物业项目工程设备设施管理综合要求.doc
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1、物业项目工程设备设施管理综合要求物业项目工程设备设施管理综合要求提要:管好-设备设施完好率达到98%。各类附件、仪器仪表、安全防护等装置完好无缺,达到正常使用要求。无”跑、冒、滴、漏”现象物业项目工程设备设施管理综合要求工程管理部门担负着物业项目设备设施的使用、运行、养护、维修等工作,并确保设备设施的正常、安全、经济地运行。 一工程管理部门职责为:1确保设备设施处于良好的运行状态。负责设备设施的使用、检查、保养、维修(含应急抢修)等。2负责工程资料的建档与管理。3提供其它委托修理等服务。二保证设备运行,满足正常运行需要根据物业管理区域设备设施配备及客户入驻情况,为保证客户的日常工作需要,对设备
2、的准时开启和关闭按照有关的规定进行严格的管理,保障水、电、暖通等按时正常供应三设备设施的使用、保养及维修为合理有效地使用各类设备,追求设备最经济的寿命周期、最合理的费用成本及最佳的设备综合性能,设备管理工作必须达到:1管好-设备设施完好率达到98%。各类附件、仪器仪表、安全防护等装置完好无缺,达到正常使用要求。无”跑、冒、滴、漏”现象。2用好-按操作规程或要求进行工作,严禁设备带故障工作或超负荷运行。3养好-做好日常及定期清洁、润滑、紧固、调整、修复等保养工作。4员工应做到:(1)会使用-对设备的原理、结构、功能、使用(控制)范围清楚,使用方法熟练。(2)会保养-精心养护、善于保养,发现问题及
3、时处理。(3)会检查-熟悉设备的正常运行状况,随时观察(看、听、闻、摸或借助仪器工具等)设备运行状态。(4)会维修-准确判断故障原因,掌握维修操作方法,彻底排除设备的各种故障。四设备保养与维修的关系:1应以”养”为主,以”修”为辅,平时加强主动保养才能最大限度地减少设备故障后的被动维修。2维修又应以计划为主,预防第一、重在平时(日常或定期巡检、维修)。3设备设施的维修工作分类见下图所示;日常维修巡检、报修预防性维修计划内维修定期检修改良性维修完善、改造、更新维修应急维修计划外维修接受委托维修服务4设备设施的巡视检查设备设施巡视检查是设备管理的重要内容之一,应定期或不定期进行。定期巡检又分为日检
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