地下车库预应力混凝土楼盖技术经济性综合评价.pdf
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1、2 0 1 1年 第 5期 (总 第 2 5 9期 J Nu mb e r 5 i n 20l l ( T o t a l No 2 5 9) 混 凝 土 Co nc r e t e 混凝土制品 CONCRETE PR0DUCTS d o i : 1 0 3 9 6 9 i s s n 1 0 0 2 3 5 5 0 2 0 1 1 0 5 0 4 0 地下车库预应力混凝土楼盖技术经济性综合评价 徐鹏 ( 上海 五角场 ( 集团)有 限公 司,上海 2 0 0 0 4 0 ) 摘要 : 建立 了一个技术经济综 合评价的指标体系 , 对指标权数和评价值进行取值。 采用单指标综合评价方法 ,通过预
2、应力 昆 凝土结构方 案与普通钢筋混凝土结构方案进行技术经济性分析比较和评价, 计算出不同 结构方案的技术经济l生 综合指数进行综合评价 ,评出优选方案。 关键词: 预应力混凝土;指标体系; 单指标法;评价;造价 中图分类号 : T u 5 2 g 5 9 文献标志码 : A 文章编号: 1 0 0 2 3 5 5 0 ( 2 0 1 1 J 0 5 0 1 1 6 0 5 E c onomi c s yn t he t i c e va l ua t i on 01 1 t e c hni que of pr e t r e s s e d c onc r e t e of u nde r
3、gr oun d gar age f l oor XU P c n g ( S h a n g h a i Wu j i a o c h a n g G r o u p C o , L i d , S h a n 曲a i 2 0 0 0 4 0 , C h i n a ) Ab s t r ac t : Th e b a s i c o f t h i s d i s c us s i o n wa s t o b u i l d a n i n de x s y s t e m o f t h e t e c h n i c a l a n d e c o no mi c e v a l
4、ua t i o n b y i n d e x we i g ht a n d e v a l u i o n va l u e T h e a r t i c l e h a s a d o p t e d t h e me t h o d o fs i n g l e c rit e ria i n d e x e v a l u a t i o n f o r a n a l y s i s , c o mpa r e a n d e v a lua t e t h e d i f f e r e n c e s b e t we e n p r e s tr e s s e d c
5、o n c r e t e a n d no r ma l r e i n f o r c e d c o n c r e t e Afte r g e n e r a l e v a l ua t i o n, t h e b e s t s o l u t i o n wa s g e t t h r o u g h c a l c u l a t i ng t he t e c h n i c a l a n d e c o n o m i c a l i n d e x un d e r di f i e r e n t s t r u c tur e s c h e me s Ke
