初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练.pdf
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1、初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练1、在工程进度计划实施过程中的检查程序包括以下工作内容:实际进度与计划进度的 比较;收集实际进度数据;数据整理、统计、分析;建立进度数据采集系统;进度计 划的调整。其正确顺序应为()。A.一一一一B.一一一一C.一一一D.一一一-【答案】B2、()因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A.结构破坏B.功能退化或丧失C.构造损坏D.使用时间【答案】D3、施工招标的首要步骤是()。A.发布招标公告或投标邀请书B.建立招标班子开展招标工作C.进行资格预审D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投
2、标【答案】A初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练4、下列选项中,由多家施工企业为承建某项工程而成立组织机构,工程任务完成后即进行内部清算而解体的是()承包模式。A.总分包B.施工合作体C.施工联合体D.平行发包【答案】C5、关于工程勘察企业综合类资质的说法,正确的是()。A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别【答案】D6、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项()。A.质量计划B.施工方案C.预算计划D.管理方案【答案】B7、积极应对房地产商品
3、的()所导致的市场低效率,是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练D.特性【答案】D8、下列与房地产有关的税种中,属于房地产持有环节的税种是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税【答案】B9、签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知的事项不包括()。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准【答案】C10、某单位工程民用住宅,由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成,其流水节拍分别为 6周
4、、12 周和 9 周。A.3B.6C.9D.12【答案】C初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练11、施工总承包企业的资质总共设立()个等级。A.2B.3C.4D.5【答案】C12、某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地,该宗土地面积为 40000 平方米,其中城市代征绿地面积为 20000 平方米,其余为居住建筑用地,居住建筑基底面积为 8000 平方米,规划批准的总建筑面积为 70000 平方米。A.15B.20C.25D.30【答案】B13、居住用地最高使用年限是()。A.100 年B.70 年C.50 年D.40 年【答案】B14、从主观原因分析,造成
5、工程项目成本失控的关键是()。A.计划成本编制不科学、不及时B.成本核算失真、滞后初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练C.成本责任不到位、管理混乱D.成本分析走过场、没抓住主要原因【答案】C15、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定,房屋合理使用年限为 50 年。住宅小区工程于 2010 年 1 月竣工验收合格后交付分配使用。2011 年 6 月,住宅小区物业公司书面通知施工单位,要求对以下四个质量问题进行维修:1 住户装修擅自改变承重结构,造成原有砼梁底出现裂缝;2 原有外墙和屋面渗水;3 原有房顶粉刷出现细小裂缝;4 原有给水管道爆裂。A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组
6、织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修【答案】C16、该起重机的机械时间利用系数为()。A.0.812 5B.0.852 5C.0.862 5D.0.872 5【答案】A17、关于涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件的检测报告的说法,正确的是()。A.由企业内部通过认证的质量检测部门编制B.由企业内部的质量检测部门编制C.由有法定资质的第三方质量检测单位出具初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练D.由施工单位委托的第三方质量检测单位出具【答案】C18、某种材料的实际耗用量 35 吨,每吨购入单价为 60 元,而结算收入量为 40 吨,每吨收入单位为 55 元
7、。根据以上资料,回答下列问题:根据材料可以看出造成最终结果的原因为()。A.降低实际购入单价B.降低实际耗用量C.提高实际收入单价D.提高实际耗用量【答案】B19、某项目经理进行工程施工。抹灰组 8 人,外墙刷涂料施工 23 天(每天平均工作 9 小时),完成外墙1980m2。A.工作日写实法B.测时法C.经验估计法D.统计分析法【答案】C20、已知水泥净用量是 300m3,损耗率是 3%,那么水泥的总耗量是()m3。A.291B.309C.390D.399【答案】B初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练21、根据建设工程工程量清单计价规范,对任一招标工程量清单项目,如果因工程量偏差
8、和工程量变更等原因导致工程量偏差超过 5%,且不超过 15%时,应()。A.调整其综合单价B.调整其措施费C.执行原有的综合单价D.调整其他项目费【答案】C22、下列选项中关于不动产征收的限制条件说法错误的是()。A.征收是以发展公共利益,提升公共福祉为目的的;B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序;C.允许以商业用途为目的的征收;D.政府以征收的执行人身份出现,以被征收不动产的客观市场价值对被征收入的损失予以公正补偿。【答案】C23、周转材料消耗定额的确定,通常不计算()。A.材料一次使用量B.回收量C.材料摊销量D.损耗率【答案】D24、()是国民经济的主要指标之一,是分析建筑工程技术经
9、济指标的重要数据。A.建筑面积B.建筑工程量C.建筑技术初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练D.建筑的质量【答案】A25、某工程土方开挖量为 3 600m3,两台挖土机进行开挖需 8 天完成,则机械台班产量为()m3/台班。A.200B.225C.250D.275【答案】B26、在组织流水施工时,当施工过程数大于施工段数,会导致()。A.工作面有空闲B.没有足够的工作面C.劳动力或机械停歇窝工D.框架结构差【答案】C27、机械使用费不包括()。A.机械租赁费B.磨损费C.机械安装、拆卸费D.进出场费【答案】B28、在我国的建设程序中,项目的设计、施工,直至项目交付使用称为()。A.
