房屋装修计划.doc

第一部分装修前期计划一、装修的时间计划1、装修的最佳起始时机2、装修的工期计划二、装修的费用计划1、装修费用的组成2、装修费用的控制三、装修的心理准备第二部分装修的相关事宜一、区间规划1、选位评估2、房屋常住人口3、房屋的生活动线二、装饰风格1、风格选定的重要性2、选定装饰风格3、风格选定的两个细节第三部分 装修施工一、室内装修的工序流程1、室内装修的主要工作2、室内装修的工序流程二、室内装修各工序的材料准备1、现场清理-土工前期材料2、土工前期水电前期材料3、水电前期土工后期材料4、土工后期-木工材料5、木工阶段油漆材料6、油漆阶段收尾材料三、装修各工序的材料及施工工艺注意事项1、现场清理2、土工前期3、水电前期4、土工后期5、木工6、油漆7、收尾第一部分 装修前期计划家庭装修工程，实际上是一个在满足业主自身居住需求的前提下,根据业主自身的个性需要适当地完善房屋装饰的过程；装修工程是一个系统工程，无论是新房新建还是旧房改造，它涉及到较强装饰设计个性化需要，细碎繁多的装修材料种类，复杂的施工工艺以及极强的各工种工序间配合，这对绝大多数业主而言都是一项艰巨任务.如何顺利地完成装修并使各个过程环节变得更加可控,业主就需要在开始装修之前，对装修过程中的起始时间、装修总时长及装修费用做一个尽可能周密的计划,同时，业主通过自为调整,准备一个良好的心理状态进入装修也非常重要.一、装修的时间计划1、装修的最佳起始时机装修的最佳起始时机是重楼在网络上最经常遇见的提问。以重楼来看,如果忽略其它方面因素的考虑，最佳的装修起始时间应为春节过后，约在三月初。我们知道，正常的硬装修步骤是砌墙-水电前期-土工阶段木工阶段油漆阶段收尾,在春节过后开始进行装修,装修师傅开始大量回城，急于开始新一年的工作,相对全年而言，工价处在一个较低的水平；装修材料市场在一年新的开始,各个厂家在新年度通常都会用新的价格体系来争取更大的市场份额.在装修施工的各个工序方面，在这个时间开始装修也都较为有利：首先,宁波的三月正是初春多雨季节，在这个时间完成装修的砌墙，湿润的天气有利于新砌墙体的缓慢干燥,而高温或干燥天气引起的墙面快速干燥通常容易引起墙面皲裂,在此时间内完成砌墙，砌体需要隔日进行浇水养护,增加了工艺成本,在实际操作中，如果楼板质量有问题,养护浇水往往会出现渗漏至楼下邻居天花板的情况，风险很大;其二,在完成土工阶段后，天气界于春夏之交，木材在这个气温下不胀不缩，有利于木作尺寸的均匀控制，如果高温或寒冷季节完成木作,则存在着木件进入高温季节后出现膨胀导致扭曲变形的可能；木材中蛰伏的虫卵在此时间也开始结束休眠，对其杀灭也将更为有效。其三，进入油漆阶段后,天气开始升温,有利于油漆工序进行,缩短干燥时间；其四，在完成收尾阶段后,高温天气有利于污染气体得以快速挥发，经过一个较长的通风时间后可以在十一国庆节搬家。大体来说,这是一个比较适宜的装修周期。此外,业主在选择装修起始时机时，还应当考虑到房屋所在楼宇其它房屋单元的装修。我们知道,一套房屋装修所用所有材料的总质量可能达到十数吨,高层楼宇各房屋单元全部装修完成后可能达到数百吨以上，这样的总质量将可能楼宇整体沉降产生影响，尤其目前较为流行的河岸住宅.重楼零三年完成的罗马假日花园某号楼的住宅装修，楼体呈长条状(单层八户）垂直于河岸，装修完成后因房屋沉降过度，部分墙面（甚至是原始墙体）及大衣柜顶发生局部开裂，在相当长时间内反复进行修补,费时费工,业主的正常生活也受到影响。