项目地块第三方评估报告样本.docx

世茂集团
南京区南京白下项目G40地块二期2.1、2.2标段
第 三 方 评 估 报 告
（简 报）
RJ15SM1J04NJ06

深圳市瑞捷建筑工程咨询
11月19日

目录
第一部分 基础资料 1
第二部分 评定结果 2
1、综合评定结果 2
2、实测实量评定结果 2
3、安全文明评定结果 4
4、强控项评定结果 4
5、重大质量安全项评定结果 5
第三部分 需尤其关注事项 5
第四部分 问题和提议 6
1、防渗漏工程 6
2、防空鼓开裂工程 14
3、业主敏感点 19
4、成品保护 19
5、重大质量安全 21
6、安全文明 25
第五部分 其它问题 34
第六部分 优异做法 35

第一部分 基础资料
项目名称
南京白下
标段名称
G40地块二期2.1、2.2标段
评定人员
组 长
组 员
陈文志
李喜、曹晓云
监理单位
江苏省华厦工程项目管理
评定日期
.11.19
施工单位
承包性质
单位名称
承包范围
总包
南京大地
土建
分包
武汉建工安装工程
机电
分包
上海德意达门窗工程
门窗
分包
南京文乐涂装工程
外墙保温、涂料
项目介绍
项目地址
南京市石杨路和双麒路交汇口郡望墅营销中心
建筑面积（㎡）
108214㎡/111714㎡
项目责任人
张超
标段组成
2.1标段：3#楼、10#楼、12#楼为地上15层，地下1层；4#楼为地上15层；
2.2标段：1#、2#楼、11#楼地上15层，地下1层；
结构形式
框剪
交付日期
2.1标段：12月30日
2.2标段12月30日
交付标准
3#楼、4#楼、10#楼、12#楼为毛坯交付，1#楼、2#楼、11#楼精装交付。
已交付情况
/
项目进度
楼 号
形象进度
1#楼
东单元支模至9层，拆模至6层，西单元支模至13层，拆模至11层；
2#楼
东单元支模至11层，拆模至8层，西单元支模至14层，拆模至13层，砌筑2-4、5-8层施工已完成；
3#楼
门窗2-15层施工已完成；
4#楼
地坪2-15层施工已完成；
10#楼
抹灰10-15层施工已完成；
11#楼
砌筑2-10层施工已完成；
12#楼
抹灰4-15层施工已完成。
测区说明
工程阶段
实测实量
强控项、重大质量安全项、安全文明
主体+砌筑+抹灰
钢筋工程：1#楼12层 模板工程：2#楼14层 主体：2#楼10层东05户、2#楼7层东01户 砌筑：11#楼7层东01户、11#楼2层东02户 抹灰：10#楼13层东03户、12#楼13层东01户
强控项、重大质量安全项：1#、4#、10#、11#楼
安全文明：全标段
备 注

第二部分 评定结果
1、综合评定结果
评定维度
质量、安全、管理（100%）
重大质量安全项扣分
实测实量加减分
综合得分
是否折算
实测实量
安全文明
强控项目
40%
20%
40%
得分
87.34%
76.48%
70.00%
2.00%
3.00%
79.23%
否
备注
标段得分=实测实量得分×40%+安全文明得分×20%+强控项目得分×40%-重大质量安全项扣分+实测实量加（减）分；
附件

2、实测实量评定结果
分项名称
分项权
重
分项
合格率
很好指标
通常指标
较差指标
合格率≥90%
70%<合格率<90%
合格率≤70%
钢筋工程
5%
81.17%
墙、板钢筋网绑扎间距90.00%，梁、柱箍筋间距100.00%，受力钢筋连接质量95.83%
/
钢筋绑扎质量60.00%
模板工程
15%
75.71%
/
背楞间距80.00%
支撑立杆间距70.00%
混凝土结构
工程
15%
80.67%
截面尺寸100.00%，垂直度93.33%，顶板水平度100.00%
表面平整度85.00%
楼板厚度50.00%
砌筑工程
15%
91.25%
平整度100.00%，垂直度90.00%
外门窗洞口87.50%
/
设备安装
5%
100.00%
同一室内底盒标高差100.00%
/
/
抹灰工程
20%
88.87%
墙体表面平整度98.33%，墙面垂直度98.33%，阴阳角方正95.00%,地面水平度极差100.00%
地面平整度79.17%，净高80.00%，方正性83.33%,开间/进深87.50%
/
门窗工程
15%
97.50%
型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）100.00%，铝合金型材拼缝高低差91.67%，窗框正面垂直度100.00%
/
/
得分
87.34%
标段综合分加（减）分
3.00%
备注
1、 实测实量得分=（∑分项合格率×分项权重/∑参评分项权重）×100%；
2、标段综合分加减分为实测实量中钢筋工程、模板工程、混凝土结构工程、砌筑工程、设备安装、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、墙饰面工程、地面工程、木地板工程11项中有一项合格率为90%及以上，则综合得分加1分，合格率为70%及以下，则综合得分减1分，加（减）分能够累计。
3、安全文明评定结果
分类名称
分项名称
分项权重
分项合格率
安全生产 （70%）
防火管理
10%
95.00%
三宝、四口、五临边
25%
66.67%
脚手架
20%
46.67%
安全用电
15%
85.00%
大型机械设备
20%
100.00%
基坑/管沟支护
10%
/
安全生产得分
75.83%
文明施工 （30%）
作业面工完场清
20%
20.00%
场地清理
30%
93.33%
场容场貌
50%
92.00%
文明施工得分
78.00%
安全文明得分
76.48%
备注
1.安全生产得分=（∑安全生产分项合格率×分项权重/∑安全生产参评分项权重）×100%；
2.文明施工得分=（∑文明施工分项合格率×分项权重/∑文明施工参评分项权重）×100%；
3.安全文明得分=安全生产得分×70%+文明施工得分×30%。
4、强控项评定结果
分项名称
应得分
实得分
合格率
防渗漏工程
40
21
52.50%
防空鼓/开裂工程
30
19
63.33%
业主敏感点
10
10
100.00%
成品保护
20
20
100.00%
累计得分
70.00%
备注
1、 分项合格率=实得分/应得分×100%；
2、 累计得分=∑实得分/∑应得分100%；
5、重大质量安全项评定结果
扣分项
扣分原因
扣分
结构安全
3块楼板负偏差，负偏差率为30%
1
样板及工序管理
/
/
管理行为
/
/
空鼓/开裂、渗漏
空鼓实测合格率63.33%
1
累计扣分
2
备注

