中南集团住宅施工图审图要点(强、弱电专业2013、试行).doc
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1、中南集团住宅施工图审图要点指引(强、弱电专业)ZNSJBZ-QRD-2中南集团 设计管理中心 研发部2012.7目录1、编制说明2、审图依据的规范规定3、术语4、施工图审图要点1、编制说明为规范集团项目强、弱电专业施工图纸,降低工程造价,提高图纸质量和工作效率,房地产业集团设计管理中心研发部组织编制了本审图要点指引。本审查要点指引重点在于中南以往项目上出现的工程经验教训做总结,同时参照中南住宅设计统一技术标准等相关集团内部规定,至于应该遵守的国家和地方各种相关设计规范则不在本篇讨论重点之列。适用范围:本审图要点指引适用于中南集团开发所有住宅项目(毛坯房)强、弱电专业施工图审查。特别说明:当地有
2、特殊规定或习惯做法时,按当地规定执行;否则,按本审图要求指引执行;本审图要点指引与2010版中南住宅设计统一技术标准(强、弱电专业内容)中有部分内容不符,以本审图要点指引为准。本审图要点指引修订、解释权归房地产业集团设计管理中心研发部。2、审图依据的规范规定下列文件中的条款通过本审图要点指引的引用而成为本审图要点指引条款的,凡是注明日期的引用文件,其随后所有的修改条目(不包括勘误的内容)或修订版均自动适用于本审图要点指引。凡是不注明日期的引用文件,其最新版本适用于本审图要点指引。中南住宅设计统一技术标准(强、弱电专业内容)中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示JGJ16-2008 民用建筑电气设计
3、规范(附条文说明另册)GB50053-94 10KV及以下变电所设计规范GB50045-95 高层民用建筑设计防火规范(2005版)GB50034-2004 建筑照明设计标准GB 50055-2011 通用用电设备配电设计规范GB 50054-2011 低压配电设计规范GB50116-98 火灾自动报警系统设计规范GB/T 50314-2006 智能建筑设计标准GB 50198-2011 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50311-2007 综合布线系统工程设计规范GB 50096-2011 住宅设计规范GB50067-97 汽车库、修车库、停车场设计防火规范JGJ100-98 汽车库建
4、筑设计规范JGJ 57-2000 剧场建筑设计规范(附条文说明)GB 50041-2008 锅炉房设计规范GB 50038-2005 人民防空地下室设计规范GB 50098-2009 人民防空工程设计防火规范GB50343-2004; 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB500348-2004; 安全防范工程技术规范 GB 50057-2010 建筑物防雷设计规范 国标图集04DX101-1 建筑电气常用数据建筑工程设计文件编制深度的规定 建筑、暖通、给排水等相关专业提供的设计资料;其他相关的国家规范和地方标准。3、术语生活阳台:指用来晾晒衣服和摆放洗衣机的阳台。电缆桥架:指电缆梯架、电缆托盘
5、及金属线槽。4、施工图审图要点序号审查内容审查重点及要求是()、否()、未涉及()一总体要求1前期应和相关部门对接的事项(前期部配合设计部,在方案阶段确定上述内容,并以书面形式总结,给项目负责人,作为后期审图依据)1.1设计容量和供电方式应符合当地供电局规定要求。1.2强、弱电室内外接口应满足各职能部门设计要求。1.3应和供电部门沟通,确定电表箱、公共照明箱、公共应急照明箱大小和安装要求。1.4应和气象部门沟通,了解当地防雷接地要求。1.5应和有线电视台沟通,确定有线电视单元箱、有线电视楼层分配器箱大小和安装要求。 1.6应和电信、移动、网通等运营商沟通,确定网络电话单元交接箱、网络电话楼层交
6、接箱、移动信号覆盖设备箱、电信信号覆盖设备箱、联通信号覆盖设备箱箱体大小和安装要求及合作方式。2施工图的设计深度2.1应符合建筑工程设计文件编制深度的规定,设计说明和施工图应完整。2.2末端系统应注明用途和容量。3基本要求3.1设计依据应符合甲方前期提供的相关资料要求。3.2总图的室外电气管线路径、敷设方式应与其他专业管线协调。3.3变(配)电站、电表间、消防监控中心、电信机房、网络机房、弱电间设备平面布置应恰当合理,空间利用率高;机房内的电缆路径、安装敷设方式应合理,预留套管应充足,应考虑远景要求。 3.4管道井大小、平面布置应符合中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示要求。3.5大型的机组设备
