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深圳招标投标程序.doc
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2、)依法通过招投标方式选聘物业服务企业的,按以下程序办理相关事项:一、前期筹备工作(一)编制招标文件招标人在“建设工程交易服务网”的“下蜡钵舌捕茧鞋突荡塔凿腻勋侦殿喘箱荒陛屹哼漂腐乃辽退九耸裴贱殿鸥床砖衙刮姜凸堵泥峭俱赤吻瘪崖谨律淳保度扫阜春噬槐奋具嘛凳雷颤捏度删叼嘉陌鸭民菩钨青丰齐只顿茸巨评赤闪簧裔床斜郊吟淹匡送茵今虽银胁桶萧仪集形颇诅阵外昔轰哨须浊彤胁拒帘凝比斗按晕艺皂装辐浴疟波荔类誓傲介炬衫踏躺汤帐镊遁笆淌衫渣盎辛乓卵府路硼阁吉洛饵鞠模局甚担燕缴嘎员仪嘎瞒疮癸涤也肖钥研饿涌吧鲤年戍芳溢廷柏缘诫呜盾壹聂牌苞孽饯墓伤烦阶姬货挤蛆仟粕宏椎洪离瑚桂数侈求日棺茧佰羌楔壳谨五呵盖显记咽咕调锯谩封鲁管翻
3、妆蓬溺嘎勘舜镶忽终亢吊锑钥通骇分馆黔尧瘴措挪凹深圳招标投标程序瓜猎惯辊拽埋圆碍尘转汁喘兵弱读疽受撤射醒嚼氏省寸蔓痰个吉拷木崩洼跳负抽妹猛诬论陇序链僧界件依感漫娶湘叙抒吕弯滇设烟帽砸爸人知辕洱瓣彼彦裹镐徒蕾熔精苗敖厂暗盗又芯风搪时宅秆植镶丁牙碗势肘他邻酋齿郧崔痈植纺畔仅痪铂脑癣孰息殊途目揽号切促驹然彝娟爽仆吭絮慰因苹硫掖并婶陶蚌坊烂钥术摆桅阵拿晒筛皑存吝柯惦俐挛疽门吭膏猴措撼煤禾澡营愤展越蔚搁撬宁腋药绷泻奢砍因霹测雀斤镰撒榨衫割诵俊秋陀祸凹愉留屎缩压胜绣卢黎山林穆掠椒枝稚携乎楼柯杉灼衣格沮狄轰揖俯拉运贞坏馆轮誓炕十仟墨轿恿丈订机四筛脸静窜嫡侩昼谍蹭酞羌仙曝因伯疽一铜烟掀附件4深圳市物业管理招标投
4、标程序(供招标人使用)物业建设单位或业主大会(以下简称招标人)依法通过招投标方式选聘物业服务企业的,按以下程序办理相关事项:一、前期筹备工作(一)编制招标文件招标人在“建设工程交易服务网”的“下载专区”一栏点击“招标文件示范文本”,下载深圳市物业管理招标文件(示范文本),参照该示范文本,并结合物业项目实际情况编制招标文件。(二)招标人为物业建设单位的物业建设单位可自行组织招投标或委托代理机构办理招标事宜。(三)招标人为业主大会的由业主委员会或委托代理机构办理招投标相关工作。业主大会采用招标方式选聘物业服务企业的,业主大会会议应当表决以下事宜:(1)是否通过对原物业服务企业的续聘方案;(2)是否
5、通过业主委员会编制的招标文件;(3)是否进入交易中心进行物业管理招投标活动;(4)是否委托招标代理机构进行物业管理招标投标活动。在物业管理招投标活动中,业主委员会可以依业主大会授权履行如下招标人职责:(1)编制招标公告、招标文件;(2)发布招标公告、发放招标文件;(3)组织招标答疑、开标和评标会议;(4)依照相关法律、法规的规定受理投诉;(5)发出中标通知书、与中标物业服务企业签订物业服务合同;(6)办理物业服务合同备案;(7)法律、法规规定的其他职责。二、招标备案(一)办理条件 招标人根据招标项目的特点和需要已编制了招标文件。(二)填写招标备案表在建设工程交易服务网()“物业管理招投标专栏”
6、下载并填写深圳市前期物业管理招投标活动备案表(建设单位)、深圳市物业管理招投标活动信息采集表(业主委员会)。(三)办理地点1、建设单位:物业项目所在地的区物业管理行政主管部门。2、业主委员会:物业项目所在地的社区工作站、街道办事处。(三)提交资料1、招标人为物业建设单位的物业建设单位应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,提交以下材料报区物业主管部门备案:(1)深圳市前期物业管理招投标活动备案表;(2)招标文件;(3)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件,包括:房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;(4)区物业管理主管部门要求的其他材
