房地产开发工作详细流程图.doc

房地产开发工作流程图土地招标/拍卖信息投资机会分析招标/拍卖取得土地使用权签订出让合同，办理土地权证填报住宅项目配套建设条件审核申请表申领项目建议书办理项目报建征询上水、下水、供电、 煤气、电话等配套条件向规划局申领建设项目选址意见书编制详规书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件设计招标对建筑方案作内部评审编报建设项目可行性研究报告方案设计环境影响评价报告征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见送审建筑方案，向规划局报批建设用地规划许可证组织动拆迁：1、冻结户口、停发营业执照、停办房屋交易2、制定拆迁计划和方案3、签定委托动迁协议4、申领拆迁许可证5、发布拆迁公告6、实施勘察招标与施工初步设计征询环保、消防、卫生防疫、交通、绿化、人防、抗震、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见初步设计评审会向计划部门申请投资计划立项向住宅局申请开工指标（缴配套费）施工/监理招标施工图设计消防、卫生防疫、环保、绿化、交通、民防审核民防项目由民防部门审核审图公司审核智能化安保系统设计签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单报批建设工程规划许可证公安局技防办审核办理使用粘土砖核定手续质量安全报监施工许可申办规划部门复验灰线测绘部门道路红线定界施工单位放灰线物业公司招标门牌编号面积预测结构施工结构验收安装、装饰施工申请预售许可证供电、上水、煤气等配套专业设计总体绿化施工市政配套施工绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收环保验收消防验收竣工档案验收人防验收规划验收建筑面积测绘办理竣工验收备案申领入户许可证物业接管办理初始登记交房入户2