东方广场招商部考察市场动态业态状况.doc

东方广场招商部考察市场动态业态状况
北京（新光天地、华贸中心、西单大悦城、朝阳大悦城、芳草地、石景山万达广场)天津大悦城，上海（恒隆广场、久光百货、来福士,K11，悦达889、上海新天地、龙之梦、嘉里中心）
一、北京:
1．朝阳大悦城：朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米,规划总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米,酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集年轻时尚的购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。
项目定位“超级家庭生活娱乐购物中心”,以家庭为主题包装商业,在北京的商业地产项目中堪属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活,极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望,成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。
2．西单大悦城：
2007年底隆重开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”,这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点.开业之时就引来京城各路媒体争相报道。
来大悦城的人对她有着不同的解读,因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间.这些概念是：趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
3．侨福芳草地:
［1]位于北京市朝阳区东大桥路9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间）, 紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米,是一座集顶级写字楼（建筑面积8。2万平方米)、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑.立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段,侨福芳草地致力打造多元的商业及文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了侨福芳草地的独有特色,为每一位到访者带来充满新意的独特体验.
4．石景山万达广场
总占地面积近6。99万平方米，总建筑面积28。23万平米，是万达集团继成功开发CBD核心区内北京万达广场后的西长安街又一力作，是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体.项目建成后不仅可以填补石景山本区域内的商业空白,而成为新的商业地标,更可以向周边区域辐射，成为石景山区乃至西部地区新的商业航母.
5．天津大悦城
天津大悦城占地面积约8。9万平方米,建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”. 定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释快时尚的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。购物中心以18岁至35岁的中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新颖、时尚、前卫于一体,传播潮流最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层.分为北端的时尚潮流馆和南端的青春活力馆,中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合型一站式购物中心.
地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，统一的空间设计,多样的行车体验，让你的大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。
月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景,俯仰之间,穿梭眼花缭乱的铭牌印记,纵横之中，体验百米跨度的体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受国际时尚品牌荟萃的影像志，留恋每一个橱窗精致的文化感.
大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次引入综合电影院、大型真冰场、主题KTV和儿童职业体验店,打造出一站式购物的全新体验。国际顶级品牌主力店的进驻，国际化商业街区规划理念的融入，使之成为天津乃至华北地区的时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐达人体验地和生活理念引领地，是天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱乐中心.
二、上海:
6．恒隆广场
楼面总面积超过5万平方米的恒隆广场于2006年被选为上海第一购物商场.广场身处的南京西路亦曾于2005年被中国步行商业街工作委员会评选为“全国十大著名商业街”之一。恒隆广场是上海人所共知的奢侈品高地并拥有100%的店铺出租率，租户名单仿如一本“品牌名人录",如路易威登，爱马仕，香奈儿，迪奥，普拉达以及其他知名餐厅和时尚品牌。
同时，恒隆广场写字楼被誉为知名国际甲级商厦，并于2007年被选为中国第一办公楼。两幢楼高66层及48层的写字楼总建筑面积约为16万平方米，深受跨国公司、资讯科技及时装企业欢迎。此外，恒隆广场拥有600多个地下停车位元供客户和租户使用。
7．久光百货
集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。正以其璀璨的时尚魅力，成为十里南京路的新地标，引领着上海购物新概念。久光百货自营业以来，深受顾客青睐,销售节节攀升。引进国外百货管理经验，融合香港崇光百货开店21周年来的灵活而严谨的管理模式、日本商业无微不至的服务文化、以及广阔的采购网络和业务联系。引入了“店中 店”、日式亲切服务、以“客”为尊的精神“,以及先进的“一站式”购物理念，提供购物餐饮、休闲娱乐、仪容护理、音乐培训等一系列配套服务，彰显久光致力在繁华闹市中为顾客提供悠闲生活空间，让久光百货成为目前上海最具亲和力的百货之一。
8．来福士
来福士广场［1］(Raffles City）购物中心于2003年11月1日开业。自开业以来,凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品,来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃,享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动,通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一.
9．K11
上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层,面积约40000平米,周围配套设施成熟.
秉承品牌“艺术·人文·自然"三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽,365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅,令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。
10．悦达889
悦达889在建筑上采用全透玻璃、磨砂玻璃及陶瓷板三种材质的云顶设计,悦达889是亚洲唯一的云顶商场。据设计方介绍，这个“云顶”具有很高的科技含量，每一片三角形玻璃都不一样，都是由计算机经过精密建模和计算得出,最终达到一个完全自由的形态。在室内设计上以地面铺装来延展苏州河航道脉络的百米行走路线,贯穿一楼室内时尚步行街，与自由云顶和云水灯光立柱呼应.
定位为为具有国际化视野、艺术与商业完美融合的商场,并成为像东京六本木一样的时尚城市生活中心，能满足曹家渡商圈日益提高的消费层次和日益丰富的消费需求，并带给顾客独特的消费体验和生活方式。
11．龙之梦
龙之梦购物中心作为轨道交通枢纽商业组合体,将人们生活中的购物、娱乐、休闲、办公等需求都集中在一个多功能建筑体内予以满足，减少了各类交通出行总量。
    龙之梦购物中心利用轻轨、地面公交、地下铁建设的不同高度,复合轨道交通、公交车站、商业建筑、地下步行走廊、出租车站、集中货运系统、城市后勤设施、地下停车库等城市运营综合功能于一个完整的立体换乘枢纽建筑体内，将有限的土地资源和便捷的轨道交通资源有效的结合在一起，增强了城市服务功能。让城市人真正享受到公共交通带来的便捷，从而由衷地热爱公共交通。
购物中心内同时配置了各项与人们日常生活密切相关的商业功能和现代服务功能，提升了消费结构，培育了新的消费热点。给人们带去了不仅是出行的方面,更将人们生活中的购物、休闲、娱乐、办公等需求都集中在一个建筑体内予以满足,改变了原来对单一功能商业体的多次出行，减少了各类交通总量.
12．嘉里中心
嘉里中心耸立在上海市黄金地段，以优越的位置和新颖的设计概念,迎合商界翘楚在商务和居住的要求。 二十六层高优质办公大楼矗立在5，725平方米的裙楼上.裙楼商场内名店与高级餐厅汇聚，更有充足车位和上海首屈一指的健身俱乐部。
项目融合卓越的设计概念和至臻完美的建筑素质，必将成为全城瞩目的物业。 以设计匠心独运，办公大堂采用豪华酒店式设计，以名贵云石及花岗岩精心铺砌而成,气派非凡。精美的吊顶配以垂挂灯饰，加上精心挑选的艺术装饰更增添大堂的典雅气氛。自然光线透过15米高的玻璃幕墙射入大堂，在此可饱览大都市的迷人景致。 十部高速载客电梯分布3个使用区域，繁忙时间等候只需35秒钟,确保人流畅通.电梯及办公楼层所有公共区域，均贯彻与大堂一致的装饰设计概念