盐亭县房地产市场4月份月报.doc

新政府区
盐亭花园1期
（一批次）
一期共16,待售约2.5
多层
中高档盘
两房87
三房110—131
均价2200
起价2088
最高价2588
两房19
三房27

在建1楼
前期推多层，后期推小高层、高层，一梯4户,6栋10个单元
商铺：排号交10万。
住房排号交3万，一次性优惠3％，按揭优惠1％。

锦绣江城1期
一批次
（五一节开盘）
约2
多层
中高档盘

预计2860
两房
23
三房
28-34
21/22/23/28号楼已封顶

御 景 江 山
（一期6号楼）
5
高层
（28F）
中高档盘
两房：81—86
三房：111-113
待定
待定
在建第2层
28F,共三个单元，两梯6户，约500户。预计下半年8、9月份开盘.
文同干道区域
中央大城期
（12号楼）

约3
高层（18层）
中高档盘
两房81-86
三房109-112
四 房127-140
起价：2260
均价2650
两房20-22
三房27-28四房32—35
在建13层
五一节已开盘，本月销售约40％
恒达·凯旋帝景
2。6
小高层(11+1F)
高层（18+1F）
中低档盘
两房90
三房94-127
2350
两房22
三房22—30
C栋已封顶.A、B栋在建11F。
A栋1层6户配置一部电梯，B栋一层8户配置两部电梯，C栋一层4户配置一部电梯。
商铺：预约交1-2万，暂无优惠。
住房:排号交3万，一次性优惠5﹪，按揭优惠3﹪.
梓江金岸
0。63
多层
（7F）
中档盘
全三室84—-117
2180
19—26
已封顶
付款方式的优惠：
一次性优惠3﹪。
按揭优惠2﹪。
分期付款优惠1﹪。
弥江华都
4.9
高层
中档盘
110
2400
27
打地基
/
天伦新城
3
高层
中档盘
114
2350
27
打地基
/
老
城
区
廊桥水岸3期
（预计10月开盘)
约2.5
高层
中档盘
待定
待定
待定
待拆迁后启动
9号楼，计划一层12户,共33层,约300户
弥 江 公 馆
（预计7月份开盘)
2。5

小高层
（8F）
中档盘
三房100-130
两房79㎡的户型正在改设计.
预计均价2420起价2400
最高价2700
楼层差价30元∕F∕㎡。从二楼起加。
两房19
三房24—27
3号楼在建第3层。1、3号楼正在处理地基。项目有10米的地基落差。
8层160多户，3个单元,中间一梯6户，两边一梯4户。3号楼的地基会向后面扩展,原80的两室户型会改成100多的三室.
排号交3—5万，一次性优惠5﹪，按揭优惠4﹪.
另有特价房2188/㎡，面积为120的三室,（在1号楼，向小区外部），此房无优惠。
江岸丽苑
1.8
小高层（12F）
中档盘
两房70-80
三房125（最小115）
起价2300
均价2450
两房17-20
三房30
1号楼已封顶，2、3号楼在建第7层。
共200户左右,有一梯两户、三户、四户，5个单元，一个单元配置一部电梯.
一次性优惠4﹪，按揭优惠2﹪。
海门·锦豪国际
0.7
小高层
中档盘
两房70
三房100
待定
待定
打地基
商业：一层800方，共4层
住宅约40套。
赐紫阳光 （5号楼）
2。9
小高层（12F)
中档盘
两房79㎡左右
三房115㎡

不低于2200。预计在2400左右.
22-27
在建第7层
一层8户，12层，共96户。
只有三种户型，
商贸都城
约4
3栋多层（6F)
6栋小高层（12F)。不含商业
中档盘
两房80—88
三房89—119
待定
待定
1号楼已完工,2号楼在建第5层。
共9栋。2梯4户,约260户。
目前只作客户登记,未收取诚意金.

