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2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济解题方法技巧.docx
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1、2023-2024初级经济师之初级建筑与房地产经济解题方法技巧1、关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法,正确的是()。A.必须有偿取得B.必须有使用期限的限制C.土地使用权可以转让、出租、抵押D.除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制【答案】 D2、建设工程竣工验收的组织者是()。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位【答案】 B3、某市市区内的某高层住宅楼,地上33层,地下1层,局部地下2层,由惠民房地产开发经营公司投资建设,创新建筑工程有限公司总承包施工,精益工程监理公司监理。该工程地下室为深基坑工程,属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机和施
2、工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁,施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。A.在施工组织设计中编制相应的安全施工方案B.在施工组织设计中编制安全技术措施C.编制施工技术方案D.编制专项施工方案,并组织专家论证【答案】 D4、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过( )批准。 A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 A5、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定,房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月,住宅小区物业公司书面通知施工单位,要求对以下四个质量问题进行维
3、修:住户装修中擅自改变承重结构,造成原有砼梁底出现裂缝;原有外墙和屋面渗水;原有房顶粉刷出现细小裂缝;原有给水管道爆裂。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修【答案】 C6、邀请招标一般应选择( )家以上单位参加投标。A.2B.3C.5D.7【答案】 B7、建筑安装工程税金不包括()。A.增值税B.营业税C.城市维护建设税D.教育费附加【答案】 A8、建设工程开工前,由( )向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后,方可开工。A.设计单位B.监理单位C.建设单位D.施工单位【答案】 C9、关于经济适用房的
4、建设和管理,下列说法错误的是( )。A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应,开发商可以在取得划拨土地后,再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则,可以采取项目法人招标的方式,选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右【答案】 B10、当出现进度偏差时,首先应( )。A.确定进度偏差对总工期的影响程度B.分析产生进度偏差的原因C.确定后续工作的影响程度D.实施调整、更新【答案】 B11、房屋征收
5、的主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.乡镇人民政府【答案】 C12、公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”属于公共租赁住房的优惠政策中的( )。A.用地政策B.投资政策C.金融政策D.产权政策【答案】 D13、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是( )。A.实行转款管理B.实行专项使用C.可以获得利润D.不收取管理费用【答案】 C14、建设单位拨付工程款应经( )。A.总监理工程师签字B.监理人员签字C.监理单位签字D.监理工程师同意【答案】 A15、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示,在不考虑增长率的情况下,用移动平均法预测该企业2009年9月的
6、销售额为()万元(保留两位小数)。A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.67【答案】 A16、从银行借款10万元,借款期为5年,若年利率为6%,则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知:(F/P,6%,5)=1.338。A.0.25B.0.28C.0.35D.0.38【答案】 D17、工程成本核算的依据是( )。A.统计核算和业务核算B.会计核算和统计核算C.业务核算和资金核算D.资金核算和会计核算【答案】 A18、大地建设集团所属的大地建筑工程有限公司,根据当地建设行政主管部门的要求,自2014年以来,认真开展安全生产事故隐患排查治理工作,每月组
7、织有关人员对每个在建工程分别进行隐患排查治理,登记上报。2016年6月大地建筑工程有限公司共排查发现6个事故隐患,并按照危害程度和整改程度对其中5个事故隐患要求施工项目部立即整改排除,另外1个事故隐患要求施工项目部局部停止施工,一周之内整改排除。大地建筑工程有限公司要求局部停止施工的事故隐患,同时被当地建设行政主管部门列为挂牌督办项目。A.公司各施工项目部B.公司安全生产管理部门C.大地建筑工程有限公司D.大地建设集团【答案】 C19、2005年,李某在某县城购买了一幢别墅,成交价格为300万元,并花费了100万元装修。2012年,李某将该别墅出售,成交价格为700万元。A.免征个人所得税B.
8、应纳税所得额为400万元C.应纳税所得额为300万D.应纳税所得额小于300万元【答案】 D20、下列属于房地产经纪人协理权利的是( )。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.承担房地产经纪机构关键岗位工作C.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬【答案】 D21、关于工程勘察企业综合类资质的说法,正确的是()。A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别【答案】 D22、()是指政府综合考虑建筑
9、产品的自然和经济因素,用法律手段确定的折旧年限,即政府确定的建筑产品的使用寿命。A.建筑产品的物理寿命B.建筑产品的经济寿命C.建筑产品的使用寿命D.建筑产品的法定使用寿命【答案】 D23、住宅小区临时管理规约的制定主体是( )。A.建设单位B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 A24、在建设项目竣工财务决算中,反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。A.基本建设项目概况表B.基本建设项目交付使用资产总表C.基本建设项目竣工财务决算表D.竣工财务决算说明书【答案】 C25、有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。A.40%B.50%C.
