物业案场服务标准及考核.doc

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案场服务标准与考核
序号
类别
内容
标准
考核
备注
1

主出入口形象、车场岗

人员形象
接公司统一制服着装,白手套（冬季黑色皮手套）,衣服平整无污迹,皮鞋明亮无尘，无个人饰物外露，对讲机统一置于身体右侧腰带部位，统一使用耳麦
每出现一次扣0.2分

岗位标准姿势与客户接待规范
1、保持立正姿势：精神饱满，挺胸、收腹，上体正直，两脚跟靠拢并齐，两脚尖向外分开约60˙，两腿挺直，两肩平，两臂自然下垂，手指并拢自然放在两侧裤线处,两眼向前平视。
2、客人进入示范区时，由立正转敬礼,并问好:您好，欢迎参观路劲天隽峰;微笑热情精神饱满
3、敬礼：上体正直，右手取捷径迅速抬起，五指并拢自然伸直,中指微接帽檐右角前约2厘米处(戴无檐帽或者不戴军帽时微接太阳穴，与眉同高）手心向下，微向外张（约20度），手腕不得弯曲,右大臂略平,与两肩略成一线,同时注视受礼者。主动问好“您好欢迎参观路劲天隽峰"
4、与客人谈话时保持1米左右距离,身体正直，两手自然下垂，语言缓和平稳；
5、为客人指引方向时手势:手指并拢，用手掌指向所指示方向，手臂微曲、低于肩部，身体向所指示方向微微前倾,眼睛注视客人，面带微笑。
6、客人离开时,敬礼并说“请慢走”微笑热情精神饱满
7、熟悉项目概况,能回答出客人的一般问题。
每出现一次扣0。2分

引导车辆服务
1、 车辆驶入停车场时，敬礼，直行手势指引车辆停放位置；直行手势：身体保持立正姿势，左/右手伸出与身体呈90度，掌心朝外,五指并拢，并且目跟臂走。
2、 车场礼宾员跑步上前指挥车辆停放；
3、 左(右)转弯：身体保持立正姿势,左（右）手臂朝前方伸出，手臂与身体约120度，手呈立掌
4、 掌心向前,五指并拢，随即右（左）手向前伸出，手臂与身体成45度距腹部约30公分，目光随右（左）手掌进行左右摆动。
5、 左右打轮：身体保持立正姿势，右手臂伸出前方伸出，手呈立掌,掌心朝前,手臂与身体约120度，向左(右）以直径30厘米左右打圈。
6、 倒车：立于车左后侧，双臂抬起，小臂曲与身体垂直，双手掌心朝后保持与面部同高,30度左右前后摆动
7、 停车：身体保持立正姿势,左手臂伸出前方伸出，手呈立掌，掌心朝前，手臂与身体约120度。
8、 口令：在车内驾驶位能够听清礼宾员喊出的交通口令
每出现一次扣0。2分

9、 车辆停稳后,敬礼并上前主动为主动为客人开车门，立于车门前半步远,车右门或左门分别用左手或历手开车门，同时另一只手要亭在门框上沿，同时说：您好，欢迎参观路劲天隽峰,客人下车随即轻声关上车门。并迅速检查车辆情况;如遇雨雪天气主动为客人撑伞。
10、 客人参观完后回到停车场,主动为客人开车门并指引车辆驶出（礼仪如接车服务）

2

会所礼宾岗

人员形象
接公司统一制服着装,白手套，衣服平整无污迹，皮鞋明亮无尘，无个人饰物外露，对讲机统一置于身体右侧腰带部位，统一使用耳麦
每出现一次扣0.2分

客户接待
1、保持立正姿势,客人走近约3米内时，敬礼(标准动作）并问好：“您好，欢迎参观路劲天隽峰”
2、如遇老人行动不便主动挽扶到销售大厅里面;
3、如遇客人问及项目情况立即回答，无法回答的引导营销人员处，不能说我不知道，不归我管等；
每出现一次扣0。2分