2、装修的工期计划 开始进行装修前，业主通常都会对交房时间有个大致的了解，再根据自己准备的装修资金，就可以决定在怎样一个时间段内花费多少费用来完成装修.这一节我们用列表的形式,主要讨论一下装修的各阶段周期计划，自主装修的业主可以主要关注表内第三及第四项内容。 家庭装修各阶段周期计划 1 。选择装修方式详见第四章装修方式 业主考察定选单位的样版工程 自定 业主确定装修单位，确定设计费用 自定 2 .方案阶段装修单位考察小区环境,组织验房,现场丈量房屋 1个工作日 装修单位绘制原始平面图 3个工作日 业主向装修单位介绍爱好介绍,提出初步设计要求 自定 装修单位绘制房屋平面图初步方案 5个工作日 业主与装修单位讨论并确定平面方案，业主支付立面方案费用 5个工作日 业主与装修单位讨论并确定立面设计方案，完成设计交付 15个工作日 业主与装修单位确定装修方式，讨论装修标准 3个工作日 装修单位编制装修工程预算 3个工作日 业主与装修单位确定装修合同细节 5个工作日 业主与装修单位签定合同，支付阶段设计费用 1个工作日 3。装修准备阶段 业主协同装修单位办理施工进场手续 1个工作日 业主向装修单位缴纳备料款 1个工作日 装修单位根据设计图清理现场，拆除原始墙体 2个工作日 4 . 土工前期完成新建墙体的建设 7个工作日 水电前期 完成水电线路的铺设 15个工作日 土工后期 完成各区间的防水及瓷砖铺贴 15个工作日 木工阶段 完成家具、造型的现场制作 25个工作日 油漆阶段 完成室内外墙面、木作件的油漆 25个工作日 水电后期 完成装修后期水暖、电气及定制家具的安装 7个工作日 收尾阶段 完成玻璃、窗帘、地板等后期工序，进行现场清理保洁，接收其它外购家具，并在验收完成后进行通风排污 15个工作日 注：上述各装修周期以房屋面积120平方以下为标准提供业主参考，超过面积的装修时长应适当增加；装修施工阶段具体工作内容及周期详见后文。二、装修的费用计划1、装修费用的组成在开始对房屋进行装修前，无论准备如何装修，准备投入若干费用，同学们都需要根据自身的经济条件制定一个装修费用计划,这样，就需要了解完成一套房屋的装修将发生哪些方面的费用。通常而言，完成房屋装修直至其适宜居住，主要有以下项目的费用支出:1)装修工程装修主材、辅材（含损耗）、人工费用、设计费用、工程管理费及税费(在开具装修发票时产生).此部分费用约占总体装修费用的六成左右.2）家用电器厨房：抽油烟机、消毒柜、燃气灶、排气扇、冰箱、厨宝、垃圾处理器、净水器、微波炉、电饭煲、电磁灶等；卫生间：热水器、排气扇,浴霸、吹风机、按摩浴缸、整体淋浴房等;公用：洗衣机、空调、电视机、音响设备、饮水机、吸尘器以及装饰照明灯具等；此部分费用约占总体装修费用的二成左右.3）家具饰品沙发、餐桌椅、墙纸窗帘、家居植物、装饰挂画、床铺梳妆台等;此部分费用约占总体装修费用的二成左右。上文提供了一个装修费用各投入部分的大致比例供同学们参考，同学们可以根据自身情况合理调整，但单独拉高其中一部的比例，很可能造成其它部分费用的降低,影响装修费用投入的均衡.注：上述费用明细可参阅本文附件五装修工程预算表样本。2、装修费用的控制装修费用的多与少，有时并不被住宅的空间绝对限制。