电梯日常维保收费标准(商会).doc

北京市电梯日常维护保养收费标准

一、为了规范本市电梯日常维护保养市场的价格行为,防止低价恶性竞争和垄断经营,保护消费者和经营者的合法权益，促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展,保证电梯的安全运行，特制定本标准;
二、本标准为本市电梯日常维护保养收费的基础标准,当电梯业主有特殊服务要求时，在不违反相关法律、法规的原则下,双方应在此标准基础上协商解决；
三、本标准适用于乘客电梯、自动扶梯和自动人行道、医梯、载货电梯和杂物梯日常维护保养的收费计算；
四、电梯日常维护保养的项目、内容和要求应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007的规定；
五、本标准自公布之日起执行。 
附件：收费计算表
一、乘客电梯维护保养收费标准（元/台/年）：
收费＝基本收费X(1＋楼层系数＋企业系数＋速度系数＋使用年限系数＋使用场所系数＋产地系数—集中度系数)
序号
项目
基本收费  (10层/10站)
备     注
1
半包
7900元
承担单件500元以下的电梯配件
2
全包
11000元
承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件
注：
1、楼层系数:以10层/10站为准，每增加五层加10％;
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％；
3、速度系数:以≤ 1ｍ为准,〉1m增加5％，≥2m增加10%，3m以上另议；
4、使用年限系数：≥5年增加10％、≥8年增加20％；
5、使用场所系数：公建增加20％；
6、集中度系数:同一地区超过30台减少5％；
7、产地系数：原装进口的增加系数另议。
8、不含驻场人员费用。
二、自动扶梯、自动人行道维护保养收费标准(元/台/年）：
    收费＝基本收费X【1＋高（长）度系数＋企业系数＋使用年限系数＋产地系数—集中度系数】
序号
项目
基本收费
（自动扶梯提升高度4。5m)
（人行道长度8m）
备   注
1
半包
4000元
承担单件500元以下的电梯配件
2
全包
6500元
承担除主机、控制柜主板、扶手带、变频器以外的配件
注：
1、高度系数：自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5％,自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收1％,最多加20％;
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1％，A级增加2％;
3、使用年限:≥5年增加10％，≥8年增加20％；
4、产地系数：原装进口的增加系数另议;
5、集中度系数：同一地区超过30台减少5%。
三、货梯维护保养收费标准(元/台/年）：
收费＝基本收费X（1＋楼层系数＋企业系数＋距离系数＋载重量系数＋使用年限系数）
序号
项目
基本收费  (5层/5站）
备     注
1
半包
5000元
承担单件500元以下的电梯配件
2
全包
6600元
承担除曳引机、控制柜主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰以外的配件
注：
1、楼层系数：以5层/5站为准，每增加五层加10％;
2、企业系数：以C级企业资质为准,B级增加1％，A级增加2%；
3、载重量系数：以1吨载重量为准，每增加1吨增加5％；
4、使用年限系数：≥5年增加10％、≥8年增加20％。
四、医梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的110%计算。
五、杂物梯维护保养的收费按相应层站客梯收费的35％计算。 

