乐山博瑞新天房地产土地评价有限公司.doc
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1、乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司 联系地址:乐山市中心城区凤凰路中段211号邮 编:614000 联系电话:08332102267 报告编号:乐山博瑞新天【房地产】【2018】第0201号房地产估价报告估价项目名称:峨眉山市人民法院因司法执行需要委托的位于峨眉山市绥山镇金顶北路121号门市房地产进行价值评估委 托 方:峨眉山市人民法院估 价 方:乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司估 价 人 员:易建文 、秦福元估价作业日期:二O一八年二月二日至二O一八年二月十一日目 录一、致委托方函第3页二、估价师声明第4页三、估价的假设和限制条件第6页四、估价结果报告第7页五、附件第11页一、致委托方函峨
2、眉山市人民法院:我公司受贵院委托,秉着客观、公正、科学、独立的原则,对位于峨眉山市绥山镇金顶北路121号门市房地产进行价值评估,估价时点为2018年2月2日,估价目的是为贵院司法执行提供价格参考依据而评估房地产价值.本公司根据估价目的,遵循估价原则,依照中华人民共和国国家标准GB/T 50291-2015房地产估价规范,在认真分析现有资料的基础上,采用科学合理的估价方法,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,经过测算,确定估价对象房地产在估价时点的价值为:评估总价:陆佰零贰万玖仟元整人民币(RMB:602.90万元);表1 估价对象评估结果一览表序号产权证号所在位置用途建筑面积(m2
3、)单价元/m2评估价(万元)1峨房权证峨眉山市字第2014051600461号峨眉国用(2003)字第7021号峨眉山市绥山镇金顶北路121号门市394.0515300.0602。90备注:本次房地产评估价值包含应分摊土地使用权价值。评估机构名称:乐山博瑞新天房地产土地评估有限公司(章)评估机构法定代表人: 二O一八年二月十一日二、估价师声明我们郑重声明:1、本报告所得出估价结果,仅供委托方参考.司法执行最终数额由委托方根据市场风险、政府有关规定等情况确定。2、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。3、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中
4、已说明的假设和限制条件的限制。4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。5、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T 502912015房地产估价规范进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。6、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看,并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议,我们不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任.7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助.8、本估价报告依据了委托方提供的相关资料,委托方对资料的真实
5、性负责。因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应责任。9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。10、本报告评估结果有效期为一年,超过一年,应重新评估;在房地产市场价格变化较快时应及时对房地产价值进行再评估。11、本估价报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。12、本报告一式伍份,每份具有同等效力。13、参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章:姓 名 资
6、格 注册号 签名、盖章易建文 中国注册房地产估价师 5120040545秦福元 中国注册房地产估价师 5120080034二O一八年二月十一日三、估价的假设和限制条件一、估价假设条件1、本次估价以估价对象的合法使用、合法处分为前提,并认为保持现状继续使用最为有利,以保持现状继续使用为前提。2、委托方提供的资料真实、有效、完整.3、估价对象的房屋权属、坐落位置、结构类型、房产面积根据委托方提供的房产证中记载的建筑面积确定。4、估价对象建筑物状况根据估价人员现场查看确定。二、估价限制条件1、本估价报告评估结果仅作为估价对象房地产在估价时点的市场价值,不具备其它效用.2、本估价结果包含应分摊的土地使
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