10、项目动用(使用)阶段初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练B.项目全寿命周期C.项目决策阶段D.项目实施阶段【答案】D29、确定施工定额水平应遵循()原则。A.简明适用B.科学严谨C.高于先进D.平均先进【答案】D30、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的()。A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】B31、工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A.项目预测的基础上B.编制项目设计任务书的同时C.项目的可行性研究被批准后D.项目的初步设计被批准后【答案】A初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练32、按照房地产经纪服务方式划分,房地产经纪业务
11、分为房地产()业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间【答案】D33、施工项目的控制目标不包括()。A.进度控制目标B.风险控制目标C.质量控制目标D.成本控制目标【答案】B34、临时管理规约中物业主要内容包括()。A.自然状况和社会状况B.权属状况和社会状况C.社会状况和约束状况D.自然状况和权属状况【答案】D35、某工程组织流水施工,如果其施工过程之间存在技术间歇和平行搭接肘间,则对工期的影响是()。A.间歇时间会使流水施工工期延长,而搭接时间会使流水施工工期缩短B.间歇时间会使流水施工工期缩短,而搭接时间会使流水施工工期延长C.无论是间歇时间还是搭接时间,均会使流水施工
12、工期延长初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练D.无论是间歇时间还是搭接时间,均会使流水施工工期缩短【答案】A36、房地产经纪机构代理销售商品房项目,应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。A.销售现场B.房地产经纪机构经营场所C.公共场所D.房地产开发企业办公场所【答案】A37、某企业的年销售额为 3000 万元,总投资为 1700 万元,则该企业的资金周转率为()。A.1.78B.1.80C.1.82D.1.76【答案】D38、下列不符合契税减免或免征条件的是()A.购买 100 平米及以下普通住房,且该住房属于家庭的唯一住房的B.城镇职
13、工第一次购买公有住房C.由于不可抗力房屋灭失而重新购买房屋D.夫妻之间房屋、土地权属变更的【答案】A初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练39、住房公积金的缴存对象不包括()。A.国有企业退休职工B.城镇工商户C.社会团体职工D.城镇单位聘用的进城务工人员【答案】A40、某工程人工费结算收入为 84 万元,实际支出为 91.7 万元,则人工成本降低率为()。A.7.69B.8.33C.7.69D.8.33【答案】B41、由于分包单位不服从施工总包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时,分包单位应承担()。A.全部责任B.主要责任C.共同责任D.次要责任【答案】B42、工程造价的确
14、定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为()。A.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练D.按构成计价【答案】C43、房地产抵押最基本的特征是()。A.不转移抵押物的占有B.抵押价值高C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【答案】A44、下列关于物业管理与社区管理的关系,说法错误的是()。A.物业管理寓于社区管理之中B.物业管理是社区管理的内容之一C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用D.社区管理是物业管理的基础【答案】D45、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时,采用了量本利分析法,诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情
15、况如下:A.3058.824B.3636.363C.3683.333D.4250.000【答案】A初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练46、以下工程中属于单位工程的一项是()。A.桩基础工程B.室内装饰工程C.室外装饰工程D.室外电器安装工程【答案】D47、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业,各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示:A.22B.23C.24D.25【答案】C48、对风险承受的正确理解是()。.A.风险承受都是不明智的选择B.如果承受费用高于保险费,则选择风险承受C.在风险可以规避或转移的情况下,
16、风险承受也是一种选择D.如果投资机会很好,则不选择风险承受【答案】C49、收集工程实际进度的有关数据、资料,经加工整理后与计划进度进行比较,提供进度比较分析报告,这是进度管理措施中的()。A.组织措施B.技术措施初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练C.信息管理措施D.经济措施【答案】C50、房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发,由()监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门【答案】B51、利用历史资料的平均数来测算未来值的方法是()。A.德尔菲法B.简单平均法C.移动平均法D.加权移动平均法【答案】B52、下
17、列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A.开发项目建设准备阶段B.招标投资阶段C.竣工验收阶段D.房地产市场分析阶段【答案】D初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练53、2012 年 4 月,某大学为建设学生公寓楼,与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定:工程采用固定总价合同形式,主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块,每层加钢筋混凝土圈梁;大学可预付工程款(合同价款的 10%);工程费用于验收合格后一次付清;交付使用后,如果在 6 个月内发生严重质量问题,由承包人负责修复等。一年后,学生公寓楼如期完成,在大学和建筑公司共同进行竣工验收时,大学发现工程 35 层的内承
18、重墙墙体裂缝较多,要求建筑公司修复后再验收,建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住,大学接收了公寓楼。在使用了 8 个月后,公寓楼的 5 层内承重墙倒塌,致 1 人死亡,3 人受伤,其中 1 人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失,并修复倒塌的工程,建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定B.此约定不合理。按国家规定,主体结构工程保修期为 5 年C.此约定不合理。按国家规定,主体结构工程保修期为 2 年D.此约定不合理。按国家规定,主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限【答案】D54、模板摊销量的计算公式是()。A.