6、y w or ds: p r e s t r e s s e d c o n c r e t e; i n d e x s y s t e m ; s ing l e i n d e x me t h o d: e v a l u a o n: C O S t 0 引言 在新建住宅建筑的规划和设计 中 , 小区的车位 已经 成为必 须予以考虑的要 素 , 一般的楼盘按照小区总户数 的 5 0 配置车 位, 高档的楼盘, 车位的数量与小区户数甚至达到 1 : l 。 而在车位 留设位置的选择上, 由于地面空间需要作为小区的绿化, 开发 地下车库就成为建筑设计中必然的选择。 尤其在全世界都在倡 导
7、绿色建筑 的今天 , 作为人 口大国的中 国, 随着越来越 多的人 口涌向城市, 面临着如何高效率地利用有限的土地资源的问题, 开发和利用地下空问是城市规划和发展的方 向。 地下车库可以与住宅建筑( 多层或高层) 主体连为整体, 也 可以建造独立的地下车库。 但无论采用何种方案 , 由于地下施工 必然带来降水、 开挖 、 支护等成本和艰苦的施工作业环境, 对于 独立地下车库 , 还存在抗浮等问题 , 因而采用最合理的结构形 式, 降低地下建筑的高度是降低地下空间的开发成本的有效措 施 , 也是开发商最关心的问题之一。 预应力技术是降低结构高度的有效手段之一, 尤其对于地 下车库具有较大的优势,
8、 表现在以下几个方面: ( 1 ) 地下车库由于使用功能上的特点, 柱网比较规则, 常规的 地下车库考虑并排停二至三部车。 柱网多为 8 0 8 5 m、 5 + 7 + 5 m 或 1 2 111( 等 间距 ) 等几种方案 , 而跨度大于 8 m 属于预应力混凝 土结构的经济跨度范围 , 再加上地下车库 的设计往往要 考虑上 部的覆土和绿化、 消防车等荷载, 在重荷载下, 采用预应力混凝 土结构是经济合理 的选择。 ( 2 ) 由于设计上希望小区空间利用的最大化 , 地下车库往 往是连通的超长结构 , 有的达到 2 0 0 3 0 0 111, 这一长度远远超 出 收稿 日期 :2 0 1
9、 0 - 1 2 - 2 2 1l 6 混凝土规范建议 的范围 , 但如果将完整的车库通过温度伸缩缝 分割为若干个单体, 不仅双柱双粱要占用很大的空间, 降低空 间的利用效率 , 而且留设结构缝的部位需要经常进行维护 , 否则 很容易产生老化、 渗漏等问题。 因此一般设计中, 均采用无缝设计, 这又经常带来了超长地下室结构 的外墙 、 底 板 、 顶板开裂 、 渗水 等通病 。 而采用预应力技 术是克服这一结构通病的经济 、 合理的 技术措施 。 这一点 已经被大量工程实践所证 实, 预应力技术 已经 成为超长地下结构最常用的抗裂手段。 ( 3 ) 在确定的建筑净空要求下, 地下车库的层高由通
10、风、 消 防、 电缆等设备管线所占用的高度和结构高度控制。 如果采用常 规的梁板结构型式, 则梁高成为控制地下室高度的重要因素。 但如果采用预应力无梁楼盖, 则彻底解决了这一问题 , 带来的 好处就是地下室层高可以控制在 3 3 111以下,较常规的普通混 凝土结构可以降低 3 0 0 5 0 0 1 T 1 111。 由于高度的降低 , 带来以下效 益: 竖向的墙体 、 柱子费用可以降低; 降水、 挖土、 支护成本 可 以缩减 ; 地下水浮 力减小 , 可以节省抗拔桩 的造价 ; 减少 了汽车坡道的长度 , 提高了面积利用率 。 1 技 术经济综合评价指标体 系 1 1 指 标体 系的设 置
11、 技术经济评价的指标体系通常分为三类 : 第一类结构造价 指标 , 为经济指标 , 包括地基基础处理费用、 地下室和上部结构 的造价; 第二类结构占用面积指标, 为功能指标 , 指有效的面积 使用率; 第三类结构施工工期指标, 施工工期对整体成本的影 响主要体现在时间上 , 结构施工工期缩短 , 可使建筑物提前投 入使用, 缩短还贷时间, 从而减少贷款利息, 并且能提前出租, 学兔兔 w w w .x u e t u t u .c o m 增加租金收人 , 对整体成本的影响具体体现在利息和租金的收 益上 。 在具体指标设置 中, 必 须从设计 、 施工 、 使 用等方面综合考 虑。 施工单位的
