地方标准住宅装饰装修验收标准样本.doc

上海市地方标准住宅装饰装修验收标准
一、范围
二、基础标准
三、给排水管道
四、电气
五、抹灰
六、镶贴
七、木制品
八、门窗

九、吊顶
十、花饰
十一、涂装
十二、裱糊
十三、卫浴设备
十四、质量验收及判定
十五、装饰装修质量确保
十六、附录

  一、范围

本标准要求了住宅装饰装修基础标准，给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等各项工程验收要求、验收方法及验收质量判定。

    本标准适适用于已交付使用新建住宅和使用中住宅二次装饰装修验收，也适适用于供需双方签定装饰装修协议中质量依据。　　

                二 、基础标准

1.住宅装饰装修（以下简称装饰）应遵遵法律、法规和相关要求，并应遵照安全、美观基础标准，在设计和施工中必需落实国家、行业和地方相关安全、防火、环境保护、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

2.装饰设计施工必需确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物承重结构，不得破坏建筑物外立面，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。

3.装饰应在业主分户门以内住户面积范围进行，不得占用公用空间，不得因装饰影响毗邻房屋安全及使用环境。

4.采购装饰材料质量应符合该产品相关标准质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验汇报。施工前，必需对材料进行验收，合格后方可进行施工。如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构仲裁检验。

5.装饰不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、便器位置，不得随意增设卫浴设施。

6.厨房装饰时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内燃气管道不得有接头。如确需移动表具，应由业主向燃气主管部门提出申请，经同意后方能施工。

7.对安装、使用有特殊要求材料制品和设备施工应按其产品说明书要求进行。

8.供需双方在住宅装饰前应签署施工协议。协议中应包含设计要求，材料选型和等级，施工质量、期限和保修期等内容。在选材时应优先采取节能型、阻燃型和环境保护型装饰材料及用具。

                三、给排水管道

1. 基础要求
  a.给排水管材、管件质量必需符合标准要求，排水管应采取硬质聚氯乙烯排水管材。
  b.施工前需检验原有管道是否通畅，然后再进行施工，施工后再检验管道是否通畅。隐蔽给水管道应经通水检验，新装给水管道必需按相关要求进行加压试验，应无渗漏，检验合格后方可进入下道工序施工。
  c.排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
  d.管外径在25mm以下给水管安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端100mm处应设管卡，管卡安装必需牢靠。管道采取螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完成应立即用管卡固定，管材和管件或阀门之间不得有松动。
  e.安装多种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。
  f.全部接头、阀门和管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
  g.多种管道不得改变管道原有性质。

2.验收要求和方法
  a.管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢靠，无松动，龙头、阀门安装平整，开启灵活，出水通畅，水表运转正常。采取目测和手感方法验收。
  b.管道和器具、管道和管道连接处均应无渗漏。采取通水方法，目测和手感方法检验有没有渗漏。
  c.水管安装不得靠近电源，水管和燃气管间距应大于50mm，用钢卷尺检验。

四、电气

1.基础要求
  a.每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应小于30mA，有过负荷、过电压保护功效，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
  b.导线敷设应按装饰设计要求进行施工，线路短路保护、过负荷保护、导线截面选择，低压电气安装应按国家现行标准和上海市相关要求进行。
  c.室内布线除经过空心楼板外均应穿管敷设，并采取绝缘良好单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线总截面积不应超出管内径截面积40%，管内不得有接头和扭结。导线和电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。
  d.照明及电热负荷线径截面选择应使导线安全载流量大于该分路内全部电器额定电流之和，各分路线容量不许可超出进户线容量。
  e.接地保护应可靠，导线间和导线对地间绝缘电阻值应大于0．5MΩ。
  f.进户PVC塑料导线管管壁厚度应大于1.2mm。
  g.电暖器安装不得使用一般插座，不得直接安装在可燃构件上，卫生间插座宜选择防溅式。
  h.插座离地面应不低于200 mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150 mm，接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1．3mm，开关不宜装在门后。
  i.吊平顶内电气配管，应按明配管要求，不得将配管固定在平顶吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位，其长度不应超出lm。软管两端应用专用接头和接线盒，灯具连接牢靠。金属软管本身应做接地保护。多种强、弱电导线均不得在吊平顶内出现裸露。

2.验收要求和方法
  a.工程完工后应向业主提供线路走向位置尺寸图，并按上述要求逐一进行验收，需隐蔽电气线路应在业主验收合格后方可进行隐蔽作业。
  b.面向电源插座相线和零线位置为右相左零，有接地孔插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。开关插座应安装牢靠。采取目测和手动方法检验，并采取电路测试专用工具检验插座上相线、零线和地线位置是否符合要求。
  c.导线和燃气管路间隔距离按表1要求，并用钢卷尺进行检验。
表1 导线和燃气管道间隔距离 mm
类别
导线和燃气管
之间距离
电气开关接头
和燃气管间距离
位置
同一平面
≥100
≥50
不一样平面
≥150

  d.施工完成，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。

                五、抹灰

1.基础要求和验收方法
    表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢靠，无脱层、无爆灰和裂缝等缺点。采取目测方法验收。

