山东省2016年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题.docx

山东省2016年管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定.
A：估价对象
B：估价目的
C:估价程序
D:估价原则
E：时间因素
2、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。
A：买卖价格
B：抵押价格
C：课税价格
D：清算价格
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏
B：生活
C：工作
D：生产和生活
E:时间因素
4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一.
A：总体规划
B：分区规划
C:控制性详细规划
D：修建性详细规划
E:时间因素
5、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡,临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响,该宗地地价为元。
A:929
B：1000
C：92 857
D：100 000
E：合法性
6、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。
A．以前两年平均年产量
B．以前三年平均年产量
C．以前五年平均年产量
D．以前八年平均年产量
7、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A:市场深刻理解
B：市场的绝对熟悉
C：市场独特见解
D：市场足够了解
E:合法性
8、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100
B：1000~5000
C：1000～8000
D：2000~5000
E：土地
9、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
10、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据.
A:申报
B：楼面
C：公告（示）
D：基准
E：合法性
11、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
12、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】
A:统计设计
B:统计调查
C：统计整理
D:统计分析
E：土地
13、土地管理的龙头和基本依据是。
A：土地利用总体规划
B：土地开发总体规划
C:土地利用详细规划
D：土地利用专项规划
E：35%～50%
14、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外,其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式.【2006年考试真题】
A:待估宗地价格:比较实例价格
B：待估宗地价格：比较实例价格
C：待估宗地价格：比较实例价格
D：待估宗地价格:比较实例价格
E:时间因素
15、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。
A．每半年
B．每年
C．每两年
D．每三年
16、在下列选项中,__的行为不必缴纳营业税.
A．将自建的房屋对外销售
B．土地所有者出让土地使用权
C．土地使用者转让土地使用权
D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人
17、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率.
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
18、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是__。
A．城市基础设施用地
B．国有企业兼并国有企业
C．在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业
D．国有企业改组为国有独资公司
19、土地使用权出让金由__。
A．转让方缴纳
B．受让方缴纳
C．转让方和受让方各缴纳一半
D．转让方与受让方协商缴纳
20、下列各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】
A：预提的短期借款利息
B:资本化的专门借款辅助费用
C：支付的流动资金借款手续费
D:支付的银行承兑汇票手续费
E：土地
21、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A:动态调查
B:静态调查
C：统计报表
D:专门调查
E:土地
22、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求,这样的行为违反了土地估价的.
A：替代原则
B：最有效利用原则
C:公开、公平原则
D：独立性原则
E：合法性
23、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元,假定存款发生在年初，年利率为4％,则该家庭每年应储蓄元．【2009年考试真题】
A:5539
B：5326
C：5322
D：5200
E:土地
24、阿兰索的主要贡献在于：将作为地租的一个核心问题,首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。
A:交通
B:时间
C:距离
D：空间
E:时间因素
25、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行.
A：预算价格加变更费用
B:实际发生费用
C：中标价格
D：中标价格加变更费用
E：土地
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)
1、城市规划纲要的内容包括。
A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件
B：拟定城市经济社会发展目标
C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局
D：论证并原则确定城市性质
E:论证但不确定城市性质
2、平均报酬是指。【2006年考试真题】
A：总报酬÷劳动投入量
B：总报酬÷资本投入量
C：总报酬÷边际报酬
D:总报酬÷边际成本
E：总报酬÷资本追加投入量
3、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为(）租金.
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
4、收益还原法不适宜用于评估__用地。
A．商业
B．写字楼
C．酒店
D．学校
5、下述房产免征房产税的有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的房产
B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房
C:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
D:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房
6、【2009年考试】国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括。
A：新增建设用地计划指标
B：土地开发整理计划指标
C：征收土地计划指标
D:耕地保有量计划指标
E：收购储备计划指标
7、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。
A:流转税
B:所得税
C:行为税
D:财产税
E：从量税
8、马克思地租理论认为,土地自然条件的差别是__产生的条件.
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
9、会计报表按照服务对象分类，可以划分为。
A：内部会计报表
B：合并会计报表
C：外部会计报表
D：单位会计报表
E：现金流量表
10、下列关于房产图的描述正确的是。
A：房产分户图是分丘图的局部明细
B:房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1:100
C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500
D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素
11、社会主义与市场经济的关系是__。
A．相适应的
B．不相容的
C．矛盾的
D．互补的
E．相辅相承的
12、经批准的水库移民后期扶持规划。
A:是水库移民后期扶持工作的基本依据
B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的,应当报当地人大机关批准
E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
13、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。
A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素
14、在以下可能面临的房地产开发经营风险中,__属于总体风险。
A．企业管理不善
B．财务坏账
C．人员变更
D．地震
15、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为__类。
A．2
B．3
C．4
D．5
16、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。
A：合法原则
B：平等自愿原则
C:等价无偿原则
D:公平公正原则
E：等价有偿原则
17、下列选项属于最大诚信原则内容的有.
A：告知
B：保证
C：弃权
D：禁止反言
E:保密
18、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有。
A：商服繁华度
B：区位条件
C:土地用途
D：深度
E：宽度
19、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。
A：自然地理区位
B:社会地理区位
C:经济地理区位
D：交通地理区位
E:网络域名定位
20、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则.
A．统筹安排
B．协调性
C．因地制宜
D．时序性
21、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据.
A．资产账面原值
B．评估确认价格
C．资产账面净值
D．拍卖成交价格
22、下列不属于沉积岩主要特征是的。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C:层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，此外,还常含微量磁铁矿等副矿物
E：有的具有干裂、孔隙、结核等
23、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】
A：交通管制
B：社会治安
C：铁路
D:流动人口
E：经济形势
24、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体.
A：法律
B：法规
C：规章
D：主管部门
E:监察
25、下列房地产税种不属于财产税类的是。
A：土地增值税
B：房产税
C：城市维护建设税
D：契税
E：耕地占用税