江岸丽苑（2011年6月份左右开盘）
1。8
小高层（12F）
中档盘
两房70—80
三房120（最小115）
起价2300
均价2450
两房17-20
三房30
2号楼封顶,1、3号楼在建第7层.
两房98的畅销.目前开发商不建议收钱
城市春天
约2
小高层
中低档盘
两房60—70
三房91-113
2880
两房18-20
三房28—32
做地基
一层4户，共9层.有跃层面积220-240，约200套。
已预约60﹪，多为开发商朋友。
辰东商业中心项目
约3
高层（28F）
中档盘
两房87-96
三房103-125
起价2880
均价3000
最高3510
两房26—29
三房30—38
在建标准层
已预约20﹪左右。
红日佳苑（2010年5月开盘）
2
高层
（19F）
中档盘
两房70—89
三房90-105
一房51.79
起价2200均价2300最高2248
两房16—20
三房20-24
地基处理完毕,现已停工，原因不详。
已预约50﹪左右。畅销户型:96.66㎡的三房、70。1㎡的两房。畅销楼层：6F-13F。
一次性优惠3个平方.
按揭优惠1个平方。
从待售楼盘分布来看，未来市场放量仍主要集中在老城区（共计15个楼盘），约35万方。新城区有5个待售项目，分别是：锦绣江城1期（一批次)、蓝泊湾2期、蓝泊湾一期2号楼、盐亭花园1期、御景江山1期1批次,共约10万方。且建筑规模相对较大。老城区各楼盘建筑规模相对较小。
从体量来看，2011年下半年市场待售项目总体量约45万方，新城区待售项目有蓝泊湾一期2号楼、蓝泊湾2期、锦绣江城1期、盐亭花园1期、御景江山1期1批次,总共10万方左右，其他在售项目主要分布在老城区与文同干道，总共约35万方.
从物业类型来看，未来当地待售楼盘的建筑形态仍以高层为主。蓝泊湾2期（新城区）、盐亭花园1期（新城区)、锦绣江城1期（老城区）、梓江金岸（老城区）、商贸都城（老城区）将先推出多层建筑项目，其余楼盘只推高层建筑项目。
从物业档次来看，蓝泊湾2期（新城区）和锦绣江城1期（新城区）御景江山1期1批次是待售项目中档次偏高的楼盘，区位及项目自身优势明显。恒达·凯旋帝景（老城区）、梓江金岸为当地档次偏低的楼盘。其他楼盘均为中档楼盘。
3:在售项目

新政府区
梓 江 新 城
（3号楼）
商铺面5826㎡
约4
一类高层（33F）
中高档盘
两房：92一95
三房98-120
2400
两房22-24
三房24-29
1号楼已售完（384套）、2号楼（共403套）已售80%,3号楼（共448套）已售25%
在建第20层。
商铺：1（部分）2、3号楼商铺一起排号，已排到190号。交2万，优惠1﹪
住房：6月1日起均价上涨200元/㎡.
优惠：一次性3﹪
按揭1﹪。
月来访150组左右，成交率20%
新广场区
蓝泊湾1期

13
高层
(18F)
中档盘
两房:94
三房96—120
2650
两房
25
三房
25-32
80％
1、2、3号楼在建第3层。
目前在售1、2、3号楼，共430户，2号五一已推出。
底商最小40㎡、最大330㎡。
临广场商业:13000/㎡—14000/㎡（大面积100㎡以上）.小面积商业20000以上/㎡.
住房：2400/㎡—3300/㎡，三楼因有商业价值，2860/㎡。楼层差价最大300/㎡。
月来访300组左右，成交率30％
锦绣江城
约2
多层
中高档盘
两房80.53
三房100-120
2660
两房
22
三房
27-32
开盘销售30余套,5月销售7套
已封顶
买顶楼客户优惠50/㎡,
买1—6楼客户优惠20/㎡
一次性9.9折，按揭9。7折。
阳光水岸
共24，待售0.6
多层
高层（后期推出
中高档盘
平层108
跃层133多层
高层(后期推出
2560、2600、2660三个价位.
三房：27-29
跃层:34-35
开盘后销售约20％
已封顶
跃层销售相对缓慢，三房户型单一。
优惠：
一次性3％
分期2%
按揭1%

