小区公共维修资金18个问答含解析.docx
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1、1问:小区公共维修基金的构成?答:开发商和业主都须交维修基金。业主是按照购房面积来交,开发商是按照总规模交的。业主这一方面,分2008年以前签订和2008年以后签订购房合同。2008年以前是按购房款来,2008年之后是按购房面积来算。2问:开发商和业主具体如何交?答:开发商是按照物业总规模建安造价的1.5%,有电梯的按2.5%缴存。如无电梯按12元/平方米,有电梯15层以下是25元/平方米,15层以上30元/平方米;对业主而言,没有电梯按55元/平方米来收。如果有电梯,分14层以下和14层以上。业主14层(包括14层)以下是61元/平方米,14层以上是73元/平方米。3问:公共维修基金怎么使用
2、?答:开发商交纳的部分,也归全体业主所有。按规定,开发商的用完之后再用业主的。开发商的就是住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造发生的费用,根据确定的范围分摊。比如漏水的分摊范围是按栋来分摊,首先在开发建设单位缴存的维修基金账户中予以列支,账户余额不足时,再由分摊内的业主按照各自拥有的房屋面积比例分摊。4问:小区公共维修基金是一个账号吗?能否精确到按栋管理和使用?答:确实是一个账号,但按楼栋进行核算管理,否则就不公平。“你不能用一栋的钱来维修二栋的房子。”不管小区分几期开发,开发商交纳部分也是按楼栋。不够的话,业主再按楼栋来进行分摊。维修和漏水等等均按楼栋来分摊管理,房管部门为每栋楼建有档案
3、,开发商多少,业主多少,不会混在一起,都有一本账。5问:开发商和业主所交的钱都不是合在一起吗?怎么分?答:是的。开发商总共交的钱要核算到楼栋。比如说开发商维修基金交了150万元,共有30栋房子,那么每一栋就是5万元,维修费用就从这5万元里面扣除,用完了再扣业主的。6问:假如前一期业主维修把开发商交的维修基金用了,把自己所交部分也用了,那他能否动用二期其他业主的?答:不能用,他那一栋只是他那一栋的人结账,不会结账到你头上来。7问:什么情况下才能动用维修基金?答:首先得是共用部位,其次要过保修期。动用过程公开透明,要充分保障业主权利。8问:维修基金负责的共用部位包括哪些?答:共用部位就是包括外墙、
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