盐亭县房地产市场4月份月报.doc
《盐亭县房地产市场4月份月报.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《盐亭县房地产市场4月份月报.doc(15页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、新政府区盐亭花园1期(一批次)一期共16,待售约2.5多层中高档盘两房87三房110131均价2200起价2088最高价2588两房19三房27在建1楼前期推多层,后期推小高层、高层,一梯4户,6栋10个单元商铺:排号交10万。住房排号交3万,一次性优惠3,按揭优惠1。锦绣江城1期 一批次(五一节开盘)约2多层中高档盘预计2860两房23三房28-3421/22/23/28号楼已封顶御 景 江 山(一期6号楼)5高层(28F)中高档盘两房:8186三房:111-113待定待定在建第2层28F,共三个单元,两梯6户,约500户。预计下半年8、9月份开盘.文同干道区域中央大城期(12号楼)约3高层
2、(18层)中高档盘两房81-86三房109-112四 房127-140起价:2260均价2650两房20-22三房27-28四房3235在建13层五一节已开盘,本月销售约40恒达凯旋帝景2。6小高层(11+1F)高层(18+1F)中低档盘两房90三房94-1272350两房22三房2230C栋已封顶.A、B栋在建11F。A栋1层6户配置一部电梯,B栋一层8户配置两部电梯,C栋一层4户配置一部电梯。商铺:预约交1-2万,暂无优惠。住房:排号交3万,一次性优惠5,按揭优惠3.梓江金岸0。63多层(7F)中档盘全三室84-11721801926已封顶付款方式的优惠:一次性优惠3。按揭优惠2。分期付款
3、优惠1。弥江华都4.9高层中档盘110240027打地基/天伦新城3高层中档盘114235027打地基/老 城区廊桥水岸3期(预计10月开盘)约2.5高层中档盘待定待定待定待拆迁后启动9号楼,计划一层12户,共33层,约300户弥 江 公 馆(预计7月份开盘)2。5小高层(8F)中档盘三房100-130两房79的户型正在改设计.预计均价2420起价2400最高价2700楼层差价30元F。从二楼起加。两房19三房24273号楼在建第3层。1、3号楼正在处理地基。项目有10米的地基落差。8层160多户,3个单元,中间一梯6户,两边一梯4户。3号楼的地基会向后面扩展,原80的两室户型会改成100多的
4、三室.排号交35万,一次性优惠5,按揭优惠4.另有特价房2188/,面积为120的三室,(在1号楼,向小区外部),此房无优惠。江岸丽苑1.8小高层(12F)中档盘两房70-80三房125(最小115)起价2300均价2450两房17-20三房301号楼已封顶,2、3号楼在建第7层。共200户左右,有一梯两户、三户、四户,5个单元,一个单元配置一部电梯.一次性优惠4,按揭优惠2。海门锦豪国际0.7小高层中档盘两房70三房100待定待定打地基商业:一层800方,共4层住宅约40套。赐紫阳光 (5号楼)2。9小高层(12F)中档盘两房79左右三房115不低于2200。预计在2400左右.22-27在
5、建第7层一层8户,12层,共96户。只有三种户型,商贸都城约43栋多层(6F)6栋小高层(12F)。不含商业中档盘两房8088三房89119待定待定1号楼已完工,2号楼在建第5层。共9栋。2梯4户,约260户。目前只作客户登记,未收取诚意金.江岸丽苑(2011年6月份左右开盘)1。8小高层(12F)中档盘两房7080三房120(最小115)起价2300均价2450两房17-20三房302号楼封顶,1、3号楼在建第7层.两房98的畅销.目前开发商不建议收钱城市春天约2小高层中低档盘两房6070三房91-1132880两房18-20三房2832做地基一层4户,共9层.有跃层面积220-240,约2
