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创维半导体设计大厦
——遗留施工管理办法

目 录

第一部分 施工过程的管理
（一） 目的
（二） 管理程序
（三） 施工申报
（四） 施工审批
（五） 施工监管
（六） 违章施工处理
（七） 验收
（八） 费用退还
（九） 资料保存

第二部分 过程控制的要求
（一） 施工时间要求
（二） 材料及工具、设备要求
（三） 施工现场及施工垃圾清运的要求
（四） 施工人员的要求
（五） 保证金退还要求

第三部分 相关支持文件
（一） 准予进场通知书
（二） 工作联系函
（三） 进场施工审批表
（四） 施工人员登记表
（五） 动火作业许可证
（六） 区域防火责任书
（七） 施工单位治安责任书
（八） 违章施工整改通知书
（九） 施工进场查验表
（十） 日常物品放行条
（十一） 押金收退表
（十二） 施工承诺书
（十三） 施工延期申请表

一、 目的
为维护业主和物业使用人的合法权益，规范后续施工过程，结合半导体大厦实际制订本办法。
二、 施工管理程序
开始
进场申报
审批
签订管理协议
缴费
发放资料
施工、监管
验收
退费
管理处于两个工作日内完成审批核对，办理出入证
管理处与施工单位负责人签署安全管理协议、区域防火责任书。
施工单位缴纳施工保证金，出入证工本费等有关费用
向施工单位发放施工出入证、经签署后的有关协议
自验收合格之日起，90天内施工单位持出入证及经双方签署后的有关协议前往管理处退还施工保证金
资料员将施工过程中产生的有关资料存档，长期保存
负责人携项目部核发的工作联系函提前2个工作日前往管理处申报施工进场
结束
资料存档
施工单位进场施工，项目部专责工程师会同监理单位及装修管理小组负责施工过程的监管
施工完毕，项目部专责工程师会同施工单位负责人及监理单位、装修管理小组共同进行验收

三、施工申报
（一）施工单位需提前2个工作日会同项目部专责工程师前往管理处客服中心申报进场施工，由客服管理员对施工人员进行登记。申报进场时时，客服人员须查验以下资料：
1、项目部签发的工作联系函；
2、施工单位的营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件。（加盖施工单位公章）；
3、施工人员身份证原件及复印件、一寸免冠照片（3张/人）；
4、特殊工种（包括但不限于：电焊、氧焊、高空作业等）的操作证原件及复印件。
以上资料除照片保留原件外，其他资料验原件，保存复印件。
（二）如施工现场涉及交接工作范围的，需由物业管理处、项目部专责工程师、监理单位及施工单位负责人共同对现场物品及现状进行清点、交接。
四、进场审批
管理处客服组审核施工单位提交的进场通知书、营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证复印件、身份证原件（含复印件）及其他有关资料并做出如下处理：
（一）符合要求的，在《进场施工审批表》上签署意见，转交物业公司工程组审核；
（二）不合要求的，由施工单位补充、完善有关资料后再行办理进场手续；
（三）进场审批由管理处工程主管、物业公司工程部审核后，交由管理处主任终审。终审合格后由管理处工程组开出《准予进场通知书》并将有关资料交由客服中心暂存。
五、施工进场
审核合格后，客服中心通知施工单位会同项目部专责工程师前往管理处签约及缴纳相关费用，办理进场手续。
（一）签约
施工单位开始施工前应与管理处签署以下资料：
1、施工单位治安责任书；
3、区域防火责任书；
4、进场施工承诺书；
（二）缴费
协议签署完毕，财务部根据以下收费标准收取相关费用，费用收取方式如下：
序号
缴纳单位
费用名称
计费方式
备注
1

施工保证金
2万元

2
电梯使用费

总量分摊，每月1日交清本月费用
3
出入证工本费
10元／证
设“字母出入证”按施工人数计算，一人二证
4
出入证押金
15元／证
（三）填写及发放资料
1、客服人员填写《后续施工人员情况登记表》并按照施工人数要求施工单位提供施工施工人员身份证复印件1份，1寸免冠照片3张，办理施工人员出入证。
2、客服中心在上述手续办理完毕后，向租户核发《准予进场通知书》原件，并请施工单位签收后将复印件留底存档。
七、施工监管
施工期间，物业管理处及项目部专责工程师参照以下要求对施工现场进行巡查：
（一）项目部专责工程师负责按照集团与施工单位签订的承包合同及其他有关协议对施工现场进行巡查并对工程施工质量负责。
（二）管理处工程组协助项目部专责工程师对施工现场进行管理，并在必要时提出意见和建议。
（三）秩序维护组对照《施工巡查要点》负责施工人员管理、施工进退场管理、材料、设备出入管理、消防安全管理、治安安全管理及施工时间管理等，并在《值班记录表》上作好记录。
八、违章施工的处理
（一）处理细则
类别
序号
违章内容
处理办法
第一次
第二次
第三次
重
大
违
章
1
未经许可改动承重结构，或在承重结构上钻孔、挖槽、削薄的。
暂停施工、限期整改恢复原状，扣除保证金的50%
扣除全部保证金、关闭水电暂停施工，施工人员撤场。

