2023-2024房地产估价师之估价原理与方法常考点.pdf
《2023-2024房地产估价师之估价原理与方法常考点.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2023-2024房地产估价师之估价原理与方法常考点.pdf(83页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点1、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】C2、发热恶寒,有汗,咽干,食少腹胀,便溏溲清,舌体胖,苔稍黄者,证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】A3、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】C4、某成交实例成交总价为 24 万元,分三期付款,首期付 8 万元,6 个月后支付 8 万元,余款于一年后付清,假设年利率为 5%,则该实例的实际价格是()万元。A.24202
2、3-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点B.23.42C.23.43D.22.86【答案】C5、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是()。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】D6、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】C7、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。A.剩余物现象B.地租现
3、象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】B2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点8、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】A9、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为 50 万元和 70 万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为 150 万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】C10、在新开发区内有一块土地,总面积是 20000m2,可转让土地面积的比率是 60%,预计可转让土
4、地的价格是3000 元/m2,则可转让土地的价格是()。A.2500 万元B.3500 万元C.3600 万元D.3000 万元【答案】C11、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常()重建成本。A.低于2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点B.等于C.高于D.高于或等于【答案】A12、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】A13、某商品住宅项目开发利润为 300 万元,土地取得成本为 600 万元,建设成本为 900 万元,管理费用为 50万元
5、,销售费用为 60 万元,投资利息为 150 万元,销售税金为 120 万元。该商品住宅项目的成本利润率为()。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】B14、比较法估价的步骤包括以下几项:收集交易实例;选取可比实例;建立比较基础;进行交易情况修正;进行市场状况调整;进行房地产状况调整;计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是()。A.B.2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点C.D.【答案】C15、下列不属于对房地产估价的需要的是()。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、
6、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】B16、壮水之主,以制阳光的治法是A.泻其阳盛,治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛,治寒以热D.扶阳以制阴【答案】B17、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】A2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点18、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为 50 年,已知该办公楼建筑物在建设时所投
7、入费用 255 万元,现时重新购建成本为 350 万元,经济寿命为 60 年,残值率为 3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】C19、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】C20、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】B21、某商品住宅项目开发利润为 300 万元,土地取
8、得成本为 600 万元,建设成本为 900 万元,管理费用为 50万元,销售费用为 60 万元,投资利息为 150 万元,销售税金为 120 万元。该商品住宅项目的成本利润率为(2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点)。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】B22、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】B23、某幢办公楼应配置电梯,但实际未安装,现单独增加电梯(包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要 100 万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为 2500 万元,其中电梯配置费用为 90 万元,扣除因没有电梯引起的折旧后,该办公楼的价
9、值为()万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】A24、一套总价 60 万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:A.第(1)种情况B.第(2)种情况2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点C.第(4)种情况D.第(5)种情况【答案】A25、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是 6800 元/m2、6700 元/m2 和 6300 元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。A.
10、-100B.-50C.50D.100【答案】B26、气闭多由什么原因所导致?A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】A27、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是()。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】D2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点28、某可比实例的实物状况比估价对象优 9%,则其实物状况调整系数为()。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】B29、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】B30、房地产的()特性,是房地
11、产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】A31、假设某类住宅价格从 3000 元/m2,下降到 2800 元/m2,其需求量从 900 套上升到 1000 套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。A.-1.33B.-0.66C.0.662023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点D.1.53【答案】D32、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】D33、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】C34、某建筑物的建筑面积为 200m2,有
12、效经过年数为 12 年,重置价格为 800 元m2,建筑物经济寿命为 40年,残值率为 2,则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元。A.10.2 万元B.11.0 万元C.11.3 万元D.11.5 万元【答案】C2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点35、头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】C36、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】B37、某宗面积为 3000m2 的工业用地,容积率为 0.8,楼面地价为
13、 700 元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为 5.0,楼面地价为 960 元/m2。理论上应补地价()万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】D38、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点C.接近D.高于【答案】D39、某商场是 6 年前一幢已使用 5 年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为 40 年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为 60 年,残值为零,采用直线法计算该
14、商场建筑物目前的成新率为()。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】B40、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】B41、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为 50 年,不可续期,已使用 10 年,建筑物剩余经济寿命为 55 年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益 8 万元,报酬率为 8%,则该房地产的收益价格为()万元。A.95.40B.97.87C.98.552023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点D.99.33【答案】A42、
15、某建筑物的建筑面积为 200m2,有效年龄为 12 年,重置成本为 800 元/m2,建筑物经济寿命为 40 年,残值率为 2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。A.10.2 万元B.11.0 万元C.11.3 万元D.11.5 万元【答案】C43、马克思的地租理论不包括()。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】B44、为评估某房地产 2008 年 10 月 1 日的市场价格,选取的可比实例资料是:交易日期为 2008 年 4 月 1 日,合同约定买方支付给卖方 3500 元/m2,买卖中涉及的税费全都由买方支付,该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交
16、易价格的 6%和 3%。自 2008 年 4 月 1 日起到 2008 年 10 月 1 日期间,该类房地产价格均每月比上月上涨 0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为()元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.432023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点D.3792.93【答案】B45、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】A46、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中,不属于无形资产的是()。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】D47、下列哪项不属于三因制
17、宜中的“因人制宜”A.老人多虚,治宜补法,实邪须攻,应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调,慎用补法,勿投峻剂,药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗,慎用辛温【答案】D48、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】A49、提出“外所因为六淫,内所因为七情,不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃,虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】C50、某
18、房屋的建筑面积为 100m2,单位建筑面积的重置价格为 1000 元/m2,建筑物自然寿命为 45 年,残值率为 2.5%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为 10 年,建筑物市场价格为 7.5 万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。A.29B.39C.40D.45【答案】B51、收益法是以()为理论依据的,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素,而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点D.未来趋势原理【答案】C52、评估某住宅 2014 年 10 月 1 日的正常市场价格,在其附近收集
19、公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为 4000 元/m2,成交日期为 2014 年 5 月 1 日,成交价格比正常价格低 2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从 2014 年 5 月 1 日到 10 月 1 日该类住宅价格平均每月比上月上涨 1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】D53、建立价格可比基础中,统一付款方式是指()。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】D54、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答
20、案】A2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点55、使住宅房地产价格明显上升的是()。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】A56、气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】A57、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费 30 万元,每年增加电费等运营费用 5 万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为 30 年,报酬率为 8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】C58、某抵押房地产的市场价值为 600 万元,已知法定优先受偿
21、款为 50 万元,抵押率为 0.7。则该房地产的抵押贷款额度为()万元。A.3702023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点B.385C.420D.550【答案】B59、拍卖保留价由人民法院参照()确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】B60、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】B61、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的()。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】B2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点62、高热后
22、,皮肤干燥,或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】C63、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为 5000 元/m2,出租的年末净收益为500 元/m2。假设年折现率为 8%,风险补偿估计为现房价格的 3%,则该期房目前的价格为()元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】C64、运用长期趋势法测算房地产未来价格,当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用()进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】B65、某旧住宅的
23、重置成本为 40 万元,门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为 3 万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为 6 万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为 4 万元。该旧住宅的折旧总额是()万元。2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点A.9B.13C.10D.7【答案】B66、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】B67、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格,其形成的价格才可能是()。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格
24、【答案】B68、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点D.谨慎原则【答案】D69、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】B70、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】A71、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律
25、、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】A2023-2024 房地产估价师之估价原理与方法常考点72、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式 yabX 中的常数 a、b 的因素应是()。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】A73、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】D74、下列关于房地产职业道德
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2023 2024 房地产 估价师 估价 原理 方法 考点
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【天****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【天****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。