7、应留有安装或拆换的搬运通道,设备及管线应留有检修的操作空间。3.6设备布局不应导致使用适度的恶化,如设备管线影响室内净空高度,设备噪声、废气、排污等污染源影响办公和居室的生活环境等方面。3.7电缆选型、截面与负荷等级、容量应匹配,且应符合规范及当地最低要求。3.8不应采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺。3.9采用的新产品、新材料、新工艺、新技术应可靠,应提可靠的论证资料。3.10管线安装位置设计应合理、美观,与土建及其他专业图纸应统一,灯具、开关插座、弱电点位与其他专业的配合应妥当,无冲突。4材料设备的选用4.1集团已经明确要求采用的材料、设备,按集团要求做,详见(附件一、强、弱电专业材料设备
8、战略供应商清单)。4.2集团没有明确规定使用和要求的材料、设备应优先采用国产一线知名品牌,但不得指定制造商和供应商,不得使用淘汰产品。二强电专业1住宅负荷取值负荷取值原则:各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯,满足使用为准;报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准;尽量的减少变压器报装容量。2箱体安装2.1 公共部位应采用暗装配电箱;设备房、配电房(间)、竖井内应采用明装配电箱;住户内配电箱、弱电箱应采用暗装方式;所有箱体颜色应接近附近墙体颜色。2.2住户内均应设配电箱、弱电箱,且应分开设置,弱电箱内不应配置电视、网络、电话等模块,只配置一个电源插排,插排样式
9、如下图: 2.3配电箱、弱电箱应避免设在剪力墙或电梯井道墙上。2.4放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于200mm,低于180mm时,配电箱、弱电箱后应挂网批荡。3非消防电源的强切设计如在变电站内能够分层分区实现非消防电源的强切功能,应在变电站内低压出线柜处配置分励脱扣器,不能时,依次在下一级配电箱内配置分励脱扣器。4导线、电缆的选型4.1 住宅建筑的电源线应选用铜材质导体。4.2 9层及以下楼层住宅建筑的线缆应选用交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯电缆(YJV)和聚氯乙烯绝缘电线(BV);10层33层的住宅建筑的线缆应选用低烟无卤的阻燃类交联聚乙烯绝缘电线(WDZ-BYJ)、电缆(WDZ-YJY)。4.
10、3 9层及以下楼层的住宅建筑,用于消防设施的供电干线应选用阻燃交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯电缆(YJV)和阻燃聚氯乙烯绝缘电线(BV);10层33层的住宅建筑,用于消防设施的供电干线应选用低烟无卤阻燃耐火交联聚乙烯绝缘电线、电缆。4.4 9层及以下楼层的住宅建筑,公共疏散通道的应急照明宜应选用阻燃交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯电缆(YJV)和阻燃聚氯乙烯绝缘电线(BV);10 层33 层的住宅建筑,公共疏散通道的应急照明宜选用低烟无卤阻燃交联聚乙烯绝缘电线、电缆。4.5 建筑面积小于或等于60m2 且为一居室的住户,进户线不应小于6 mm2;建筑面积大于60 m2的住户,进户线不应小于10 mm2 。4.6
11、户内配电回路截面:照明、普通插座、单个壁挂空调插座采用2.5mm2电线,柜式空调、两个壁挂空调插座、浴霸及厨房插座采用4mm2电线。4.7其它电力线路:电线电缆及母线截面,宜参照国标图集04DX101-1建筑电气常用数据选择,应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素,型号在满足规范前提下,按当地最低标准选用。5户内开关、插座5.1户内箱、开关、插座点位布置详见(附件二、户内强弱电箱、开关、插座布置表)。5.2洗衣机、厨房台面电源插座应采用带开关单相三极插座,分体式空调、电热水器电源插座宜采用带开关单相三极插座,其它功能性电源插座采用单相三极插座,其余插座(含卫生间风筒插座)采用单相二、三极插座。5