文同干道区域
中央大城2期
约3
小高层（8F）

中高档盘
两房69-85
三房120—126
2600
两房18-22
三房31—33
约60﹪，7、8号楼较9、10号楼畅销。
部分封顶
目前主推12号楼.
月来访200组左右，成交率25%
老城区

廊桥水岸2期
约3
小高层
高层
中档盘
两房59—87三房89-120四房139
2300
两房14—20三房21—28四房32
已售约80﹪
平均每月去化10—20套，旺季去化70—80套
剩120-130的三房。户型畅销为90㎡—117㎡。
部分封顶预计7月份交房.
4（小高层）、5、6、7、8号楼在售产品可赠送面积。有1986/㎡的
特价房，面积积为119。86（5、6、7栋，1、4号房，朝中庭的）。朝向差价20—30，最大差价60㎡。7月份交房。
从在售楼盘分布来看,市场放量主要集中在新城区两个楼盘，分别是梓江新城3批次和蓝泊湾1期,共约17万方.建筑规模相对较大,项目自身优势明显，自2009年起两个项目持续热销,有一定的市场口碑.老城区楼盘建筑规模相对较小，只有中央大城，以其独特的地理位置，鲜明的产品特色，在2008年-2011年的四年间，一度成为盐亭房地产业的标杆品牌，有较大的市场号召力.
从体量来看，市场在售项目近期总体量约23万方，其中蓝泊湾体量最大,约为13万方,其他项目体量较小，其中梓江新城第3批次约4万方（3号楼），其余项目体量在3万方左右。新城区在售项目有蓝泊湾、梓江新城第3批次,总共17万方,其他在售项目主要分布在老城区与文同干道，总共约6万方。
从物业类型来看，高层建筑形态逐渐成为当地主流,逐渐受到消费者亲睐。在售楼盘都有高层建筑形态，其中蓝泊湾1期（新城区）和中央大城2期（老城区）两个体量较大的楼盘有多层建筑形态.
从物业档次来看，盐亭当地正出现以多层、小高层、高层多种建筑形态并茂的局面，盐亭房地产消费市场的层次化逐渐明显。
从综合均价、主力面积、主力总价来看,在售项目的市场整体均价约在2500-2600元,两房主要以70—80㎡的面积为主,去化率相对较高,主力总价约在18—21万元，有少量60—70㎡的两房供应。三房主要以90—120㎡的面积为主，去化速度相对较快，主力总价约在23-31万元，有少量80—90㎡偏紧凑的小三房供应。
从销售情况来看，市场总体去化相对良好，特别是春节期间，如梓江新城1、2批次已售80﹪,中央大城1、2期总体去化75﹪。三月份居民的消费热情普遍回落，自四月份起，特别是清明假期以及国庆节来临之际，居民消费热情逐渐升温，特别是新城区和文同干道区，而老城区各项目却依旧较为冷清。
3、重点项目分析
1、蓝泊湾一期（5月1日、2号楼开盘）
项目位置及电话
盐亭县红光东路62号、7228988
开发企业
豪绅地产开发有限公司
总体量
130000
总占地
45139
容积率
2。88
建筑形态
多层、小高层、高层
建筑风格
现代
绿化率
38％
总户数
1114
车位数
240
物管费
多层0。4元
本月均价
2500
起价
2200
最高价
2800
面积区间
80—139
主力面积
94-114
主力总价
23.5—28.5
畅销户型
小三室
滞销户型
跃层
月来访
约160组
月销量
40余套
销售率
80%
开盘时间
2011、5
优惠政策
一次性2％、按揭1%
重要配套
游泳池、健身广场、停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、;项目大多封顶
优势：1。位于新城区，发展潜力大，临梓江河、滨江广场；2。临迎宾大道、绵盐公里,交通便利；3.现房，且有样板房；
劣势：1、与城区相比，各种商业配套设施尚不完善，没有生活氛围。2、小区内部环境差，建筑密度过大。
2、梓江新城
项目位置及电话
指南村行政中心旁、7221888
开发企业
新疆金和集团
总体量
330000
总占地
40000
容积率
7。5
建筑形态
33层电梯公寓
建筑风格
现代
绿化率
70﹪
总户数
2300
车位数
1000
物管费
1元
本月均价
2550
起价
2200
最高价
2800
面积区间
92—120
主力面积
98-117
主力总价
25—30
畅销户型
小三室
滞销户型
低楼层和高楼层户型
月来访
约90组
月销量
约10套
销售率
1幢已售罄、2幢85%,3幢40％
开盘时间
2011、4
优惠政策
一次性3％、按揭1%
重要配套
大型百货商场和停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、电视和报纸等宣传方式；项目1、2号楼已封顶,3号楼在建20层。
优势：1。项目体量大，好规划;2.临梓江河弥江,市政广场等,环境相对优美；3.规划、新建的新区配套，方便区域生活；4。室内安装地暖，直饮水系统；5.绿化率高达70％，环境好；6.现房。
劣势：1、目前项目周边配套不完善，业主进城消费路途较远,不方便；2、新区目前处于发展的前期阶段，发展时间较长,污染较重，周边环境短时间内无法得到改善.3、楼层层
高低于市场同类型产品：2。8米—2.9米。4、建筑密度过大，极大的影响了居住的舒适性 。
3、御景江山
项目位置及电话
盐亭县云溪镇红光东路18号、7229999
开发企业
重庆陆顺房产
总体量
331200
总占地
69000
容积率
4。8
建筑形态
电梯公寓
建筑风格
现代
绿化率
65％
总户数
2823
车位数
240
物管费