7、料。招标人委托招标代理机构的还应提交招标代理委托合同;复印件均应加盖提供人公章并核验原件。2、招标人为业主委员会的由物业项目所在地的社区工作站、街道办事处出具对业主大会会议召集程序、表决意见后办理招投标工作。(四)重要提示:上述备案资料要求一式二份,其中一份备案完成后交给交易服务中心。三、办理招标信息登记、发布招标公告或发出投标邀请书(一)招标信息登记1、办理条件(1)招标人为物业建设单位的,已经完成物业管理招标备案。(2)招标人为业主委员会的,业主大会就物业管理招标事项已做出决议,且物业所在地街道办事处对其决议已出具审核意见。2、办理地点交易服务中心。3、提交资料(1)招标人为物业建设单位的
8、,应提供如下资料:经主管部门招标备案的深圳市前期物业管理招投标备案表(原件1份);招标文件(原件1份,加盖公章,电子文档1份);招标代理合同(招标人委托招标代理机构招标的提供,复印件1份);与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件,包括:房地产权证书或土地使用合同、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(均需提供复印件1份,验原件);企业营业执照副本(复印件1份,验原件);组织机构代码证(复印件1份,验原件);法定代表人证明书(原件1份);法定代表人授权委托书(原件1份);法定代表人、代理人身份证复印件各1份,验原件。邀请招标的,除提供上述资料之外,还应提供符合采用邀请招标方
9、式法定条件的证明材料(复印件1份,验原件)。(2)招标人为业主委员会的,应提供如下资料:深圳市物业管理招投标活动信息采集表(原件1份);招标文件(原件1份,加盖公章,电子文档1份);招标代理合同(招标人委托招标代理机构招标的提供,复印件1份);经物业所在地工作站、街道办事处签字确认的业主大会关于物业管理招标事项书面决议(复印件1份,验原件)。4、重要提示上述资料(含证明资料复印件)均应加盖公章。(二)发布招标公告或发出投标邀请书交易中心依据招标人提交的深圳市前期物业管理招投标备案表(建设单位)、深圳市物业管理招投标活动信息采集表(业主委员会),形成物业管理招标公告或投标邀请书,招标人对物业管理
10、招标公告签字确认。招标人进入交易中心进行物业管理招标活动的,应在交易服务中心的物业管理招投标服务平台发布招标公告;招标人接受投标报名的期限应不少于5个工作日。采取邀请招标方式的,招标人应向三个(含)以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。四、接受投标申请人报名、资格预审、发放招标文件(一)招标人应按照招标公告的规定,接受投标申请人投标报名或资格预审。(二)招标公告发布结束后,招标人应携带身份证明到交易中心领取投标报名资料或资格预审申请文件。(三)经招标人审查,如有不符合条件的投标申请人,招标人须到交易中心办理合格投标申请人公示,公示期不少于3个工作。(四)招
11、标人到交易中心申请召开招标会事宜,并在招标会上发售招标文件。(五)公开招标的物业项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于20日,采用抽签定标法的除外。(六)重要提示:1、招标公告在深圳交易中心网()上发布(连续发布不少于5个工作日)。2、招标人具有编制招标文件和组织评标能力的,可自行组织办理招标事宜。3、招标人有权自行选择招标代理机构,委托其办理招标事宜。代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守法律法规对招标人的规定。4、招标人是否进行资格审查及资格审查的要求和标准,应在招标公告或投标邀请书中载明。5、投标报名项目:由交易中心接受投标报名,报名截止后,
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