房地产工程工期制定标准体系.doc

工作计划时间标准体系一、工程建设方面：开工方面:(1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4)出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批(其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；(6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月,桩基工程2个月,主体开工至0。00工期2个月；地上部分,首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4。5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后23个月豪装交楼;春节期间可有20天的停工期。单栋别墅:地下室45天，地上15天/层,封顶后3个月毛坯竣工;整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。二、合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过,未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：（1） 工程口与原招标中心开会讨论成果：A 基础工程相关的合同要求： 桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同:开工前15天提供； 桩基检测合同(静压桩）：开工前提供; 桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。B 主体工程的相关合同要求: 人防设备工程合同:土方开挖完成前提供; 消防合同:地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）； 电梯工程合同：0。000结构完成前提供； 煤气工程合同:0。000结构完成前提供; 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供； 首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供； 户内豪华装修工程合同:竣工前3个月提供。C 配套工程的相关合同要求： 发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供； 永久供电工程合同：竣工前4个月提供； （园林、室外排水等）配套工程合同:竣工前3个月提供； 变频供水工程合同：竣工前3个月提供； 永久供水工程合同：竣工前2个月提供; 室内环境检测合同:竣工前1个月提供； 外墙清洗工程合同:交楼前1个月提供。（2） 综合计划部调研后制定版序号工作内容合同下发时间备注开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前45天2施工用水工程合同下发工程开工前30天3施工用电工程合同下发工程开工前30天4管线迁移合同下发工程开工前30天5桩基础施工合同下发工程开工前15天桩基础及地下室工程6监理合同下发主体开工前30天7桩检测合同下发桩基完成前15天8土方合同下发桩基完成前15天9基坑支护合同下发桩基完成前15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前11主体建筑安装工程合同下发主体开工前10天12地下室防水工程合同下发主体开工前7天内13人防工程合同下发主体开工前7天内14沉降观测合同下发主体至0。00前15消防工程施工合同下发主体开工后30天内0。00至发售16电梯购销安装合同下发销售前4个月17中央空调工程施工合同下发销售前4个月18销售电梯安装工程合同下发销售前3个月19豪华装修配套电器合同下发销售前2个月20样板房装修合同下发场地移交前15天发售至工程竣工21屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内22屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内23幕墙工程合同下发主体封顶前10天内24天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内25铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内26阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内27外墙涂料施工合同下发主体封顶后7天内28厨房排气烟道施工合同下发主体封顶后10天内29变形缝施工合同下发主体封顶后30天内30首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内31入户门安装合同下发主体封顶后30天内32防火门安装合同下发主体封顶后30天内33豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内34立体停车设备工程合同下发竣工前6个月35有线电视施工合同下发竣工前5个月36智能化施工合同下发竣工前5个月37永久用水工程合同下发竣工前5个月38电磁流量计合同下发竣工前5个月39煤气工程施工合同下发竣工前5个月40永久用电工程合同下发竣工前5个月41发电机设备购销安装合同下发竣工前5个月42宽带网施工合同下发竣工前5个月43小区室外电力管网工程合同下发竣工前5个月44水泵房设备购销安装合同下发竣工前4个月45小区市政配套工程合同下发竣工前4个月46运动场施工合同下发竣工前3个月47游泳池设备购销安装合同下发竣工前3个月48园林施工合同下发竣工前3个月49室内环境检测合同下发竣工前30天内50泛光照明工程合同下发竣工后30天内51外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开发施工计划模块一、 别墅施工计划模块:序号工作内容标准时间备注1桩基础施工15天(静压桩）2土方开挖10天（半地下室)3桩基础检测10天(静载、动测）4地下室结构30天（半地下室)5主体结构60天（203天）6屋面主体结构15天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9外墙饰面砖完成封顶后60天10拆除外排栅封顶后63天11毛坯完工封顶后90天12豪华装修竣工封顶后180天13永久供水封顶后85天14永久供电(低压配电)封顶后80天15取得消防验收合格证封顶后85天16邮电信报箱安装完成封顶后85天18电视、电信安装完成封顶后85天19智能化安装完成封顶后85天20小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准21园林环境配套完成封顶后120天22规划验收完成工程竣工后30天 广州地区标准仅作参考23环保验收完成工程竣工后60天24取得质量验收意见书工程竣工后60天25取得档案认可书工程竣工后75天26竣工备案工程竣工后85天27房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天28合计工期0。