本月均价
待定
起价
待定
最高价
待定
面积区间
86—122
主力面积
122.5
主力总价
待定
畅销户型
/
滞销户型
/
月来访
约200组
月销量
/
销售率
/
开盘时间
预计今年9月
优惠政策
待定
重要配套
游泳池、健身广场、幼儿园、和停车场
营销及工程进度
户外墙体LED和户外广告牌、出租车座套广告
4、中央大城(5月1日、12号楼开盘）
项目位置及电话
盐亭汽车站旁、7222999
开发企业
成都华油房地产开发有限公司
总体量
200000
总占地
54533
容积率
3.7
建筑形态
多层、小高层、高层
建筑风格
现代
绿化率
30%
总户数
2114
车位数
800
物管费
多层0。6元电梯1元
本月均价
2600
起价
2200
最高价
2800
面积区间
69-126
主力面积
83—118
主力总价
21—30
畅销户型
小三室
滞销户型
120以上的三室
月来访
约200组
月销量
40 余 套
销售率
85%
开盘时间
2011、5
优惠政策
一次性4％、按揭2%
重要配套
游泳池、休闲广场、活动中心和停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、公交车车身广告。预计今年年底交房。
优势：1、项目地处汽车站旁，出行便利；2。项目占地面积及体量较大，小区的本身配套相对齐全；3.由多层、小高层和高层组成，选择空间大,能满足客户对各种物业类型的需求；4.项目周边的生活配套齐全；5.项目的绿化大，生活的舒服度大大提高；6。赠送面积大
劣势：1、赠送面积虽大，但实用性不高,稍显浪费；2、环境虽好，但良好的环境需要精心的打造和维护,入住后的维护费用相当高（管理费用），对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受.3、据客户介绍，此地地势偏矮，沿河存在安全隐患。
5、凯旋帝景
项目位置及电话
文同干道下段、7222138
开发企业
绵阳恒达投资有限公司
总体量
29000
总占地
3000
容积率
9。6
建筑形态
小高层、高层
建筑风格
现代
绿化率
10%
总户数
254
车位数
50
物管费
待定
本月均价
2350
起价
2200
最高价
2800
面积区间
90—127
主力面积
90—127
主力总价
20—30
畅销户型
小三室
滞销户型
127的大户型
月来访
约40组
月销量
7套
销售率
预订65%
开盘时间
预计2011、8
优惠政策
一次性5%、按揭3%
重要配套
河堤广场和停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、工程完成70﹪
优势1。项目紧临弥江河，观景效果好;2.项目离盐繁华的老城区仅需步行10分钟；
劣势:1、项目未按规划修建,建筑密度大，内部环境差、采光差；2、项目专业无停车场，居住不方便;3、据施工员介绍,项目工程质量不好；4、与天伦新城和弥江华都相比，河堤无休息广场.
6、廊桥水岸
项目位置及电话
弥江路下段、7228666
开发企业
重庆强发实业集团有限公司
总体量
100000
总占地
30000
容积率
3.3
建筑形态
电梯公寓
建筑风格
现代
绿化率
30%
总户数
400
车位数
100
物管费
0.5元--1元
本月均价
2300
起价
2200
最高价
2800
面积区间
59-139
主力面积
87-98
主力总价
20-23
畅销户型
小三室
滞销户型
四室
月来访
约80组
月销量
约4套
销售率
90％
开盘时间
2010、11
优惠政策
一次性9.5折、按揭9。7折％。有特价房:1986/㎡
重要配套
景观游泳池、休闲广场、和停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、等宣传方式;预计7月交房。
优势：1、超大的园林景观;2、样板房的展示;3、户型结构多样，适合各阶层客户选择；4、有特价房，对客户有有一定的吸引力。