12、管理人员较重视造价 、 材料消耗 、 工程质量等指 标, 业主较重视造价 、 功能 、 工期等指标 , 而设计单位则不仅要 考虑设计的要求, 还要兼顾施- 【 和使用。 综合技术经济评价 , 就 是要综合地考虑这三方面的要求而作 出的评价 。 本 文技 术经济 综合评价指标体系设置如表 1 所示。 表 1 指标体系 如表 1 所示 , 对每个对 比方案用一个 “ 技术经济性” 指标 来 描述 , 下设 “ 造价” 、 “ 材料消耗” 、 “ 功能” 、 “ 工期 ” 四个二级指标 , 其 中“ 功能” 、 “ 材料消耗 ” 再设若 干三级指标 。 在实际工程项 目 的技术经济综合评价中, 可以
13、根据具体工程项目的设计对比方 案的特点 , 对上述指标作修改 , 以满足技术经济综合评价的完 整性: 1 2 单指标综合评价方法 单指标综 合评 价方法是 以一个指标 “ 技术 经济性 ” 指 标作 为综合评价方案技术经济效果的客观标准 , 该 指标是反映 了功能 、 造价 、 材料 消耗 、 工期等 因素影 响的综合 指标。 它能把 不同对 比方案进行直接 比较 , 为在总体上评价 方案 的经济效果 提供可靠的依据。 单指标指数评价法是先列出各对 比方案中评 比的指标数 ; 然后确定各指标评分标准, 计算出相应指标的评 价值 ; 再根据各指标在各对 比方案中的重要程度 , 定 出相 应 的权
14、数 嘶 。按式( 1 ) 计算各对比方案的综合指数 z , 综合指数最 高的方案为最优方案。 l 2 ( 1 ) q t l 式 中: z 综合指数 ; 各项指标的评价值 ; q 各项指标的权数。 具体评价步骤如下 : ( 1 ) 首先根据表 l 所列出的指标确定指标数 n 。 ( 2 ) 按重要程度对各级指标中的各指标给出相应的权数 嘶 。 在一个指标体系中, 有许多指标。 这些指标彼此问的重要 程度根据实际情况而不同 , 因而它们对工程项 目的经济效果 的 影响程度也不同, 要区别对待, 确定各 自的权数。 例如 , 一般工 程中“ 造价” 指标通常较“ 工期” 指标重要, 所以“ 造价”
15、 指标的权 数比“ 工期” 指标的权数大。 其具体标准见表 2 。 ( 3 ) 对各对比方案的各指标给出评价值。 如果二级指标 没有子指标 , 可以直接给 出评 价值 ; 如果二 表 2 指标权数确定标 准 篁 丝 童 坚 壑 极重要 此指标不可缺少, 否则评价体系就不成立 1 0 很重要是评价体系中必需要素 , 缺少此指标 , 评价体系不完整 8 重要 是评价体系中重要要素, 缺少此指标, 会造成一大缺点 6 是评价体系中应考虑的要素 , 有此条, 体系的功能、 意 一 肢 义 、价值更大 意义不大 意义不大对评价体系的构成利弊不大 2 注 : 当认 为某指标 的重要程度介于表 中某两等级之
16、 间时 , 其权数 可 取中间值 。 级指标有子指标, 先给出三级指标的评价值然后加权平均计算 出二级指标的评价值。 首先根据各对 比方案的正式设计图纸资料 , 以及国家或地 方制定的相应概预算定额, 对各对比方案所需评分的指标给出 定量或定性的分析。 然后, 根据这些分析, 比较各对比方案中同 一 指标之 间的差异 , 给 出评价值 。 其具体标准见表 3 。 表 3指标评价值得分标准 定义 评价值 大于或优于一般水平或 国家标准 明显高于一般水平或 国家标准 达到高于一般水平或 国家标准 明显低于一般水平或 国家标准 大大低 于一般水平或 国家标准 注: 当认为某指标等级介于表中某两等级之
17、间时, 其得分可取中间值。 二级指标中有子指标的评价值, 南它们的子指标所得的评 价值及权数计算: “ 材料消耗” 指标评价值: 3 一 ( 2 ) 吼 “ 功能” 指标评价值: ( 3 ) 嘶 ( 4 ) 计算各对比方案的“ 技术经济 ” 指标综合指数 计算出各对比方案二级指标的评价值, 按式( 1 ) 计算各对 比方案的“ 技术经济陆” 指标综合指数 Z, 值大者方案为优。 需要 说明的一点是 , 单指标评价方法并非是唯指标决策 , 当各对 比 方 案综合 指标 相近 时 , 还应 针对各 工程项 目的具体情 况来 分 析, 考虑当地政策、 材料供应、 劳动力资源、 施工队伍技术水平、 机