示范区内巡逻岗

人员形象
接公司统一制服着装，白手套,衣服平整无污迹，皮鞋明亮无尘，无个人饰物外露，对讲机统一置于身体右侧腰带部位,统一使用耳麦
每出现一次扣0.2分

客户接待
1、保持立正姿势，客人走近约3米内时，敬礼（标准动作）并问好：“您好,欢迎参观路劲天隽峰"
2、温馨提示客户小心台阶小心地滑；主动搀扶老人；对一些闲杂人员礼貌询问
3、如有客护携重物，在征求客户同意后主动帮客户提物品。
每出现一次扣0.2分

3
销售大厅普通客服服务

人员形象

着工装，衣服干净整洁，穿黑色皮鞋，端正佩带工牌,佩带统一发网，化淡妆，微笑，精神饱满，热情大方
每出现一次扣0.2分

吧台区卫生
1、吧台台面干净无尘无污渍;地面干净，抹布垫布干净无污渍;各种电器用具等干净明亮，各种电器设备完好运行
2、各种饮品、水果等摆放整齐;无闲杂物品摆放台面； 3、及时倒垃圾不得有异味；
每出现一次扣0.2分

吧台接待服务
1、 客人走近吧台时，主动微笑问侯；
2、 询问客人：您好,我们这里有果汁、柠檬水、茶水和白开水，请问您喝点什么
3、 双手递给顾客：请慢用；
4、 水温60度左右；
每出现一次扣0。2分

销售大厅客服服务
1、 待客人走近销售大厅沙盘区或洽谈区时，主动上前问候：您好，我们这里有果汁、柠檬水、茶水和白开水，请问您喝点什么
2、 待客人杯中的水到三分之一时，主动上，微笑询问：您好，给您再加点水好吗
3、 在VIP或洽谈区送水时提供蹲式服务;
4、 待客人走后及时清理桌上杯物;
5、 洽谈桌上烟灰缸内有三个烟头时及时更换；
6、 主动整理销售大厅内楼书,保持楼书整齐摆放，如有缺少现象，自行补充（经营销同意）;
7、 主动巡视大厅内客人其他需要并及时给予满足(如打火机、老花镜等）；
每出现一次扣0.2分

销售大厅保洁服务
人员形象
相貌端正，热情开朗，口齿清晰，亲和力强
每出现一次扣0.2分

服装及BI标准
统一工作制服并佩带工作牌、服装干净整洁；仪容仪表端庄。口气清新，动作利索、走路快、轻，操作快、稳，精神饱满，始终面带微笑。
每出现一次扣0.2分

售楼大厅入口
1、标识牌洁净无污渍；
2、地垫干净无污渍；
每出现一次扣0.2分

卫生间清洁情况
1、地面无污渍无水渍,有光泽，砖缝无污渍；
2、室内空气清新，有香味;
3、洗手盆等台面无积尘、污渍、积水；
5、墙面瓷片、门、窗无灰尘、污渍；
6、不锈钢明亮无印渍
6、马桶干净无污渍，
7、纸篓内手纸不超过三分之二,无异味、纸篓无污渍；纸篓上套垃圾袋下翻2CM
8、天花板、灯具等目视无明显灰尘，玻璃、镜面无灰尘，无污渍,镜面保持洁净。
每出现一次扣0。2分

客户洽谈区
1、烟灰缸内洁净，无烟蒂、烟灰；
2、桌椅、花瓶、桌布摆放整齐，表面洁净，无灰尘;
4、客户离开立即清理水杯、烟灰缸，并摆放物品、桌椅回闲置状态；
每出现一次扣0。2分