我们知道，两套相同户型和面积的住宅，装修费用可能相差一半以上,或者说,一套一百平方的住宅，装修费用可能超过一套两百平方的复式，之所以如此，关系到以下几方面的因素-装修工程量的多少，所使用装修材料的优劣、装修档次的高低，各工序装修费用的投入比例，而如何进行装修则是控制装修费用的关键，在很多时候它都直接影响上述因素,现在我们从这几个方面发散一下思维.前面提到,家庭装修工程的目的，一是在满足业主自身居住需求，二是根据业主个性需要适当地完善房屋的装饰，所以从这个角度而言，我们也可以大致地将装修费用分为基础部分和装饰部分.在装修基础部分中,土工防水、水电施工等项目属于隐蔽工程，出现问题后修复困难成本较大，木作基础中则需要使用大量胶水、夹芯板等可能的高污染材料，所以在装修费用有限的情况下，我们应侧重于装修基础部分的投入防止出现问题,也就是说,装修费用再有限，也应当首先保证基础部分的投入。我们知道,业主在考虑装修投入时,这个投入本身就包含自身目前的可支配的费用及之后可以控制支配的费用，装修的装饰部分具有其可扩展性，可以考虑在装修之后进行逐步的更新添置,尤其是电器类的消费品，如果装修费用紧张,完全可以等装修完成一段时间后，再考虑增加或改善,不必追求一步到位， 在实际操作中，重楼发现一个现象颇值得玩味.很多装修公司在做室内设计时，都尽可能地增加装修项目,比如增加一些非必要的造型、吊顶或装饰灯具等，美其名曰为“为了效果.其实透过现象看本质，装修项目越多利润越大,这些无良公司的动机无非是利益二字罢了。从另一个角度而言,福州目前的一批独立设计师，因为只进行纯粹的设计，与装修施工中的利益无关，反而能比较切实地根据房型与设计风格制定更为科学的设计方案。在理解了上述现象后，同学们应当形成一个观念-装修费用有限，首先应当保证装修基础部分的投入，无必要的装饰造型坚决舍弃，具有可扩展性的消费品在经济条件欠缺时可以考虑延后添置并在工程预算中体现这个思路，为之后的装修过程做好准备。一份准确的装修预算，应当建立在符合市场行情和相对精确的使用量的基础上。同学们首先应当对装修材料市场的行情及装修材料的用量有一定的了解以便以编制较为精确的装修预算,在进入施工过程后，每个阶段的费用开销及工期进度都应当严格按照工程装修预算及施工计划进行实施工,这样无论采用何种方式装修都可以比较有效地进行费用控制.举个简单例子,重楼在根据某业主的装修投资额编制好装修预算后，在购买瓷砖时,原预算瓷砖为一平方90元，应当讲这个价格的瓷砖属于中档系列，但业主在购买瓷砖时，选购了一平方140元的瓷砖,这样一个卫生间的瓷砖就多产生了仟元左右的费用,在后期的的材料购置时此类情况每每发生,最终结算后费用超过预算的百分之三十以上，这就是一个非常明显的例子。有同学咨询装修可否采取分段装修的方式,比如在装修到一定程度后停止,等待再筹得装修费用后再继续进行。如果建材市场没有产生极大的价格波动，重楼不建议以这种方式进行装修，毕竟花钱的重头项目都在装修后期.如果业主坚持,重楼只能建议，分段最大限度只能分成两段，时间只能选在土工工序结束,不应选在木工工序期间、或木工工序结束油漆工序开始前为一段落。三、装修的心理准备装修是一个系统工程，涉及多个工种工序，环节复杂,时间漫长，业主需要有一个良好的端正的心态对待，对装修可能出现的各种问题需要有思想准备，尽量克服焦虑急燥情绪，毕竟装修完成后是用来享受的，重楼有句名言，条条大路通罗马,罗马不是一日建成的，但总是会建成的。