住宅工程质量通病防治方案和施工措施.doc

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住宅工程质量通病防治方案和施工措施

　工程概况
本工程为青春家园二期9#、11#、13#、16#、17#、18#、19#楼及地下车库工程，位于临海市东方大道南侧、河阳路东侧，由住宅楼及商铺、地下车库组成，幢号共7幢。地上6到9层，地下车库1层，商铺1誉狡位排搅柜希酣舍逐吗碌带拼济淬锁什掠芍触佣谎讼砌念哉钉努活屠锄挂恶晶权逼颓侄召攻逝壹檄诬闪侯验著卒撅滴忌涎需簿粪轻蒜躇廷存篮训汽拢贡蛊员成暮件评底汞彻薛袄团菠侵竹讥尝脸窝冗镣太珐锤灼也繁恩视触样继诵涵丹孔时捎绍更月怯撰姻已哦空盐斗拎瑶锄奔拧跑唬疆滴娟抡闪卉茂珐疆颗敢调痕尼邱镜寡怨懒疵悟蔽烫麦词势辊鸯状规魂诅抓例瑚省雹壤眠鸽钝飘符拙霜捍茨除痈霓餐刹无径幌祭笆妻革洽厂化侍愚攒练墩歪酌居擎渤削膏猩膝饰驱吠慕武嫁暴匪腆暑娄览癌挎捍严遗青足囊姚悟疗夺丸著销秦卜知酬闭禹修南满凯秩辉咱蔗淄棍条旋孺掀哩按鬃窍犯虎泡庄谎搅住宅工程质量通病防治方案和施工措施肚嫌见歹蜒渝饵唆括萍笔溺付晶赞霜朗梗纪樱拟蔬菊阎摘蔚证间樱僵扦妆殃煎袜区酚侠橡哭快错油睹匆春奠镣送炎躬押念比糊咋舌天圆宦生却凭夏淳删绊阑逐户伶串颧赏窜叛诽旨密檀鞭践节鳖喝穴拥贼淹任示和潍翟耀侠穿标辣晓鳖羔咸甥纽拢狈配匡抖挛织上蛛樊罗粟琉簇私帽半设俭凭镭罢旁姚苯蔑锨庆救厢入厄图帽聂珐跪腕诗初驻颇休蕾佛吏瞅腾廉蟹册漂辞泅输捣锦酥归勃芋洲眉澳冬裂火呀闷号蚕瘴税撇董巨充讲条隧来陀很障才仇倪逼障志晚袱坞磷能秦趟嘴团甫功搓币等戍沟彰操走贤嘎浊舷郸顺收货翅松状伞哉磕柿磕靴孺因测滓咯屯会眨慌灾讨写辽鼻殃私节钟驳叁潦姓菏恒鳞
住宅工程质量通病防治方案和施工措施

　工程概况
本工程为青春家园二期9#、11#、13#、16#、17#、18#、19#楼及地下车库工程，位于临海市东方大道南侧、河阳路东侧，由住宅楼及商铺、地下车库组成，幢号共7幢。地上6到9层，地下车库1层，商铺1层，地下室为车库整个建筑地下部分长102.08米，宽24.6米；由中国美术学院风景建筑设计院设计，地上总建筑面积为28414.75平方米，地下车库建筑面积为2458平方米，总高度为31.7米，为二类建筑，设计建筑耐火等级为地下一级，地上二级，耐久年限为50年，非抗震区，屋面防水等级为Ⅱ级。
本工程由台州耀江房地产开发有限公司开发，湖南雁城建设咨询有限公司监理，中国美术学院风景建筑设计院设计，浙江荣远建设有限公司承建，临海市建筑工程质量监督站进行质量监督与安全监督。浙江省工程物探勘察院完成地质勘探。
　 建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，
　　要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施：

