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小区旧楼区提升改造工程概况
第一章 总 论
1。1项目名称与承办单位
项目名称：＊*＊*小区旧楼区提升改造工程
建设地点：＊＊小区东起*＊,西至党校路,南起＊＊公路,北至**售楼处.
建设单位：天津市**区人民政府
报告编制单位：＊＊公司
1.2项目概况
旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。
本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：
1。2。1 管道节能
＊＊＊＊小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施.
1.2.2 房屋综合
本小区始建于1995年，由于建造年代较长，小区共8个楼栋,只有7、8号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗,且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。
1.2.3 外部环境
小区楼间甬路局部有破损.
1.2.4 综合配套
楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。
1.2。5 需要完善
楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象,需重新疏通。
1。3 照片资料附后
第二章 项目提出背景和建设必要性
2。1项目提出的背景
天津市＊＊区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30公里，南北宽25公里，总面积477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道,军粮城、大毕庄、华明等3个镇和么六桥乡。
*＊＊*小区地处天津市*＊区＊*村街道*号桥西侧，＊＊医院东侧.该小区始建于1995年，部分服务配套设施已经陈旧,与周边环境不协调,影响了城市面貌和城市品位的提高,对其改造已迫在眉睫.
2。2项目建设的必要性
为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众的生活环境和居住条件、提升城市形象、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济发展和社会进步，现决定对＊＊*＊小区进行提升改造。
项目建成后环境优美洁净、居住舒适安全、配套设施完善、功能齐全,将使居民的居住条件大大提高。
2。3建设内容及规模
**＊*小区为U字型楼，共8个楼门栋126户,建筑面积11600 m2.其中改造内容如下:
1、修复屋面防水层：2094。5平米；
2、楼道粉刷：4083平米；
3、维修房屋外檐：3141。6平米;
4、维修楼间破损甬路：2062平米;
5、安装楼栋对讲门：8个；
6、疏通小区排水管网：更换雨水污水井盖:52个;
7、安装小区主出入口大门:1扇。
2.4项目实施期
预计开竣工日期自2015年5月至2015年7月底,项目实施期约为45天。
2。5总投资及资金筹措
项目总投资为**万元。资金来源为区筹＊＊万元，*＊村街道负担＊＊万元.
2.6实施方案依据与范围
2.6。1报告编制的依据
《投资项目实施方案指南》（试用版）；
《天津市国民经济和社会发展第“十二五"计划纲要》；
《天津市2012年城区资源配置标准》；
《天津市教育事业发展“十二五”规划纲要》；
《天津市城区总体规划纲要》;
《居住区建筑设计规范》；
《公共建筑设计规范》;
《公共建筑设计防火设计规范》;
其他相关设计标准和规范；
委托方提供的相关基础资料.
2.6。2主要研究范围
我公司受天津市**区人民政府*＊街道办事处委托，对“**＊＊小区旧楼区提升改造工程”项目进行实施方案并提交报告，其主要研究范围包括:
项目建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资概算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。
2。6.3实施方案目的
通过对“*＊*＊小区旧楼区提升改造工程”项目建设背景及建设条件的调查和分析,在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上,对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告,供有关部门决策参考.
2.6。4实施方案主要结论
通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。
第三章 项目建设的基本条件
3.1项目建设地点
项目改造地址位于天津市＊＊区＊＊村街道＊号桥西侧,*＊医院东侧。
3。2项目改造区域概况
**区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带,毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带”、“三区”的辐射。水陆空交通便捷,境内有铁路枢纽东西横穿全境;津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有39条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内,现代化的空港物流中心正在兴建之中;紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港,海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络.同时，区内驻有天津无缝钢管公司等150多家国有大中型企业和科研院所,以中国银行为代表的十几家金融机构，还有东丽湖温泉度假村、家世界购物中心、多功能体育场馆等服务设施。
3。3自然条件
天津市*＊区属温带季风气候区，四季分明。由于濒临渤海，又兼有海洋性气候特点.
年平均气温 15。2℃
最冷月平均气温 —8。2℃
最热月平均气温 28。1℃
极端最低气温 -15。5℃
极端最高气温 38。9℃
相对湿度:
最冷月平均 64%
最热月平均 85%
年平均降雨量 776MM
一日最大降雨量 269。6MM
一小时暴雨量 66.2MM
大气压：
年平均 1008.0hpa
冬季平均 1016。9hpa
夏季平均 997.2hpa
风速：
冬季平均 5。7M/S
夏季平均 4。9M/S
全年平均 5。5M/S
30年一遇最大风速 28.3M/S
主导风向：
冬季 NNW
夏季 SSW
全年 SSE
冻结深度 50CM
3。4地质概况
天津位于东经116°43’至118°04’，北纬38°34’至40°15'之间。市中心位于东经117°10’,北纬39°10’.天津地质构造复杂,大部分被新生代沉积物覆盖。地势以平原和洼地为主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐渐下降.北部最高，海拔1052米;东南部最低，海拔3.5米。地貌主要有平原、洼地、滩涂等.土壤主要有褐土、潮土、沼泽土、水稻土、盐土等7类。
3.5地震烈度
根据“中国地震烈度区划图”天津市属于基本烈度七度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定"、“地震基本烈度七度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定”、《建筑抗震设计规范》（GB50010—2001)等文件的规定，该项目为八级设防。根据第90号《天津市人民政府令》的要求，项目应进行安全性评估.
3。6外部配套条件
经过多年建设，＊＊区基础设施较为完善，可以满足项目建设要求。
1、给水：给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，水源为集中供水，可满足项目用水需要.
2、排水：项目排水实行雨污分流制,雨水管径600MM,直接将雨水排入园外主干管网中；污水管径为500MM。
3、供电：项目供电由小区外引入高压电缆经箱式变压器。
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