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房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点题库.docx
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1、房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点题库1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B2、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A3、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D4、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5、下列房
2、屋中,可以出租的是()。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D6、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B7、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C8、王某于2017年12月将一套自
3、有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D9、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格,没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C10、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C11、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B12、抵押权的核心内
4、容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C13、带领客户实地看房后,房地产经纪人员应当()。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C14、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。A.1B.2C.3D.4【答案】 A15、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B16、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国
5、城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元
6、,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A17、法律行为的核心要素是()。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A18、根据()不同,房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B19、房地产开发贷款期限一般不超过()年。A.3B.4C.5D.6【答案】 A20、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B21、下列房地产业的行业细分中,不属于房地产中介服务的
7、是()。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 C22、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C23、使用面积应按房屋的()水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 A24、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖,可以在签订买卖合同后申请()。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C25、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。
8、A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C26、房地产经纪服务的报酬形式是()。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B27、以下关于地基的描述,不正确的是()。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C28、签订房地产经纪服务合同的作用主要是()。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D29、消防电梯的常用速度大于()m/s。A.
9、2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A30、 下列墙体中,不属于按照构造方式进行的分类的是()。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B31、办理组合贷款,申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。A.1B.2C.3D.4【答案】 B32、下列关于房屋转租的说法中,错误的是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议,并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B33、李某父亲于2018年3月5
10、日死亡;3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请,3月22日将申请登记事项记载于登记簿;3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A34、房地产价格影响因素中的区域因素包括()。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C35、齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地
11、住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 C36、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C37、当房地产的房屋门牌号码发生改变时,应进行()。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C38、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D39、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度,登记服务的具体工作由()负责
12、。A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D40、前期物业管理合同的签订主体是()。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A41、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明
13、的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 A42、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C43、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A44、出卖人(非居民企业)转让存量房以其收入
14、额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的,按()税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 C45、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 B46、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D47、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B
15、县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法
16、【答案】 A48、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法,错误的是()。A.如果合同按约定履行,定金可以抵作价款B.如果买方违约,卖方应返还定金C.如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B49、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于()个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 C50、住房公积金的缴存基数是()。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C51、以房产为主的房地产价格评估费,一般按照房地产的价格总额采取()计收。A.等额定率B.差
17、额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B52、我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A53、关于房地产经纪服务合同内容的说法,错误的是()。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C54、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间,则面积和户型是()条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D55、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看,是
18、房屋的()状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 C56、王某承租李某的住房后,自己打算将其转租给朋友,下列关于王某转租的说法错误的是()。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C57、商品房销售明码标价实行()。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B58、2016年2月,新调整的个人住房信贷政策规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为(),各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%
19、D.25%【答案】 D59、个人住房贷款,采用等额本金还款法时,还款特点为()。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小,然后增大,到还款后期又减小C.初期的还款压力较大,以后依次递减D.初期的还款压力较小,以后依次递增【答案】 C60、全国性的房地产经纪行业自律组织是()。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B61、房地产经纪的基本业务主要发生在()阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D62、存量房查验和交接时,房地产经纪人员需要准备的材料不包括()。A.房屋交接单
20、B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D63、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 B64、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是()。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B65、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提出异议,出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 A66、出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B67、 以()方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的
21、履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B68、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时,应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项,可以签订()。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B69、在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D70、 下列不属于构筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 B71、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在()个月内未提
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