第三部分 需尤其关注事项
分类
名 称
尤其关注事项
质量
实测实量
1、钢筋工程：钢筋绑扎质量指标控制较差；
2、模板工程：支撑立杆间距指标控制较差；
3、混凝土结构工程：楼板厚度指标控制较差。
强控项
1、现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象；
2、现场屋面结构泛水高度部位使用一般螺杆；
3、现场空调机位根部未设置砼反坎，后期存在渗漏隐患；
4、现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象，后期存在渗漏隐患；
5、外窗硅酮胶打胶质量较差，存在不顺直现象；
6、卫生间降板高度不足，存在渗漏隐患；
7、砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象；
8、现场不一样基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位，后期存在空鼓开裂隐患；
9、卫生间、室内结构楼板存在开裂现象；
10、现场栏杆安装完成后部分立杆间距大于11cm；
11、窗框成品保护不到位，存在窗框变形、划伤现象；
12、地下室侧墙防水保护不到位。
重大质量安全项
1、现场楼板厚度负偏差实测合格率为30.00%；
2、现场空鼓实测30面墙，存在11面墙不合格，合格率为63.33%。
安全
安全文明
1、现场氧气瓶存放不到位；
2、现场电梯井道防护不满足规范要求，且防护不到位；
3、楼栋出入通道未搭设防护棚；
4、现场楼层临边防护不到位，存在安全隐患；
5、现场悬挑层，工字钢端部固定使用钢筋塞紧，锚环未塞紧存在松动现象；
6、现场落地架立杆存在悬空现象；
7、现场外脚手架关键存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足；
8、现场外架连墙件设置间距过宽/未设置，存在安全隐患；
9、现场临时用电不规范，存在专用电箱未上锁、电箱箱门反复接地缺失；
10、现场楼层通道下地下室部位未设置照明设施；
11、现场塔吊电缆和塔身接触部位未做绝缘方法、电缆泡水；
12、现场存在楼层垃圾清理不到位、楼层大便等现象（大便共5处）；
13、外架作业层脚手板上堆放材料过多；
14、外架外侧安全网挂设不到位现象。
第四部分 问题和提议
1、防渗漏工程
问题图片
问题描述

问题描述：现场地下室顶板/侧墙存在开裂渗漏现象。
问题性质：2处
改善提议：提议加强现场检验及整改力度，制订专题整改方案，降低渗漏风险。

问题描述：现场屋面结构泛水高度部位使用一般螺杆。
问题性质：4处
改善提议：按规范要求，屋面泛水高度部位应使用止水螺杆，降低后期渗漏风险。

问题描述：现场空调机位根部未设置砼反坎，后期存在渗漏隐患。
问题性质：10处
改善提议：提议按要求设置砼反坎，空调机位根部应设置砼反坎，并确保浇筑质量。

问题描述：现场外窗发泡塞缝存在不密实、发泡胶切割、透光等现象，后期存在渗漏隐患。
问题性质：10处
改善提议：加强外窗发泡塞缝施工质量，在凝固前摁入窗框，严禁切割，降低开裂/渗漏风险。

问题描述：外窗硅酮胶打胶质量较差，存在不顺直现象。
问题性质：2处
改善提议：加强外窗硅酮胶施工质量，确保胶缝顺直、连续，且应确保宽度控制。

问题描述：卫生间降板高度不足，存在渗漏隐患。
问题性质：3处
改善提议：加强施工班组技术交底和过程质量控制，确保卫生间降板高度，降低渗漏风险。

2、防空鼓开裂工程
问题图片
问题描述

问题描述：砌筑墙体存在灰缝不密实、通缝等现象。
问题性质：4处
改善提议：加强砌筑工程施工过程中质量监管，确保砌体墙体灰缝密实。

问题描述：现场不一样基体交接部位挂网搭接长度不足10cm、挂设不到位，后期存在空鼓开裂隐患。
问题性质：3处
改善提议：加强不一样基体部位挂网施工质量，搭接宽度不应小于10cm。