劣势：1、环境虽好,但良好的环境需要精心的打造和维护，入住后的维护费用相当高（管理费用），对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受；2、周边环境较差，出行不太方便。
7、江岸丽苑
项目位置及电话
弥江路下段、7223888
开发企业
四川辰东投资有限公司
总体量
18000
总占地
2250
容积率
8
建筑形态
高层电梯
建筑风格
现代
绿化率
30%
总户数
200
车位数
50
物管费
待定
本月均价
2400
起价
2300
最高价
2700
面积区间
70—125
主力面积
115
主力总价
28
畅销户型
小三室
滞销户型
大户型及临街面
月来访
约80组
月销量
约10套
销售率
约50％
开盘时间
预计2011、8
优惠政策
一次性优惠4﹪，按揭优惠2﹪。
重要配套
停车场
营销及工程进度
DM单宣传;项目工程进度约70﹪
优势：1、项目周边的生活配套相对齐全。2、临江房，景观效果较好.
劣势：1、楼间距窄,通风、采光差。2、项目内部无环境，周边环境较差
8、弥江公馆
项目位置及电话
盐亭县弥江路650号、7229000
开发企业
四川乐源投资有限公司
总体量
25000
总占地
6000
容积率
4。2
建筑形态
电梯
建筑风格
现代
绿化率
40%
总户数
170
车位数
待定
物管费
待定
本月均价
预计2400
起价
2420
最高价
2700
面积区间
100-130
主力面积
118
主力总价
28
畅销户型
小三室
滞销户型
130㎡的大户型
月来访
约60组
月销量
约6套
销售率
10％
开盘时间
预计2011、9
优惠政策
交诚意金3万-5万，一次性优惠5﹪，按揭优惠4﹪
重要配套
休闲林荫道和停车场
营销及工程进度
发放DM单。1、2号楼正在处理地基，3号楼在建第3层。
来电、来访分析
因项目地势较偏，
优势：1、处于老城区,生活氛围浓厚，各种配套相对完善。2、8层电梯洋房,品质较高。
劣势：1、靠近路边,灰尘、噪音大。
2、项目规模较小，自身特色不明显。
9、锦绣江城
项目位置及电话
嫘祖大桥桥头、7222333
开发企业
重庆鸿永房地产开发有限公司
总体量
260000
总占地
88657
容积率
2.9
建筑形态
多层、小高层、高层。
建筑风格
徽派建筑
绿化率
46％
总户数
2000
车位数
600
物管费
0.8元-1元
本月均价
预计2860
起价
2560
最高价
3360
面积区间
80—120
主力面积
107-117
主力总价
28—30
畅销户型
小三室
滞销户型
120㎡的大户型
月来访
200余组
月销量
约40套
销售率
25％
开盘时间
2011、5
优惠政策
买顶楼客户优惠50/㎡，买1-6楼客户优惠20/㎡。一次性9。9折，按揭9.7折。
重要配套
游泳池、健身广场、休闲广场和停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、演出活动、电视等宣传方式;一期一批次已封顶
来电、来访分析
因开盘期间浓厚的销售氛围,使本月客户来电、来访量大幅上升，多为前期积累客户，但其高昂的价格让很多购房者望而却步.以至对其产生严重的观望情绪.
优势：1 周边及项目配套齐全；2 项目地依山傍水，适合居住；3 小区容积率低，生活舒适；4 建筑内别及户型结构多，共客户选择余地大。5、徽派建筑,特色鲜明.
劣势:地势低洼,两头临桥，空气质量差，噪音大,项目规模过大，环境虽好，但良好的环境需要精心的打造和维护,入住后的维护费用相当高(管理费用),对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受。
10、御景江山
项目位置及电话
盐亭县云溪东路18号、7229999
开发企业
六顺集团
总体量
330000
总占地
69000
容积率
4。8
建筑形态
多层欧式洋房、电梯公寓
建筑风格
欧式
绿化率
65%
总户数
2823
车位数
946
物管费
1元
本月均价
待定
起价
待定
最高价
待定
面积区间
81—113
主力面积
113
主力总价
待定
畅销户型
/
滞销户型
/