2
擅自拆除、改造供电、供水、通讯、排水、排污、等公用设施的
3
未经许可拆除连接阳台的墙体、在非承重的外墙上开门窗、破坏外立面统一的
5
违章搭建的
6
未经许可改动或破坏物业原有的节能设施或降低节能效果的
8
未办理进场手续，进场施工
暂停施工，补办后复工。

消
防
安
全
9
损坏、擅自动用消防设施、
堵塞消防通道
赔偿损失并恢复原状
扣除保证金1000元并赔偿损失恢复原状
扣除全部保证金并停工整改
10
超负荷使用电器、乱拉乱接电线造成火灾隐患
限期整改
扣除保证金1000元并限期整改
扣除全部保证金并停工整改
11
未经许可动用明火
停工整改，即时清理场地
停工整改，扣除保证金1000元并即时清理场地
扣除全部施工保证金并停工整改
公
共
环
境
13
乱丢垃圾、杂物，随地大小便
即时整改并清理场地
扣除施工保证金500元并清理场地
扣除施工保证金1000元并清理场地
14
破坏公共设施设备
赔偿损失、恢复原状
扣除施工保证金1000元并赔偿损失、恢复原状
扣除施工保证金2000元并赔偿损失、恢复原状
15
未经许可占用公共场地私自堆放杂物、乱张贴涂写
限期整改并清理场地，造成损失的照价赔偿
扣除施工保证金500元并限期清理场地，造成损失的照价赔偿
扣除施工保证金1000元并限期清理场地，造成损失的照价赔偿
16
高空抛物
扣除施工保证金500元并清理场地，造成物品损失的照价赔偿，造成严重后果的承担相应的法律责任
扣除施工保证金1000元，并清理场地，造成物品损失的照价赔偿，造成严重后果的承担相应的法律责任
扣除全部施工保证金，施工人员撤场，暂停施工，造成物品损失的照价赔偿，造成严重后果的承担相应的法律责任
18
损坏草坪、攀摘花木
赔偿损失
扣除施工保证金500元并赔偿损失
扣除施工保证金1000元并赔偿损失