物品摆放
1、售楼处物品资料摆放整齐，无闲置物品堆放；2、饰品、花卉无尘明亮；
每出现一次扣0.2分

地面清洁情况
1、地面有光泽,无垃圾杂物/泥沙/污迹/积水/脚印；
2、地毯及地垫无明显灰尘/污渍，不变色，不潮湿;
每出现一次扣0.2分

沙盘区
楼号、饰品摆放规整，无灰尘/污迹，扶手干净无尘，玻璃表面无手印
每出现一次扣0。2分

设施
1、 售楼部地面光亮,无污迹,各类设施无灰尘、无异味，空气清新
2、 通气百叶、风机滤网定期清洗，无明显灰尘
3、 室内墙面无明显灰尘，无蛛网
每出现一次扣0。2分

绿化及饰品
1、盆花按时浇水，叶面无灰尘;
2、盆花无枯黄叶子;底盆无积水
3、装饰物布置、摆放、悬挂整齐，无歪斜现象；
每出现一次扣0。2分

服务礼仪
1、避让客户：向不影响客户通行的一侧退一步，将工具直立收好，自然站立； 2、问好:主动微笑、主动问“您好”；
3、指引方向：手指自然并拢，手臂微曲，低于肩部，身体向所指示方向微微前倾,手掌向上以肘关节为轴，指向目标，微笑眼睛注视对方； 4、客人进入服务区域：客人出现在视线的3M之内就必须加以关注并微笑示意； 5、客人问询,立即停止工作,侧身面对客人微笑：“早上/中午/下午/晚上好"
每出现一次扣0.2分

5
板房客服
人员形象
着工装,衣服干净整洁,穿黑色皮鞋，端正佩带工牌,佩带统一发 ，化淡妆，微笑，精神饱满，热情大方
每出现一次扣0.2分

鞋套摆放及是否充足
鞋套摆放整齐，鞋套及时填充，鞋套筐不过满
每出现一次扣0.2分

对接客户礼仪
1、样板间门口站位，站姿:双脚并拢，两眼平视前方，两手交叉置于腹前，面带微笑； 2、客户到访时，在客户距离门1米左右时，30度鞠躬，面带微笑，“您好，欢迎参观样板间"; 3、双手递给客人鞋套，微笑示意客人坐下:“您好，请穿鞋套"
4、主动为老人小孩 妇穿鞋套
4、客户参观完样板房离开时,要说道别：请慢走，欢迎下次参观！
每出现一次扣0.2分

样板间说辞
1、 了解样板间的户型的特点、面积、配送的装修情况，及园区、物业服务特色内容。具备简单介绍样板间的能力.对不知道的问题要注意回避，引导客户至销售大厅咨询。
2、 讲解时，声音轻柔,音量适中，吐字清晰
2、及时收集客户意见及建议并记录上报
3、礼貌制止拍照等行为
每出现一次扣0.2分

样板间室环境
1、样板间内干净整洁、光线明亮、室内内温度适中；
2、地面无污迹、水迹、积灰、印迹；
3、玻璃门窗、桌面、镜面无明显灰尘、手印;
4、物品摆放整齐，床上用品整洁；
5、门窗、灯具、空调、百叶窗等目视无尘无污

花卉及物品摆放
1、盆花按时浇水,叶面无灰尘；
2、盆花无枯黄叶子；
3、装饰物布置、摆放、悬挂整齐;
每出现一次扣0。2分

日常巡视
保证公共设施无人为破坏发生，意外突发事件及时发现、上报并按程序处理；
每出现一次扣0.2分

6
示范区保洁员
人员形象
相貌端正，热情开朗，口齿清晰，亲和力强；
每出现一次扣0。2分

服装及BI标准
遵循BI规范，统一工作制服并佩带工作牌、微笑服务，服装干净整洁;仪容仪表端庄美观;口气清新等；以饱满的热情进入工作状态；
每出现一次扣0。2分

硬覆盖
1、道路无明显泥沙，无乱停车、无杂物堆放在道路上的现象； 2、地面洁净无明显尘土，地面露本色，垃圾、污渍及时清理,停留时间最长不超过30分钟；
每出现一次扣0.2分