/
月销量
/
销售率
/
开盘时间
预计2011、9
优惠政策
目前处于蓄客阶段，优惠政策尚未出台。
重要配套
幼儿园、景观绿地、游泳池、健身广场、停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外LED广告牌、DM单宣传方式;项目正在处理地基。
优势：1、位于新城区,发展潜力较大；2、临近迎宾大道，成南巴高速公路下道口,及新客运总站规划处;3、欧式园林风格，是盐亭目前唯一异域风情的高品质小区，65％的绿化及三栋欧式风格的小洋房，极具异域风情；4、户户双阳台，大多户型有入户花园,房屋显大气且实得面积增大单价降低。
劣势：1、各种配套尚不完善。相比之下老城区早已形成浓厚的生活及商业氛围。城市的中心依然在老城区；2、当地尚未形成成熟的生活配套且离老城区稍远；3、独特的建筑风格设计，对盐亭来说确实别具匠心，但造价过高.良好的环境需要精心的打造和维护，入住后的维护费用相当高（管理费用），对经济相对落后和思想较为保守的盐亭人来说可能短时间内难以接受;4、赠送面积虽大,但实用性不高，稍显浪费。
11、弥江华都
项目位置及电话
北门桥头。车管所旁、7226555
开发企业
四川广汉城南投资有限公司盐亭分公司
总体量
49000
总占地
45139
容积率
5。7
建筑形态
23层电梯公寓
建筑风格
现代
绿化率
35%
总户数
300
车位数
100
物管费

