为175,则该单元的绿地覆盖度分值为. A:175 B:25 C:625 D:5 E:时间因素 21、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为102元,该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧,则月折旧率为【2006年考试真题】 A:083 B:10 C:467% D:039 E:土地 22、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市
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