装修在家庭生活中是一件很微妙的事，有时甚至牵涉到家庭伦理关系。建议需要装修的同学在装修之前开一个家庭会议，确定一下装修过程中家庭各成员的主辅地位，也就是选出一个具有决定权的老大，在然后在老大的主导下进行某些细节讨论,求同去异。因为在实际操作中,往往存在着许多需要现场解决的问题，如果没有这样的大人物出现，时常会影响工期的进度。比如重楼遇见过的一个套房屋装修,业主家人对客卫瓷砖的花色有不同意见,居然拖到土工阶段结束了仍不能定夺,不得不停工等待问题解决。在装修的造型款式上，在设计前尽量过细考虑并体现在图纸上，图纸完成后则不宜再拿捏不定时常变化，尤其是已在施工或施工已完成的阶段，更改造型就会造成材料和人工的浪费,对工序正常进行也颇为不利；在消费心理方面，进行材料选购时,应当根据前述把握关键量力而行，不宜只求最贵或只求最便宜，够用就好,不要与他人攀比,这个世界是比不完的，李嘉诚也未必天天快乐得要死，需记得,当总感觉自己少一双鞋时，这世界上仍有人连脚都没有;在施工工艺上不要过于追求完美，完善即可，不必带着放大镜眼光看待施工，给自己增加太大的心理负担，大家有空时可以去香格里拉看看它的装修细部，也有很多这样那样的问题。当然,在施工中发现确实属于施工粗糙的，可以提醒装修公司项目经理，由其传达给施工人员,如系自己装修的，可以耐心与施工人员说明看法，要求整改。装修工期漫长,业主与装修公司或施工人员都有一个相处的过程,在处理相互的关系时，应当给自己设定一个底线，在装修过程中哪些错误是可以接受的，哪些是不能接受的，比如,通过装修公司购置的材料是假冒伪劣产品,或超过市场行情价格的,或装修公司对材料多报少进的，或施工人员偷工减料的,应当视为不可接受，就需要进行严正的交涉;比如，微量的材料浪费，微量的误操作返工，可能会造成一定程度的损失，如果费用不是太大,或可以通过善后弥补的，建议提醒相关人员即可，心态平和些,不必要太过计较，毕竟装修环节多工序多,事事完美也不符合自然规律；需要提醒的是在装修过程中,许多工艺流程在半成品状态时如果不能确定是否错误，应当多与施工人员咨询商量,不要因为不了解工艺胡乱批评施工人员，造成关系紧张,实际操作中重楼就遇见过类似情况,在工程进入到木工阶段时，重楼调用油漆工到现场将制作家具的装饰面板进行封漆处理，业主因为对装修情况不太了解，认为损坏了面板，要求重楼将面板全部退掉或进行赔偿，态度非常强硬,重楼百般解释不起作用，当然，后经业主自行咨询他人后认同了这种工艺，但整个过程就令人非常无奈。此外，除师傅人工费外，不需要太多礼节性的赠与,提供工地现场的热水棒暖壶水杯可以体现业主的人文关怀，偶尔加班的小吃可以，但不要形成习惯，以免无端地增加装修成本.综合以上,就是请同学们一定要记住一点，所有人，任何人进行装修作业组织，计划做得再完善周密,一点问题都不发生是完全不可能的。谁都希望装修过程顺顺利利,但期望值程度不要太高，过高的期望值只会徒增烦恼.既然装修不可避免要出现问题,唯一办法就是解决它，毛主席说过，扫帚不到灰尘不会自己跑掉,想要没有灰尘怎么办，不可能指望这个世界是没有灰尘的，唯一的办法就是拿起扫帚来扫干净它。装修如此，人生也是如此。第三部分 装修施工一、室内装修的工序流程1、室内装修的主要工作：在房屋的妥收并完成设计后，进行房屋的装修。