6、00套。已预约60,多为开发商朋友。辰东商业中心项目约3高层(28F)中档盘两房87-96三房103-125起价2880均价3000最高3510两房2629三房3038在建标准层已预约20左右。红日佳苑(2010年5月开盘)2高层(19F)中档盘两房7089三房90-105一房51.79起价2200均价2300最高2248两房1620三房20-24地基处理完毕,现已停工,原因不详。已预约50左右。畅销户型:96.66的三房、70。1的两房。畅销楼层:6F-13F。一次性优惠3个平方.按揭优惠1个平方。从待售楼盘分布来看,未来市场放量仍主要集中在老城区(共计15个楼盘),约35万方。新城区有5个
7、待售项目,分别是:锦绣江城1期(一批次)、蓝泊湾2期、蓝泊湾一期2号楼、盐亭花园1期、御景江山1期1批次,共约10万方。且建筑规模相对较大。老城区各楼盘建筑规模相对较小。从体量来看,2011年下半年市场待售项目总体量约45万方,新城区待售项目有蓝泊湾一期2号楼、蓝泊湾2期、锦绣江城1期、盐亭花园1期、御景江山1期1批次,总共10万方左右,其他在售项目主要分布在老城区与文同干道,总共约35万方.从物业类型来看,未来当地待售楼盘的建筑形态仍以高层为主。蓝泊湾2期(新城区)、盐亭花园1期(新城区)、锦绣江城1期(老城区)、梓江金岸(老城区)、商贸都城(老城区)将先推出多层建筑项目,其余楼盘只推高层建
8、筑项目。从物业档次来看,蓝泊湾2期(新城区)和锦绣江城1期(新城区)御景江山1期1批次是待售项目中档次偏高的楼盘,区位及项目自身优势明显。恒达凯旋帝景(老城区)、梓江金岸为当地档次偏低的楼盘。其他楼盘均为中档楼盘。3:在售项目新政府区梓 江 新 城(3号楼)商铺面5826约4一类高层(33F)中高档盘两房:92一95三房98-1202400两房22-24三房24-291号楼已售完(384套)、2号楼(共403套)已售80%,3号楼(共448套)已售25%在建第20层。商铺:1(部分)2、3号楼商铺一起排号,已排到190号。交2万,优惠1住房:6月1日起均价上涨200元/.优惠:一次性3按揭1。
9、月来访150组左右,成交率20%新广场区蓝泊湾1期13高层(18F)中档盘两房:94三房961202650两房25三房25-32801、2、3号楼在建第3层。目前在售1、2、3号楼,共430户,2号五一已推出。底商最小40、最大330。临广场商业:13000/14000/(大面积100以上).小面积商业20000以上/.住房:2400/3300/,三楼因有商业价值,2860/。楼层差价最大300/。月来访300组左右,成交率30锦绣江城约2多层中高档盘两房80.53三房100-1202660两房22三房27-32开盘销售30余套,5月销售7套已封顶买顶楼客户优惠50/,买16楼客户优惠20/一
10、次性9.9折,按揭9。7折。阳光水岸共24,待售0.6多层高层(后期推出中高档盘平层108跃层133多层高层(后期推出2560、2600、2660三个价位.三房:27-29跃层:34-35开盘后销售约20已封顶跃层销售相对缓慢,三房户型单一。优惠:一次性3分期2%按揭1%文同干道区域中央大城2期约3小高层(8F)中高档盘两房69-85三房1201262600两房18-22三房3133约60,7、8号楼较9、10号楼畅销。部分封顶目前主推12号楼.月来访200组左右,成交率25%老城区廊桥水岸2期约3小高层高层中档盘两房5987三房89-120四房1392300两房1420三房2128四房32已
11、售约80平均每月去化1020套,旺季去化7080套剩120-130的三房。户型畅销为90117。部分封顶预计7月份交房.4(小高层)、5、6、7、8号楼在售产品可赠送面积。有1986/的特价房,面积积为119。86(5、6、7栋,1、4号房,朝中庭的)。朝向差价2030,最大差价60。7月份交房。 从在售楼盘分布来看,市场放量主要集中在新城区两个楼盘,分别是梓江新城3批次和蓝泊湾1期,共约17万方.建筑规模相对较大,项目自身优势明显,自2009年起两个项目持续热销,有一定的市场口碑.老城区楼盘建筑规模相对较小,只有中央大城,以其独特的地理位置,鲜明的产品特色,在2008年-2011年的四年间,
