二手房地产买卖税费项目及标准.doc
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1、二手房地产买卖税费项目及标准(一)土地税费:(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)转让方:1。征地管理费:0.75元/平方米 2。出让金:(详见注释)A.住宅用地:a。国有:189元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)b.集体:69元/平方米(城区,本村村民)30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南,本村村民)B.商住、商业、经营性办公用地:234元/平方米(城区)45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)C.工业用地:39元/平方米(城区)15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)3。土地补出让合同印花税:出让金0.05%4
2、.土地补出让契税:由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463受让方:1。工本费:国有土地使用证20元/本集体土地使用证5元/本2。印花税:5元/本3.土地权属调查、地籍测绘费:A。党政机关:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。B。企业:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。C.事业单位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元.D。城镇居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。(二)房产税费:转让方:1。土地增值税
3、:请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按5%或5。5%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)(详见注释)2.营业税:5% (详见注释、)城市建设税:营业税7%(镇区、南区5)教育费附加:营业税3 地方教育附加:营业税2% 3。堤围防护费:0.1%(详见注释)4。个人所得税:请到地税部门申请据实征收,不能据实征收的,按3由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征) (详见注释)5。企业所得税:3(采用核定应税所得率征收办法,详见注释)6。合同印花税:合同金额0.05%(个人住房暂免征收)7.交易手续费:3元/平方米 8。出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课
4、税价原购买价-卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐户.9。出售解困房,将其增值部分(即课税价原购买价卖方交易税费)按出资比例分成。10。出售撤改房,将所得款(即课税价卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐户。受让方:1.契税:3(由市地方税务局契税征收窗口核收,咨询电话:88880463)(详见注释)2。合同印花税:合同金额0.05(个人住房暂免征收)3。交易手续费:3元/平方米4。房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证最大面积者计算.)A。90平方米(含90平方米)以下:30元B。90至150平方米(含150平方米)以内:50元C。150至800平
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