建设项目审批流程.doc

第一步： 编制可研报告,取得发改委“立项批复”.
　　第二步: 取得国土局“用地预审意见".
　　第三步: 取得环保局“环境评估审查意见”。
　　第四部： 取得规委给发改委的“规划意见函复”.
　　第五步： 取得规委给建委的“规划意见函复”。
　　第六步: 取得建委的“选址意见通知书”.
　　第七步： 取得发改委的“招投标方式通知书”.
　　第八步： 委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委 的“设计招投标备案回执".
　　第九步： 取得规委的“规划意见通知书（选址）"。
　　第十步: 完成方案设计，取得规委的“设计方案审查意见”.
　　第十一步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见"。
　　第十二步：取得规委的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩,取得“钉桩成果通知书”.
　　第十三步：取得规委的“用地规划许可证”.
　　第十四步：取得建委的“征地计划通知书”。
　　第十五步：取得国土局的“建设用地批准书".
　　第十六步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”。
　　第十七步:完成消防报批图纸设计,取得消防局的“消防设计审查意见”。
　　第十八步：完成园林报批图纸设计,取得园林局的“园林设计审查意见”。
　　第十九步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”。
　　第二十步:委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告"。
　　第二十一步:取得建委的“年度施工计划通知书”。
　　第二十二步:设计院完成规证报批图纸设计,取得规委的“工程规划许可证“。
　　第二十三步:与原土地方完成安置补偿工作，签定“安置补偿协议”。
　　第二十四步： 完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政 院的“市政供源方案"。
　　第二十五步：取得园林局的“树木伐移许可证”.
　　第二十六步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”.
　　第二十七步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”
　　第二十八步：取得国土局的“国有土地使用证”。
　　第二十九步:设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格 书”.
　　第三十步：完成监理招投标手续,取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
　　第三十一步:完成施工招投标手续,取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执"。
　　第三十二步:委托拆迁公司完成现场三通一平。
　　第三十三步： 建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”。
　　第三十四步:完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。
　　第三十五步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。
　　第三十六步：完成节能监督登记手续,取得“节能备案回执"。
　　第三十七步:资金到位，取得银行出具的“资金证明"。
　　第三十八步：取得人防办的“人防施工图备案回执”.
　　第三十九步:取得建委的“施工许可证"。
　　至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段.
工程项目审批流程
建设单位编制可研性报告、项目建议书。(可研性报告包括：项目建设的必要性、项目选址与建设条件、项目建设内容与规划方案、投资估算与资金筹措、经济效益评价）。
将编制好的可研性报告上报市发改委。
建设单位会同设计单位将初步设计方案，设计总说明;包括从土建、结构、设备、预算、消防、规划各方面要详细、明确。
将上报发改委的资料，组织项目初步设计论证会,邀请各位专家参加论证.
将论证会结论，土地证、项目可研性报告、项目地形图、概算等资料,向发改委申请预备投资计划，进行核准。项目地形图应由测量大队进行现场测量后,并出图.
预备计划下发,向市规划局申请规划许可证。根据初步设计方案和设计总说明，总平面图，平、立、剖图上报规划局，申请批准。
组织项目规划论证会,将上报规划局的初步设计方安。项目总平面图,平立剖图。进行专家论证会议.
规划局对上报总平面进行审批同意后。请消防、人防、绿化对总平面进行审批。
设计单位做施工图全面设计。（建筑、结构、电、消防、人防、通风等方面）
将规划局审批的总平图上报绿化部门（包括总平面图、红线图、土地证、绿化设计图）进行绿化审批.
将规划局审批的总平面图、平、立、剖上报人防部门进行审批。
施工图全部设计完毕后,上报审图公司，进行图纸审查。
施工图全部设计完后，由图审公司上报建设局进行备案。
全套施工图设计完毕后，上报消防部门。进行消防审核.
将绿化、消防、人防审核后全套施工图上报规划局申请规划许可证。
将规划审批的总平面图、规划许可证、消防审批的批文，财政局资金证明、申报单位主管部门申请，无拖欠证明、上报市发改委申请该项目正式计划。
将规划证、计划后，前期开标手续准备完毕后,申请开标。
开标结束后,招标备案。
申请工程施工许可证.
项目施工许可证包括（质监、安监、稽查等部门备案）对施工合同、监理合同审查后，备案。
对上述部门上报资料同时，要缴纳质检费、定测费,劳保基金，意外伤害保险、印花税等
申请施工许可证后，将规划证、地形图，上报测绘大队，进行定位放线.
地震、气象、文物、渣土、环保等部门都需要办理手续。说明：抗震分析、房屋地震安全评估报告、防雷设计、文物勘探、渣土清运费、建设项目环境影响评估等。
1。工程立项：计委窗口办理计划批文
2。工程规划：用地规划、工程规划
3.图纸审查
须提交的资料:
1。施工图设计文件
2.批准的立项文件或初步设计批准的文件
3.主要的初步设计文件
4。工程勘察成果报告
5.结构计算书及计算软件名称
6。勘察、设计合同副本
7.预拌混凝土计划使用情况
8、审查需要的其他材料
4。工程交易
4。1工程建设项目报建登记备案
4.2建设工程交易（招标总程序）
4。3招标单位招标资格审查
4。4招标文件审查
4.5评标组织成立
4.6中标书备案
4.7交易通知单(就是缴费啦）
5。工程监督
5。1 合同备案
5.2质量监督
提交的资料:
1.施工监理单位的中标通知书
2。施工合同
3。监理合同
4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件
5。建设工程质量监督登记表
6.施工图设计文件审查报告及审查批准书
7.建设、勘察、设计、检测（试验）单位的质量责任制度报告书
8。施工、监理单位质量保证体系报告表
9.地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还）
（缴纳质监费)
5。3工程安全报监
提交资料:
1.建筑业企业安全生产许可证
2。工程中标通知书
3。工程施工合同
4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划
5.施工现场临时设施规划方案
6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量
7.施工现场平面布置图
8。建筑施工企业职工意外伤害保险手续
9.工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况
6。1建筑工程施工许可
1。施工许可申请表
2。工程项目报建证原件及复印件
3。建设用地规划许可证原件及复印件
4。建设工程规划许可证原件及复印件
5.房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供)
6。资金落实情况证明
7.施工图文件审查批准书
8.工程交易通知书
9.施工监理的中标通知书
10。经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明
11。建设工程质量监督和安全监督手续
12。工程竣工档案移交合同书
13.散装水泥审批手续
14。人防建设手续证明
15。相关缴费证明
16。其他相关材料