12、一度成为盐亭房地产业的标杆品牌,有较大的市场号召力.从体量来看,市场在售项目近期总体量约23万方,其中蓝泊湾体量最大,约为13万方,其他项目体量较小,其中梓江新城第3批次约4万方(3号楼),其余项目体量在3万方左右。新城区在售项目有蓝泊湾、梓江新城第3批次,总共17万方,其他在售项目主要分布在老城区与文同干道,总共约6万方。从物业类型来看,高层建筑形态逐渐成为当地主流,逐渐受到消费者亲睐。在售楼盘都有高层建筑形态,其中蓝泊湾1期(新城区)和中央大城2期(老城区)两个体量较大的楼盘有多层建筑形态.从物业档次来看,盐亭当地正出现以多层、小高层、高层多种建筑形态并茂的局面,盐亭房地产消费市场的层次化
13、逐渐明显。从综合均价、主力面积、主力总价来看,在售项目的市场整体均价约在2500-2600元,两房主要以7080的面积为主,去化率相对较高,主力总价约在1821万元,有少量6070的两房供应。三房主要以90120的面积为主,去化速度相对较快,主力总价约在23-31万元,有少量8090偏紧凑的小三房供应。从销售情况来看,市场总体去化相对良好,特别是春节期间,如梓江新城1、2批次已售80,中央大城1、2期总体去化75。三月份居民的消费热情普遍回落,自四月份起,特别是清明假期以及国庆节来临之际,居民消费热情逐渐升温,特别是新城区和文同干道区,而老城区各项目却依旧较为冷清。3、重点项目分析 1、蓝泊湾
14、一期(5月1日、2号楼开盘)项目位置及电话盐亭县红光东路62号、7228988开发企业豪绅地产开发有限公司总体量130000总占地45139容积率2。88建筑形态多层、小高层、高层建筑风格现代绿化率38总户数1114车位数240物管费多层0。4元本月均价2500起价2200最高价2800面积区间80139主力面积94-114主力总价23.528.5畅销户型小三室滞销户型跃层月来访约160组月销量40余套销售率80%开盘时间2011、5优惠政策一次性2、按揭1%重要配套游泳池、健身广场、停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、;项目大多封顶优势:1。位于新城区,发展潜力大,临梓江河、滨
15、江广场;2。临迎宾大道、绵盐公里,交通便利;3.现房,且有样板房;劣势:1、与城区相比,各种商业配套设施尚不完善,没有生活氛围。2、小区内部环境差,建筑密度过大。2、梓江新城项目位置及电话指南村行政中心旁、7221888开发企业新疆金和集团总体量330000总占地40000容积率7。5建筑形态33层电梯公寓建筑风格现代绿化率70总户数2300车位数1000物管费1元本月均价2550起价2200最高价2800面积区间92120主力面积98-117主力总价2530畅销户型小三室滞销户型低楼层和高楼层户型月来访约90组月销量约10套销售率1幢已售罄、2幢85%,3幢40开盘时间2011、4优惠政策一
16、次性3、按揭1%重要配套大型百货商场和停车场营销及工程进度户外墙体和户外广告牌、DM单、电视和报纸等宣传方式;项目1、2号楼已封顶,3号楼在建20层。优势:1。项目体量大,好规划;2.临梓江河弥江,市政广场等,环境相对优美;3.规划、新建的新区配套,方便区域生活;4。室内安装地暖,直饮水系统;5.绿化率高达70,环境好;6.现房。劣势:1、目前项目周边配套不完善,业主进城消费路途较远,不方便;2、新区目前处于发展的前期阶段,发展时间较长,污染较重,周边环境短时间内无法得到改善.3、楼层层高低于市场同类型产品:2。8米2.9米。4、建筑密度过大,极大的影响了居住的舒适性 。3、御景江山项目位置及
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 盐亭县 房地产市场 月份 月报
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。