10、60%D.70%【答案】 D26、下列关于企业所得税的说法,正确的是( )。A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额【答案】 D27、下列各项中,不属于国有建设用地使用权划拨特征的是( )。A.以划拨方式取得的土地使用权,可进行转让、出租、抵押等经营活动B.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取得两种形式D.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地
11、进行管理【答案】 A28、建设项目在一个总体设计或初步设计范围内,由一个或若干个互相有内在联系的()组成。A.单项工程B.分部工程C.单位工程D.分项工程【答案】 A29、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m(地面至梁顶的高度),楼面为正方形,四角各设一根柱子,各方向的柱距均为6.6m,且各柱梁断面也相同,柱为450mm450mm,梁的宽高为500mm600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。A.24.6B.25.6C.26.6D.27.6【答案】 A30、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益,可以将合同分为()。A.单务合同与双务合同B.有偿合同和无偿合同C.有名合同和无名合同D.诺成合同与
12、实践合同【答案】 B31、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门,属于第二产业,而房地产业是经营房产和地产的,属于()。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第一产业和第二产业【答案】 C32、施工组织设计是对施工的各项活动作全面安排,指导施工准备和施工全过程的()文件。A.技术先进、优化B.技术经济C.经济优化D.经济效益【答案】 B33、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在( )平方米左右。A.40B.50C.55D.60【答案】 D34、下列各项中,不属于住房公积金的特点的有( )。 A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性【答案】 B35、下列不属于对被征收人给予的补偿内
13、容的是( )。A.被征收土地使用权的补偿B.被征收房屋价值的补偿。C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 A36、建设项目基础施工阶段,施工现场最易发生的两类生产安全事故为( )。A.土方坍塌. 窒息中毒B.土方坍塌,机械伤害C.物体打击. 窒息中毒D.高处坠落. 触电伤亡【答案】 A37、1993年,全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布,开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【答案】 C38、若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为1.05吨,损耗率为5,那么,材料净用量为()吨。A.0.95B.1
14、.05C.1.0D.1.1【答案】 C39、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时,其损失应由()承担。A.承包人B.发包人C.第三方D.发包人和承包人共用【答案】 B40、下列关于合同变更的效力的说法,错误的是()。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B.合同的变更产生追溯力,对合同已经履行部分产生效力C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D.当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更【答案】 B41、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准,装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房,其余组成部分的各项都符合完好房的标准,则该房屋应确定为( )
15、。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房【答案】 A42、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地,该宗土地面积为40000平方米, 其中城市代征绿地面积为15000平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为10000平方米,规划批准的总建筑面积为70000平方米。 根据上述资料,回答下列问题:A.1.75B.2.33C.2.80D.4.67【答案】 C43、价值工程活动的核心是()。A.收集情报B.功能整理C.功能定义D.功能分析【答案】 D44、下列各项中,建设单位落实建设用地之前所应该完成的工作是()。A.编制设计任务书B.签订建筑设计合同C.建设项目可行性研究
16、D.明确建设项目定义【答案】 A45、编制定额的根本原则是()。A.遵守粗而不漏、细而不繁B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.符合国家颁布的法律、规范【答案】 D46、某物业服务公司所管房屋的完好率为75,已知其中完好房40000平方米,基本完好房35000平方米,一般损坏房10000平方米,危险房5000平方米。那么,该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【答案】 B47、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个( )。A.单项指标B.综合性指标C.效益性指标D.技术性指标【答案】 B48、建筑业是以建筑产品
17、生产为对象的()部门,是从事建筑生产经营活动的行业。A.物资贸易B.消耗基本建设投资的投资C.为建设单位提供劳动力的服务D.物质生产【答案】 D49、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是( )。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】 C50、我国农村宅基地和自留地、自留山属于( )。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有【答案】 C51、评标小
18、组根据( )等因素,按规定的评标办法,对有效标函评议后,决定中标单位。A.投标单位的技术实力B.报价、技术、质量C.投标单位投标书的好坏D.投标单位有无建筑工程师【答案】 B52、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时,采用了量本利分析法,该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下:A.3 058 824B.3 636 363C.3 683 333D.4 250 000【答案】 A53、下列不属于项目管理方面内容的是( )。A.施工安全管理B.施工成本控制C.施工进度控制D.施工招标管理【答案】 D54、施工企业工程结算利润等于()。A.工程价款收入工程实际成本B.工程价款收入工程预算成本
19、工程结算税金及附加C.工程价款收入工程预算成本D.工程价款收入工程实际成本工程结算税金及附加【答案】 D55、2010年6月,某城市因新区公共服务设施不完善,征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途,该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权,按规定缴纳了土地出让金,并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同,依法到有关登记机构办理了土地登记。A.国有土地使用证B.国有土地所有证C.集体土地使用证D.集体土地所有证【答案】 A56、下列有关分别流水施工的说法中,正确的是()。A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲B.确定
20、各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤C.相邻施工过程之间的流水步距为常数D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍【答案】 B57、项目经理作为企业或一方的代表,其一切行动的最高准则是()。A.进度控制B.质量控制C.按合同履约D.投资控制【答案】 C58、凡应由本期负担而尚未支出的成本费用,应计入本期成本的()列表。A.预备费用B.预提费用C.待摊费用D.摊销费用【答案】 B59、某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权,用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收,该宾馆目前市场价为3000元平方米,八成新。根据上述资
21、料,回答下列问题:A.97.5B.100C.150D.180【答案】 A60、某建筑公司,去年预算成本76 642. 90万元,施工产值为81 535. 00万元,实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元,固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势,预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。A.3%B.5%C.1%D.2%【答案】 A61、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元,扣除项目金额为2000万元,房地产开发企业应缴纳的土地增值税为()万元。A.1000B.1250C.2600D.3300【答案】 C62、关于住房公积金的
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