18、械水平等因素。 如当地材料供应紧缺, 那么, “ 材料消耗” 指标 就应特别考虑, 以单体指标决策方案的优劣。 即前面所述的把单 体指标和综合指标两者结合起来评价, 以综合评价为主 , 单体 指标作为必要的补充, 也就是说 : 要在综合分析的基础上, 着重 分析和解决由单体指标反映的不利因素 , 促进有利因素。 总之 , 单指标综合评价方法为各对 比方案 的比较提供了一 个可行标准, 作为技术经济综合评价进行方案择优的主要依据 但不是唯一的依据, 必要时还应根据具体情况进行分析。 在实际 评价工作中, 有时需要结合单体指标来综合考虑。 比如说各个对 比方案的“ 技术经济性” 评价值差不多, 可
19、以找出各指标中最关 11 7 学兔兔 w w w .x u e t u t u .c o m 键的一个来进行单体指标( 例如指标体系中的“ 造价” 指标 ) 的 比较, 最终确定最优方案。 2 单位面积造价的计算方法 假设某种类型的项目按普通混凝土结构考虑 , 其楼盖结构 单位面积造价 R, 按预应力混凝土结构考虑, 其楼盖结构单位 面积造价为 , 混凝土结构楼盖土建造价直接工程费主要由混 凝土、 钢筋 、 模板工程三项项费用组成 : 因而, 所建立的单位面 积造价公式 如下 : T c = A +B c G +C M ( 4 ) 式中: 单位面积混凝土结构楼盖混凝土用量 m3 m: ; 单位
20、面积混凝土结构楼盖钢筋用量 , k g m 2 ; c c 单位面积混凝土结构楼盖模板( 将梁模板用量折 算均摊到楼盖) 用量, m2 m2 ; 日混凝土定额单价 , 元 m3 ; G 普通钢筋定额单价, 元 k g ; 模板定额单价, 元 mz 。 预应力混凝土结构楼盖结构土建造价直接费主要由混凝 土、 非预应力筋、 预应力筋 、 模板工程四项费用组成下: 因而, 所 建立的单位面积造价公式如下: T p = A p H+ B p G + C P 升 Y ( 5 ) 式中: A 一单位面积预应力混凝土结构楼盖混凝土用量, IT I m: ; 单位面积预应力混凝土结构楼盖普通钢筋用量, kg
21、m ; 单位面积预应力混凝土结构楼盖模板 ( 将梁模板 用量折算均摊到楼盖) 用量 , n l 2 m2 ; P P 单 位面积 预应 力混 凝土结 构楼 盖预 应力 钢筋 用 量 , k g m ; l , 预应力预应力筋及相应附件的单价, 元 t 。 在进行分析过程中“ 造价” 及“ 材料消耗” 指标主要针对楼 板结构来考虑的。 由于结构方案的不同引起竖向构件( 混凝土墙、 柱的) 结构造价的部分变化, 通过比较差异来进行计算的。 “ 综合 造价” 是描述考虑差异部分及其他经济效益后的造价。 造价计价采用定额计价法, 在进行造价计算的时候, 参考 了上海市建筑 和装 饰预算定 额( 2 0
22、 0 0 ) 以及 2 0 1 0年 1 0月份市 场信息价。 混凝土按泵送商品混凝土考虑, C 4 0混凝土定额单价 3 9 7 3 0 元 m 3 , 普通钢筋 4 5 6元 k g ; 模板采用组合钢模板, 考虑 到有梁板 、 平板及无梁板的模板定额单价差异不大 , 都取为 4 5 3 7 元 m2 , 柱模板 5 4 6 3元 m 2 , 混凝 土墙模板 3 8 2 6元 m ; 预应力筋规格统一采用 1 5 2 4 , 1 8 6 0级低松弛钢绞线, 单价取 1 2 O 0 元 g 。 基础开挖、 降水等综合单价取 2 5 元 m ; 竖向构件考 虑柱和外墙 , 费用以面积 4 7
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- 地下 车库 预应力 混凝土 楼盖 技术 经济 综合 评价
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