缺陷责任期和质量保修期的区别.doc

缺陷责任期和质量保修期的区别从教材的叙述中，缺陷责任期一般为6个月，12个月，24个月。过了缺陷责任期后，质量保证金是要返还的.最低质量保修期法定的有 2年，5年，2个采暖、供冷期，设计文件规定的合理使用年限。在法定最低保修期内,出了质量问题，都是由施工单位来进行维修的.然后根据责任划分来进行维修费用的承担者。由此看来，缺陷责任期包括在质量保修期内,只规定质量保修期就是可以了。为什么又规定出一个缺陷责任期呢？二者有什么本质的区别呢。答:1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额（质量保证金）的期限；3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）;4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定.保修金的退还时间,则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。所以，本质上二者基本没有区别，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。