本月均价
2400
起价
2200
最高价
2700
面积区间
79—132
主力面积
79-104
主力总价
19-25
畅销户型
小三室
滞销户型
临街面

月销量
500㎡
销售率

开盘时间
待定
优惠政策
一次性优惠交3万优惠1﹪5万优惠2﹪再优惠4000元
重要配套
休闲河堤广场和停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、等宣传方式；项目正在处理地基。
优势：1、距城区近,配套设施齐全,生活方便；2、临弥江和政府规划的休闲广场，景观效果和生活环境好；3、户型设计合理，赠送面积多；4、有大型停车场.
劣势：1、小区容积率偏大，小区内部环境相对较差；2、小区内部欠缺大型配套设施(专业会所、体育健身场所等）
12、天伦新城
项目位置及电话
盐亭县红光东路62号、7228988
开发企业
豪绅地产开发有限公司
总体量
30000
总占地
45139
容积率
5。7
建筑形态
22层电梯公寓
建筑风格
现代
绿化率
30%
总户数
240
车位数
90
物管费
待定
本月均价
2400
起价
2300
最高价
2600
面积区间
86—1115
主力面积
114
主力总价
27
畅销户型
小三室
滞销户型
临街面

月销量
700㎡
销售率
20
开盘时间
待定
优惠政策
交3—5万，优惠3000-5000元
重要配套
健身广场、停车场
营销及工程进度
DM单、户外展出;地基处理完毕。
优势：1、距城区近，配套设施齐全，生活方便；2、临弥江和政府规划的休闲广场，景观效果和生活环境好;3、户型设计偏小，能满足大众消费；4、有大型停车场。
劣势：1、小区容积率偏大，小区内部环境相对较差;2、小区内部欠缺大型配套设施（专业会所、体育健身场所等）
13、盐亭花园
项目位置及电话
盐亭县红光东路62号、7228988
开发企业
四川银盛集团
总体量
230000
总占地
93333
容积率
2.46
建筑形态
多层、小高层
建筑风格
现代生态社区
绿化率
35%
总户数
1943
车位数
400
物管费
待定
本月均价
2200
起价
2088
最高价
2588
面积区间
85-112
主力面积
112
主力总价
25
畅销户型
88㎡两房
滞销户型
131㎡大户型

/
月销量
/
销售率
预约60﹪
开盘时间
2011、10
优惠政策
按揭:优惠1﹪ 一次性优惠3﹪
重要配套
游泳池、健身广场、酒店和停车场
营销及工程进度
户外墙体和户外广告牌、DM单、下乡展销等宣传方式；项目在建第1层
优势：1.项目体量大,好规划；2。临梓嫘祖公园，环境相对优美;3。规划、新建的新区配套,方便区域生活；4。临绵阳公路，交通便利；5。低密度花园洋房.
劣势：1、目前项目周边配套不完善，业主进老城区消费路途较远，不方便；2、新区目前处于发展的前期阶段，发展时间较长，污染较重，周边环境短时间内无法得到改善。
称呼：余仕芬
年龄：35岁
性别：女
籍贯：盐亭
从事行业：个体户
担任职务:个体老板
目前居住地：富驿
教育经历：初中
置业次数:1次
购买房号：2－8－1
面积:115。61平方米
购买户型：三室
客户特征描述
生意人，能说会道.在苏州做生意，现在回来主要是给儿子和父亲买住房，比较爽快,人很精明。
客户语录
——“这个户型确实好看.又实用”
——“主要是给父亲买的，儿子还在读初中，以后看他住不住.”
——“我们也没有时间到处去看，马上要回苏州去”
-—“你们这里地段还可以，就看修出来的效果了”
称呼：赵泽军
年龄：40岁
性别：男
籍贯:盐亭
从事行业：工程
担任职务：老板
目前居住地：城区
教育经历：初中
置业次数：2次
购买房号:1—4—3
面积：109.99㎡
购买户型：三室
客户特征描述
盐亭人，显年轻，很随和。出租工程机械的，就住在附近，觉得这里还可以，买两套房子投资。
客户语录
-—“这里还可以，以后可以开茶楼”
--“有3楼的就好了，4楼做生意会不会高哦”
——“有钱，只是暂时还拿不出来那么多，都欠到外面的”

称呼：张会权
年龄:50岁
性别：男
籍贯：盐亭
从事行业：务农
担任职务:农民
目前居住地：玉龙
教育经历：小学
置业次数：1次
购买房号：2-20-1
面积：115.61平方米
购买户型：三室
客户特征描述
很沧桑，看上去较老，高个子,人很朴实
客户语录
——“我们都是几代农民，这个价格有点高哦。"
-—“修起后环境还不错，有小区、有广场、又临河。”
——“主要是给儿子买，我乡下有房子”