问题描述：卫生间、室内结构楼板存在开裂现象。
问题性质：10处
改善提议：加强砼浇筑过程管控及后期养护，降低楼板开裂现象出现。
3、业主敏感点
问题图片
问题描述

问题描述：现场栏杆安装完成后部分立杆间距大于11cm。
问题性质：1处
改善提议：加强现场栏杆进场质量监控，降低后期交付风险。
4、成品保护
问题图片
问题描述

问题描述：窗框成品保护不到位，存在窗框变形、划伤现象。
问题性质：3处
改善提议：加强窗框成品保护方法，窗框位置可设置临时保护罩，降低成品破坏。

问题描述：地下室侧墙防水保护不到位。
问题性质：1处
改善提议：加强地下室侧墙防水保护，回填土前应做好保护方法。

5、重大质量安全
问题图片
问题描述

问题描述：现场楼板厚度负偏差实测合格率为30.00%。
问题性质：楼板负偏差率为30.00%
改善提议：加强砼楼板厚度浇筑控制，可设置同厚度支墩均匀放置，确保厚度满足规范要求。

问题描述：现场空鼓实测30面墙，存在11面墙不合格，合格率为63.33%。
问题性质：11处
改善提议：加强现场抹灰空鼓前期管控，过程施工应加强控制及后期养护应到位，降低后期交付风险。
6、安全文明
问题图片
问题描述

问题描述：现场氧气瓶存放不到位。
问题性质：1处
改善提议：加强现场防火管理，氧气瓶应设置专用存放区域，并配置灭火器。

问题描述：现场电梯井道防护不满足规范要求，且防护不到位。
问题性质：3处
改善提议：按规范要求设置电梯井道防护，确保电梯井道防护到位。

问题描述：楼栋出入通道未搭设防护棚。
问题性质：1处
改善提议：现场楼栋出入口应按要求设置双层硬性防护棚。

问题描述：现场楼层临边防护不到位，存在安全隐患。
问题性质：3处
改善提议：临边设置高度不低于1.2 m稳固防护方法。

问题描述：现场悬挑层，工字钢端部固定使用钢筋塞紧，锚环未塞紧存在松动现象。
问题性质：1处
改善提议：提议现场严格根据脚手架施工方案进行施工，确保现场施工安全。

问题描述：现场落地架立杆存在悬空现象。
问题性质：1处
改善提议：提议加强现场外架安全排查，确保架体稳定。

问题描述：现场外脚手架关键存在剪刀撑搭接不到位、搭接长度不足。
问题性质：3处
改善提议：提议现场严格根据脚手架施工方案进行施工，确保现场施工安全。

问题描述：现场外架连墙件设置间距过宽/未设置，存在安全隐患。
问题性质：3处
改善提议：提议按规范要求搭设外架剪刀撑，间距小于两步三跨，确保架体稳定。

问题描述：现场临时用电不规范，存在专用电箱未上锁、电箱箱门反复接地缺失。
问题性质：3处
改善提议：按《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-和《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46- 规范使用现场临时用电，确保现场施工安全。

问题描述：现场楼层通道下地下室部位未设置照明设施。
问题性质：1处
改善提议：提议地下室楼梯间部位设置低压安全照明。

问题描述：现场塔吊电缆和塔身接触部位未做绝缘方法、电缆泡水。
问题性质：2处
改善提议：提议塔吊电缆和塔身接触部位设置绝缘瓷瓶。

问题描述：现场存在楼层垃圾清理不到位、楼层大便等现象（大便共5处）。
问题性质：7处
改善提议：加强现场文明施工管控，垃圾做到工完场清，提升场容场貌，可配设临时卫生间。

问题描述：外架作业层脚手板上堆放材料过多。
问题性质：1处
改善提议：现场外架垃圾立即清理，场外垃圾应立即清理。

问题描述：外架外侧安全网挂设不到位现象。
问题性质：4处
改善提议：立即更换/补充已破损部位安全网，提升现场文明施工质量。
第五部分 其它问题
问题图片
问题描述

问题描述：现场非实测区域外窗洞口存在使用砂浆修补现象，后期存在空鼓/开裂隐患。
问题性质：风险提醒，不作为扣分项
改善提议：提议加强前期外窗洞口尺寸控制，严禁使用砂浆修补现象，降低后期空鼓/开裂风险。

问题描述：现场厨房间烟道层间卸载不规范。
问题性质：风险提醒，不作为扣分项
改善提议：提议按规范要求设置烟风道层间卸载。
第六部分 优异做法
优异图片
优异做法

现场砌筑墙面勾缝到位、电箱部位设置带企口过梁。

不一样基体交接部位挂网高低差部位先抹平。