19、材料一次使用量-材料摊销量B.周转使用量-残值回收量C.材料摊销量-残值回收量D.周转使用量-材料摊销量【答案】B55、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。A.街道居委会B.业主大会C.业主委员会初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练D.物业服务企业【答案】B56、经济适用住房制度是解决城市()政策体系的组成部分。A.低收入家庭B.低收入家庭住房困难C.中低收入家庭D.中低收入家庭住房困难【答案】B57、建设工程定额按()分类,可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。A.生产要素B.按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围【答案】
20、A58、房地产权利人转让房地产,应当如实申报(),不得瞒报或者作不实的申报。A.挂牌价格B.评估价格C.购买价格D.成交价格【答案】D59、某工业架空热力管道工程中,型钢支架工程的实测数据如下:A.29.68初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练B.29.78C.29.88D.29.98【答案】A60、钢筋混凝土梁的保修期限为()年。A.6B.10C.50D.70【答案】C61、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时,采用了量本利分析法,诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下:A.3750B.4220C.4350D.4530【答案】B62、下列关于合同变更的效力的说法,错误的
21、是()。A.合同变更的实质是变更后的合同替代原有的合同关系B.合同的变更产生追溯力,对合同已经履行部分产生效力C.合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利D.当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更【答案】B初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练63、某工业架空热力管道工程中,型钢支架工程的实测数据如下:A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】C64、储备土地的临时利用,一般不超过()年,且不能影响土地供应。A.一B.二C.三D.四【答案】B65、各级工程质量检测机构所出具的检测报告()。A.具有法定效力B.具有参考价值C.在国内不是最终裁定D.在国外不具有代
22、表国家的性质【答案】A66、最容易发生物体打击事故的情况是()。A.垂直运输B.上下交叉作业C.预应力钢筋的张拉初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练D.起重吊装作业【答案】B67、流水作业的组织方式通常被建设工程施工所釆用,是因其具有()的特点。A.单位时间内所投入的资源量最少B.可以实现工程总成本最低C.施工现场的组织和管理工作简单D.各专业工作队能够连续施工【答案】D68、某施工企业,去年预算成本为 4800 万元,施工产值为 5500 万元,实际成本 4680 万元,其中变动成本为3800 万元,固定成本为 880 万元,根据分析今年可实现产值 6500 万元,固定成本将增加
23、 60 万元。A.5655B.5425C.4485D.4845【答案】B69、根据建设工程工程量清单计价规范,应列入其他项目清单项目的是()。A.工程排污费B.住房公积金C.社会保障费D.总承包服务费【答案】D初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练70、某房地产公司预售王明一套三居室住宅,建筑面积为 145.3 平方米,每平方米单价为 7500 平方米,双方签订认购书一个月后,房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同,并按合同约定付款。l7 个月后,在房屋交付时,王明以主体结构不合格为由要求退房。A.经质检单位核验确定后才可以B.不可以C.肯定可以D.双方协商后可以【答案】A71、房地
24、产经纪服务方式主要有代理和()。A.委托B.买卖C.居间D.交换【答案】C72、对于从事房地产经纪活动的人员,国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业,并且分为()层次。A.一个B.两个C.三个D.四个【答案】B73、工程间接成本不包括()。A.现场试验费用初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练B.劳动保护费C.施工单位管理人员工资和奖金D.工程保修费【答案】A74、下列关于投标人的说法中,错误的是()。A.投标人应按照合同条款要求编制投标文件B.投标人应积极参加现场踏勘C.投标人应参加投标预备会D.投标人应具备承担招标项目的能力【答案】A75、下列各项中,不属
25、于新建物业承接查验内容的是()。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房【答案】D76、采用邀请招标方式的,评标委员会应推荐()个中标候选方案。A.1 2B.2-3C.3 4D.4-5【答案】A初级经济师之初级建筑与房地产经济考试考点精题训练77、自然灾害属于()。A.纯风险B.投机风险C.政治风险D.经济风险【答案】A78、编制定额的根本原则是()。A.符合国家颁布的法律、规范B.易于掌握、使用方便C.编制定额实施方案和细则D.粗而不漏、细而不繁【答案】A79、某工业架空热力管道工程中,型钢支架工程的实测数据如下:A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】C
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