建筑消防设施的维护和运行样本.doc
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1、建筑消防设施维护、管理和运行摘要 本文着重介绍了防火分隔设施、消火栓给水系统、自动消防设施、安全疏散设施、消防供电、建筑灭火器等建筑消防设施维护、管理和运行方法,提出对应管理制度和法律责任。关键词 消防设施 维护运行 管理 法律责任任何工程不可能一劳永逸,建筑消防设施系统工程亦如此,存在自然老化、使用性和耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境原因影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维护致使系统出现缺点不能立即处理等情况。加强建筑消防设施维护管理,是确保建筑消防设施系统长久保持正常运行状态,持久有效地发挥和降低建筑火灾作用确保。建筑物产权单位和日常使用管理单位,和专门从事建筑消防设施维护
2、物业管理工作单位应本着为国家和人民利益高度负责态度,认真负责、常备不懈地做好建筑消防设施维护工作,使其能长久保持可靠、正确、灵敏运行状态。1 建筑消防设施维护和运行1.1 防火分隔设施1.1.1 每日对建筑物内各类防火门(窗)、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备外观和开启状态进行检验,关键检验上述设备及其附件是否完整,有没有丢失、损坏、脱落现象,并应立即维修、更换,清除上述设备周围影响其正常关闭、开启障碍物。1.1.2 定时对建筑物内各类防火门(窗)、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备运行状态进行检验,检验上述设备是否能够有效关闭或开启,经过消防控制设备联动关闭或开启设备动作信号是否能反馈至消
3、防控制室等,确保其处于正常运行状态。1.2 消火栓给水系统1.2.1 每日检验室、内外消火栓是否被圈占、埋压、损坏、挪用,一经发觉应立即恢复。1.2.2 定时对消火栓及其供水管道进行检验、维护保养,立即清除消火栓周围杂物,检验消火栓有没有生锈漏水现象,栓口橡胶垫圈等密封件有没有损坏或丢失,消火栓闸阀开启是否灵活,必需时应对阀杆加润滑油。另外,还应检验室内消火栓箱内水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好配套。检验室内消火栓系统消防水泵控制柜控制方法是否为自动运行方法,以确保消火栓启泵按钮能正常开启消防水泵。1.2.3 保持室外消火栓、消防水泵接合器等标志完整醒目。1.2.4 定时检验各消火栓出水情况
4、,使其保持正常运行状态。1.2.5 定时检验消防水池、消防水箱水位情况,发觉不足应立即补充;1.2.6 定时检验各类常开、常闭阀门开启状态是否正常,定期检验消防水泵运行情况,每台消防水泵应每隔12周进行一次运转试验,确保供水正常。1.3 自动消防设施1.3.1 火灾自动报警系统1.3.1.1 每日应检验报警控制器功效(如火警、故障、复位、消音等)是否正常,是否为自动运行方法,并填写系统运行日统计表。1.3.1.2 每三个月应试验、检验报警控制设备对相关系统(如室内消火栓系统,自动喷水灭火系统,常开防火门、窗,防火卷帘门,通风空调,防排烟系统,应急照明和疏散指示标志系统,非消防电源切断,电梯迫降
5、等)联动控制、显示功效。对备用电源进行12次放电试验,13次主、备电源间自动切换试验。1.3.1.3 年度采取专用仪器对全部火灾探测器、火灾事故广播功效检验试验一遍。1.3.1.4 火灾探测器投入使用两年以后,应每隔三年全部清洗一遍。1.3.2 自动喷水灭火系统1.3.2.1 日常维护检验。自动喷水灭火系统投入使用后,应坚持每日对系统状态和使用环境进行检验,关键检验消防水池、消防水箱水位是否正常,系统组件(如各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等)外观有没有损坏、锈蚀、渗漏,工作状态是否正常;系统工作环境或保护对象是否被人为作了不合适改变,可能会对系统灭火效果产生不良影响,比如:货物堆垛高
6、度、保护对象火灾危险等级和环境温度改变等;检验喷淋泵控制柜控制方法是否为自动运行方法,确保系统处于自动运行状态。1.3.2.2 定时维护检验。在日常维护检验基础上,每个月、每季度、每十二个月定时应对自动喷水灭火系统进行一次根本检验,关键内容有:检验喷头有没有损坏、锈蚀、漏水现象,立即更换不正常喷头,确保喷头表面清洁、完好;对报警阀组阀门、末端试水装置进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,和水力警铃、延时器性能是否正常;检验供水管道有没有机械损伤和锈蚀,管道有没有堵塞现象;模拟火灾状态,检验系统各项功效是否正常工作和显示。1.3.3 气体灭火系统1.3.3.1 日常维护检验。日常维护检验包含
7、清洁、修理、每七天巡检等工作,由专职责任维护人员实施。每七天巡检应检验全部压力表、操作装置、报警系统设备和灭火控制装置、仪表等是否处于正常工作状态,检验管道和喷嘴是否完整无损、通畅,并确保它们在设计位置上,每七天巡检还应包含对封闭空间情况及存放使用可燃物进行核查,看其是否符合原设计要求,并立即进行纠正。检验系统运行方法是否为自动运行,并确保其为自动运行方法。1.3.3.2 定时维护检验。定时检验关键包含月检验、六个月检验、年检及其它检验。月检验:每个月应对系统各组件外观进行检验,检验各组件是否存在变形、机械损伤、锈蚀、松动现象,各阀门开启状态是否正常。六个月检:每隔六个月用称重法或液位测量法测
8、定储气瓶内灭火剂重量,如损失超出设计值5时,应给予填充或更换;经过压力表检测卤代烷储气瓶、气体驱动装置压力,如压力损失超出设计值10时,应给予充装;对包含压力控制装置、灭火控制装置、报警设备等在内关键部件,应分别进行无破坏性单元操作试验。年检:每十二个月应对系统进行一次全方面检验和联动试验。其它检验:每隔35年对各阀门进行动作试验。对容器阀进行试验时,应先将开启头部分和阀体分开,旋上试验接头,然后打开容器阀,控制开启气源既沿管路进入容器阀开启头活塞上腔。这时应注意观察闸刀动作情况是否正常。1.3.4 泡沫灭火系统1.3.4.1 日常维护检验:检验泡沫泵、供水泵能否正常运行;管道、泡沫产生器、混
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