2.抹灰质量许可尺寸偏差及验收方法应符合表2要求。
表2 抹灰质量许可尺寸偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量具
测量方法
表面平整度
≤4
2m靠尺和楔形塞尺
每室测量不少于二处，取最大值
立面重直度
≤5
2m托线板
每室随机选一面墙，
测量不少于三处，取最大值
阴阳垂直度
≤4
阴阳方角正度
≤4
用方尺和楔形塞尺
每室随机测量一阴阳角

3.用小锤轻轻敲击检验有没有空鼓声，空鼓而不裂面积小于200cm2为合格，全数检验。

                六、镶贴

1.墙面镶贴
  a.基础要求和验收方法
    镶贴应牢靠，表面平整齐净，无漏贴错贴；缝隙均匀周围顺直，砖面无裂纹，掉角，缺楞等现等。采取自然光线下目测方法验收。
  b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击，空鼓声应小于200cm2。
  c.墙面镶贴许可尺寸偏差及验收方法应符合表3要求。
表3 墙面镶贴许可尺寸偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
石材
墙面砖
量具
测量方法
表面平整度
≤2.0
≤2.0
2m靠尺、楔形塞尺
每室随机选一墙面
测量不少于二处，
取最大值。
垂直度
≤3.0
≤2.0
1m托线板
阳角方正
≤3.0
≤2.0
方尺、楔形塞尺
接缝高低
≤0.5
≤0.5
游标卡尺
接缝平直
≤2.0
≤2.0
拉线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
≤1.0
钢直尺

2.地面镶贴
  a.基础要求同 1.a
  b.用小锤在地面上全数轻轻敲击，不得有空鼓声。
  c.有排水要求地砖镶贴坡度应满足排水要求，和地漏结合处应严密牢靠。
  d.未经楼面负载验算，不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重材料。
  e.地面镶贴尺寸许可偏差及验收方法应符合表4要求。
表4 地面镶贴许可尺寸偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量 具
测量方法
表面平整度
≤2.0
2m靠尺、楔形塞尺
每室测量不少于
二处，取最大值。
接缝高低
≤0.5
钢直尺和楔形塞尺
接缝平直
≤2.0
接线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
钢直尺

3.墙面安装玻璃或镜子时，应确保其安全性，边角处不得有尖口和毛刺，潮湿区域应作特殊处理。

                七、木制品

1.壁橱及吊橱
  a.基础要求和验收方法
    造型、结构和安装位置应符合设计要求。框架应采取榫头结构（细木工板除外）。表面应砂磨光滑，不应有毛刺和锤印，采取贴面材料时，应粘贴平整牢靠，不脱胶，边角处不起翘。橱门应安装牢靠，开关灵活，下口和底片下口位置平行。小五金安装齐全、牢靠，位置正确。采取目测和手感方法验收。
  b.壁橱及吊橱制作尺寸偏差和验收方法应符合表5要求。
表5 壁橱及吊橱制作尺寸许可偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量具
测量方法

 壁
 橱
 吊
 橱
橱门缝宽度
≤1.5
楔形塞尺
每橱随机
选门一扇，
测量不少
于二处，
取最大值。
垂直度
≤2.0

线锤、
钢卷尺
对角线长度
（橱体、橱门）
≤2.0
注：本表指标以1m为基础，超出1m以百分比类推
3.木地板
  a.基础要求和验收方法
    木地板表面应洁净无沾污，刨平磨光，无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木阁栅应牢靠，间距应符合要求，铺设应牢靠，不松动，行走钡匕逦尴焐５匕逵肭矫嬷溆α? mm ~10 mm伸缩缝，用目测和手感方法验收。
  b.木地板铺设尺寸偏差和验收方法应符合表7要求。
表7 木地板铺设尺寸许可偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量具
测量方法
上口平直度
≤3
5m拉线
每面最少
测量二处，
取最大值。
面板垂直度
≤2
线锤和钢直尺
表面平整度
≤1.5
1m靠尺和塞尺
面板间隙宽度
≤2.0
钢直尺

4.细木工
  a.基础要求和验收方法
    表面光滑，线条顺直，楞角方正，不露钉帽，无刨痕，毛刺，锤印等缺点，安装位置正确，割角整齐，接缝严密，和墙面贴紧，采取目测和手感方法验收。
  b.细木制品安装许可偏差及验收方法应符合表8要求。

