2023-2024房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理.pdf
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1、2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理1、无符号二进制数 100110.101 转换成的十进制数为()。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815【答案】A2、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由()机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息D.多态【答案】D3、治疗漏肩风兼有气滞血
2、瘀者,可配穴为A.合谷、条口B.合谷、风池C.足三里、气海D.内关、合谷【答案】D2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理4、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】B5、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。A.功能B.回归C.可靠性D.恢复【答案】B6、CMM 将软件过程改进的进化步骤组织成 5 个成熟度等级,其中,在(),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。A.可重复级B.已定义级C.已管理级D.优化级【答案】B7、小张在 M 公司
3、担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。A.小张B.M 公司2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理C.M 公司和小张共同D.购买此应用程序的用户【答案】B8、下列关于面向对象程序设计的叙述,正确的是()。A.对象是类的模板B.“封装”就是生成类库的标准C.一个类至少有一个实例D.一个类可以继承其父类的属性和方法【答案】D9、若信息为 32 位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。A.3B.4C.5D.6【答案】D10、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用
4、()来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间(MTBF)C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】B2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理11、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2 建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月
5、租金平均为 80 元,出租率为 85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A12、C 程序代码“while(c=getchar()!=a)putchar(c);”中存在()错误。A.调用B.语法C.逻辑D.运行【答案】B13、若 n 表示问题的规模、O(f(n)表示算法的时间复杂度随 n 变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(log n)D.O(n log n)【答案】C2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理14、6 年前甲
6、公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2 建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为 85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.30B.34C.36D.40【答案】B15、IT 企业对专业程序员的素质要求中,不包
7、括()。A.能千方百计缩短程序提高运行效率B.与企业文化高度契合C.参与软件项目开发并解决所遇到的问题D.诚信、聪明、肯干【答案】A16、在 Windows 系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理 D 盘上的碎片,可选中 D 盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。A.类型B.格式C.属性D.状态【答案】C2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理17、The()in e-mail messages has affected almost every computer around the world an
8、d has caused the damage of up to US$1 billion in North AmericAA.illnessB.virusC.weaknessD.attachment【答案】B18、使用 IE 浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行 Java Script,可以在 IE 中()。A.禁用 ActiveX 控件B.禁用脚本C.禁用没有标记为安全的 ActiveX 控件D.禁用 cookie【答案】B19、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于 2004 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵
9、押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.首次抵押时的价值首次抵押贷款余额B.再次抵押时的价值首次抵押贷款余额C.再次抵押时的价值-已抵押贷款金额/贷款成数D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数【答案】D20、网络中某些用户只能接收但不能发送 Email,此时管理员应检查()。A.Email 服务器是否与网络连通2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理B.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了 deny SMTP 设置C.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访
10、问控制列表是否进行了 deny any 设置D.连接客户端与 Email 服务器之间的路由器端口的访问控制列表是否进行了 deny pop3 设置【答案】B21、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A22、从模块独立性角度看,以下几种模块内聚类型中,()内聚是最好的。A.巧合B.逻辑C.信息D.功能【答案】D23、若 n 表示问题的规模、O(f(n)表示算法的时间复杂度随 n 变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。A.O(n2)B.O(n)C.O(log n)D.O(n log n)【答案】C
11、2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理24、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。A.自顶向下、逐步分解B.自顶向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A25、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息C.在估价测算过程中,土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C26、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产,建成于 200
12、4 年,现状用于商业,于 2007 年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】D27、以下文件扩展名中,()不是视频文件格式。A.MPEG2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理B.AVIC.VOCD.RM【答案】C28、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和
