房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全.pdf
《房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全.pdf(82页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全1、新城区开发房地产具有的不利条件有()。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】D2、关于房屋施工面积的说法,正确的是()。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】C3、在房地产自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是()。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空
2、置率合理空置率D.不能判断【答案】A4、房地产市场需求指标不包括()。A.国内生产总值B.空置率房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】B5、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的(),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】D6、某投资项目每年可获得 50000 元的资金用于偿付年还本付息,贷款人要求偿债备付率不低于 1.3,贷款利率为 12,贷款期限为 20 年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为()万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.3
3、49.31【答案】B7、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是()。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全D.概算指标法【答案】D8、某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。A.半个月B.2 个月C.半年D.2 年【答案】D9、房地产开发项目施工现场的安全由()负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】A10、房地产开发企业税后利润应首先用于()。A.弥补企业以前年度的亏损B
4、.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】A11、不应计入收益性物业经营费用的是()。A.抵押贷款利息房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】A12、在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于()。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】A13、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于()。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】D14、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提
5、供的资金占()的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】B房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全15、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】D16、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行,多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是(),且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【
6、答案】B17、下列房地产投资项目经济评价参数中,属于评价标准类基础参数的是()。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】C18、某家庭预计今后 15 年内月收入为 12000 元,如果其中的 35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为 12,则该家庭有偿还能力的 15 年期最大抵押贷款申请额是()万元。A.28.62B.29.16房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全C.35.00D.48.24【答案】C19、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析,属于房地产市场的()。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结
7、构分析【答案】B20、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】D21、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以()所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】B房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全22、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是()。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】D23、居住小区内为居民服务
8、配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于()。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】B24、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临()。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】A25、下列属于会计恒等式的是()。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全D.负债资产所有者权益【答案】C26、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对
9、象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】B27、制定物业管理计划的基础是()的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】C28、关于预算,下列说法错误的是()。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动,估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出C.预算有许多类型,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内,物业的现金流将会有哪些变化【答案】D房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全29、
10、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】C30、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】D31、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是()。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益【答案】B
11、32、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。A.资产增加,所有者权益增加B.资产减少,所有者权益减少C.资产增加,所有者权益减少房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全D.资产减少,所有者权益增加【答案】B33、某笔储蓄存款的存款额为 1000 元,年利率为 12%,期限为 1 年,则按季计息与按年计息相比,一年后本利和的差额为()。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】C34、项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】B35、关于融资成本,下列说法不正确的是(
12、)。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】D房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全36、()是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】B37、制定会计核算制度的依据是()。A.基本准则B.中华人民共和国会计法C.具体准则D.国家统一的会计制度【答案】A38、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心
13、商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】C39、某市 2016 年商品住宅新开工面积为 600 万平方米,竣工面积为 400 万平方米,2015 年底未完工并继续施工的商品住宅面积为 200 万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为()年。A.0.5房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全B.1.0C.1.5D.2.0【答案】D40、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()
14、的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】C41、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是()。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】C42、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是()。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】B房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全43、物业甲为写字楼项目,2017 年末价值为 1000 万元,预计 2018 年末价值为 1100 万元的可能性为 50%、为900 万元的可能性为 50%;物业乙为保龄球场项目,2017 年末价值为
15、 1000 万元,2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、为 800 万元的可能性为 50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是()。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】B44、房地产投资决策中常见的期权问题不包括()。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】C45、从经济角度理解,利用资源或通过购买资本货物,以增加未来产出或财富的行为称为()。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】C46、如果公司具有向市场领导者挑战的实力,或者是其成本较低,或者是其资金雄厚,则开发商可以采用()。A.领导
16、定价法 房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】B47、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】D48、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究,属于()研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】A49、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D
17、房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全50、关于年度运营预算,下列说法错误的是()。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然,还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外,也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计,对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】C51、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】D52、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经
18、济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于()阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】B53、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。A.意愿房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全B.途径C.能力D.动机【答案】B54、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部
19、分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】B55、关于资金等效值的说法,正确的是()。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】C56、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由()负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】D房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全57、下列属于房地产开发投资的静态指标的是()。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润
20、率【答案】C58、个人住房抵押贷款属于()。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】B59、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是()。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】C60、关于房地产市场,下列说法不正确的是()。A.房地产是一种特殊的商品,不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义,则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动,但可以被某个人或单位拥有,并且给拥有者带来利益,因此就产生了房房地产估价师之开发经营与管理考试知
21、识汇总大全地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】B61、某商铺的购买价格为 100 万元,其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元,如果不考虑物业增值收益,则第 1 年的投资回报率为()。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】C62、企业同时向几个细分市场销售一种产品时,该企业采用的目标市场选择模式是()模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】B63、某房地
22、产投资项目的表面收益率为 16%,计算后得到该项目的实际收益率为 12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是()。A.3.57%B.4.00%C.6.56%房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全D.10.56%【答案】A64、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】D65、某房地产投资项目的购买投资为 4500 万元,流动资金为 500 万元。如果投资者投入的权益资本为 1500万元,经营期内年平均利润总额为 650 万元,年平均税后利润为 500 万元,则该项目的资本金净利润率为()。A.22.2
23、%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】B66、如果开发商将建成的物业用于长期出租,则其角色转变为物业所有者或投资者,在这种情况下,开发商要进行有效的物业管理,以保持物业对租户的吸引力,延长其(),进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全D.经济寿命【答案】D67、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】C68、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元,其中投资者投入的权益资本为 2500 万元,经营期内的年平均利润总额为 800 万
24、元,年平均税后利润为 480 万元,则该投资项目的资本金利润率为()。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】B69、李某向银行贷款 30 万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为 20 年,贷款年利润为 6%,按月等额还本付息。如果李某于第 11 年年初一次性提前偿还本金 10 万元,则从第 11 年开始的月还款额为()元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】B房地产估价师之开发经营与管理考试知识汇总大全70、利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的()因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】C71、下列关于收益率的表述中
25、,错误的是()。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】D72、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时,首先要考虑的因素是()。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】D73、房地产的(),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中()的重要性。A.不可移动性;区位选择B.不可再生性;区位选择C.稀
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 估价师 开发 经营 管理 考试 知识 汇总 大全
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。