北京市电梯日常维护保养收费标准编制说明
一、适时出台《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价）》的必要性 
长期以来电梯维保市场没有一个相对明晰、统一的收费参照依据,各企业自己的收费定价依据也不一致，致使目前电梯日常维保的收费差距很大。不同的企业相同的付出回报相差很大,这无论对于经营者和消费者来说都是不公平的。大多数电梯业主都希望有一个公平、透明的收费标准，在签订电梯维保合同时有依可循。很多电梯企业也期盼着能有一个公平合理的取费依据，可以在一个公平竞争的市场环境下，提高服务水平，取得合理利润，使企业得到健康平稳的发展。但是，最近几年，随着市场供求关系的不断变化，低价竞争的情况越来越厉害。据测算，按照市场上的最低收费，其电梯的日常维护保养很难保证按照北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007的要求逐项的去维护保养电梯设备，致使电梯带病运行，不坏不修，存在着大量的安全隐患,引起了社会和监管部门的高度重视. 
为了保证电梯的安全运行，北京市于2007年出台了北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。这一标准的颁布预示着，电梯的日常维护保养，其项目、内容、合格标准等都不再是一般的市场行为，而是具有重要的公用事业性质的强制行为。根据《中华人民共和国价格法》第十八条之规定，政府在必要时可以实行政府指导价。 
实践证明,只有电梯维保企业在电梯日常维保工作中有足够的人力、物力、财力的投入，才能保证按照《电梯日常维护保养规则》的项目和要求做好电梯的维护保养，确保电梯的运行安全。然而在目前低价竞争的市场环境下,这一点是很难做到的.因此适时的出台《北京市电梯日常维护保养收费标准(市场指导价）》是非常必要的。 
二、出台并实施《北京市电梯日常维护保养收费标准（市场指导价)》的可能性
事实上,为了保证电梯的安全运行，绝大多数电梯业主是非常重视和支持电梯的日常维护保养工作的，他们在这项工作上也投入了大量的精力,因此对于合理、必要的投入他们是支持的.对于使用住宅梯的广大居民，他们已经按照政府的相关标准，缴纳了物业费，物业费其中就包括了电梯维修保养的费用.根据目前正在实施的北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准[京发改〔2005〕2662号］文规定的经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（详见下表），就包括了电梯运行中的各种费用（如：电梯日常维护保养费用、电费、管理费等)。本《指导价》相同层站电梯的日常维护保养收费只占了物业收费中电梯运行维护费的30％左右。相信，物业部门是可以接受的。广大居民在不需要增加任何负担的前提下换取了更加优质的服务和安全保障，也是深得人心的。因此，本《指导价》的实施具有很强的可行性. 
经济适用住房小区电梯运行维护费指导价标准（单位：元／部/年）： 
楼层分类
电梯类型
运行梯
备用梯
高峰梯
备注
15层及以下的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
交流调压调速
29609
2961
6580
以10层为基准层,每增减一层，费用增减1％，总增减不超过5％.
交流调频调压调速
28492
2849
6332
15层及以下的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
交流调压调速
58347
5835
12966
交流调频调压调速
57230
5723
12718
16—25层的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
交流调压调速
39665
3966
8814
以20层为基准层,每增减一层,费用增减1%，总增减不超过5%.
交流调频调压调速
38548
3855
8566
16-25层的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
交流调压调速
68492
6849
15220
交流调频调压调速
67374
6737
14972
26层及以上的楼房轿厢无人值守电梯运行维护费
交流调压调速
43017
4312
9559
以30层为基准层，每增减一层，费用增减1％，总增减不超过5％。
交流调频调压调速
41899
4190
9311
26层及以上的楼房轿厢有人值守电梯运行维护费
交流调压调速
71755
7176
15946
交流调频调压调速
70638
7964
15697
注：（1）电梯运行维护费已含营业税和附加，不能上浮，下浮不限；
　　(2)电梯运行维护费按住宅建筑面积分摊。
三、编制的依据
1、电梯日常维护保养的项目和内容
电梯日常维护保养的项目和内容应满足北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418－2007。
2、电梯日常维护保养人工费的测算
1）根据北京市地方标准DB11/418，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。
2)根据现场实测,维保一台10层/10站的乘客电梯,两人完成上述标准的所有项目约用3。5—4小时,即1个工作日。按照15天一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。按照两个人一年的法定工作日核算，每两个维修工全年可以承担22台电梯（10层/10站）的日常维护保养工作。按照北京市统计局2010年7月16日公布的2009年北京市职工年平均工资48444元，法定月均劳动时间21。75天（每周40小时)测算，保养一台(10层/10站）乘客电梯每年应支付的维修工工资为4454元。
3）每台电梯应支付的法定节假日加班费：
两名维修工法定节假日加班费:
平均日工资：48444/12/21。75=185元
加班费：185×10×300%×2＝11100元
每台电梯应支付的法定节假日加班费：
11100/22＝505元
4）一台（10层/10站）电梯日常维护保养的人工费：
法定工作日工资＋法定节假日加班费
4454＋505＝4959元
3、电梯日常维护保养收费测算的依据：
北京市建设委员会京建房『2005』506号文，《北京市房屋修缮定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》。
4、测算表：
序号
费用名称
计算公式
费率（％）
金额（元）
1
直接工程费

4959
2
其中：人工费

4959
3
其中：工程水电费

—-
-—
4
措施费
人工费×费率
1。0
49．59
5
其中:人工费

——
——
6
其中：模板、脚手架

——
——
7
其中:其他措施费

——
-—
8
直接费小计
1＋4

5008。59
9
规费
人工费×费率
30。0
1487。7
10
企业管理费
人工费×费率
45.0
2231.55
11
利润
（8＋9＋10）×费率
7。0
610。9488
12
税金
(8＋9＋10＋11)×费率
5。5
513.63
13
工程造价
8＋9＋10＋11＋12

9852
注:
1、措施费：电梯日常维护保养工作中安全措施的费用（如:安全标识、安全护栏等）。
2、规费：含劳保、高温补贴、社会保险、劳动合同补偿、残疾人就业费等。一般企业的此项费用为49％左右，有的高达50％,在这里取30％,是比较低的。
3、企业管理费：含交通费、通讯费、材料费（辅料、易损件、配件)培训费、管理费(管理人员、业务人员、技术支持人员和质检人员的费用和公司运转的费用）等.比较规范的公司此项费用达50％多，在这里取45％，是比较低的。
考虑到目前大多数电梯维保企业的平均工资低于全市职工的平均工资,在计算电梯日常维护保养收费时，我们只取了上述测算表中工程造价9852元的80％，即：7882元，圆整后取7900元。
5、半包和全包
为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种。大多数企业按照承担单件500元以下的电梯配件为半包，也有300元的不等，为了计算方便,本指导价把这个界限统一到单件500元。根据对几个企业现行收费的统计，全包比半包的价格要高出37％－40％。考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单件500元以上的电梯部件仅材料费就要一两千元，因此本指导价采用全包比半包高出39％，圆整后取11000元.
6、调整系数说明：
1）楼层系数：层站数越多,工作量加大；
2）企业系数：企业的资质等级较高,管理费用加大;
3）速度系数：电梯的提升速度高，工作难度加大；
4)使用年限系数：老旧电梯比新安装的电梯维保的工作量加大；
5）使用场所系数：公共场所使用的电梯比住宅电梯维保工作量大;
6）载重量系数:货梯的载重量加大，工作量加大；
7）产地系数:进口电梯比国产电梯配件费用高;
8）集中度系数：同一地区的电梯相对集中，可以提高电梯日常维护保养的工作效率，因此可以适当减少收费；
还有很多影响电梯日常维护保养工作量的因素，但是为了计算方便，只采用了以上8个。
综上所述，本《指导价》采用了基础价和调整系数的计算方法。
四、展望
本标准的实施将对规范北京电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营,保护消费者和经营者的合法权益,促进我市电梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行,起到重要作用.   
北京市电梯商会 
2010年8月30日