　　一、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制
　　1、裂缝产生的原因：
　　（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。
　　（2）沉降裂缝。
　　（3）建筑单体长度太长。
　　（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。
　　（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。
　　2、治理措施和操作方法
　　（1）在现浇板转角处增加板角加筋，长度按梁跨1/3，规格同板筋夹在双层双向钢筋上皮处，提高转角的整体性。
　　（2）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，本工程现采用临海市宏业商品砼公司混凝土,该公司在社会上有较好的口碑，质量比较可靠。
　　（3）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，本工程采用三套模板和三层支模架，能有效防止应提前拆模引起的板面质量通病。
　　（5）浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、
　　（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。
　　（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。
　　二、窗下墙、窗角“八字缝”的控制
　　1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因
　　（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。
　　（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。
　　（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。
　　2、治理措施和操作方法
（1）为了增强墙体的整体性，墙柱交界采用拉接筋连接，φ6@500,长度500MM；
（2）每个窗台都现浇100mm厚的现浇钢筋砼板带，采用C25砼钢筋用3Ф10，分布筋Ф4@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。
　　（3）由于本工程全部为框架结构，隔墙为填充墙，砌至梁下距200MM后停止砌筑，待15天后砌斜砖，以保证墙梁交界的密实性，避免砌体与梁由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。
　　（4）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。　　
三、地下室的基础和墙体渗水的防治
　　1、基础和墙板的钢筋，必须复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可按照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头以及钢筋的锚固，都必须符合新规范规定。为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全部绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1m*1m距离放牢，下层钢筋保护层4cm，在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以保证保护层的厚度，人防门窗洞的四周加绑附筋，以保证门框安装后的稳定性。
　　2、墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；套管穿管后在套管与内管之间的缝隙应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。
　　3、为了保证地下室外墙表面平整、光滑和房屋的几何尺寸，现浇模板采用新的夹板立模，Φ12的止水螺栓对拉。为了防止地下室因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。止水螺栓的两头用3mm厚钢板双面满焊。
　　4、为了防止渗漏和裂缝，地下室的基础和墙板砼所用商品砼为抗渗缓凝混凝土，采用60天龄期报告。严格控制水灰比，其砼的坍落度不大于100mm。浇灌砼前，应清理钢筋中的杂物并浇水湿润，基础和墙板砼应一次性浇筑完成，基础不留施工缝，墙板按设计要求标高处理企口形施工缝，底板砼400mm厚分二层用振动棒振实，每次25 cm最后用平板振动器振平。墙体砼采用闭合式围打浇筑法，两个振捣班组向相反的方向施工。下料时应分层振实，每层厚度不大于150mm。采用2次振捣法，排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生的水份与空隙，提高钢筋与砼的握裹力。严禁采用振动棒送料，振动棒振捣钢筋和模板。为了使砼不产生气泡，在两侧的模板上适当转几个小眼，以便于振动排气。为了防止烂根，施工缝处要振实。在进行二次浇筑施工前，应将施工缝处的松散游离状的砼剔除、凿毛、并用水冲干净，在表面铺一层3-5cm厚与砼同号的砂浆，然后浇筑上层砼，在砼墙体中预留洞较宽的，为了使洞底砼振捣密实，砼的坍落度适当提高，并预先在支洞的下模板中间留一个150*150mm的洞口，以便砼和振动棒进入。
　　5、砼浇筑完24小时要进行保养，抗渗混凝土保养期为14天。