13、故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D29、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.估价对象每平方米建筑面积的价格大约在 4000 元左右B.该地区发展潜力与其他地区相比,不可同日而语C.从财务报告上看,该公司过去几年的经营业绩比较理想D.这个小区的价位比附近同档次的小区低,非常吸引【答案】C30、在面向对象技术中,不同的对象在收到同一消息时可以产生完全不同的结果,这一现象称为(作答此空),它由(
14、)机制来支持。利用类的层次关系,把具有通用功能的消息存放在高层次,而不同的实现这一功能的行为放在较低层次,在这些低层次上生成的对象能够给通用消息以不同的响应。A.绑定B.继承C.消息2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理D.多态【答案】D31、已知 N 个数已存入数组 A1M的前 N 个元素中(NM),为在 Ai(1iN)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。A.从 Ai开始直到 Al,每个数向后移动一个位置B.从 A1开始直到 Ai,每个数向后移动一个位置C.从 Ai开始直到 AN,每个数向前移动一个位置D.从 AN开始直到 Ai,每个数间后移动
15、一个位置【答案】D32、在 while 型循环结构中,()。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C33、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。A.重用性更强B.运行速度更快C.占用存储量小D.维护更复杂【答案】A2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理34、敏捷开发的原则不包括()。A.使用分阶段的计划来管理流程,并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化,并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件
16、以满足用户需求D.无论团队内外,面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D35、在 Word 编辑状态下,将正文中所有“internet explorer”改写为“Internet Explorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。A.“修订”B.“替换”C.“定位”D.“粘贴”【答案】B36、为提高机场航油保障能力,保障扩建后的机场航油供应,中国航空油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各 5 米为保护范围。
17、在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为 2019 年 4 月 10 日。A.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿B.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值C.仓储用地土地价值、10 幢建筑物价值、仓储用地的经营收益D.仓储用地土地减损价值、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿【答案】D2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理37、软件测试中的 测试由用户在软件开发者指导下完成,
18、这种测试属于()阶段的测试活动。A.单元测试B.集成测试C.系统测试D.确认测试【答案】D38、骨度分寸为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B39、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D40、数组 A-5.5,0.8按列存储。若第一个元素的首地址为 100,且每个元素占用 4 个存储单元,则元素A2,3的存储地址为()A.244B.2602023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高
19、频考点知识梳理C.364D.300【答案】B41、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。A.交B.连接C.笛卡尔积D.自然连接【答案】C42、甲公司 2013 年 3 月以 1000 万元购买了一宗工业用地及其厂房,其中,地价占到了 60%,随后甲公司办理了权属转让手续后,又花费了 100 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.首先缴纳土地使用权出让金B.首先支付银行贷款C.首先支付处分抵押房地产的费用D.首先支付所欠职工工资及养老保险等费用【答案】C43、根
20、据过去的一些数据以及经验模型,人们往往可以总结出某种规律。按照这种规律,又可以对不久的未来做大致的预测。例如,已知 f(0)=1,f(1)=1,f(2)=2,如果 f(x)大致为二次多项式,则 f(3)大致为()。A.2B.3C.52023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理D.4【答案】D44、UML 中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。A.包B.状态机C.注释D.构件【答案】B45、从下列名词中区分类和对象。其中,()全部是类,()全部是对象。A.电影、序列号为 sw1987532 的电影胶片、足球赛
21、B.电影、足球赛、电影胶片C.影片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为 sw1987532 的电影胶片【答案】D46、按照 ISO/IEC 9126 软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。A.软件运行于不同环境中的故障率B.软件运行于不同环境中的安全等级C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量D.软件运行于不同环境中的能力【答案】D2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理47、存储一个 2424 点阵的汉字(每个点占用 1bit),需用()个字节。A.24B.48C.72D.144【答案】C48、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,
22、甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正,确定比准价格D.根据类似房地产价格,采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】A49、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。A.聘请一批专家,对每个常用关键词
23、给出一些易错成的词B.聘请一批专家,对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典,对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】D50、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理B.比较法C.收益法D.成本法【答案】C51、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。A.集聚程度B.交通条件C.楼层
24、D.租户类型【答案】D52、旅馆房地产有其自身特点,对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法,进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能,客房收益可通过市场调查获取房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料,并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营,其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别估算其收益【答案】B53、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不
25、同上下文中可代表不同的含义。A.参数B.包含2023-2024 房地产估价师之房地产案例与分析高频考点知识梳理C.过载D.强制【答案】C54、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2 建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为 85%,
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