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龙湖地产重庆聚焦北碚
重庆北碚，这个在上世纪20年代因卢作孚造城运动而矗立在嘉陵江边的城市，这个拥有厚重历史和优美生态的城区，正在经历其历史上新一轮的造城运动。
7月26日，龙湖地产以14.45亿元价格竞得北碚组团I标准分区城市综合体一期项目，共约800余亩商住用地。该地块位于北碚新城，紧邻“二环”出口和规划中的轨道交通7号线站台。目前，北碚新城正着力打造占地约3平方公里、建筑体量约400万平方米的城市综合体项目。
龙湖地产作为全国一线房企，作为重庆房地产行业的领军者，其在重庆十几年的发展过程中，项目几乎与重庆的发展同步，甚至在某种程度上主导着城市的发展方向。龙湖地产进入一个区域，一定是在经过长期周密的调研和论证之后的战略动作，一旦看准一个区域的价值和发展潜力，就会以自己丰富的开发经验，大规模持续深耕，将偏远之地“捂热”，使其成为成熟繁荣的中心城区。这在龙湖地产被称为“区域聚焦战略”。
而从地图上我们可以清晰地看到，北碚正是2010年成立的中国第三区——两江新区的一部分，两江新区作为中国新的国家级发展战略的核心部分之一，承接着国家产业转移的大战略，成为中国继深圳特区、上海浦东新区、天津滨海新区之后新的经济发动机。而北碚作为两江新区的一部分，正迎来其产业发展和城市发展的新的高峰，而随着二环时代的到来，交通的便利也在根本上刷新了重庆市中心到北碚的心理距离，使其成为重庆主城区的新的扩展焦点。龙湖地产坚定进入北碚，正是看到整个重庆正在聚焦北碚的城市发展趋势，看准北碚将成为重庆下一个城市发展的焦点，进而进行“区域聚焦”的结果，这正是龙湖地产一贯的战略逻辑。
龙湖地产聚焦北碚
龙湖地产集团重庆公司总经理崔恒忠在接受本报记者采访时这样说明龙湖地产的意图：“龙湖地产在重庆已经经过了17年的发展。在这17年里，龙湖地产已经完成包括渝北、江北、南岸、渝中、大学城等城市主城核心区的房地产开发布局。这次选择北碚，一方面是龙湖地产区域聚焦战略下，继续深耕重庆的战略图谋，另一方面，龙湖地产拍下北碚地块，可以看成龙湖地产完成自己在重庆主城区战略布局的一个标志。”
随着重庆中心城区的土地越来越稀缺，龙湖地产为了保证未来的高速发展，将目标投向了因两江新区的开发而进入开发高潮的北碚区，可以说是为了龙湖地产的未来发展而谋取空间。另一方面，由于龙湖地产的造城和引领城市发展的能力，龙湖地产的进入，也正标志着北碚新的开发高潮的到来。
崔恒忠告诉记者：“从龙湖地产的开发经历来看，龙湖地产的拿地策略上，有一个非常明显的逻辑，就是与城市未来的发展保持一致，并领先半步。龙湖地产当年拓荒新牌坊、大学城、礼嘉等地区，都是这种策略的一大证明。此番龙湖地产在北碚获得800多亩的土地开发，可以看出一个具有敏锐触角的企业对一个区域价值的认同与发展机会。”
新牌坊的发展就体现了龙湖地产的这种“区域聚焦战略”。而新牌坊也是龙湖地产的“龙兴之地”。重庆江北的新牌坊，如今就像北京的朝阳公园板块、上海的浦东世纪公园板块一样，高档社区林立、商业繁荣，成为重庆首席居住区，是重庆人梦想生活的图腾。而17年前，龙湖地产来到这里进行开发的时候，这里还是一片田园。随后一系列社区陆续拔地而起，使其一跃成为城市高端居住区的最核心。正是龙湖地产超前的战略眼光和持续的开发造就了新牌坊的传奇。
随后的龙湖地产北城天街更是龙湖地产的经典之作。2003年开业的位于观音桥的北城天街直接改变了重庆延续百年的传统商业格局，终结了解放碑商圈独大的局面。几年之间，北城天街使得其所在的观音桥商圈超越解放碑，成为重庆第一商圈，同时跻身全国十大商业步行街之列，可谓日进斗金。而十年前，观音桥还是一个小摊贩遍布、杂乱不堪的地方。
龙湖地产缔造繁荣的功夫不断实施，例如龙湖地产在曾经偏远的杨家坪打造的西城天街缔造了杨家坪商圈，使其成为解放碑、观音桥之外的另一时尚消费中心，同时龙湖地产在重庆西部沙坪坝城市边缘区域的大学城“聚焦”，进行大规模多业态开发，在昔日荒僻的西部造就了新的城市副中心大学城。
龙湖地产在京城第一次亮相的项目滟澜山，以自己独有的五重园林景观，改变了“北方小区无园林”的历史，改变了北京中央别墅区的别墅生态，成为中央别墅区新标准的缔造者。与此同时，龙湖地产在北京海淀区也以公寓、别墅、写字楼、社区商业和城市综合体的多业态同时并举的“聚焦”开发，在京城成为了领先的开发企业。
龙湖地产正是以其对城市发展脉络的准确把握，以其前瞻的眼光、精确的选址和大社区环境的营造，引领了区域的发展，成为了真正的造城者。凡龙湖地产所到之地，通常都能从荒芜之地而逐渐演变成城市的新的商业中心和居住中心。正因为此，龙湖地产的每一次选址和战略动作都备受关注。
北碚造城效应
那么擅长“区域聚焦”，以造城为目标的龙湖地产进入北碚，对北碚意味着什么？
崔恒忠对记者阐述了龙湖地产对北碚房地产市场区域前景的分析：“北碚的房地产开发，多年来，呈现出典型的区域市场特征，即北碚的房地产市场缺乏与主城购房者的吸引力与拉动性。这一方面受制于主城与北碚的交通现状，另一方面，也受制于房地产开发的本身。随着重庆外环线的开通，以及通往北碚的轨道交通的建设，北碚很快就会回到主城购房客户的视野之中。同时，龙湖地产将以自己擅长的方式，营造北碚宜居的生活场景，以此去建立一个区域的人居生活标准。”
也就是说，龙湖地产的进入，正是看准了北碚经过数十年的拓荒建设，经过重庆直辖以来的飞速发展，在两江新区的政府高投入的催动之下，在交通的迅速改善而带来的北碚进入城市发展的质变的节点，适时切入，从而完成其在重庆的城市开拓布局。
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