制衣厂建设项目申请报告样本.doc
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1、1 概 述 1.1项目名称丽佳服装生产项目1.2项目地点 株洲县渌口工业园 1.3项目企业性质中外合作企业 1.4项目申请汇报编制依据和研究范围1.4.1编制依据1)株洲市城市总体计划();2)株洲市国民经济和社会发展“十一五”计划;3)株洲县城市总体计划();4)株洲县国民经济和社会发展“十一五”计划;5)国计委、建设部颁布建设项目经济评价方法和参数(第三版);6)国家相关工程建设规程、规范、标准;7)建设单位提供相关基础资料;8)相关编制丽佳服装生产项目申请汇报咨询服务协议书。1.4.2研究范围本汇报从株洲市及株洲县经济社会发展情况、产业发展计划,对项目建设背景和必需性、开发建设条件、初步
2、工程技术方案设计、环境影响、投资估算、社会评价等方面进行分析研究,供项目建设单位和核准部门决议参考。1.5项目申请汇报编制单位株洲高盛工程投资咨询资质等级:乙级资质证书号:工咨乙发证机关:国家发展和改革委员会1.6关键技术经济指标表1-1 关键技术经济指标表序号指标名称单位指标值备 注1生产能力万件3002职员人数人6003总用地面积234743.1生产用地面积160003.2生活后勤用地面积74744建筑物占地面积87405总建筑面积156976关键设备数量台/套5897最大用水量m3/d2708最大用电负荷KW15709总投资万元291410建设总工期月122 申报单位及其基础情况2.1申
3、报单位概况申报单位:中韩合作制衣中韩合作制衣由广州市丽佳时装企业和韩国亚细亚贸易合作成立企业,关键经营是服装生产、销售。企业住所:株洲县渌口工业园法定代表人:王忠注册资本:400万元人民币。2.2合作各方基础情况2.2.1广州市海珠区丽佳制衣厂广州海珠区丽佳制衣厂成立于,创建“依柏芬物语”时装品牌,在广州白马大厦设置营销窗口,并在北京、上海、杭州、沈阳、温州、武汉等二十多个大中型城市有代理商。并于又注册“时尚之苑”时装品牌,用户已遍布全国及东南亚等国。企业现有职员200多人,销售收入8000多万元。2.2.2韩国亚细亚贸易韩国亚细亚贸易成立于,总部设在韩国,现在广州、香港、印度尼西亚设有分支机
4、构。企业主营服装,兼营眼镜,皮包等,和韩国、英国、美国等国家著名品牌有长久合作加工协议,月成衣交易量在12万件左右,贸易额经3千万美元,其中服装贸易额约占80%。2.2.3合作经营期限依据合作各方合作意向书,韩国亚细亚贸易以每个月订单生产量40%作为合作方法,广州海珠区丽佳制衣厂提取工厂总订单量10%纯利润赠于亚细亚贸易作为合作条件。经营期限:3 项目概况3.1项目名称丽佳服装生产项目3.2拟建地点株洲县渌口工业园3.3项目标建设背景及必需性伴随经济结构战略性调整深入,中国工业化“区域落差”所蕴藏能量加速释放,正汇成一股产业梯度转移时尚。沿海发达地域,产业结构服务化趋向日益显著,迫于土地、劳动
5、力等要素成本上升压力,纷纷把工业尤其是工业加工步骤向中西部地域扩散。依靠株洲老工业基地在人才、技术等方面优势,加之泛珠三角“92”紧密合作框架建立,为株洲在承接产业转移上将有很大拓展空间。长株潭产业一体化,把各自产业发展优势整合起来,扬长避短,优势互补,使株洲区位优势愈加突出。株洲是南部(广东)产业北移、东部(江浙、福建、上海)产业西进必经之路,加之有得天独厚区位、交通优势和全国著名衣饰流通市场地位,将面临着承接沿海发达地域衣饰加工产业转移难得机遇。渌口工业区在长株潭城市群南缘,区位上含有“桥头堡”位置,距株洲衣饰产业园不足10公里,在承接产业覆射上含有独特优势。广州市海珠区丽佳制衣厂和韩国亚
6、细亚贸易为扩大生产经营规模,深入拓展中国外市场,利用株洲县优越地理位置、服装产业基础和人力资源优势,决定成立合作企业,在株洲设置生产基地,并以此为“中转站”将产品辐射到中东部地域,以提升市场占率和经济效益。3.4建设内容和规模该项目为中韩合作成衣生产项目,设计年产量300万件。项目标关键建设内容有生产车间、研发及办公用房、生活后勤用房、辅助设施和公用工程。具体工程内容及规模以下表。表3-1 工程建设规模表序号名 称单位数 量备 注1研发及办公用房3866办公大楼、产品展示楼及研发大楼各一栋(两层)2生产车间3061服装制作车间(两间)及原材料加工车间3仓库1464产品仓库、材料仓库及原料仓库各
7、一间4生活后勤用房7306职员宿舍楼(两栋,四层)、技师公寓楼(一栋,3层)及食堂5绿化用地8549占总用地面积36%6其它用地8050停车场、配电房、垃圾中转站、公用厕所及道路用地等3.5产品方案及目标市场外单产品:以韩方提供样板、图纸及工艺要求贴牌加工为主,生产男女时装及童装;年产量200万件;关键出口到欧美等国。内单产品:生产自有“依佰芬”物语、“时尚之苑”两个品牌时装,关键开发生产销售时尚女性时装,年产量100万件;面向全国各大关键城市及东南亚地域代理商,并在广州、株洲设置营销窗口。3.6工艺技术方案生产组织大致分为成件组和流水件组。流水件组由韩方聘用工程师引用韩方管理工艺。成件组全部
8、由中方组织技术、生产。生产步骤以下:(1)成件组烫朴画好实样画布前片画布后片里布组合成品(2)流水组整件面布里布前片口袋后片和袖子做领和袋领合好前后片和袋袖组合成品3.7关键生产设备及采购项目标全部生产设备均在中国采购。关键生产设备以下表。表3-2 缝纫设备订货表序号品 名型号规格数量(台/套)备 注1弟兄平车1110-34002弟兄双针8420-3403弟兄双针8450-3204天马四线24205天马五线732-86306杜克普凤眼58057打订车928308重机钉扣373209重机打枣1900A2010伊斯曼电剪4合 计5893.8关键原材料及其起源生产用原材料布料年用量450万米,全部在