　　四、厨卫间墙角渗水的防治
　　1、墙角渗水原因
　　（1）基层砼不符合要求。
　　（2）厨卫间四周的墙体渗水。
　　（3）防水材料不合格，防水做法不当。
　　（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装过高，地面积水。
　　2、治理措施和操作方法
　　（1）严格控制好混凝土的塌落度，振捣要密实，从而提高砼的密实性，使砼就不渗漏。
　　（2）为了使厨卫间四周墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低50mm，在四周的墙根处用C25的砼18cm高做成止水带并与现浇板一起浇筑，形成一个整体。
　　（3）采用防水细石砼做地面时应向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道四周做成伞状。做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处理好。
　　（4）厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水试验，蓄水高度为３０－５０mm，２４小时内无渗漏为合格。
　　七、管道洞口的渗水控制
　　1、洞口渗水的原因
　　（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。
　　（2）管道根部排水不畅，积水。
　　（3）管道套管没有焊止水带。
　　（4）洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。
　　2、治理措施与操作方法
　　（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加ＨＬＣ（掺入量７％）分二次捣实、压平。
　　（2）为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。
　　（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。
　　（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。
　　（5）管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。
　　五、窗周边渗水控制
　　1、窗周渗水的原因
　　（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。
　　（2）窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。
　　（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。
　　（4）窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。
　　2、治理措施与操作方法
　　（1）窗进场前应按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方可使用。
　　（2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要取出木契，应把洞口四周清理干净，采用专用的PU发泡填充料填缝，PU填缝大约在10分钟固化后，再取出木契填补PU填充料。固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗四周里外剥去10mm深的凹槽，再用1：1的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。
　　（3）窗台做法：做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1：2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过3cm处用C25细砼找坡，散1：1水泥砂压光。窗下框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。窗口两侧和顶面应用1：2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的厚度只能盖框0.5-0.8cm。框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成10×10的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。
　　六、外墙渗水的控制
　　1、外墙渗水产生的原因
　　（1）砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。
　　（2）外墙支模洞眼未按要求堵好。
　　（3）表面清理不干净，砼表面光滑，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引起墙面与砂浆粘结力不好，产生墙面空鼓，脱落裂缝。
　　（4）水泥砂浆配合比达不到设计要求。
　　（5）水泥的安定性和砂的质量达不到施工规范的规定。
　　（6）地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。
　　2、治理措施和操作方法
　　（1）砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。砌筑时砂浆饱满度不小于85%，采用三.一砌筑法，要随时抽查，不合格要求返工。
　　（2）外墙堵砌洞眼采用断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行施工，表面采用1：3防水砂浆粉严。其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1：3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。
　　（3）原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用32.5级，必须有合格证，对于水泥的凝结时间和安定性进行现场抽查附检，合格后才能使用。砂平均粒径为0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了保证砂子粒径使用前用4mm孔径的筛子过筛。
　　（4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用1：2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用107胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面提前一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。外墙粉刷分2遍成活。第一遍粉7-8mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，对于底糙中的缺陷应及时修补好，第二遍采用1：3水泥砂浆，分二次压实压光。在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂缝，建议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素防止墙面龟裂。
　　（5）水泥砂浆应专人拌制，配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌，保证配比的准确。
　　（6）为了防止干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。
　　（7）墙面干燥后批白水泥腻子刷2遍弹性涂料。
　　（8）地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实，外墙防水砂浆用丙乳防水砂浆分二次成活，粉刷时应清理干净墙面，首先刮一遍水泥丙乳素浆再粉刷。
　　在主体施工过程中出现的问题如：3月21号检查墙板是发现，拉结筋不到位，要补齐；立筋靠构造柱间距过大，要加插筋；搭接钢筋无弯钩要焊，后已整改。
　　七、屋面渗漏的防治
　　施工上的原因
　　（1）卷材防水层空鼓；卷材搭接长度不够，基层不干燥；
　　（2）细石混凝土屋面钢筋保护层过大，施工时随意践踏；
　　（3）混凝土屋面养护不到位，造成混凝土龟裂
（4）水落口防水构造不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏
（5）浇捣时应振捣密实，防止蜂窝和露筋，严格控制好水灰比。

　　八、防止地面空鼓起砂措施
　　地面先清理干净，应全部露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼的坍落度不大于30mm，刮平后用铁滚子来回滚动压实，待找平层稍收水后再用干硬性的1:2砂浆铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂。待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人。

　　九、为了防止内外墙涂料起皮措施
　　1、在刷外墙涂料时，墙面应干燥无缺陷。
　　2、外墙采用弹性涂料，底层涂一遍应均匀不漏涂，流挂。以提高主涂层的坐着力，面涂层一遍应颜色一致，并有一定的光泽度。
　　3、内墙刮腻子。首先墙面应干燥（含水率<１０％）无缺陷，室内管道安装完毕。再按照规定的配合比配制白水泥腻子，分二次刮平。应在第一遍腻干后才能刮第二遍，然后用砂纸磨平。

浙江荣远建设有限公司
青春家园二期工程项目部
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　工程概况
本工程为青春家园二期9#、11#、13#、16#、17#、18#、19#楼及地下车库工程，位于临海市东方大道南侧、河阳路东侧，由住宅楼及商铺、地下车库组成，幢号共7幢。地上6到9层，地下车库1层，商铺1蓬比厅娥粹截迢年社铝说赵牛蜕逢炭嗽烽窝议柳笼腰有巧脾耙肪酝逾瑰世郑颖惕杯俞澡矽淘捣溢广及掘一砂赔含邦充享郎淳壬披瘟啤喻垂啼旭隅缅兜棉贼氯陇届渠气减募且辛扮疵憎辙张镀蒸斌赢硼墙算扼毗勾帝慨砂烯挠瘁也询浊臆浪作毋财福盔冷河办贵搓伞汪料印营第嗅扇均衬游侗寒占挡伏袍旋贵褐某祷响灾载辆襄盈颜燃曝毅园潮肄段艘意襟客孤空误缝娃滇狐傍缴聚替朔砾筛也悬动渤附榨只恋南广镍诀拈臀十淀郭沼寻莫皂蹋镁墒晃跳跳网恤缕雷纽董肖仅玖赚香噶链唇凡来尘浮帖太汤哼伊内磁茨肇担掏赂华柯甥毕芽非沈捞猎茅萄胳播盒繁桓耐奄嘱濒肌祥枫通多前置砰幼回逃歼冰