00至毛坯完工150天，0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、 多层（6层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60天(冲孔桩）、15天（静压桩)2土方开挖、基坑支护25天（一层地下室）、20天（无地下室）3桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行4主体结构60天（10天/层）5三层会验第三层砌体完成6样板房装修60天（所在层结构板完成后40天内进场）7售楼环境完成销售前15天交叉进行8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11裙楼装修60天交叉进行12拆除外排栅封顶后65天13毛坯完工封顶后105天14豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15永久供水封顶后100天16永久供电(低压配电）封顶后90天18取得消防验收合格证封顶后100天19取得煤气验收合格证封顶后100天20邮电信报箱安装完成封顶后100天21电视、电信安装完成封顶后100天22智能化安装完成封顶后100天23紧急备用电源安装完成封顶后90天24小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后105天26规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考27环保验收完成工程竣工后60天28取得质量验收意见书工程竣工后60天29取得档案认可书工程竣工后75天30取得竣工验收备案表工程竣工后85天31房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天32合计工期0.00至毛坯完工165天，0.00至豪装完工190天三、 高层（32层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天(静压桩）3土方开挖、基坑支护45天（两层地下室)、25天（一层地下室)4桩基础检测15天(静载、抽芯、动测)交叉进行5地下室结构90天（两层地下室）、50天（一层地下室)6主体结构185天(首层10天、顶层10天、其它层5.530）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后125天16毛坯完工封顶后180天18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19永久供水开通封顶后175天20永久供电（低压配电)封顶后160天21取得电梯准用证封顶后175天22取得消防验收合格证封顶后175天23取得煤气验收合格证封顶后175天24邮电信报箱安装完成封顶后175天25电视、电信安装完成封顶后175天26智能化安装完成封顶后175天27紧急备用电源安装完成封顶后160天28小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后180天30规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯完工365天,0。00至豪装完工385天四、 高层(18层）施工计划模块:序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定，交叉进行2桩基础施工60天(冲孔桩)、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45天(两层地下室)、25天（一层地下室)4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构80天（两层地下室）、50天(一层地下室)6主体结构108天（首层10天、顶层10天、其它层5.516）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60天(所在层结构板完成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11电梯安装场地移交封顶后45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后100天16毛坯完工封顶后140天18豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19永久供水封顶后135天20永久供电(低压配电）封顶后120天21取得电梯准用证封顶后130天22取得消防验收合格证封顶后130天23取得煤气验收合格证封顶后130天24邮电信报箱安装完成封顶后135天25电视、电信安装完成封顶后135天26智能化安装完成封顶后135天27紧急备用电源安装封顶后120天28小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后140天30规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0.00至毛坯完工248天,0.00至豪装完工268天五、 高层(11层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1超前钻30天视需要而定,交叉进行2桩基础施工60天（冲孔桩）、20天（静压桩）3土方开挖、基坑支护45天(两层地下室)、25天(一层地下室)4桩基础检测15天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构80天（两层地下室）、50天(一层地下室)6主体结构70天（首层10天、顶层10天、其它层5.59)7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）9售楼环境完成销售前15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11电梯安装场地移交封顶后40天12内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14裙楼装修60天交叉进行15拆除外排栅封顶后80天16毛坯完工封顶后120天18豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19永久供水封顶后115天20永久供电（低压配电)封顶后110天21取得电梯准用证封顶后115天22取得消防验收合格证封顶后115天23取得煤气验收合格证封顶后115天24邮电信报箱安装完成封顶后115天25电视、电信安装完成封顶后115天26智能化安装完成封顶后115天27紧急备用电源安装完成封顶后110天28小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后130天30规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考31环保验收完成工程竣工后60天32取得质量验收意见书工程竣工后60天33取得档案认可书工程竣工后75天34取得竣工验收备案表工程竣工后85天35房地产权属证明书及全部分户图工程竣工后90天36合计工期0。00至毛坯完工190天，0。00至豪装完工220天六、 酒店(四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块:序号工作内容标准时间备注1桩基础施工60天（挖孔桩）、20天（静压桩）2基坑支护20天(一层地下室）3土方开挖20天(一层地下室）、10天（无地下室)4桩基础检测15天(静载、抽芯、动测）5地下室结构50天（一层地下室）、20天(无地下室）6主体结构128天（裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层124）7屋面主体结构30天8内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9外墙砖砌体批档封顶后40天10外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11拆除外排栅封顶后130天12塔楼排栅封顶后70天1314室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电（低压配电）封顶后240天封顶后200天18厨房设备完成封顶后200天19消防系统完成封顶后130天20空调暖通完成封顶后90天21煤气安装完成封顶后130天22电视、电信安装完成封顶后240天23智能化安装完成封顶后245天24小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后180天26规划验收完成工程竣工后30天广州地区标准仅作参考27环保验收完成工程竣工后60天28取得质量验收意见书工程竣工后60天29取得档案认可书工程竣工后75天30竣工备案工程竣工后85天31合计工期0。00至豪装完工378天