9、中国采购,近期关键从广东、江淅等地购入。3.9人力资源计划3.9.1职员总数全部职员人数600人,其中管理体制和专业技术人员94人,生产工人506人。组织机构和人员配置以下:生产部506人,物流部:20人,产品开发部:30人,采购部5人,销售部20人,后勤部:10人,财务部5人,综合部4人。3.9.2职员起源依据合作双方协议,韩方将派来管理和技术人员6人,占1%。高层管理人员由董事会推选。通常管理和工人向社会公开招聘。职员培训,首先采取校企合作形式进行培训,其次由企业自行培训。职员需经培训考评合格后,方可上岗。3.10实施进度计划本项目建设大致分为四个阶段,即决议阶段、准备阶段、实施阶段、完工
10、验收阶段。前期阶段包含立项、申报及审批等;施工准备阶段包含:征地拆迁、初步设计和施工图设计及审批、工程招投标、报建、开工;施工阶段包含:土建施工,安装及配套工程;完工验收入阶段包含:完工验收,工程总结、投入使用。进度安排大致以下:(1)9月完成立项、申报等决议阶段工作。(2)3月完成拆迁、设计、招标等准备阶段工作。(3)4月动工兴建,4月完工。项目建设工期12个月。3.11投资估算和资金筹措3.11.1投资估算1)投资估算依据1) 湖南省建筑工程概算定额();2) 株洲市现行价格信息资料;3) 参考株洲市类似项目标建筑单位工程造价投资估算;4)湖南省统一安装工程基价表、全国统一安装工程预定额工
11、程量计算计划;5) 按业主提供基础资料。(2)投资估算范围本投资估算范围包含前期费用、拆迁、土建施工、设备及安装、公用工程、道路及绿化等工程。关键费用有建筑工程费、设备及家俱费用、和工程建设相关其它费用、基础预备费等。(3)投资估算相关说明土地费用(含拆迁赔偿)按业主提供资料以150000元/亩计;2)设备及家俱费用按业主提供资料以实估算;建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、施工图审查服务费、水保方案编制费按相关标准计取。相关报建费按45元/。4)项目总投资经分项具体估算,项目总投资2914万元,其中:建设投资2414万元,流动资金500万元。在建设投资中,建安工程费用12
12、39.4万元,设备费用365万元,其它费用694.4万元(含土地费用538万元),基础预备费115万元。详见投资估算表。5)资金筹措依据建设项目资本金制度要求,本项目标资本金应不低于项目估算总投资66%,即不低于1959.1万元,由建设单位自筹处理。债务资金拟利用商业银行贷款1000万元,占总投资34%。表3-3 项 目 投 资 估 算 表序号工程或费用名称估算价值(万元)技术经济指标备 注土建工程安装工程设备购置其它费用累计建筑面积()单位造价(元/)一建设投资1239.4()建安工程费用1生产车间及仓库332.61.1土建294.1294.145256501.2给排水18.118.1401
13、.3照明及防雷13.613.6301.4弱电管线预埋6.86.8152办公及管理用房2302.1土建193.3193.338655002.2给排水19.319.3502.3照明及防雷11.611.6302.4弱电管线预埋5.85.8153公寓、食堂434.83.1土建365.3365.373065003.2给排水36.536.5503.3照明及防雷2222303.4弱电管线预埋1111154配电房2505供配电工程45续表3-3序号工程或费用名称估算价值(万元)技术经济指标备 注土建工程安装工程设备购置其它费用累计建筑面积()单位造价(元/)6供水及消防工程507室外排水系统208隶属工程12
14、58.1道路、停车场7562008.2绿化2084008.3围墙等30800m通透(二)设备费用365(三)其它费用694.41土地费用538征地及拆迁2建设单位管理费12.43勘察设计费等43.44工程监理费18.65招投标代理费56水土保持方案编制费57图纸审查服务费28相关报建费70(四)基础预备费115二流动资金500合 计29144 土地利用4.1场址项目选址于株洲县经济开发区渌口工业园。该工业园在渌口镇北部,距镇中心区约5公里,距株洲市中心区约12公里。4.2项目用地规模及现实状况项目计划总用地面积23747,其中,生产用地面积16000,生活用地面积7747。株洲县在长株潭城市群
15、南缘,离株洲市区仅17公里。该县“十一五”计划明确提出“依靠长株潭、服务长株潭、吸引长株潭、融入长株潭”发展思绪,推进区域经济又好又快发展。渌口工业园是该县经济开发区七全关键功效区之一,计划面积2.97平方公里,建设用地2.43 平方公里。利用得天独厚区位优势,着力打造城市工业配套基地。该园多年累计投入近亿元用于基础设施建设,现在园区内水、电、管线基础到位。4.3土地性质及权属关系项目拟征土地现实状况权属为农村集体用地,现实状况类别为农用旱地。5 相关计划5.1株洲衣饰产业计划株洲市现有服装加工企业2300家,关键集中在芦淞区、荷塘区和醴陵市船湾镇,其中规模以上服装加工企业200家,共生产各类
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