装修的主要工作,通常分为土工、水电、木工、油漆及收尾五个部分。这五个部分的工作有时需要交错或交替进行2、室内装修的工序流程：A、现场前期清理。清除旧有的室内隔断墙，同时将新旧墙交际处的旧墙进行毛边处理，需要对天花板原有抹灰进行清理的也应进行刮除;B、土工前期。主要工作为砌墙.根据房屋的区间规划，定位砌墙，对房屋格局进行调整;C、水电前期。根据业主的具体生活习惯,对房屋内的冷热水线路及电气线路（包含强弱电）进行前期预埋，方便今后的水电设备安装;D、土工后期。完成厨房、卫生间及阳台等区间的防水工序，瓷砖、门槛石铺贴、完成石制灶台、洗衣池安装，协同水电工完成嵌入式（下潜式)浴缸的安装等E、木工。根据业主需求及相关设计,制造室内各种家具、门扇、造型及与木作类有关的各种安装基础,如吊顶龙骨，地板木龙骨等;F、油漆。根据设计配色,对室内各家具、墙面进行漆艺装饰，有时还需要安装墙纸等;G、收尾。 装修的后期工作,需要进行以下设备的安装:(1）水电设备的安装：如各种卫生洁具、浴霸、卫生间五金挂件，各房间照明 灯具,开关面板，插座，其它用电设备,如厨房电器，热水器,晾衣架等，通常由厂家安装,可以稍迟进行,以免现场工种太多不便操作；（2）玻璃安装:如室内使用的玻璃或镜子等；(3)窗帘的安装：当然，需要前期完成对窗帘的定选；（4)地板的安装：如金钢板，实木地板等；(5)修补：对墙面水泥漆及家具漆可能出现的损坏进行修补;(6）清理：现场细卫生的清理保养。二、室内装修各工序的材料准备根据前述施工安排，在装修各工序进行之前，根据各工种师傅开具的材料单购置各装修材料,以便适时入场。1、现场清理土工前期材料：A、水中红，水泥,中砂，红砖，需要进行水泥预制件的，五号小石子适量；B、一公分格眼钢丝网，十厘口径钢筋，长短铁钉适量；C、木龙骨适量，制作高凳方便施工.2、土工前期水电前期材料：A、水电材料，包括各种规格的水路管件、联接件等;B、电气线路的各类电线，胶布黄腊管蛇皮管电工等辅助材料；C、防水材料适量;3、水电前期-土工后期材料：A、室内各区间用瓷砖；B、石材，包括门槛石,洗衣池石材等；C、有订制淋浴屏的,在土工完成卫生间瓷砖铺贴前订好相关设备，方便土工施工时将浴屏挡水条嵌入地面，屏体本身可以装修收尾阶段进行安装；浴缸同理;可有订制厨柜、集成式家具的,在土工完成后，应要求厂家到现场丈量尺寸，开始生产制作.4、土工后期木工材料：A、各类木工板材，如夹芯板,九厘板，三合板，装饰面板及石膏板（硅钙)等；B、白胶、万能胶,波音软片等；C、与装饰面板配套的木制线条，各类定制的花格，百页等；D、五金件,含吊轨,抽屉轨，合页，绞链等；E、定选品牌的木器漆底漆等;F、订制的各类厨房厨柜、集成家具等，如非独立安装,可在木工近完工阶段通知厂家进行安装,方便与墙体的衔接固定，同时做好相应封闭保护。5、木工阶段-油漆材料:A、木器漆，腻子粉（或腻子胶白水泥滑石粉），麻布,纸胶带，绷带，毛刷等；B、水泥漆,栏杆专用漆等.6、油漆阶段收尾材料：A、各类洁具，面盆,水嘴，下水，软管,三角阀,厨用及卫生间用五金挂件等；B、各类开关插座面板;C、各类照明灯具；D、各类玻璃镜子等;E、在完成上述器材安装后，可通知厨房电器，热水器,晾衣架及窗帘(窗帘布可以视情况在最后挂上)安装入场；F、地板如金钢板,实木地板等；G、通知油漆师傅对墙面水泥漆及家具漆可能出现的损坏进行修补；