个人如何轻松零首付投资房地产.doc
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1、“三大定律解开财富的密码零元亦可投资房地产普通的理财投资书籍,要不专注于“How-to” 之类的行动细节,要不侧重于抽象理念传播。但人类的学习规律就是“由个性到一般,由感性到理性 ,依次贯通“术、法、道”的鸿沟。本课程(www.86wzfc。com)就是帮你把前面的知识深化,由“术入乎道” ,探寻更深层次的投资规律,零首付带给你的超享受投资技巧。 “三大定律”解开财富的密码房地产投资是一项汇集法律、营销、谈判、资本运营、室内装修等多项知识领域的综合型应用学科,从其衍生出来的投资细分方向数不胜数.但是大道至简,万变不离其中。根据长期的投资积累,把众多的投资手段进行剥茧抽丝、缩小聚类,终于由感性经
2、验,提炼出来了有共性的理性逻辑我们称之为“三流定律”三流定律我们以普通的房产交易为例来理解一下这条定律。买房人A首先通过“中介B”了解到了一处房产(房东为C)的信息,A看中了该房产,于是A与C签订了购房合同;A没有足够现金,由是向银行D申请二手房按揭贷款,D审批通过。A于是向C支付首期款,银行向C支付按揭贷款,B帮助买卖双方完成过户。过户给A后,A定期向D还款.这个过程可以描述如下图所示。这三种流程贯穿始终,我们可以简单划分如下:如果A与C直接接洽房产交易,那么就可以省略中介B的角色,即“信息流是由买卖双方直接接触完成-但在实际交易过程中,往往需要一个“中介”环节,即使不是“房屋中介公司 也可
3、能变为“互联网网站” “熟人” “同事”之类的来充当“中介。如果A不需要贷款,那就可以省略“银行D”的角色。“资金流由双方直接对接完成。这是简单的房产买卖过程,如果中间插入投资者的角色,也可以按“三流定律来理解。(www.86wzfc。com)普通的“低买高卖式投资行为中,往往是投资者首先买入房产,然后转售,其交易过程可浓缩为:风险定律在这种交易行为中,投资者常常的操作手法就是同时涉及“信息、 “资金、 “所有权”三种流程,相当于三重风险的同时承担。就是说,如果投资者只涉及“信息中介” ,即负责买卖双方的联系与普通过户手续的办理,那么他的风险就最小(www.86wzfc。com)。相反,如果他
4、首先用钱把房产买下来,再转而卖给其他人-如“全权委托书”投资方式-那么他就要面对“资金流动性陷阱 “房产贬值等风险,即“资金流”带来的风险最高。为什么这样说呢?比如:中介完成双方撮合后,可能遭遇“飞单的风险(即买卖双方撇开中介,直接交易,以便免去中介费),付出一点“跑腿成本与“电话费 赚不到“中介费罢了,并没有更多的成本风险.()而“产权流”的风险居中,因为涉及“产权流的投资方式如“期权合同转让、 “以租代买”等,只是付出“定金”、 “租金押金”之类的支出,相对于购房款动则上几十万的资金规模而言,风险小得多。对于有经验的“房神”级高手而言,当然可以同时操控好这三种风险;但对于大多数投资新手来说
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