表8 细木制品安装尺寸许可偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量具
测量方法
窗台板
窗台盒
两端高低差
两端距窗洞长度差
≤2
水平尺和楔形塞尺
  全数检验
≤3
钢卷尺
踢脚板、
顶角线
下沿口平直
≤3
  5m拉线、钢卷尺
门、窗套
内侧平直
≤3

                八、门窗

1.铝合金门窗
  a.材料要蠛脱槭辗椒?br>     铝合金窗型材壁厚规格宜大于1．4mm，门型材壁厚规格宜大于2．0mm，检验时，壁厚用精度为0．02mm游标卡尺测量。
 b.基础要求和验收方法
    门窗品种规格、开启方向及安装位置应符合设计要求。门窗安装必需牢靠，横平坚直，高低一致，窗框和洞口之间伸缩缝内腔宜采取闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙烯等弹性材料分层填塞。表面用嵌缝膏密封，应平整、无裂缝，门窗应开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，关闭后密封条应处于压缩状态，五金配件齐全，位置正确，外观洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀等缺点；涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔。外门外窗应不渗漏水，检验时对照设计图纸和文件，采取目测和手感方法验收。
 c.铝合金门窗安装尺寸偏差及验收方法应符合表9要求。
表9 铝合金门窗安装尺寸许可偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
门、窗框槽口
对角线之差
≤
±2.0
  用钢卷尺测量，
随机抽查不少于三处，
取最大值。
>
±2.0
门、窗框槽口
对边之差
≤
±2.0
>
±2.0
门窗框扇
搭接宽度差
≤2m2
±2.0
>2m2
±2.0
门窗框（含拼樘料）
垂直度
±2.0
用线锤和水平靠尺，
随机选一扇进行测量。
门窗框（含拼樘料）
水平度
±1.5
用水平靠尺，
随机选一扇进行测量。
门窗开启力， N
≤60
用100N拉力测试仪抽查不少二扇，
取最大值
门窗横框标高
≤5
用钢卷尺任测二处，
取最大值。
门窗竖向偏离中心
≤5
用线锤和钢卷尺任测二处，
取最大值。
双层门窗内外框
（含拼樘料）中心距
≤4
用钢卷尺任测二处，
取最大值。

2.PVC塑料门窗
  a.材料要求及验收
    当门、窗构件长度超出要求尺寸时，其内腔必需加衬增强型钢，增强型钢壁厚应大于1．2mm。
  b.基础要求及验收方法同8．1．2。
  c.PVC塑料门窗安装尺寸许可偏差及验收方法应符合表10要求。
表10 PVC塑料门窗安装尺寸许可偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量具
测量方法
门窗框槽口
对角线尺寸之差
≤
≤3
用3m钢卷尺
每室随机
测二处，
取最大值。
>
≤5
门窗框（含拼樘料）
垂直度
≤
≤2
线锤和
水平靠尺
>
≤3
门窗框（含拼樘料）
水平度
≤
≤2
水平尺
>
≤3
门窗横框标高
≤5
用1m钢直尺
双层门窗内外框
（含拼樘料）中心距
≤4
门窗竖向偏离中心
≤5
线锤、钢直尺
  注：本表所列量具精度均为1mm。

3.木门窗
  a.木门窗安装尺寸偏差及验收方法应符合表11要求。
表11 木门窗安装尺寸许可偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量具
测量方法
框正、
侧面垂直度
≤3
托线板和钢卷尺
全数检验
框对角线
长度差
≤2
钢卷尺
框和扇、扇
和扇接触处高低差
≤2
用钢直尺
和楔形塞尺
门、窗扇和框
留缝宽度
1.5～2.5
楔形塞尺
门扇和地面
留缝宽度
内门
6～8
卫生间
10～12
厨房门

                九、吊顶

  1.基础要求及验收方法
    吊顶安装应牢靠，表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺点。粘贴固定罩面板不应有脱层；搁置罩面板不应有漏、透、翘角等现象。吊顶位置应正确，全部连接件必需拧紧、夹牢，主龙骨无显著弯曲，次龙骨连接处无显著错位。采取木质吊顶、木龙骨时应进行防火处理，在嵌装灯具等物体位置要有防火处理。采取目测方法验收。

  2.罩面板、吊顶安装尺寸偏差及验收方法应符合表12要求

表12 罩面板、吊顶安装尺寸许可偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
量具
测量方法
表面平整
≤2
1m钢直尺、
楔形塞尺
随机测一处垂直
两个方向，取最大值
接缝平直
≤3
5m拉线、
钢直尺
拉线检验，不足5m拉一次，
超出5m拉两次，随机测最少二次，
取最大值。
压条平直
≤3
接缝高低
≤1
钢直尺、
楔形塞尺
随机测量不少于二处，
取最大值。
压条间距
≤2
随机测量不少于二处，
取最大值。
吊顶水平
±5