治
安
秩
序
19
违章停车
即时整改
扣除施工保证金500元
扣除施工保证金500元，以后每次扣施工保证金500元。
20
违反规定存放、排放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品
扣除施工保证金1000元并即时清理，造成严重后果的承担相应的法律责任
扣除施工保证金2000元并即时清理，造成严重后果的承担相应的法律责任
扣除施工保证金3000元并停工整改，造成严重后果的承担相应的法律责任
21
聚众赌博、打架斗殴
扣除施工保证金1000元
扣除全部施工保证金并暂停施工，施工人员撤场。
报警处理
22
未办理施工人员出入证
限期补办
每证扣除施工保证金100元，并限期补办
每证扣除施工保证金200元，并暂停无证人员施工
其他违章行为，管理处可视情节严重决定采取以下处理办法：
1、批评教育；
2、出具《违章施工整改通知单》，限期整改；
3、停水停电；
4、责令停工；
5、责令恢复原状或要求赔偿损失。
6、扣除施工保证金。
（二）处理流程
1、管理处各区域工作人员如发现有违章行为时应立即劝导施工单位停止违章行为。当事人如置之不理，应及时将情况反馈到客服中心处理。
2、客服人员接到业户违章信息后，在《违章施工事件记录表》上登记后按以下规定进行处理：
（1）属重大违规事件的报工程主管处理，由工程主管向管理处主任提出处理建议；
（2）属其他违规事件的报秩序维护主管处理，由秩序维护主管向管理处主任提出处理建议；
（3）管理处主任接到违章事件信息后，根据情况及经济损失大小参照《处理细则》给出处理意见。
3、违章处理意见中涉及向责任人收取有关费用的经管理处主任签署后生效，由客服中心通知责任人前往管理处缴纳，如责任人拒不缴纳则由财务部将《违章整改通知单》回执复印件保存并统一在施工保证金中扣款。
4、涉及扣除施工保证金的，客服中心应要求责任人及时补缴，否则可先暂停施工，要求责任人补足扣款后复工。
八、施工验收
（一）部分工程验收
对于隐蔽工程，应在隐蔽之前提请管理处及项目部专责工程师及监理单位验收。接到施工单位的验收申请后，由客服人员根据与施工单位预约的验收时间通知工程主管及物业公司工程部前往验收。
（二）全部工程验收
全部施工内容结束后，施工单位至少须提前3个工作日向管理处提出验收申请，由管理处工程组、物业公司工程部根据客服中心与施工单位预约好的时间共同进行现场验收。
对于全部或部分施工内容的验收，参与人员无异议的，应在项目部及监理单位提供的验收表上签署验收意见。
九、费用退还
施工单位自验收合格之日起90天后持已签署的有关验收文件《施工施工出入证》及施工保证金收据、出入证押金收据到管理处办理退款手续。
十、资料保存：
客服部将施工期间形成的各项书面资料集合建档，归入后续施工单位档案长期保存。
十一、施工时间的要求
施工时间分为集中施工时间、非集中施工时间和节假日施工时间，具体如下：
（1）集中施工期间为2013年11月01日至2014年1月30日以后或第一家客户进驻开始办公为止；
集中施工期间的施工时间为： 上午07:00-22:00，其他时间禁止施工。
（2）非集中施工期间为2014年1月30日以后或第一家客户进驻开始办公起；
施工时间为：上午7:00-12:00、下午14:00-22:00，其他时间禁止施工；
（3）节假日施工时间：上午07:00-22:00，其他时间禁止施工；
（4）使用电梯搬运物品时间：上午9:30-11:00、下午14:30-16:30；
（5）使用电梯搬运垃圾时间：09:00—11:00，18:30-22:00；其他时间禁止搬运垃圾；
（6）施工期限：施工期限以项目部通知为准，工期不能按期完成的，应提前3个工作日向管理处提出延期申请。
十二、施工材料及工具、设备要求
（一）大厦地下室限高 2.2米，经管理处指定的专用货车通道限高为2.6米，施工材料必须经地下室通过消防电梯或货梯进行运输，不得使用载客电梯，裙楼使用16号、17号货梯，东塔楼使用8号消防梯，西塔楼使用1号消防梯。
（二）施工所用的材料品种、规格、性能应符合大厦设计要求及国家现行的有关标准并注意以下事项：
1、严禁使用国家明令禁止、淘汰的材料
2、主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的材料，应有相关性能的检测报告和中文的使用说明书
3、现场配置的材料应按照设计要求或说明书制作
4、严禁在室内超负荷堆放施工材料
5、所有搬出大厦的施工材料及工具，必须出具由管理处认可的放行条方可放行。
施工过程中的注意事项
1、施工现场所有的用电设备设施必须采用带独立漏电保护开关的移动式开关箱；
2、需动火施工时，必须由施工单位提前3个工作日到管理处提出动火申请，经批准后方可实施；
3、施工现场木工与焊工不能同时施工；
4、特种专业施工人员须持特种作业上岗证方可施工（包括但不限于如电工、焊工等）；
6、隐蔽工程应在隐蔽之前申请验收，否则管理处可以安排打开部分遮挡进行验收，由此造成的损失由施工单位负责；
7、施工现场不得使用电饭煲、电磁炉等生活电器；
8、有关专业工程（如通信、燃气、消防）改造时，必须由具有专业资质的公司进行；
10、室内进行天花吊顶时，应在主要开关或闸阀下加装检修口。
14、如需在项目部通知的施工内容上再次增加施工项目，须由项目部另行书面通知管理处。
16、其它应遵守的国家和地方相关法律、法规及规范性文件的要求。
十三、施工现场及施工垃圾运输的要求
（一）对于产生过大噪音、粉尘的工程，施工单位必须采取相应的防护措施或调整施工时间，不得影响租户的正常经营。
（二）施工所产生的各种废弃物，必须尽量袋装密封或用绳索捆扎并及时清运，严禁从楼上向地面或下水道抛弃各种废弃物。
（三）施工垃圾运输路线：东塔楼使用8号电梯运至地下一层后外运，西塔楼使用1号电梯运至地下一层后外运，裙楼使用16、17号货梯运至地下一层后外运。
（四）施工垃圾运输时间为09:00—11:00，18:30—22:00。
十四、施工人员的要求
施工单位负责人对本单位施工人员的行为负责，有义务约束并监督施工人员遵纪守法。
（一）施工施工人员必须注意必要的仪容仪表，在物业管理范围内，必须在左胸前佩戴《施工出入证》，工作过程中不得赤脚、短裤、赤膊或着拖鞋，并在工作范围内活动，遵守本大厦有关的规章制度。
（二）下午22：00以后，安全管理部组织清场，所有施工人员应撤出大厦。
（三）施工人员出入本大厦，必须出示管理处核发的《施工出入证》，经保安人员登记许可后出入。
十四、退款的要求
（一）出入证押金的退还
1、客服中心在接到施工单位的退还施工保证金申请时，应同时要求施工单位提交与存档清单一致的出入证，并将出入证数量与登记备案的数量进行核对；
2、核对无误后，由客服主管收回出入证并在收据背面及《准予进场通知书》背面签署退款意见或根据收费标准扣除出入证押金
3、客服主管签署后转交管理处主任签署；
4、管理处主任签署后由客服中心转交施工单位至财务部退回相关费用并将其它施工期间发生的有关资料存入该单位档案。
（二）施工保证金的退还
施工单位负责人可自验收合格之日起90天后持经有关单位签署的验收文件及施工保证金收据到管理处退还施工保证金。
1、客服中心收取上述材料后转交秩序主管；
2、秩序维护主管在施工保证金收据背面签署意见后转交管理处工程主管签署；
3、工程组主管在施工保证金收据背面签署意见后转交物业公司工程部经理签署；
4、物业公司工程部经理在施工保证金收据背面签署意见后转交管理处主任签署；
5、管理处主任签署后由客服中心转交施工人至财务部退回相关费用。