水景
1、水景无积尘、青苔、烟头、纸片、脏物淤积等； 2、水景定时开关;
每出现一次扣0。2分

公共设施
1、垃圾清运及时，垃圾箱不溢出,垃圾箱表面洁净，无污渍； 2、休闲椅、标识等公共设施设备表面洁净，无积尘； 3、雨篷定期清洁，无明显污渍；
每出现一次扣0.2分

7
示范区维修人员
人员形象
相貌端正,热情开朗，口齿清晰，亲和力强；
每出现一次扣0.2分

服装及BI标准
遵循BI规范，统一工作制服并佩带工作牌、微笑服务，服装干净整洁；仪容仪表端庄美观;无体味、口气清新等;以饱满的热情进入工作状态;
每出现一次扣0。2分

设备运行
空调运转良好，水电等各类设备运转正常，
每出现一次扣0。2分

水景
1、电源、水泵定期巡视,出现故障及时报修，跟踪厂家修复； 2、水景定时开关正常工作； 3、水景喷泉压力适中，随时调节高度；
每出现一次扣0。2分

公共设施
1、垃圾箱及配件完好； 2、休闲椅完好,稳固不晃动； 3、标识完好，破损及时修复，不影响形象； 4、灯具完好,修复及时； 5、配电箱上锁，并配置标识； 6、绿化、保洁给水井完好，无滴漏现象;
每出现一次扣0.2分

9
示范区绿化
病虫害控制
1、绿化苗木无普遍性病害，病虫危害率不超过8%,单株受害率不超过8％
2、病虫枝及时修剪，并妥善处理、
3、消杀员掌握消杀知识，药物选用、配比符合要求
每出现一次扣0。2分

乔木养护
1、 生长旺盛，枝叶健壮，水分充足，无枯死；
2、 保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝；
3、 整形符合植物的生长规律,效果与周围环境相协调，人流量较大区域干道旁乔木下缘线不低于2M；
4、 主要路口的树兜砍兜处理，泥土疏松；
5、 枝干无机械损伤、乱拉乱挂现象；无违背生长的卷叶、黄叶、异常落叶现象;
6、 新枝树木，尤其是古树,采取遮阴等养护措施
每出现一次扣0。2分

造型植物及灌木养护
1、 生长旺盛,枝叶健壮，无死树；
2、 每1000平方木范围内枯死灌木不超过2平方米，单块枯死面积不超过0.5平方米；
3、 无枯枝枯叶，无缺苗死苗和黄土裸露现象;
4、 造型植物保持平整,枝条超长10CM即剪修；
5、 多种植物成片种植时，轮廓线整齐有层次，内层植物高于外层植物
每出现一次扣0。2分

绿篱、地被、花丛
1、 枯萎的地被植物,每1000平方米范围内不超过2平方米，单块枯萎面积不超过0.5平方米；
2、 绿篱、花丛边幅修剪整齐美观，单体花坛线条清晰;整形绿篱侧面修剪成倒梯形;
3、 绿篱花丛内无枯枝枯叶和大的建筑垃圾，无黄土裸露,枝条超长10CM即剪修
4、 绿篱、花坛内无杂草，草地与绿篱分隔清晰，有砍边处理
每出现一次扣0.2分

草坪
1、 生长旺盛，叶色浓绿，草茎高度保持在5CM以下；
2、 每100平方米枯死、裸露的草坪，不得超过2平方米；单块缺失草坪，不得超过1平方米；
3、 草坪杂草率不得超过3%；
4、 外力破坏过个草地，在三天内补齐;
5、 草坪修剪整齐,不长到路芽、花丛处；
6、 草地平整，不坑洼、鼠洞，无尖锐突出物，草地里的各类线管不外露
每出现一次扣0。2分

技术资料 专业整理