                十、花饰

1.外观及验收
    花饰表面应洁净，图案清楚，接缝严密，花饰安装必需牢靠，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺点。采取目测和手摇方法验收。
  a.花饰安装尺寸偏差及验收方法应符合表13要求。

表13 花饰安装尺寸偏差及验收方法 mm
项目
许可偏差
验收方法
条形花饰
水平方向全长
≤3
目测
垂直方向全长
≤3

                十一、涂装

1.溶剂型涂料
  a清漆
    清漆涂刷质量及验收应符合表14要求。

表14 清漆涂刷质量要求及验收方法 mm
要求
验收方法
木纹清楚、棕眼刮平
  应在涂料实干后，正视目测或手感。  
平整光滑
裹楞、流坠、皱皮大同无，小面显著处无
颜色基础一致，无刷纹
不许可有漏刷、脱皮、斑纹

  b.混色漆
    混色漆涂刷质量要求及验收应符合表15要求。

表15 混色漆涂刷质量要求及验收方法 mm
要求
验收方法
透底、流坠、皱皮大面无，
小面显著处无
  应在涂料实干后，目测或手感。

许可偏差用精度为1mm钢直尺测量，

分色装饰线在5m长度内检验。
平整、光滑均匀一致
分色裹楞大面无，
小面许可偏差小于2mm
装饰线分色线
偏差小于2mm
颜色一致，
刷纹通顺
不许可有脱皮、
漏刷、泛锈

2.水乳性涂料
    墙面、顶面平整，无掉粉、起波、漏刷等现象；无显著色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料干燥后，在自然光线下采取目测和手感方法验收。

                十二、裱糊

    裱糊壁纸（布）质量要求及验收方法应符合表16要求。

表16 裱糊壁纸（布）质量要求及验收方法 mm
要求
验收方法
色泽一致无显著色差
    应在裱糊干燥后进行，目测。
花纹图案吻适宜当
和顶角线、踢脚板
拼接紧密无缝隙
粘贴牢靠，不得有
漏贴、补助、脱层
阴阳转角
棱角分明
表面无皱折、污斑、
翘边、波纹起伏
壁纸垂直度3m内，
小于4m
用3m钢卷尺、
楔形塞尺
每室随机测量二处，
取最大值。
壁纸（布）接缝小于0.5m
用游标卡尺
  注：六个月内不应出现上述缺点。

                十三、卫浴设备

1.基础要求和验收
        卫生洁具外表应洁净无损坏。卫生洁具安装必需牢靠，不得松动；排水通畅无堵；各连接处应密封无渗漏；阀门开关灵活。采取目测和手感方法验收。安装完成后进行不少于2h盛水试验无渗漏，盛水量分别以下：便器低水箱应盛至板手孔以下10mm处；多种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；浴缸应盛至不少于缸深三分之一；水盘应盛至不少于盘深三分之二。

2.卫生洁具安装通常要求
  a.卫生洁具给水连接管，不得有凹凸弯扁等缺点。
  b.卫生洁具固定应牢靠。不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具。
  c.卫生活具和进水管、排污口连结必需严密，不得有渗漏现象，坐便器应用膨胀螺栓固定安装，并用油石灰或硅酮胶连结密封，底座不得用水泥砂浆固定。浴缸排水必需采取硬管连接。

                十四、质量验收及判定

1.验收程序
    管道、电气及其它隐蔽项目应在转入下道工序前由双方签字验收。
    装饰完工后，施工方应先自行检验，若符合要求，可交付业主验收，验收统计表见附录A。

2.质量判定
  a.在判定中包含安全及关键使用性能给排水管道、电气、卫浴设备三项分项目必需全部合格。其它分项目90％以上合格，则判该装饰项目质量合格。
  b.若在验收中发觉有不符合验收要求项目，施工方应进行整改，整改后对不合格项次进行复验，直至达成要求。

                十五、装饰装修质量确保

    自交付使用日起十二个月内出现非使用不妥产生装饰质量问题，施工方应给予修复。

附录A

（提醒附录）
住宅装饰装修质量验收统计表
项目名称
实测结果
判定结果
验收人署名
甲 方
乙 方
给排水管道
材料验收

安装验收

电气
材料验收

安装验收

抹灰

镶贴
材料

墙面

地面

木制品
材料验收

吊壁橱

护墙板

木地板

细木制品

门窗
材料验收

铝合金

塑料

木门窗

吊顶

花饰

涂装
材料验收

清漆

混色漆

水乳性涂料

裱糊

卫浴设备
材料验收

安装验收

质量判定

完工日期

同意完工署名
施工地点

协议编号

需复测项目名称
复测结果
判定结果
验收人署名
甲方
乙方