12、.3当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时,开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm;同一室内安装的插座高度差不宜大于5mm,并列安装的相同型号的插座高度差不宜大于1 mm。5.4卧室床头两边有位置时床头两边均设插座,床头插座近边距床边300mm布置,特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置,并应保证插座不设于衣柜内、床后。5.5客厅插座不应布置于沙发后。5.6考虑给排水立管、燃气管、燃气表、热水器对开关、插座的影响,如当地无特殊规定,应保证插座与燃气管、燃气表和热水器等的净距不小于300mm。5.7照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大型用电设备单独回路供电。5
13、.8 分体空调回路划分:厅单独回路,其它每2个空调插座为1个回路。5.9 除壁挂空调插座外,其他插座回路均应设漏电开关,漏电开关选用电子式。5.10自行车库应配置电动车充电插座。6照明6.1首层大堂及大堂入口处灯具均采用普通开关控制。6.2 楼梯间光源应采用节能灯泡,采用带消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。6.3 电梯前室中央顶灯及两侧过道灯具采用红外开关控制,红外开关控制灯应选用节能灯泡。6.4 地下室车库应采用单管荧光灯,灯光功率为36W细光管,灯具应隔两盏灯分路控制。7配电线路的布管7.1强、弱电线路主体施工时暗敷应采用PC管在楼板内暗敷;明敷应采用JDG管、金属线槽(不含管道井
14、内);在天花内敷设的强电线路,应采用JDG管、金属线槽。7.2消防报警、控制线路:明敷JDG管,暗敷采用阻燃PC管,明敷的JDG管、金属线槽应外涂防火漆保护(消防以通过当地消防验收为准)。7.3 暗敷塑料导管管壁厚度应为2.0mm。7.4 管井用的照明、插座回路应采用PC管明敷。7.5 室外园林线路:用YJV线缆穿PE管埋地敷设,水池内采用JHS防水线缆穿PC管;过车行道管线外套镀锌钢管保护。7.6室外电力线路的低压电缆、弱电保护管:除过车行道管外,其它采用PC管(满足当地相关部门要求为准)。7.7各单体进户管设计时应留有余量;进户管应采用SC管。8管道井强、弱电管井应上到电梯机房底,其它详细
15、要求应对照中南集团住宅楼强、弱电竖井设计图示中内容。9变配电站、配电房、电表间9.1变配电站、配电房、电表房等应设在地下室。9.2商铺应集中设电表房,当有地下室时,商铺电表房应设在地下室。9.3电房不应设在卫生间下部,无法避免时,需做双层板,且应征得当地供电局同意。9.4在住宅正下方设置变压器时,变压器房上部需作双层板,层板之间设隔热处理。9.5电房内如作下沉,必须做好排水设施,保证电缆沟内不积水。9.6变配电房宜设于负荷中心,数量应综合考虑供电质量及敷设方便等因素;地下车库内的变配电房应尽量少占停车位。9.7单元配电间与强电竖井应相邻设计,受条件限制不能相邻时,应尽量缩小两者距离。10防雷接
16、地10.1 防雷与接地的设计应以通过当地验收为准。10.2电视、网络、电信防雷由专业公司负责;应按专业公司要求预埋接地连接点。10.3 屋面避雷带应采用热镀锌圆钢,截面积应为10 mm ,支架高度0.15m,支撑点间距1m,转弯处0.15至0.5m,距外沿0.1m;避雷针采用热镀锌圆钢,截面积不少于12 mm,高度不少于0.5m。10.4 除别墅、叠加别墅房及情景洋房,采用暗装避雷带加避雷短针方式外,其他类型建筑屋面避雷带采用明敷。11发电机组11.1柴油发电机设总表计量,不另设分表。11.2容量计算参照(附件三、住宅柴油发电机负荷取值标准)。12室外配套12.1室外设备电控箱应布置在室内;不
17、能满足时,园林专业应作美化、遮掩处理。12.2室外线路小管可作过线箱,过线箱要埋入地中,大管应做管井。12.3井盖宜设在公共绿地内隐蔽位置;车行道及入户道不宜设井盖。12.3室外电井应设排水设施。12.4室外管线埋深一般不应小于0.7m,在严寒和寒冷地区,电缆应埋设在冻土层以下,当无法深埋时,应采取措施,防止电缆受到损坏,局部深度可作调整。三弱电专业1一般规定弱电专业图纸在设计时,各子系统的系统组成、点位布置和功能要求应严格参照中南住宅设计统一技术标准(弱电专业内容)。2楼宇对讲系 统详细要求见(附件四、楼宇对讲系统主要设备布点表)。3家居防盗报警系统住宅楼(多层、高层)地面一层二层、地面车库
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